%, Zinsы, покупки
Тема на пороссуждать.
Как обстоят дела с предметами из заголовка?
Все Vergleichи дают около 3-4%, личные бератунги предстоят на днях.
Как сейчас у вас дела с покупками квартирок?
Что-то пугает меня это, а надА срочно решать по покупке.
Сейчас Monatsrate на однокомнатную получается как 3 года назад на 4х комнатную почти, 300 евро дешевле.
Все затаились или несмотря на такое безобразие ВЫ решаетесь/решитесь покупать?
У кого есть надежные ( дешёвые) Finanzberaterы буду благодарна за контакты.
Стоит сейчас брать или луЧЧе перждать шок?
Несмотря на Minuszinzen, Nullzinspolitik, процентики в банках растут как на дрожжях.
Mieten пока плюс-минус не дотягивает до кредита, если даже 2% Tilgung брать, не учитывая еще Hausgeld.
https://www.immobilienscout24.de/Suche/radius/1-zimmer-woh...
% по кредиту, какая там прибыль. О прибыли тут и речь не идет.
Я имею ввиду онлайн Zinsvergleich, понятно что это бабка на двое гадала, но все таки ближе к правде.
Сбросьте в личку какой банк. У вас свой бератор или напрямую по банкам?
Вы же мюнхенский по-моему?
Вчера смотрел Нойбау проекты вокруг мюнхена. На один из них, прямо в заголовке было написано "мы снижаем стоимость на 25000 евро, т.к. цинзы увеличились". Т.е. я презюмирую, что спроса меньше стало.
https://www.immobilienscout24.de/expose/130463299?referrer...
так вот наверное все так, не знают чё делать. Ещё с этим будущим налогом непонятно.
То, что растёт % и цифры сейчас совсем другие стали - это понятно. Но врядли что спрос уменьшится.
25000 скидка, это просто замануха. Это не мюнхен, поэтому и спроса особо нет.
Меня больше интересует, решаються ли "наши акулы и акулки" сейчас покупать, или ждут пока эта ерунда с 2024-налогом решиться? Цинзы тоже больно по сравнению с прошлым-позапрошлым годом.
Что должно случиться, чтобы они вернулись, эти прежние цынзы?
Dr.Klein поямо сейчас тоже мин. 2,8% предложили.
Меня больше интересует, решаються ли "наши акулы и акулки" сейчас покупать, или ждут пока эта ерунда с 2024-налогом решиться?
Я хоть и килька, но на мой взгляд реформа налога на землю существенной роли не играет.
Гораздо важнее что будет с политикой, экономикой, зарплатами и .т.п.
Вроде ещё тут прошлым летом осенью обсудили, что нифига они не поднимуться, а тут раз и фсё, поезд уехал.
Поэтому ты решила спросить нас, специалистов, ещё раз? 
Ну так с прошлого лета ничего не изменилось, шансы угадать всё так же 50/50
смотри, чтоб вот так не получилось
https://www.reddit.com/r/Finanzen/comments/ubp2ov/zinsen_haben_sich_buchstäblich_während_dem/
А можно и мне в личку? Мне тоже нужны деньги, а ещё больше мне нужны данные на ближайшие лет так 30-40.
Куплю хрустальный шар.
Вывожу из запоя на дому. Пельмени, опята, Абсолют.
Стригу котов. Иногда непроизвольная кастрация. Как получится.
Готов платить и даже знаю чем.
Какая прелесть 👍. А то вдруг Маруся сообщение в личке не заметит, а так мы всем форумом теперь знаем, что вы ей в личку написали и ей подскажем, если что.
@Марусь, когда сообщение в личке найдёшь, обязательно здесь напиши что нашла, а то мы волнуемся.😁
кредит на 2 бауштайна: 270.000 под 2.5% и 45.000 под 2.95. Sparkasse. RLP.
Да, в среднем так и получается. 2.7 /2.8
Тоже согласна что обесцениваются.
