Кредит, помогите разобраться.
вот еще одна страничка . там насчет берайтштелунгцинзен тоже не совсем понятно ..
Прикреплённые файлы
Ab Tilgungsbeginn ist zur Verzinsung und Tilgung für das Jahr eine gleichbleibende Leistung (Leistungs~ rate) von 4,250 % des ursprünglichen Darlehensnominalbetrages zu zahlen.
и что это за 4,250 %
Die Anzahl der Raten für die Dauer der Vertragslaufıeh beträgt ca. 325 Raten. Häufigkeit der Raten Die Zahlung der Raten folgt monaifıch. ILLEISTUNGSRATE ı SONSTIGE KOSTEN UND GEBÜHREN I zusμmıaısfuusen Die Bausparkasse unterrichtet den Darlehensnehmer spätestens drei Monate vor Ende der Sollzinsbin- dung darüber, ob sie zu einer neuen Sollzinsbindungsabrede bereit ist. Erklärt sidı die Bausparkasse hier- zu bereit, wird die Unterrichtung auch den zu diesem Zeitpunkt gültigen Sollzinssatz enthalten. Kommt es zu keiner Einigung über den neuen Sollzinssatz oder erklärt sich die Bausparkasse nicht zu einer neuen Sollzinsbindungsabrede bereit. so ist das BauDarlehen zum Ende der Sollzinsbindung zurüd<zuzahlen. I FIST! INGSRÄTF Sollzinssatz p.a.: 0,950 % Anfängliche annuitätische Tilgung p.a.: 3,300 % Tilgungsbeginn: 01 .10.2021 Ab Tilgungsbeginn ist zur Verzinsung und Tilgung für das Jahr eine gleichbleibende Leistung (Leistungs~ rate) von 4,250 % des ursprünglichen Darlehensnominalbetrages zu zahlen. Aus den Konditionen ergibt sich eine anfängliche Rate von 1.112,oa EUR. Während der tilgungsfreien Zeit ergibt sich eine Zinsrate in Hohe von 248.58 EUR. Ist zum Zeitpunkt des voraussichtlichen Tilgungsbeginn das BauDarlehen noch nicht vollständig ausge- zahlt. verändert Sim der filgungsbeginn auf den der Vollauszahlung folgenden Moııatsersten. Ist der Sdlzfnssatzbindungszeitraum kürzer als de Darlehensgesamtlaufzeit, erfolgt die Berechnung der Anzahl der Raten auf der Grundlage der zum Zeitpunkt des Abschlusses des Darlehensvertriages gelten- den Konditionen. Eine Anderung der Konditionen während der Vertragslaufzeit kann daher zu einer Ände- rung der Anzahl oder der Häufigkeit der Raten führen. SONSTIGF KOSTFN man GFBÜHRFN Die Sollzinsen sind für den ausgezahlten Betrag vom Tage der Auszahlung an bis zum Ende des Kaien- demıonats - und von da ab monatlich - fällig und werden dem Dadehenskonto belastet Die Sollzirıeen werden jeweils nach dem Stand des Kapitals am Schluss des vorangegangenen Kalendermonats berech- net. Einmalige Kosten: Für besondere Dienstleistungen, die nicht im Regelmäßigen Ablauf des Baubariahens liegen, können wai- tere Kosten analer. Wiederkehneııde Kosten: Bereitshellungszinsen 3,000 % pro Jahr aus dem noch nicht ausgezahlten Betrag ab 01.07.2021. Kosten dir an Dritte zu zahlen sind und dem Darlehensgeber nicht bekannt sind: In Abhängigkeit von Verwendung und Sicherstellung Ihres Bauüarlehens können ggf. weitere einmalige und wiederkehrende Kosten, wie z.B. Notarkosten, Kosten für die Gebäudeversicherung. user. entstehen. Kosten, die an Dritte zu zahlen sind: GebührenlKosten der Eintragung/Umschreibung für das Grundpfandrecht 635,00 EUR 71ısnrrl =ISTI INGFN Risikolebensversicherung Das Finanzierungsangebot ist vom Abschluss der Risikolebensversicherung (Gruppsnversicherung) bz
w.
