Кредит, помогите разобраться.
Опять надеюсь на помощь форума. Сегодня была в банке. Получила предварительные бумаги на финансирование . Мне интересно почему Tilgung и zins всегда одинаковые. В других Vorschlag было что Tilgung увеличивается, а zins уменьшается с годами. Так должно быть или это другая модель финансирования. Спасибо.
потому что это баушпарен. Т.е. вы выплачиваете как бы на шпарбух, что значит тело кредита не уменьшается, поэтому всегда одна и таже сумма выплат в месяц. И только через 10 лет ваши ввплаты учтутся.
там же написано чёрным по белому Bauspardarlehen.
Плохо или нет, решать вам. Я их сразу выкидываю в мусорку. Для меня плохо. Выплачивая каждый месяц при нормальном кредите, вы уменьшаете свой долг, а соответственно и банку отчислять будете меньш. А так вы просто откаладываете, не уменьшая свой долг 10 лет. Вообшче!
По факту вы выплачиваете, а в действительности банк на нах даже зарабатывает наверное, но в счёт вашего долга они 10 лет не учитываются.
Он мне до сегодняшнего дня предлагал 1,4%. Сегодня я сказала что шпаркасса даёт 1,3 и тогда он сказал что посмотрит что можно сделать и предложил 1%. Когда я спросила что это снизу ещё баушпардарлеен, он сказал не обращайте внимания, это не для нас. Очень странно. Дурит?
Мы берем без eigene Kapital. Деньги только на небенкостен и нам по 45 лет. А то сейчас начнут писать что это много, можно и под 0,4% получить.
Так я не хочу.
Не заключайте того что не понимаете. Скажите что хотите annuitätendarlehen с возможностью sondertilgung. Скажие что конкуренты в банке на другой стороне улицы давали вам под 0,5% и возможность 10% sondertilgung, но если они предложат условия получше то вы еще подумаете.
Спасибо всем за ответы. Я ему так и сказала что мне другой банк дал меньше, тогда он сказал что посмотрит что можно сделать и с радостью объявил что даст аж 1 процент.Сказал ещё что типа из-под полы достал другой хороший ангебот. Врёт сволочь. Подписывать я сама ничего не собираюсь. Я хочу взять с собой кого-нибудь кто разбирается или взять документы с собой и дома всё просмотреть. Надеюсь это можно сделать?
И ещё просто информация. Тут писали что дают кредиты под 110% и на ремонт
и т.д. Была в разных банках. Под 110% никто не дал, даже про зарплату не спрашивали.Сказали что хотя бы должно быть на небенкостен. На ремонт дают все, но только в обмен на рехнунги. И ещё сказали что будут ходить и проверять правда ли сделали😱
случайно не в комерцбанке нашли это счастье
Нет, постбанк. Такой хороший мужик был, лучше всех объяснил всё, посчитал. А сейчас как подменили. Я ему уже сто раз сказала что хотим на 10 лет. Он усердно делает на 15. Сегодня смотрю опять 15 стоит. Говорю мы на 10 хотим, почему 15. Начал так лучше и т.д. Но исправил.
И ещё вопрос. Если я в конце концов от него откажусь это же не страшно? Я так понимаю что что пока я ничего не подписала то никому ни чем не обязана? А то что он столько документы собирал и т.д. меня не должно волновать? Это его работа. А то меня совесть мучает.
нет вы не обязаны никому ничем.
Важно!!!! Подписать кредит так, чтобы если с квартирой не выйдет, можно было в течение 14 дней отказаться от кредита, а то вы ещё и тут вляпаетесь. Я получила доки на кредит, уже подписаные банком-> подписала покупку у нотара-> подписала кредит и отправила на следующий день, после нотара. Не вздумайте подписать кредит за долго до нотара. Продавцы могут ещё свинью прямо у нотара подложит. Поэтому осторожно. Каждый шаг взвешивать.
Не вздумайте подписать кредит за долго до нотара. Продавцы могут ещё свинью прямо у нотара подложит
Тут проблем быть не должно. Мы покупаем квартиру в которой живём, у фирмы. Доки уже отправили в отдел продаж. (Фирма так сказала)Ждём письмо от нотара.
Спасибо огромное ещё раз. Значит сначала покупка, потом кредит.
Значит сначала покупка, потом кредит.
Не совсем так. Но если на 100% в продавце уверены, то можно и так. Продавец может передумать продавать даже у нотара, или цену новую прямо у нотара объявить. так что не говорите гоп, пока не перескочите.
