Во всем мире творится кошмар. Мне вот интересно продают покупают сейчас жильё или все затихли и взяли паузу? Что с кредитами ? Когда все закончится ? И самый главный вопрос: Что делать с недвижимостью , продавать или покупать ? В этот переполох . Кто что думает ?

Переполох в головах и в темах поноса, на деле я его не видел.

Я вот как раз сейчас в подвешенном состоянии .

Планирую покупать дом. Есть подтверждение финансирования. Завтра первый термин у нотариуса. Первый и самый главный вопрос- стоит ли сейчас вообще решаться на покупку жилья для себя? Что будет после вируса? Работа, инфляция, проценты? Сможет ли банк предоставить финансирование в условия Форс мажора . Наверняка введут режим ЧС.

Я думаю многие тоже незнают ответов. Поэтому и хотела бы поговорить . У кого какое мнение?

Во всем мире творится кошмар. Мне вот интересно продают покупают сейчас жильё или все затихли и взяли паузу? Что с кредитами ? Когда все закончится ? И самый главный вопрос: Что делать

— Что происходит на свете? — А просто чума.
— Просто чума, полагаете? — Нет, не простая,
Жуткими фактами ныне я располагаю...
В общем, над миром тихонько сгущается тьма.

— Что же за всем этим будет? — А будет хана.
— Всем нам хана, вы считаете? — Да, я считаю.
Я Апокалипсис вот уж полгода читаю.
Ждите, прибудет Антихрист, сиречь сатана.

— Чем же все это окончится? — Армагеддон.
— Армагеддон, вы уверены? — Да, я уверен.
Я уже слышал, и слух этот мною проверен,
Сбросят на нас приблизительно сто мегатонн.

— Что же из этого следует? — Следует пить,
Водку, вино, и развеять всё то, что тревожит.
— Вы полагаете, это нам как-то поможет?
— Я полагаю,что все это следует пить.

— Следует пить, ибо сколько бы нам не кружить-
Нам не уйти от того, что судьба нам послала.
— Так разрешите же в честь карнавального бала
Снять медицинскую маску и водки налить.

— Вирус, наверно, давно у нас где-то внутри,
прочь медицинские маски — по кругу, по кругу!
— Вальс начинается. Дайте ж, сударыня, руку,
и — раз-два-три,
раз-два-три,
раз-два-три,
раз-два-три!.. (c)

Мне вот интересно продают покупают сейчас жильё или все затихли и взяли паузу?

Не очень понятно, зачем именно сейчас продавать жилье? Чтоб под мостом с бомжами идти жить?

С чего вдруг вообще люди решили, что собственники жилья резко ломануться его продавать???

И самый главный вопрос: Что делать с недвижимостью , продавать или покупать ?

А что, количество свободного жилья после кризиса измениться?

Нет. И рендите останется такой же, так-как цена и мита зафиксированы.

Та же история и в той же фазе.

Проблема в том, что никто не знает что будет. У каждого своя логика и свои фантазии. Провидцев здесь нет.

Меня больше волнует не вопрос сможет ли банк предоставить финансирование в условиях форс мажора, а 1) какова вероятность потери работы и как следствие невозможность выплачивать кредит, 2) не просядут ли цены (даже если это будет 10-20%, то для крупных покупок это тем не менее заметно, будет обЫдно поторопиться на пару месяцев). Но на эти вопросы тоже никто ответа не знает.

А вы сами как думаете?

Сейчас очень многие предприятия переходят на Kurzarbeit. Насколько у вас надёжное место работы. В случае чего вы сможете быстро найти другую? Или оплачивать с ALG1? Насколько велик кредит?

Исходя из этих данных можно плясать.

я бы однозначно подождала, до осени. Вернее я отодвинула свои планы на осень. Там как раз будет видно, что с работой и кого уволят или переведут на меньше часов.

С % однозначно в худшую сторону ничего не измениться.

🤣🤣🤣🤣🤣😮 как классно!!!!!

НП

Сегодня созвонилась с хорошей знакомой. У неё своя турфирма с филиалами.

Всех работников с 1.4. переводит на 160€ зарплаты, kurzarbeit. Arbeitsamt вроде доплатит, но никто не знает сколько и когда.

Пахт за помещения в апреле ещё платит, дальше не знает.