Кстати наш первый кредит в шпаркассе Гюнцбург, у них и сейчас дешёвые %(на странице), меньше 2%, по сравнению даже с другими шпаркассами. Попробую туда же финанцбератора обратиться попросить, если сам не сделает.
Маклер сегодня сказал, что украина выиграет и что проценты будут скоро уже и 4 и 5 и выше, т.к. банкам надо зарабатывать. Желающих конечно дофига было, блин, на просмотре. Надо будет на теме украины подмазаться.
Завтра напишу что основная масса по процентам предложит. Но выходит в месяц минимум 1400 и выше.и это только кредит, тм. Как то до фига, за однушку, но выбора особо нет, надо брать, если дадут.
Но вот как то странно он много раз "советовал" не для себя брать, а сдавать. Не поняла этого прикола. Прямо несколько раз заводил за это речь.
На телефоне их действительно не видно...
А если их на телефоне не видно, то какой смысл на форуме писать?
А на моём телефоне видно.
т.к. банкам надо зарабатывать.
А раньше им не надо было зарабатывать? Т.е. я не спорю с тем, что проценты может ещё и выростут. Но объяснение маклера, мягко говоря, идиотское.
Но дело даже не в том выростут ли проценты, а ещё и в том будет ли лично у вас возможность одновременно расплачиваться за расширение границ нато, за хотелки актуального правительства и за кредит.
Когда проценты по кредиту растут паралельно с ростом доходов населения - это одна история, а когда они растут паралельно с ростом расходов населения - это уже другая история.
чтобы пошли и посмотерли, а то лежит личное сообщение, а его никто не видит и не читает.Все просто
Цирк 
.
Но с Вашего телефона невозможно же чужую личку читать
Ну оно мне и не надо, меня в своей достали, ещё чужих не хватало . А с ваших технических девайсов можно чужие лички читать?
Но объяснение маклера, мягко говоря, идиотское
А что ему ещё остается?
том будет ли лично у вас возможность одновременно расплачиваться за расширение границ нато, за хотелки актуального правительства и за кредит.
Ну да, это хороший вопрос. Т.кб это все таки в сдачу, то думаю все равно будут митреы платить, ттт, но какую то подушку финагсов нужно все таки иметь, это да. Буду выбивать Tilgungsfreie Zeit, хоть на 6 месяцев, 12 в идеале.
Я взяла в конце прошлого года и как деньги опять появятся ещё возьму. А почему нет? Такого как в 90- тые, что под 8- 9% кредит брали, в скором будущем не будет. Кто это пережил и помнит, тот сейчас просто устало улыбается.
Кстати кредит мне в конце года Постбанк с 2,1 процентами предлагал, но взяла я всё таки 1,25 у другого банка.
Интересный разброс, у меня никогда такого не было. Т.е. предложения банков отличались, но не так экстримально. Интересно с чем это связано, что в Вашем случае такая огромная разница. А все данные были одинаковые, свой капитал и т.п.?
А! Понятно.
Ну придёт Амее расскажет, что там было.
Я когда в последний раз оформляла, запросы были через 2-х разных финанзбераторов - один самостоятельный, другой от крупной фирмы. На одних и тех же моих данных, найденное ими самое дешёвое предложение, в итоге были с идентичным процентом и в одном и том же банке.
Один раз, давно, был вариант, что сама я спросила в шпаркассе и мне предложили 2% с чем-то (ну типа 2,2 или что-то типа того). А через финанзбератора я сделала просто вообще другой вариант (закладывала другую недвижимость) и тогда получилось типа 1,7. Но тут получается разная исходная ситуация.
А в остальном никогда у меня не было, чтобы с одинаковыми данными предложения как-то сильно отличались. Ну там обычно на 0,1 - 0,2%
На одних и тех же моих данных, найденное ими самое дешёвое предложение, в итоге были с идентичным процентом и в одном и том же банке.