У меня уже был контракт на кредит, подписаный банком. Банк уже не мог спрыгнуть. Оставалась формальность за мной. Если вы купите квартиру, а что-то с кредитом пойдёт не так? И крелита нет и квартиру оплатить не можете.
Но на 100% всё-равно не просчитаещь. Елл вам может рассказать. Но её случай вообще за гранью фантастики. Постарайтесь на момент нотара иметь кредит подписаный банком, тогда почти ничего не может
Эти шаги должны быть действительно abgesichert.
Фирма распродает свой жил.фонд?
Не совсем так. Они продают только тогда, когда жильцы съезжают. Пока мы живём в ней они продать не могут. Так сказали по крайней мере. Но мы всегда можем её купить если захотим что мы и решили сделать. В нашем подъезде уже всё выкупленные кроме нашей.
Нет, не онлайн.
https://www.interhyp.de/kontakt/
Вот телефон, они Вам скажут в каком ближайшем городе есть их филиал.
Сначала можно и по телефону, но если проблемы с немецким берите все имеющиеся доки, знакомого с хорошим немецким языком и на термин.
Berater задаёт ваши данные и сканирует несколько десятков банков, пару наилучших предложений обгаваривает с Вами.
Намного лучше чем самой бегать из банка в банк.
бесплатно.
Они получат свой процент, только если подпишите кредит. Это будет заложено в effektiver Jahres Zins, не обязательно он выше чем бы у Postbank взяли. Смотрите по общим выплатам, подходит ли вам.
Да и interhyp и Dr. Kein работают по одному принципу.
а я вот подписал этот баушпар.
Подсказать некому было а сам не бум бум в этом деле.
Почитал здесь и страшно стало, что можно не увидеть заплоченных денег.
Это как?
Мне осталось 5 лет
и с баушпар в большинстве случаев перекрывается оговорённые условия кредита.
Не знаю что там за страсти и ошибки произошли, но это исключение.
Если так тревожно, обратитесь к Вашему оператору, они Вам охотно все расчёты проверят и ещё раз разжуют (это их работа).
Моего баратора уже и в памине нет.
Я заключал в постбанке, но как я понял бератор был не с постбанка.
Баушпар в BHW банке.
А можно ли расторгнуть договор и сделать нормальный кредит?
Вроде читал что шраф в размере 1% придётся заплатить.
Вот что имею на сегодняшний день
подписали и подписали, не переживайте. ни копейки из внесённых денег Вы не потеряете. закончится срок 10 лет, сможете деньги с процентами забрать, если захотите. иначе любое движение с договором - это только доп. расходы для Вас и доход для банка.
у моего сына договор с BHW от 2006 года, начисляется 2,75 %, где ещё найдешь такие условия для вложения денег.
А можно ли расторгнуть договор и сделать нормальный кредит?
нет, насколько я знаю нельзя.
Могу написать про наш конкретный случай, но это скорее исключение. И хорошо, что сумма была не большая и не на весь кредит.
Изначально делался этот баушпар для того, что бы получить цулаге от города на детей.
мы платили 10 лет банку только проценты и определенную сумму в баушпар. через 10 лет выяснилось, что никакие цулаге на детей мы за все это время не получали ( дети просто не были ни где внесены) и соответственно суммы, которую мы платили оказалось не достаточно, что бы баушпар «созрел» 🤷♀️ Пришлось наличными перекрывать эту сумму. Но даже те деньги которые накопились мы просто так сейчас
забрать не можем. Постоянно какие-то условия. Которые выгодны только им.
ни копейки из внесённых денег Вы не потеряете. закончится срок 10 лет, сможете деньги с процентами забрать,
к сожалению , это не всегда так. просто так всегда деньги можно забрать только без процентов. А если с процентами, то только на условиях. Но утверждать точно не буду про конкретный случай, потому что договоры возможно и разные.
например в нашем договоре деньги мы можем забрать только на погашение кредита при следующем перефинансировании. Но ничего, что у нас фестцинзы на весь срок кредита сделан)))) и перефинансирования вообще не планируется.
Так же можно потратить их на модернизацию дома. Что мы и хотели сделать. Но вдруг выяснилось, что это мы можем сделать только если станем инвалидами и модернизация понадобится для расширения
ванной и дверных проемов. В общем, полный абсурд.