Жду звонков от снимунов.... Перевели на kurzarbeit, денег нет. можно миту заплатить попозже?

Но тут ещё и такое дело может быть, что амты закроют и АЛГ1 не начислят. Вообще до бесконечности можно предполагать какие джопки случиться могут.

Одно дело неопределённые планы сдвинуть, а другое дело, когда уже, как и у автора выше термин к нотару. Особенно если, как минимум до сих пор, на рынке предложений было мало, с трудом было найдено что-то подходящее и вот сейчас впав в панику отказаться от объекта (заплатив за нотара, но это мелочь), а через пару месяцев всё наладится и тогда кусать себе локти, что послушал паникёров. Такой-то вариант тоже вполне возможен.

Sachbearbeiter aus Parteiverkehr ( т.е. JC, wohnungsamt, ausländerbüro) возмущаються, что они должны работать. Всех остальных перевели на HomeOffice.

Распорядка бо баварии закрывать всё, но Systemrelevante Stellen продолжают работу. Все с детьми могут быть freigestellt, homeoffice vor freistellung, ohne jegliche Kontrolle und Arzt nachweise.

Stand на сегодня.

Söder выделяет милиардные кредиты на Wirtschaft.самое интересное кредиты, вопрос как их возвращать остаёться открытым как я понимаю.

если объект на сдачу в берлине, без собственной доплаты к Monatsrate я бы брала уже.

https://projekte-leicht-gemacht.de/blog/pm-methoden-erklae...

Этим методом давно уже пользуюсь при важных решениях. Помогает убрать эмоции, только факты.

Ну или как вариант монетку подбросить.

Так же, как и у человека выше, объект для себя. К сожалению недешёвый и кредит должен был полностью зарплатой покрываться.

Для меня принять решение не было бы проблемой, если бы не актуальные любительские прогнозы. А их получается ни в плюсы, ни в минусы не записать, ибо непонятно сбудутся ли они вообще.

Получается, что с монеткой, в принципе то же самое.

Сегодня созвонилась с хорошей знакомой. У неё своя турфирма с филиалами.

Всех работников с 1.4. переводит на 160€ зарплаты, kurzarbeit.

Удивительно, как эта турфирма еще раньше не схлопнулась, в век интернет заказов.

Я последний раз в подобной шараге был лет 15 назад, в москве еще.

Меня больше волнует не вопрос сможет ли банк предоставить финансирование в условиях форс мажора, а 1) какова вероятность потери работы и как следствие невозможность выплачивать кредит,

Надо же, а в соседней ветке вы мне написали, что вам это совершенно неинтересно))

На русскоязычных заточены + переводы+ подготовка документов для консульств,

Дела шли неплохо. Пахт на основное бюро и филиалы 10т в месяц.

На данный момент вся работа - "рейс отменили, верните деньги!"

Ответ можно и на АБ записать.

Вчера у "Anne Will" была женщина - президент ассоциации гастгевербе. Там же были Шольц и Лашет. Она им четко раскрыла драматизм ситуации, что на кону эксистенц 250

тысяч фирм и 2,5 миллиона арбайтнемеров. Политики сказали, что в министерствах днем и ночью работают над проектами помощи. Будут безпроцентные кредиты, штундунг налогов, итд, итп.

Возможно расходы на аренду и пахт полностью возместят на какой то срок, 3 или 6 месяцев.

Одно дело неопределённые планы сдвинуть, а другое дело, когда уже, как и у автора выше термин к нотару. Особенно если, как минимум до сих пор, на рынке предложений было мало, с трудом было найдено что-то подходящее и вот сейчас впав в панику отказаться от объекта (заплатив за нотара, но это мелочь), а через пару месяцев всё наладится и тогда кусать себе локти, что послушал паникёров. Такой-то вариант тоже вполне возможен.

Вот из этих соображений мы и подписали два объекта в нотариуса в конце января. С апреля будем радоваться приходу миты.

После всех передряг хоть что-то будет лучшее чем деньги на счету. И даже при потери работы лучше быть при пассивном доходе чем проедать деньги со счета.

Жду звонков от снимунов.... Перевели на kurzarbeit, денег нет. можно миту заплатить попозже?

Мы на эту тему с Вами уже беседовали.