После подписания договора у вас еще будет 14 дней для его анулирования
кауф фертраг уже подписан и банк переведет деньги только после того как 14 дней после подписания кредита пройдет . а в кауф фертраге стоит. что должен заплатить в течении двух недель как нотар все состряпает . иначе санкции по самое не могу
там тоже не дураки и как попасть в сроки чтоб подстраховаться , тоже не понятно
кауф фертраг уже подписан и банк переведет деньги только после того как 14 дней после подписания кредита пройдет . а в кауф фертраге стоит. что должен заплатить в течении двух недель как нотар все состряпает . иначе санкции по самое не могутам тоже не дураки и как попасть в сроки чтоб подстраховаться , тоже не понятно
всё неправильно.
Банк переведёт деньги после того, как будут выполнены условия, плюс несколько дней на их внутреннее оформление и перевод, а не "после того как 14 дней после подписания кредита пройдет".
Срок начинается после того, как нотар всё состряпает, именно этим образом и попадают в сроки. Вы должны все бумаги, зависящие от вас подать в банк уже заранее, чтобы остался только фелигкайтсмиттайлунг от нотара.
А обычно ставят антраг на кредит, получают его на подпись и договариваются о подписи договора у нотара в течении срока пока можно подписатъ договор на кредит + видеруф 14 дней.
Вы частично оба правы. Договор на финансирование заключается после договора о купле-продаже, по понятным причинам. После этого заключается договор на финансирование объекта. Деньги перечисляются только после выполнения всех условий, описанных в договоре о купле-продаже таких как Vormerkung для нового владельца, занесение Grundschuld для банка и т.д. А на счет двух недель Вы тоже правы, это минимальный срок, который выдерживается банком, чтобы "высидеть" Widerrufsfrist. Это негласное правило, которому следуют почти все банки. Делается это из-за подстраховки. Если вдруг договор будет расторгнут в течении первых двух недель, а деньги уже ушли, их будет проблематично вернуть назад.
А обычно ставят антраг на кредит, получают его на подпись
уже получили
и договариваются о подписи договора у нотара
кауф фертраг уже подписали
Банк переведёт деньги после того, как будут выполнены условия, плюс несколько дней на их внутреннее оформление и перевод, а не "после того как 14 дней после подписания кредита пройдет".
Срок начинается после того, как нотар всё состряпает, именно этим образом и попадают в сроки. Вы должны все бумаги, зависящие от вас подать в банк уже заранее, чтобы остался только фелигкайтсмиттайлунг от нотара.
так что можно кредит уже сейчас подписывать ?
вот что видор руфе написано
Вы частично оба правы. Договор на финансирование заключается после договора о купле-продаже, по понятным причинам. После этого заключается договор на финансирование объекта. Деньги перечисляются только после выполнения всех условий, описанных в договоре о купле-продаже таких как Vormerkung для нового владельца, занесение Grundschuld для банка и т.д. А на счет двух недель Вы тоже правы, это минимальный срок, который выдерживается банком, чтобы "высидеть" Widerrufsfrist. Это негласное правило, которому следуют почти все банки. Делается это из-за подстраховки. Если вдруг договор будет расторгнут в течении первых двух недель, а деньги уже ушли, их будет проблематично вернуть назад.
и где золотая середина . когда подписывать кредит
и еще не понятно почему такие короткие сроки две недели для оплаты . банк уже подготовленный ангебот финансбюратором 2.5 недели обрабатывали и до сих пор только по электронке получил . пиьсма до сих пор нет
так что можно кредит уже сейчас подписывать ?
Обычно, когда приходит договор на кредит, то там указано, до какого числа его надо подписать и прислать обратно банку.
А чего тянуть?
Если КФ уже подписан, то нотариус уже всё обрабатывает. И пути назад перед продавцом уже нет, от слова совсем.
Если вы сейчас будете чего-то выжидать, то может боком выйти: банк не подпишет или поднимутся проценты.
Ведь у вас ещё нет кредита, так как Antrag может быть и отклонён.
Поэтому я бы вам посоветовал подписать Antrag и быстрее в банк отнести. И ждать с нетерпением, когда банк его подпишет. Только в этот момент у вас появится кредит.