У меня похожая ситуация, но со своим прежним ещё не поговорили, может что лучше предложит. А все остальные с точностью до zwei Nachkommastellen предлагают.
...в Алании и Анталии тоже вроде интересно, но арендатор там так же как и в Германии слишком сильно защищен. Смущает другой язык и нужен нормальный "посредник" на месте для сдачи и помощи. Но маржинальность вроде бы поинтереснее чем у нас в Германии.
Маргинальный посредник сожрет всю маржинальность!
Это уже уточнение моего высказывания.🤪
Касательно твоего вопроса, Маруся, лично я больше не покупаю, а только продаю.
старость на горизонте? или устал, ухожу...?
insider-wissen или чуйка?
я хочу знакомым(беженцам) на сдачу, или в худшем случае потом как Arbeitszimmer для оптимизации налогов. То что о прибыли речи не идёт, это и дураку понятно.
Так, вот, чтобы мне было что в 50-55 продавать, надо сейчас это покупать, а то и продавать будет нечего. но то, что стрёмно с такими процентами, это понятно. Но миты в Мю растут, поэтому сложно мне представить, что будет Rückgang в ценах и что я не смогу сдавать.
Только дарлеен на дом последний раз перекредитую осенью и всё,
Какой
сейчас % выплачиваете? И сколько ещё % от начальной суммы осталось ввплачивать?
буду готовиться к плохим временам...
Думаете стоит?
На дом брал под 3,5%, кажется. Осталась ерунда, тыщ 40-50.
Да, устал, и без сомнения старость надвигается, все там будем. После полтинника кредиты дают со скрипом, на плохих условиях, требуют другие объекты в залог. Надоело.
А самое главное, ближайшее будущее видится мне тревожным и туманным. С тем, что с энергоносителями нас ждет большая задница, думаю все согласны. Энергосберегательные требования к зданиям скорей всего будут доведены до абсурда.
Я уверен, что в ближайшие 5 лет будут полностью запрещены автомобили с ДВС, а так же все виды котлов отопления, базирующиеся на горении.
Кроме того нас без сомнения ожидает фермёгенсабгабе, ибо вся веселуха должна как то и кем то финансироваться...
Кто то сейчас решается брать или решиться взять квартиру/ы? Или будем подождать?
выгоды брать недвигу в Мюнхине (да и не только) на сдачу при сегодняшних условиях нет.
Неужели с 4 детьми надо ещё и этим заниматься, будущее под большим вопросом, а ты ещё один кредит на шею - дануна, ИМХО
Неужели с 4 детьми надо ещё и этим заниматься, будущее под большим вопросом, а ты ещё один кредит на шею - дануна, ИМХО
🤭🤭🤭 это как раччлабление от этих 4х, чтобы ними НЕ заниматься.
Ну и это как одно из причин ЗА. рано или поздно нужно от них избавляться, а куда? Я была рада что я с 15 лет не жила дома, а тут хоть будет где им жить, платить миту потом это будет ад по ценам.
Но что то все компетентные совсем не так отвечают, как хотелось бы, не внушают уверенности( но все равно всем спасибо).
У меня утешение только одно, ну что может быть в худшем случае? Ну потеряю Nebenkosten( если обонкрочусь, ну и хр.. с ними), а
потом пусть вешают инзолвенц. с 4мя детьми, опять таки, что может случиться? Я конечно не спец в этой теме. Буду по 100 евро в месяц им выплачивать, если захочу🤭🤭. На уже имеющуюся квартиру, пока минимальные финансовые и моральные затраты. Рискнуть бы хотелось, хоть и дороговато.
Если война продолжится и мои таки сюда приедут, где их селить? знакомых с квартирами нет. По зарплатам, даже в плохом( Mietausfall) случае тянем, в трагичном может под вопросом.
Деньги с инфляцией обесцениваются, что с ними делать?
Только что посмотрела, в этом же комплексе идентичная квартира еще 21.12. продавалась на 100К дешевле. Т.е тупо за 4 месяца на 27% скачёк.
