у Вас завидные связи! Если Вы "получили" этого митера уже вместе с домом, то по идее не видели его бумаг( шуфа, з/п листки и т.д.)

Если посмотреть на статистику по прошлому году то вырисовывается неприятная картина:

Preise für Baumaterial massiv gestiegen

Baugenehmigungen im Jahr 2022 stark gesunken

Neubau - droht Absturz mit Ansage

Особенно интересна последняя ссылка - в 2022 построили примерно 250тыс. новых квартир, в 2023 ожидается ещё меньше - 200 тыс, при минимальной потребности в 400 тыс. в год. Т.е. дефицит только за два года 350тыс. квартир. А это значит что дефицит жилья рано или поздно спровоцирует отложенный спрос, и цены вырастут. В первую очередь скорее всего на рынке аренды квартир, где уже сейчас в нормальных городах снять более-менее приличную квартиру нереально сложно.

Хез...

Конечно, цены" стабилизируются". Какое-то кол-во уходит в хаймы( здесь тоже не все гладко, как показали недавние события), какое-то кол-во населения умирает( м.б.всё больше, т.п. стареет), кто-то покидает страну вообще. Теперь придется уплотняться, т.к.кто не потянет Хабековскую климамечтуутопию, скорее всего будут практиковать Teilverkauf: домов и / или земли под строительство. Чтобы уж не быть вырваными сразу с корнем.

То, что в крупных городах всегда будет спрос-это постулат.

То, что в иб..х жизнь проще и дешевле-тоже. Имхо.

Хоть такое и не нужно вспоминать всуе (т.е. зеленых фанатиков, которые дорвались до руля), но именно этот фактор может ещё более усугубить ситуацию и повысить спрос, особенно на новое энергоэффективное жилье (строится которого мало).

Поскольку дома 50-70х годов и многие Altbau - это Проблема как ни крути. Их и содержать/отапливать очень дорого и утеплять/модернизировать тоже очень дорого. Такого жилья по разным оценкам минимум 1/3 от всего по Германии. И даже без Sanierungspflicht, который и по EU-директиве и зелёные внедрить хотят, часть собственников это все просто не потянут.

У кума дом 50х годов на 150м2 потребляет 35000 KWh в год только на отопление, квартира примерно такой же площади в относительно новом доме 7000 KWh. В обеих случаях газ без Wärmepumpe.

У кума дом 50х годов на 150м2 потребляет 35000 KWh в год только на отопление, квартира примерно такой же площади в относительно новом доме 7000 KWh. В обеих случаях газ без Wärmepumpe.

Квартиры всегда потребляют намного меньше энергии на отопление, по сравнению с односемейнным домом, при той же толщине стен и прочих равных. Наш неутепленный многоквартирник 1910г постройки имеет Energieeffizienzklasse между E и F. За счёт того, что квартиры греют друг друга, а внутри большой холл, а сверху чердак.

У вашего кума получается уже почти Energieeffizienzklasse H- хуже не бывает, видимо он очень любит тепло, в трусах по дому ходить.

У вашего кума получается уже почти Energieeffizienzklasse H- хуже не бывает, видимо он очень любит тепло, в трусах по дому ходить.

Думаю цифры отсюда ответят лучше всего на ваш вопрос. Оценочное распределение жилищного фонда в Германии по энергоэффективности:

Если вы рассчитаете среднее для последних трех групп (F, G, H), то получите ужасающие цифры - для 45% ВСЕЙ жилой недвижимости в Германии, среднее потребление энергии 231 kWh/(m2a). И это совершенно случайно (я серьезно) и есть тот самый обычный дом как у моего кума 231 kWh/(m2a) * 150m2 = 34650 kWh. Никто там в трусах не ходит (а в флисках, теплых носках и жилетках) - просто это суровая реальность для почти половины жилого фонда сейчас. А та квартира с 7000 kWh - это одна из счастливых (A A+), которых всего 5% на всю Германию.

Именно исходя из статистики выше я и сделал вывод, что для почти половины жилого фонда нужно или дорогой ремонт делать с повышением энергоэффективности, или очень много за отопление платить. И так и так плохо, и нужно деньги где-то брать, и немалые. Пример для дома 150m2 * 231 kWh/(m2a) * 0,15€/kWh = 5197€ только на отопление в год.

На долгий срок покупка недвижимости всё-таки себя оправдывает. И миты потихоньку наверх ползут и следующий цикл экономической активности тоже придёт.

Потихоньку не то слово, я бы сазал стремительно.

Половину дома сдал на 25% дороже, чм сдавал в прошлом году.