спасибо что успокоили
Я так и хочу через 10 лет закончить этот баушпар и на остаток взять кредит.
Мне его надо будет как то кундиговать или все само закончится?
договоры возможно и разные.
Тут Вы правы. но банк не меняет условия, все стоит изначально в договоре. Беда в том, что при заключении договора не все хотят дать себе труд, время и через не могу и не хочу внимательно прочитать договор. там где-то на 128 странице всё мелким шрифтом было написано;).
у Вас очень кабальные условия, я такие встречала, только если люди повелись на какие-нибудь обещания государства, типа Wohn Rister Förderung.
Беда в том, что при заключении договора не все хотят дать себе труд, время и через не могу и не хочу внимательно прочитать договор. там где-то на 128 странице всё мелким шрифтом было написано;).
да, это так. Доверять можно только себе .
для нас хороший урок.
правда сейчас нашим вопросом занялось общество по правам потребителя. Посмотрим, может что и получится. Потому что в договоре стоит, что за весь процесс накопления несёт ответственность банк. И это их была работа проверять, «созревает» баушпар или нет.
у моего сына Bausparvertrag с 2006 года. тогда проценты были другие. он его заключил, потому что его AG больше половины доплачивал. я никому не советую Bausparvertrag. но Вам уже некуда деваться, надо доплатить, деньги забрать и забыть. он Вас не разорит.
У Вас там ещё Abgeltungssteuer сняли.
Где-то под %% деньги у Вас лежат? Или может в акциях?
Если нигде ничего не накапливается, кроме этого договора, то срочно (ну или к концу года😇) отправьте в банк freistellungsauftrag.
Хотя бы на 50 €.
Вообще можете 801 € освободить от налога. Или 1602 € на семью.
Или эти 6€ Вам после einkommensteuererklärung-a возвращают?
Стоит ли вносить самому некую сумму
:) мой сын перевёл один раз на 500 € больше. Oни ему их на след. день вернули. я позвонила и спросила, почему.
девушка мне объяснила, что при таких процентах , какие он получает, надо совесть иметь ещё и неоговоренные суммы вносить. на самом деле мы вместе посмеялись.
Oфиц. причина возврата была, что sein Bausparvertrag не предусматривает доп. платежи.
Вам я бы посоветовала делать лучше Sondertilgung, если есть такая возможность. Ответить паушально тяжело. в любом случае деньги на Bauspar не пропадут.
и правильно выше написали Freistellungsauftrag https://www.bhw.de/startseite/service/ihre-daten/freistell...
да нет кроме этого договора нет никаких накоплений и в акции не вкладываю.
freistellungsauftrag, а как это сделать?
Боюсь поставить не там галочку.
кстати я читал что мне freistellungsauftrag делать не надо так как моя получка превышает помоему 51 тыщ.
Я это дело и забросил.
Не знаю правильно или нет
Вообще, он называется
Freistellungsauftrag für Kapitallerträge
То есть, к получке, как таковой, никакого отношения не имеет. 😇
Вот у Вас накапливается капитал в bausparen,
Ertrag от этого накопления был 24, 08€
Налог на эти дополлнительные "заработки" составил 6, 02€ (25%) и Soli -, 33€ (5,5%)
И вместо 24,08 у Вас на самом деле накопилось 17,73€
По закону Вы имеете право, накапливать в год 801 € без снятия налога и Soli 😎 eсли найдёте где.
Но получить это право Вы можете, заполнив freistellungsauftrag
или каждый год, делая einkommensteuererklärung.
Если Вы, например, не обязаны делать einkommensteuererklärung и не делаете, то эти деньги остаются у государства.
Но можно заполнить freistellungsauftrag, тогда банк не будет снимать с Вас этот налог и можно и дальше не делать einkommensteuererklärung.
😎
нет, неправильно. одnо к другому никак не относится.
заполните Freistellungsauftrag по ссылке: свои персон. данные, Erstauftrag, например, bis zu einem Betrag 300 €, gilt ab 01.01.21 und so lange.bis Sie einen neuen Auftrag von mit erhalten, Datum, Unterschriften.
опасности там нет. можете выставить здесь без личн. данных.
плюсуюсь к интерхюпу. Недавно через них оформлялись: очень отличный сервис, мы собрали только ко свой пакет документов, по банкам бегали они, процент предложили хороший. Все очень быстренько и разжевывали все непонятные моменты. Уж какой я скептик, но мне понравилось работать с ними. За баушпар тоже отпишусь: моё мнение такое же - было не совсем умно его заключать. Но квартира была первой а я в стадии развода и не хватало сил разобраться во всем. Сейчас я бы его даже не рассматривала.