выгоды брать недвигу в Мюнхине (да и не только) на сдачу при сегодняшних условиях нет.
Какая там выгода, хоть бы в 0 выйти и то уже отлично будет. Все разговоры сейчас с бераторами начинаются с фразы: Sie wissen schon wie ist aktuell die Zins-Situation. Ich muss ihnen ehrlich sagen, dass die Miete daen Kredit nicht decken kann. Или еще что то в этом роде.
У меня нет цели особо на квартирах зарабатывать, я уже рада буду если к пенсии будет свое жильё и какоето добавление к пенсии со 2й квартиры.
Я не бизнессмен, а тем более вумен.
Я тоже больше не покупаю, но именно по личным причинам. Потому что возраст, уже устала, по уши в кредите и из наследников у меня только племянники zweiten Grades. Короче говоря, пришло время уже не зарабатывать, а тратить.
Поэтому, если всё будет хорошо, то хочу по истечении спекуляционных сроков один за другим продать объекты, закрыть кредиты, выйти на пенсию, завести собаку и жить в деревне . Может даже не буду выжидать истечение спекуляционного.
После полтинника кредиты дают со скрипом, на плохих условиях, требуют другие объекты в залог.
Ну вот, это тоже аргумент за для меня. Потом не будет что продать и заложить. хотя цинзы сейчас 2/3 от Monatsrate составляют, schmerzhaft.
С тем, что с энергоносителями нас ждет большая задница, думаю все согласны. Энергосберегательные требования к зданиям скорей всего будут доведены до абсурда.
Кстати заметила, большинство сейчас квартир продаются с газом. Напугались что ли?
По этой квартире 50 евро в месяц выходит отопление(пока), Öl. В протоколе за 2018 вроде порешали, что будет работать, пока не сломается, вроде бы они не подпадают под законы смены( Niedertemperatukessel hat Ausnahmeregel im EnEv). Тоже каГбы плюс.
Отказались брать Sachverständiger за 5К по протоколу.
Кроме того нас без сомнения ожидает фермёгенсабгабе,
Ну да, это пока непонятный зверь.
Кстати заметила, большинство сейчас квартир продаются с газом. Напугались что ли?По этой квартире 50 евро в месяц выходит отопление(пока), Öl.
Думаю просто совпадение. Масло дорожает не меньше газа.
Короче говоря, пришло время уже не зарабатывать, а тратить.
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 У меня оно еще не пришло. Еще только в начале, если так взглянуть, пока только на полпути только.
выйти на пенсию, завести собаку и жить в деревне
Я думала второе уже свершилось.
А собака, хм, с ней же 2 раза гулять надо как минимум, или с лопатой потом по двору бегать, это еще хуже чем с детьми.🤦🏻♀️ Соседи будут мОзги делать, что гавкает. Короче, хорошо подумай. Лучше кот, он сам себе на уме, а на душе тебе приятно.
Второе ещё не свершилось. Я сама там пока постоянно не живу, только в свободное время ремонт делаю и огород обрабатываю. Потому что работаю не в хоум офисе, а у меня квартира рядом с работой, пока так удобнее.
Соседи будут мОзги делать, что гавкает.
У соседей напротив 3 собаки .
с и что-то "отбирать" из семейного бюджета, то
Мой бюджет, он только мой🤭🤭🤭 с него и сейчас никто ничё толком не получает, в смысле мой свободный бюджет.
А если покупка будет тяготить сейчас
Пока нет, а будущее неизвестно, но думаю банки бы не обещали дать, если бы был какой форс-мажор у нас в бюджете, они то умеют считать, надеюсь.
А если в будущем какой кипишь, то там уже до лампочки будет, потеря будет не смертельная как по мне. это тебе не родина, где могут страшные дяди в дверь постучать. И слава богу мы в Г живем.
Зарезервировал, в смысле у вас Umschuldung или новый кредит? Как их можно зарезервировать?