Правда не так быстро, но неохота было снова

нарваться на митершмароцен.

https://finanzmarktwelt.de/immobilienpreise-steigen-erstma...

https://report.europace.de/epx-hedonic/

Ja ist denn heut schon Weihnachten? Ist der Absturz der Immobilienpreise beendet, bevor er so richtig Fahrt aufgenommen hat? Aktuell sehen wir, wie der wohl am meisten beachtete Index für den Immobilienmarkt in Deutschland für Februar steigende Preise anzeigt. Vorher war er sieben Monate lang durchweg gefallen.

...

Interessant sind die Details der Immobilienpreise für Februar. Eigentumswohnungen zeigen seit acht Monaten durchgehend fallende Preise, der Index fällt von Juni 2022 bis Februar 2023 von 230,63 auf 208,55 Punkte (im Januar 208,96). Die Preise für Neubauhäuser steigen nun schon den zweiten Monat in Folge. Im Juni 2022 noch bei 226,86 Punkten, waren es im Dezember 226,31 Punkte. Dann im Januar 229,05 und im Februar 232,10 Punkte. Man sieht: Die Preise für neue Häuser haben ihr kurzes Tal sogar wieder überschritten und erreichen neue Höchststände!

https://www.vdi-nachrichten.com/technik/bau/marktforschung...

Während Mietpreise steigen, sinken die Immobilienpreise. Einiges hängt auch davon ab, wann die Rückwanderung in die Ukraine beginnen wird.

Der Zuzug aus der Ukraine ist der bestimmende Faktor des Wohnungsmarkts 2022 gewesen, weiß Harald Simons vom Marktforschungsunternehmen Empirica in Berlin. Aber es sei „ein einmaliger Schub von 1 Mio.“ gewesen. Schon seit fast einem halben Jahr gebe es kaum noch Nettozuwanderung aus dem Land, und seit September letzten Jahres seien es ungefähr 10 000 Menschen pro Monat gewesen, so Simons. „Das erstaunliche Phänomen“ ist für ihn: „74 % der bis Juni Gekommenen – das waren die Hauptmonate, die Befragung war von August bis Oktober – hatten bereits eine eigene Wohnung gefunden.“ Simons bezieht sich dabei auf eine Studie des Instituts für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung (IAB).

Flüchtlinge aus der Ukraine bezogen in kurzer Zeit 200 000 zusätzliche Wohnungen

Пардон, 2 раза один.текст.

н.п.

Партия и правительство таки рекомендуют слабоплатёжным гражданам переезжать на периферию и обещает улучшить инфоаструктуру.

Виллькомен в иб..ня:

https://www.welt.de/wirtschaft/article244402140/Wohnungsno...

есть еще вариант - уплотняться. Но это политики предлагать не будут пока.
На самом деле, всякие WG для людей 30-40 лет давно реальность. В Мюнхене и далее. И это коренное население такое уже практикует, не таджики какие.
Ну еще скворечники-муравейники можно строить, но к счастью, процесс идет медленно.

Поэтому вариант с иб…ням наиболее мягкий, мне кажется.

кмк, процессы идут одновременно.

Семейные, не найдя жилья по карману, уезжают на периферию. Одиночки и всякие с псих. прибамбасами и понаехавшие, чтобы фоткаться на фоне Marienplatz и иметь Мю. адрес на зависть односельчан, оставшихся на Родине, будут всеми правдами и неправдами " оседать" в здешних миллионниках.

я не спец и не знаю, как оно в среднем по Германии, но у нас на периферии в основном частные дома, которые ну никак не дешевле квартир в городских человейниках.

Но раз правительство рекомендует, то наверное данные в среднем по Германии значительно отличаются от нашей местности.

Под периферией подразумевается не шпекгюртель Берлина и Мухина, а реальные ибеня.

Да, здесь, где до сих пор не закрывают на ключ двери, уходя работать в сад или уезжая в булочную! Здесь, где самый надежный источник инфы-сарафанное радио!

Лично мне небольшие города/деревни для проживания очень нравятся, НО легко туда отьехать могут только неработающие или имеющие возможность работать на удаленке. Подавляющее большинство таки привязано к работе.

нп

Гаспада, смотрим этот красивый чарт акции Воновия, самого большого концерна недвиги в Европе.

Биржа всегда на 1-2 шага впереди обывателей и актуально антиципирует пфредстоящий минус гешефт относительно Zwangssanierung.

Концерн уже потерял овер 70% своей рыночной капитализации.

Всё это с отложенным эффектом ожидает и частных недвиго владельцев. За всё нужно платить, хотели Зелёных у власти, получайте ))

Ты как был балбесом, так им и помрёшь , мне до звизды во сколько оценивают мои камушки, просто до звизды.

С цвангсанирунгом тоже не так всё сложно, есть иные техничские решения, но эт музыка будущего