получил сегодня подтверждение финансирование банком . но кое что не понятно , на 6 странице написано насчет митфертрага .дом еще до конца не оформлен и не чего не с дано и цена с потолка взята . собираюсь сдавать родственникам дешевле .
позвонил финансбюратору . он сказал . что типо это можно игнорировать и готов об этом отдельную бумашку подписать .хотя мне кажется это филькина грамота
Прикреплённые файлы
вот еще одна страничка . там насчет берайтштелунгцинзен тоже не совсем понятно ..
Ab Tilgungsbeginn ist zur Verzinsung und Tilgung für das Jahr eine gleichbleibende Leistung (Leistungs~ rate) von 4,250 % des ursprünglichen Darlehensnominalbetrages zu zahlen.
и что это за 4,250 %
Die Anzahl der Raten für die Dauer der Vertragslaufıeh beträgt ca. 325 Raten. Häufigkeit der Raten Die Zahlung der Raten folgt monaifıch. ILLEISTUNGSRATE ı SONSTIGE KOSTEN UND GEBÜHREN I zusμmıaısfuusen Die Bausparkasse unterrichtet den Darlehensnehmer spätestens drei Monate vor Ende der Sollzinsbin- dung darüber, ob sie zu einer neuen Sollzinsbindungsabrede bereit ist. Erklärt sidı die Bausparkasse hier- zu bereit, wird die Unterrichtung auch den zu diesem Zeitpunkt gültigen Sollzinssatz enthalten. Kommt es zu keiner Einigung über den neuen Sollzinssatz oder erklärt sich die Bausparkasse nicht zu einer neuen Sollzinsbindungsabrede bereit. so ist das BauDarlehen zum Ende der Sollzinsbindung zurüd<zuzahlen. I FIST! INGSRÄTF Sollzinssatz p.a.: 0,950 % Anfängliche annuitätische Tilgung p.a.: 3,300 % Tilgungsbeginn: 01 .10.2021 Ab Tilgungsbeginn ist zur Verzinsung und Tilgung für das Jahr eine gleichbleibende Leistung (Leistungs~ rate) von 4,250 % des ursprünglichen Darlehensnominalbetrages zu zahlen. Aus den Konditionen ergibt sich eine anfängliche Rate von 1.112,oa EUR. Während der tilgungsfreien Zeit ergibt sich eine Zinsrate in Hohe von 248.58 EUR. Ist zum Zeitpunkt des voraussichtlichen Tilgungsbeginn das BauDarlehen noch nicht vollständig ausge- zahlt. verändert Sim der filgungsbeginn auf den der Vollauszahlung folgenden Moııatsersten. Ist der Sdlzfnssatzbindungszeitraum kürzer als de Darlehensgesamtlaufzeit, erfolgt die Berechnung der Anzahl der Raten auf der Grundlage der zum Zeitpunkt des Abschlusses des Darlehensvertriages gelten- den Konditionen. Eine Anderung der Konditionen während der Vertragslaufzeit kann daher zu einer Ände- rung der Anzahl oder der Häufigkeit der Raten führen. SONSTIGF KOSTFN man GFBÜHRFN Die Sollzinsen sind für den ausgezahlten Betrag vom Tage der Auszahlung an bis zum Ende des Kaien- demıonats - und von da ab monatlich - fällig und werden dem Dadehenskonto belastet Die Sollzirıeen werden jeweils nach dem Stand des Kapitals am Schluss des vorangegangenen Kalendermonats berech- net. Einmalige Kosten: Für besondere Dienstleistungen, die nicht im Regelmäßigen Ablauf des Baubariahens liegen, können wai- tere Kosten analer. Wiederkehneııde Kosten: Bereitshellungszinsen 3,000 % pro Jahr aus dem noch nicht ausgezahlten Betrag ab 01.07.2021. Kosten dir an Dritte zu zahlen sind und dem Darlehensgeber nicht bekannt sind: In Abhängigkeit von Verwendung und Sicherstellung Ihres Bauüarlehens können ggf. weitere einmalige und wiederkehrende Kosten, wie z.B. Notarkosten, Kosten für die Gebäudeversicherung. user. entstehen. Kosten, die an Dritte zu zahlen sind: GebührenlKosten der Eintragung/Umschreibung für das Grundpfandrecht 635,00 EUR 71ısnrrl =ISTI INGFN Risikolebensversicherung Das Finanzierungsangebot ist vom Abschluss der Risikolebensversicherung (Gruppsnversicherung) bz
w.