У меня бераторы сформировали негативное мнегие, что если напрямую в банк, то это негативно на шуфе сказывается, т.к. банки делают Kreditangebot или что то такое, что влечет заметку в шуфе, в отличие от бераторов, которые делают Kreditanfrage, которое безследно проходит для шуфы.
большинство сейчас квартир продаются с газом. Напугались что ли?
Не, просто большинство многоквартирных домов газом топятся.
Короче, дерзай, пока годы и энергия позволяют. Я в твоем возрасте только первую квартирку купил, а ты уже половину Мухина скупила...
Короче, дерзай, пока годы и энергия позволяют. Я в твоем возрасте только первую квартирку купил, а ты уже половину Мухина скупила...
Ойй, ну спасиб, вот таких слов не хватало, для поддержки, а том посмотрим как карта ляжет.
Бератер, кстати Мистербин спасибо, он сказал( хотя % не сильно отличаются от других) , что можно резервировать, не бояться, т.к. они в принципе не имеют права брать Reservierungsgebühr если сделка не состоится, так что зарезервирую, а потом посмотрим, время чуть чуть выиграть, если моё, то получится, там сверху меня от глупостей пока всегда уберегали тем или иным способом.
За 1000 резерва придется может себе нервы помотать, но лучше так.
Я в твоем возрасте только первую квартирку купил, а ты уже половину Мухина скупила...
Тут я конечно посмеялась.🤭🤭
Кстати прикол. Сейчас посмотрела в
айгнер Борис-значения( не знаю на сколько они правдивые), не поняла шутку юмора, мол только цена земли(30кв.м) выходит на 200к дороже чем покупка квартиры в целом. Вообще не поняла прикола, как я буду с ФА бороться при таком раскладе🤣🤣 ведь нужно будет вписывать в этот раз Kaufpreisaufteilung.
У меня бераторы сформировали негативное мнегие, что если напрямую в банк, то это негативно на шуфе сказывается, т.к. банки делают Kreditangebot или что то такое, что влечет заметку в шуфе, в отличие от бераторов, которые делают Kreditanfrage, которое безследно проходит для шуфы.
Это не совсем так. Если делается Kreditanfragr, тогда действительно попадает в Schufa.
A надо Kreditkonditionsanfrage делать, это нигде не светится.
Через финансбератера было бы в Постбанке, где у нас и общий счёт с мужем. Когда я ему предложение от Interhyp и VR- Bank Niederbayern показала и попросила о снижении хоть на пол процента, он на это не пошёл, потому что, по его словам, у них и так очень много запросов.
Переговор с VR- Bank я вела в виде Online- Konferenz. Очень удобно кстати. И все документы скеннеровала и по мылу отсылала. У них кредит и взяла.
я как раз тоже только первую квартиру в твоём возрасте купила. И как и дазану уже надоело, так что торопись, а то скоро надоест 🤣
только что закончился семинар по ESt, обсуждали в том числе и тему Kaufpreisaufteilung. доцент сказал, что по новой таблице его результат по квартирам Gebäudeanteil ca. 80% . там надо на все красные треугольнички кликать, всё внимательно читать и заполнять. в понедельник попробую на работе посчитать, как он советовал. у меня как раз такой Fall.
у меня как раз такой Fall.
Какой именно? Типа что земля больше вообще всей покупки?
А что за новая? 2021 или еще есть новее?
Я в прошлом году боролась по этой теме, 58% ели выцарапала. Так это благо там новая таблица была, а то изначально вообще около 30% только выставили.
например eine große Wohnanlage steht auf einem großen Grundstück. по высокой цене Boris считается только 500 m2 , остальную площадь заносим ниже, там есть ещё Kästchen unten и цена уже другая. Der Regionsfaktor ist selten 1,0, tatsächlich ist niedriger nach der Tabelle, etc. кликать на красные треугольники, там появляется информация,что и как считать. заполнять максимально все. доцент считает, что скоро мы придём к 80% /20% Kaufpreisaufteilung. NRW, Düsseldorf und Umgebung.
