Досрочное погашение иппотечного кредита
Если квартира под сдачу, то гасить не выгодно, как минимум потому, что цинз уменьшаеться, а это одно из немногих возможностей уменьшить налог на прибыль. А тильгунг ой как мешает это делать.Знала бы я это раньше!!
10 раз перечитал, но так и не понял: это как???
потому что выгодно и надёжно.
Но многие не верят, особенно те,
у кого этой возможности нет
мне жена говорит, давай, мол, одну квартирку продадим, погасим кредит за дом. спрашиваю почему? нам не хватает денег? говорит нет, но у нас долгов не будет
говорю, так если нам на всё хватает и мы избавимся от не давящего долга, то начнут скапливаться деньги на конте, чё делать тогда с ними? говорит накопится, купишь снова...
а смысл? - у нас не будет долгов
говорю: так пока накопится у нас и долги закончатся...
а мне вот нравится быть свободной от долгов.
Но с другой стороны деньги "руки жгут", и вроде бы надо опять что-то начинать думать..
Пока пауза. А тут и кризик прямо кстати, думки рястянутся на дольше.
И хочется, и колется и мама не велит (что есть чистая правда).
10 раз перечитал, но так и не понял: это как???
это имеется аннуитетендарлеен ввиду, что цинзы, выплаченные в год с уменьшением тела кредита из-за тильгунга в денежном выражении тоже уменьшаются. Поэтому списывается с налоговой базы каждый год меньшая сумма.
Цинзы,тот инструмент, который
вы в полной мере применяете, чтобы уменьшить свою налоговою базу с месячного дохода, а тильгунг никуда не защитывается при списывании затрат на сдачу.
Я не специалист, могу только простонародным языком объяснить.
Чем больше цинз и чем меньше тильгунг, тем лучше. Чем больше вы тильгуете, тем меньше становиться тело крелита, а чем меньше тело кредита, тем меньше цинз платиться. И тем меньше вы можете приложить ФА. Но эта логика касается сдачи.
а мне вот нравится быть свободной от долгов.
Это лирика все. А по голым цифрам например - у меня каждый год зп минимум на 3% увеличивается. Плюс свободные средства можно прокручивать и с них куда больше иметь, чем ипотечная ставка. То есть с каждым годом расплачиваться все легче и легче с банком, так зачем торопиться рассчитываться?
Гдавное не от долгов быть свободным, а иметь возможность жить на пассивный доход, который полностью покрывает ваши расходы, включая и обслуживание долга. Вот это и дает свободу. А не то, что кредитов нет - а на работу пахать все равно надо ходить, так как надо закрывать текущие расходы ежемесячно.
лучше. Чем больше вы тильгуете, тем меньше становиться тело крелита, а чем меньше тело кредита, тем меньше цинз платиться. И тем меньше вы можете приложить ФА. Но эта логика касается сдачи.
это только для тех кто рассчитываться как бы и вообще не собирается, т.е кредит на 30 лет.
Вы считали ту прибыль с сегодняшних цинзов в грубые 1%?
Зачем все "легче и легче", если уже готово - "0"
Ну я вот не хочу своих дойных коров ( свободные средства) просто так банку отдавать.
Понятно, что если вы не умеете доить корову - то лучше отдать ее банку и купить у него готовое молоко втридорого.
Чем больше цинз и чем меньше тильгунг, тем лучше.
другими словами, вы утверждаете, что лучше отдать банку 10000€ процентов, чем 1000€ процентов, потому что тогда у вас больше расходов, которые вы укажете в декларации? 
Плюс свободные средства можно прокручивать и с них куда больше иметь, чем ипотечная ставка.
вот только никто не говорит, где их так можно прокручивать.
вкладывание в банк на бывшей родине-сомнительное удовольствие, как показали события последнего времени.