Звонки будут после 1.04.

Массово после 1.05.

Провидцев здесь нет.

Не надо быть Предсказамусом, который Настрадал…

Все ответы на поверхности, достаточно немного разбираться в экономике.

У всех кризисов один и тот же сценарий. Только в этот раз он затронет всех без исключения. Потому как уже видны масштабы, а это ещё даже не начало кризиса.

У нас похожая ситуация. Дом ищем уже год. И вот нашли подходящий, финансирование уже одобрили. У нотара термин в четверг. Но мы и не думали от него отказываться. Мы сейчас митту платим столько же, сколько кредит будем платить. Если митту платить не будем, то хозяин возьмёт наш кауцион на эти цели. А жильё не подешевеет, люди то не помрут, им жить где-то надо будет. Ещё и беженцев столько, что голова кругом. Им всё социальное жильё отдадут, а дорогое простым немцем останется. Пусть уж лучше свое будет. Ну это моё личное мнение. А ещё если посмотреть на Россию, там ни разу стоимость жилья не упала, а только растёт, несмотря не на какой кризис.

Для нас сейчас главное, чтоб термин к нотару не отменили из-за этой всей суматохи.

В Испании где у меня квартиры ввели военное положение, комендантский час, из дома выходить нельзя, закрыли принудительно бары и рестики. Митерша моя девочка молодая барменша, живет от зарплаты до зарплаты, думаю захнычет в ближайшие дни. Турфирмы ладно. А целые города на побережье, та же Майорка , которых турсезон кормит, тоже зубы на полку.

В России отлично все падало. Раньше на сраную однушку в Москве можно было 2 дома в приличном месте Италии купить. москвичи приезжали, мели в Берлине все как под трактор. Им ценник в 30.000 на квартиру казался смешным, у них парковка в центре больше стоила. А теперь подешевело изрядно. Сумасшедших цен нет.

Ничего страшного, поживёт пол года бесплатно.

Сейчас гарантированные з/п будут только у гос. структур и в службах, не останавливающих свою деятельность.

Нет уж, пусть у мамы родной бесплатно живет, а у меня и пустое постоит.

С хаусгельд 150 евро в год я не зарыдаю, что квартира пустует.

Я думаю надо покупать ведь дальше цена будет только расти

Нет уж, пусть у мамы родной бесплатно живет, а у меня и пустое постоит.

В Вашем концепте я не сомневаюсь.

Но попробую дать маленький совет. Лучше пусть она приглядывает за жильём за коммуналку, чем туда залезет табор по её же наводке.

А учитывая карантин и невозможность повлиять на события из Германии, я бы даже не сомневался. А так и Евгении спокойнее, и девочка будет благодарна.

Не надо быть Предсказамусом, который Настрадал…
Все ответы на поверхности, достаточно немного разбираться в экономике.

На Ваш взгляд, как в ближайший год будут развиваться события в Германии?

я не вижу никаких проблем. главное не паниковать. коронавирус не опасен для молодых. только старики от 50 лет и больше могут в группе риска. все плохое от паники. будь позитивнее

Квартиры не подвержены нападениям таборов. Это тема для домов.

А пригляжу я сама месяца 2, если самолет выпустят.

Ваабщета у меня там управляющая четкая.

Вы не подумайте, что Евгения тут из Берлина лапками беспомощно барменше машет: "Ухади, ухади!"

С управлением и порешаем, по мере поступления проблемы.

Я имела ввиду Россию, а не Москву. В России цены только растут. А учитывая, что сейчас будет вброс денег тем же банкам, то и инфляция тоже будет. А это рост цен на всё, включая стоимость домов и поднятие митты. Строительным компаниям тоже не выгодно цены снижать на дома которые они строят. Зарплату рабочим, строительные материалы и прочее никто не отменял. Ну или я не права?

Ну и потом, сейчас в России вообще что-то немыслемое творится, рубль, Путин, банкротство пенсионного фонда. Кто сможет уехать, обязательно оттуда уедут. А куда ехать? Здесь хоть более менее стабильно, ну или хотя-бы делают вид, что стабильно. Вот и поедут в Европу. А им тоже нужны дома или квартиры, вот и спрос, который рождает предложения.

Я имела ввиду Россию, а не Москву.