После подписания договора у вас еще будет 14 дней для его анулирования
кауф фертраг уже подписан и банк переведет деньги только после того как 14 дней после подписания кредита пройдет . а в кауф фертраге стоит. что должен заплатить в течении двух недель как нотар все состряпает . иначе санкции по самое не могу
там тоже не дураки и как попасть в сроки чтоб подстраховаться , тоже не понятно
кауф фертраг уже подписан и банк переведет деньги только после того как 14 дней после подписания кредита пройдет . а в кауф фертраге стоит. что должен заплатить в течении двух недель как нотар все состряпает . иначе санкции по самое не могутам тоже не дураки и как попасть в сроки чтоб подстраховаться , тоже не понятно
всё неправильно.
Банк переведёт деньги после того, как будут выполнены условия, плюс несколько дней на их внутреннее оформление и перевод, а не "после того как 14 дней после подписания кредита пройдет".
Срок начинается после того, как нотар всё состряпает, именно этим образом и попадают в сроки. Вы должны все бумаги, зависящие от вас подать в банк уже заранее, чтобы остался только фелигкайтсмиттайлунг от нотара.
А обычно ставят антраг на кредит, получают его на подпись и договариваются о подписи договора у нотара в течении срока пока можно подписатъ договор на кредит + видеруф 14 дней.
Вы частично оба правы. Договор на финансирование заключается после договора о купле-продаже, по понятным причинам. После этого заключается договор на финансирование объекта. Деньги перечисляются только после выполнения всех условий, описанных в договоре о купле-продаже таких как Vormerkung для нового владельца, занесение Grundschuld для банка и т.д. А на счет двух недель Вы тоже правы, это минимальный срок, который выдерживается банком, чтобы "высидеть" Widerrufsfrist. Это негласное правило, которому следуют почти все банки. Делается это из-за подстраховки. Если вдруг договор будет расторгнут в течении первых двух недель, а деньги уже ушли, их будет проблематично вернуть назад.
А обычно ставят антраг на кредит, получают его на подпись
уже получили
и договариваются о подписи договора у нотара
кауф фертраг уже подписали
Банк переведёт деньги после того, как будут выполнены условия, плюс несколько дней на их внутреннее оформление и перевод, а не "после того как 14 дней после подписания кредита пройдет".
Срок начинается после того, как нотар всё состряпает, именно этим образом и попадают в сроки. Вы должны все бумаги, зависящие от вас подать в банк уже заранее, чтобы остался только фелигкайтсмиттайлунг от нотара.
так что можно кредит уже сейчас подписывать ?
вот что видор руфе написано
Вы частично оба правы. Договор на финансирование заключается после договора о купле-продаже, по понятным причинам. После этого заключается договор на финансирование объекта. Деньги перечисляются только после выполнения всех условий, описанных в договоре о купле-продаже таких как Vormerkung для нового владельца, занесение Grundschuld для банка и т.д. А на счет двух недель Вы тоже правы, это минимальный срок, который выдерживается банком, чтобы "высидеть" Widerrufsfrist. Это негласное правило, которому следуют почти все банки. Делается это из-за подстраховки. Если вдруг договор будет расторгнут в течении первых двух недель, а деньги уже ушли, их будет проблематично вернуть назад.
и где золотая середина . когда подписывать кредит
и еще не понятно почему такие короткие сроки две недели для оплаты . банк уже подготовленный ангебот финансбюратором 2.5 недели обрабатывали и до сих пор только по электронке получил . пиьсма до сих пор нет
так что можно кредит уже сейчас подписывать ?
Обычно, когда приходит договор на кредит, то там указано, до какого числа его надо подписать и прислать обратно банку.
А чего тянуть?
Если КФ уже подписан, то нотариус уже всё обрабатывает. И пути назад перед продавцом уже нет, от слова совсем.
Если вы сейчас будете чего-то выжидать, то может боком выйти: банк не подпишет или поднимутся проценты.
Ведь у вас ещё нет кредита, так как Antrag может быть и отклонён.
Поэтому я бы вам посоветовал подписать Antrag и быстрее в банк отнести. И ждать с нетерпением, когда банк его подпишет. Только в этот момент у вас появится кредит.