Досрочное погашение иппотечного кредита
Люди услышат что попало, искренне в это верят и передают из уст в уста. Тут на форуме уже пару человек такое писали. Мне в шпаркассе тётка сказанула "Ну Вам же всё-равно какой процент, Вы же его спишите", либо моё лицо не обезображено интеллектом и она решила, что со мною такое прокатит, либо она йeто тоже где-то прихватила и искренне верит.
только никто не говорит, где их так можно прокручивать.вкладывание в банк на бывшей родине-сомнительное удовольствие, как показали события последнего времени
Лишние свободные средства
можно потратить на
- модернизацию сдаваемого жилья, переложив 11 процентов в год на съемщиков.
- приобретения ещё одного обьекта
для сдачи, там выхлоп будет даже
выше 11 процентов годовых.
Лишние свободные средства можно потратить на - модернизацию сдаваемого жилья, переложив 11 процентов в год на съемщиков.
да, этот вариант стоит рассмотреть.
- приобретения ещё одного обьекта
для сдачи, там выхлоп будет даже
выше 11 процентов годовых.
не уподобляйтесь дяде Грише, который орёт, что надо брать объекты с 20% доходности
просто дайте ссылку на такой объект
а в чём она не права?
Расскажите свою логику?
Я это вижу так. Со всего что заработаешь на мите, заплатишь, в моём случае, бешеный налог. Т.е. Höchstsatz. 42%. Если я буду только списывать проценты и скажем ничего или почти ничего не буду зарабатывать, то это мне куда выгоднее, так как для меня будет идти возврат налога, который я и так плачу со своей зарплаты. Другими словами это называеться оптимизация налогов.
Если я не права, объясните в чём? На мите, если она в кредите вообще мало что зарабатываеться.
не уподобляйтесь дяде Грише, который орёт, что надо брать объекты с 20% доходностипросто дайте ссылку на такой объект
Если у вас есть 20 000€, то вы
берёте в банке ещё 200 000€
и имеете дельту между банком
и приходом 2(два) процента.
Два процента от 200 000 это 4 000.
Вложив 20 000 вы имеете 4 000 в год.
Сколько это?
Об этом только я уже пять раз писал тут.
Расскажите свою логику?
Я это вижу так. Со всего что заработаешь на мите, заплатишь, в моём случае, бешеный налог. Т.е. Höchstsatz. 42%. Если я буду только списывать проценты и скажем ничего или почти ничего не буду зарабатывать, то это мне куда выгоднее, так как для меня будет идти возврат налога, который я и так плачу со своей зарплаты. Другими словами это называеться оптимизация налогов.
Если я не права, объясните в чём? На мите, если она в кредите вообще мало что зарабатываеться.
Я считаю не сколько мне налога вернули, а сколько у меня денег нетто осталось, которым у могу свободно распоряжаться.
Так как ФА возвращает не полностью ваши банковские проценты, а только в размере вашего Steuersatz, то в итоге вы платите оставшуюся часть сами и ваш нетто меньше.
Если я не плачу проценты, то да, я не списываю их с налогов. Но мой нетто в итоге выше.
Да, на мите не разбогатеешь, это правда. Но при деле
Их же отдаю не я, а митер
это не так, съёмщика не интересуют ваши взаимоотношения ни с банком, ни с налоговой.
их отдаёте вы.
давайте упрощённо с цифрами от балды:
1. вы зарабатываете 100 тысяч и отдаёте 42% налогов, вам остаётся 58 к€
2. вы зарабатываете 100 тысяч и купили квартиру, которую сдаёте за 1000€ в месяц чистой прибыли, т.к. покупали на свои. вы платите 42% уже от 112000 и вам остаётся 64,96 к€
3. вы зарабатываете 100 тысяч и купили квартиру, которую сдаёте за 1000€ в месяц чистой прибыли, и отдаёте банку 1000€ в год за пользование его деньгами. вы платите 42% уже от 111000 и вам остаётся 64,38 к€
4. вы зарабатываете 100 тысяч и купили квартиру, которую сдаёте за 1000€ в месяц чистой прибыли, и отдаёте банку 10000€ в год за пользование его деньгами. вы платите 42% уже от 102000 и вам остаётся 59,16 к€
как-то так.
наглядно?
Другими словами это называеться оптимизация налогов.
оптимизация налогов - это когда вы терпите убытки от сдачи квартиры.
то есть сдаёте за 6, банку отдаёте 10, итого -4000€ в год.
тогда вы платите налог уже с 96 к€ и пусть 40, а не 42%. и вам остаётся 57,6 к€.
это действительно то, что вы хотите?
Вряд ли с вашими четырьмя детьми реально выходит Höchstsatz. Шкала то прогрессивная. Посчитайте в бешайде сумму налога к налоговой базе. У нас даже меньше 30% выходит. Да ещё до zu versteuernde Einkommen много чего хорошего списали.
(Но если ошибаюсь и вы действительно этот затц платите, то снимаю шляпу!
Есть модели чисто на списание налогов. Недвижимость должна приносить минус, в итоге больше нетто с основного дохода.
Но в игры на высокие ставки с государством играть... Всё равно рано или поздно догонят и отберут.
Я долгое время так и делала. Купила, ремонт списала, купила ещё объект и т. д.
В 2016 по личным обстоятельствам никаких инвестиций не было, только доход и финанцамт меня "посчитал". В итоге отдала 30т€ + дофига Vorauszahlung, и свободных денег на инвестиции уже не хватило.
Если я не плачу проценты, то да, я не списываю их с налогов. Но мой нетто в итоге выше
В моём расчёте я думаю он выше, но надо учитывать, работаете ли или мита у вас единственный доход.
Если я работаю, и мой налог 30% к примеру, мите за год в размере знапример 20.000 думаю координально увеличит эти мои 30%, думаю до максимума, т.е. 42%.
Если я платила( деньгами митеров) б Oльшие проценты банку, то мой бы процент уходил ниже 30%, и с дохода миты я бы платила меньше 30%,
Т.е. с 20.000 мне при 25%(грубо говоря) надо заплатьть 5.000, при 42% уже 8400.
Но это всё фиктивный счёт.
и плюс к этому я еще заплачу например из зарплаты в 50К не 25%, а теперь уже 42%, потому что доход уже будет 70.000 с митой.
Если я ошибаюсь, исправьте.
Я начинающий сдавала.
Вряд ли с вашими четырьмя детьми реально выходит Höchstsatz.
Это было бы супер. Но до Höchstsatz у меня очень мало осталось. При том я иду по 1 налоговому. С замужеством я бы еще в уни платила Höchstsatz. Я в айти работаю. А на следующий год, как Elternzeit закончиться, так и bitte вынь и поклодь 42%.