такой Fall - две купленные квартиры, для которых надо считать Gebäudeanteil.
а можете потом фотки поставить, когда посчитаете?
Интересно.
В моем случае есть двже какие то Ladenfläche, keine Ahnung, что это и где они. Я там магазинов не видела.
Но, да, вы хорошую идею затронули. Надо мне изучить когда разные типы участков.
доцент считает, что скоро мы придём к 80% /20% Kaufpreisaufteilung. NRW, Düsseldorf und Umgebung.
В Мюнхене это врядли.
по высокой цене Boris считается только 500 m2 , остальную площадь заносим ниже,
А где это почитать?
Мы собираемся покупать,а дальше будь,что будет
👍🏻
Я тоже немного подсчитала свою арифметику. На счет выплат налогов очень интересно получается. С высокими % вся прибыль практически равна нулю, т.е. платить ничего не придется, даже возможно будет "налоговый" минус, что приведет к возврату налогов по основным зарплатам.
Осталось удачно обставить и сдать на уровень кредита.
доцент считает, что скоро мы придём к 80% /20% Kaufpreisaufteilung. NRW, Düsseldorf und Umgebung.В Мюнхене это врядли.
Neubau в Мюнхене, в черте города. Запросил напрямую у застройщика стоимость земли. Официальный ответ - 16% от цены покупки квартиры. В Аугсбурге 4 года назад примерно такая же картина был
Neubau в Мюнхене, в черте города. Запросил напрямую у застройщика стоимость земли. Официальный ответ - 16% от цены покупки квартиры.
Это к сожалению не соответствует мнению ФА.
Но это те случаи когда этот момент не прописывался в контракте.
Но если что попробуем вписать.
Я не знал, что Zinsen с декабря начали так сильно улетать наверх, нашел две недели назад объект в Мюнхене - ну а потом банки меня и огорошили. При здешних ценах увеличение процентной ставки более чем на полтора процентра делает покупку с небольшим Eigenkapital, в общем, невозможной. За трешку месячная выплата получалась 3.000. Оставил эту идею, разумеется.
Это к сожалению не соответствует мнению ФА
Это официальный документ, и мнение ФА тут уже никого не интересует. Я уже давал им такой документ - возражений не последовало (да и откуда они могут возникнуть, если сам застройщик черным по белому цену прописывает?)
Я не знал, что Zinsen с декабря начали так сильно улетать наверх, нашел две недели назад объект в Мюнхене - ну а потом банки меня и огорошили. При здешних ценах увеличение процентной ставки более чем на полтора процентра делает покупку с небольшим Eigenkapital, в общем, невозможной. За трешку месячная выплата получалась 3.000. Оставил эту идею, разумеется
Цена трёшки около 800 к€ ?
Какая её реальная Kaltmiete?
посчитала я сегодня Gebäudeanteil для двух квартир: не делила nach Fläche 1 und Fläche 2, не меняла Regionalfaktor.
Cчитала просто по Vergleichswertverfahren - Immobilienrichtwert von Boris. Das Ergebnis: 81% und 79% Gebäudeanteil.
Das Ertragswertverfahren liefert ein ungünstigeres Ergebnis: 55% und 50% Gebäudeanteil.
я пересчитаю и мой обьект, купленный в 2019 году. тогда ещё не были опубликованы Immobilienrichtwerte von Boris и у меня получился 59% по Ertragswertverfahren.
Сейчас по Vergleichswert: 81% Gebäudeanteil.
а можете либо скриншоты заполнения выставить либо мне excel в личку сбросить?
Чтобы посмотреть что и куда заносить, и что вы имели ввиду, когда говорили только первые 500 м вносить, а остальное во 2ю строчку.
Можете так же сказать как это поискать? Это правило. Потому что там у нас какие Ladenflächen, так что может быть мой случай.
% по кредиту, какая там прибыль. О прибыли тут и речь не идет.
Я имею ввиду онлайн Zinsvergleich, понятно что это бабка на двое гадала, но все таки ближе к правде.
Сбросьте в личку какой банк. У вас свой бератор или напрямую по банкам?
Вы же мюнхенский по-моему?
Вчера дали новый ангебот: 2,24%.
Брать не буду, не потяну. Вернее потяну, но в ожидании еще большего повышения % , цены должны упасть имхо.
Да, цены к сожалению ползут опять на верх.
Кто-то тут недавно кричал, что цены в больших городах скоро упадут. Какую страну имели ввиду и какие города (не Москву ли ?) это мне не понятно, но тенденции снижения цен, не вижу даже в глубинках Германии.
Вечер в хату! Два срока отмотала.
По теме Турции Мои казахско-татарские тетушки* лет по 80 действительно проводят зимы в Анталье. Снимают апартаменты по аналогии с немцами, зимующими в Испании и Таиланде .Летом эти же апп.сдаются отпускникам. Целые кварталы зимовок: КЗ, Киргизия, Россия.... Новый тренд.
Ну для кочевников это нормально: летнее стойбище и зимовка.
Мою маму тоже приглашают присоединиться, т.к.безвиз.
а можете либо скриншоты заполнения выставить либо мне excel в личку сбросить?
билась, билась, не умею к сожалению скриншот делать. я совсем всё просто сделала, только заполнила Vergleichswertverfahren, Nr.15 ja, Nr,17 Immobilienrichtwert Boris. и результат получается Gebäudeanteil ca. 80%, wie uns der Referent erklärt hat.
Не только цены ползут, но и рынок совсем пустой
Количество предложений на рынке, как ни странно, растёт. Цены действительно движутся наверх, но опять же не везде. А вот аренда похоже вышла на плато.
Количество имеющих возможность купить упало. Берут те у кого есть свободные финансы и нежелание терять деньги из-за инфляции. В связи с высокими процентами по кредитам мы похоже увидим большее количество предложений на рынке. В общем, похоже, входим в зону турбулентности. О сломе тренда речь пока не идёт.
а сдавать в мюнхене неужели так выгодно?
Если смотреть по сегодняшним ценам, митам и процентам , то никак не выгодно. Попадалово конкретное.
Т.е. может быть, если повезет, то мита отобьет процент. Тилгунг уже надо доплачивать самому.
Если у кого куплено по старым ценам, то тогда другое дело.
Я вас научу.
1.
2. Потом
3. Откроится программа Pain, стандарт во всех виндоусах. Если Мак, то там нужно поискать какая там программа.
4. Strg+ V кнопки последовательно нажать
5.
Этот квадратик (Auswählen) растягтваете вокруг того места, который хотите сохранить
6. Потом выбираете Zuschneiden либо в меню либо как на рисунке
7. Speichern
Всё. это по факту 3 нажатия клавишь, один выбор обрезать и потом ещё одно нажатие сохранить фото(Strg + S). Und das war's.
Vergleichswertverfahren, Nr.15 ja, Nr,17 Immobilienrichtwert Boris. и результат получается Gebäudeanteil ca. 80%, wie uns der Referent erklärt hat.
Интересно. Посмотрю.
https://www.boris.nrw.de/borisplus/?lang=de
Immobilienrichtwerte
у нас для любой квартиры Boris считает Immobilienrichtwert €/m2.
Den Wert setzt man beim Vergleichswertverfahren ein.
у нас тоже ещё в 2020 году 60% Gebäudeanteil добивались с трудом. тогда не было Immobilienrichtwerte ещё у Boris опубликовано.
При равномерном притоке недвижимости на рынок сокращение оттока (продажи дольше продолжаться будут) должно привести к повышению общего количества недвижимости на рынке.
Повлияет ли это на цены? Тут ещё куча других факторов....
Там договор до 30-го года, сёдня слышал,форс мажор типа войны не является причиной расторга, хотя замена валюты с одной стороны запросто, а ещё по радио, Трамп в 16-ом сказал Массу, министру иностранных тогдашнему, что делать себя зависимым от одного поставщика газа , да ещё такого, весьма неразумно, тот ему в глаза рассмеялся, всё публично. Недооценивали мы его, господа, при Трампе Вова молчал, а НАТО было куда зубастее.
На цены пока не особо влияет.
Скорее всего, и не повлияет. Поскольку кризис ударил, прежде всего, по нойбау. С той стороны приток резко сократится.
Плюс количество предложений немножко повысилось.
Сезонный эффект😀. Народ решил избавться от зимних квартир😎
Вы рассматриваете Германию в отрыве от европы. Если в еврозоне начнут отключать газ, то деньги придется трансферовать и я сомневаюсь, что одни страны будут испытывать проблемы, а другие будут в экономическом росте. Рецессия может быть эффектом домино, просто кто-то пострадает больше, кто-то меньше. Кто сидит на газе российском будет страдать больше.
Да и потом - забудьте про договоры, российские резервы заблокировали без особых юридических проблем. Так что повернуть вентиль и ответить тем же - это дело времени. Все зависит от того, готова ли РФ подорвать доверие в долгосроке к себе или нет. Война закончится, трубопроводы остануться, качать по ним можно не только газ, но и водород.
Интересно почитать о ценах в периоды рецессии.
Если вам интересны детали и причины, то лучше почитайте Здесь
Если вам интересно как будет развиваться ситуация в Германии, то до рецессии в условиях увеличения цен на энергоносители пока далеко. Будет высокая инфляция, что автоматически поддержит цены на недвижимость. Я практически на 90% уверен в скором включении атомных станций. Усидеть на двух стульях не удастся. А вот процесс признания этого факта займёт (к сожалению) некоторое время.
Я рассматриваю юридическую сторону вопроса, в которой я не очень, впрочем как и ты, техническая мне куда более понятна, я слушаю людей в ней соображающих и умеющих об этом довольно просто рассказать.
Литовцы таки сумели перестроить экономику на привозной газ, ещё в марковые времена Бельгия поставила в своём порту приёмник жидкого газа обосновывая это тем что придут те времена когда с трубой будут проблемы, как в воду глядели. Щас надо всё бросать на альтернативку, а наши вот разродились
Wer eine neue Photovoltaik-Anlage auf dem eigenen Hausdach installiert und den Strom ins Netz einspeist, soll besser gefördert werden. Bis zu 13,8 Cent/Kilowattstunde sind geplant, bislang waren es nur 6,83 Cent. Das gilt aber nur für Anlagenbetreiber, die ihren Strom komplett ins öffentliche Netz einspeisen. Wer anteilig selbst verbraucht, bekommt keine zusätzliche Prämie.
Отдай за 13 купи за 30, ахринеть как круто, народ прям повалит с инвестициями.
Да, то было мнение одного журналиста, такие вещи я проверяю всегда многократно, ведь обязательно чо-нить появляется на эту тему.
Н.П.
Ну здравствуй СССР.
„Preise viel zu hoch“: Experte sieht Ende von Einfamilienhäusern kommen...
https://m.focus.de/immobilien/bauen/baubranche-muss-bei-ne...
Если ты рассматирваешь юридическую сторону, советую почитать https://novayagazeta.eu/articles/2022/04/30/rasplatnaia-ve...
нп.
Вопрос от чайника по Hausgeld. Если арендодатель получает миту 630 за 2-комнатную квартиру в многоэтажке, то cколько евро уходит на хаусгельд? В моем знакомом случае это 300 евро в месяц. Кто в этом вопросе разбирается, буду благодарна за ответ.
По бумагам надо смотреть, оно по-разному может быть. Диапазон 150-300 вполне реалистичен для двушки, сказhехем на 50-70 квадратов.