Когда в Москве падало и в регионах падало. Например в Питере сдавали квартиру за 30.000 много лет, сейчас и 22.000 рады.

Я не знаю с чего тут многие решили что здесь что-то подешевеет. Бери не прогадаешь. Свое жилье это всегда свое жилье.

старики от 50 лет

😂

Митерша моя девочка молодая барменша, живет от зарплаты до зарплаты, думаю захнычет в ближайшие дни.

Надо было молодого бармена митера селить) с этого хоть натурой можно было бы что то взять))

Ну, если вы сами не понимаете разницы между своим интересом :

реально интересно будет понаблюдать, как будут платить за свои кредиты те, кто останется без работы и последние годы жил с мотто " один раз живем, не надо ничего копить, лучше лишний раз в году на мальдивах спущу".

И моим:

Меня больше волнует не вопрос сможет ли банк предоставить финансирование в условиях форс мажора, а 1) какова вероятность потери работы и как следствие невозможность выплачивать кредит,

То я вам эту разницу всё-равно объяснить не смогу.

На объект было много желающих? Если попробовать скинуть цену на объект, мотивируя тем, что сейчас спрос упадет?

Жалко, конечно, долго искать, найти подходящее и тут на тебе.

На объект было много желающих?

Не знаю, я не спрашивала. Главное, что мне объект подошёл.

Если попробовать скинуть цену на объект, мотивируя тем, что сейчас спрос упадет?

Ну, лично я бы на месте продавца нафиг послала из принципа. Надо сначала, чтобы спрос хоть немного упал, а потом уже этим мотивировать.

На самом деле, думаю и по-другому оказаться может - инфляция подскочит, тогда наоборот, деньги ещё более обесценятся, колличество предложений упадёт, цены выростут. Лично я бы сейчас без острой надобности не продавала, ибо не понятно во что деньги вложить можно. Я не много кризисов видела, но во время тех, которые я видела, деньги обесценивались.

Да, такое тоже возможно, что захотят переждать сложившуюся ситуацию.

По моему, сейчас на любой более менее приличный объект желающих очень много. Дома улетают как горячие пирожки. Мы столько много смотрели, и везде было очень много желающих купить. Все дома, которые мы смотрели, все без исключения уже проданы или зарезервированы. И те дома, которые у меня были в фоваритах в иммобилиен тоже уже проданы. Каждый день приходит оповещение, что объявление удалено, а новые не появляются.

На Ваш взгляд, как в ближайший год будут развиваться события в Германии?

Элл, не в вашем возрасте бояться безработицы, тем более в такой отрасли.

Да, так и есть. Что посмотрели, то продали. Все в прошедшем времени. А школы и границы только сегодня закрылись, магазины со среды закроются. Новая ситуация только наступает.

Мне тоже кажется, сейчас начнется инфляция, мама не горюй.

Не зли народ. Итак всем плохо.

Давай позитивчика

А школы и границы только сегодня закрылись

Только у нас теперь дети не дома сидят, а везде шарятся, заразу разносят . В магазине сегодня полно пОдростков было.

Я, для себя, не бесконечной безработицы опасаюсь, а временной. В нашей отрасли основные поставщики сырья Китай, Индия и основной доход от експорта.

мнение девушки может меняться от ветки к ветке. понял рокамакафо?

ALG 1 имеется. А картошку вырастите на участке.

от картофана жыры нарастают. лучше салат латук. или виноградник потом может бордолино сделает.

Если эту картошку самому растить, то ничего не нарастает. А на вашем латуке ноги протянешь.

"Вчера у "Anne Will" была женщина - президент ассоциации гастгевербе. Там же были Шольц и Лашет. Она им четко раскрыла драматизм ситуации, что на кону эксистенц 250

тысяч фирм и 2,5 миллиона арбайтнемеров. Политики сказали, что в министерствах днем и ночью работают над проектами помощи. Будут безпроцентные кредиты, штундунг налогов, итд, итп.

Возможно расходы на аренду и пахт полностью возместят на какой то срок, 3 или 6 месяцев

Политики готовы потратить миллиарды на решение проблем, ими же и созданных.. А всего-то надо было с детства прививать немецкой нации элементарные навыки личной гигиены, мыть руки и продукты перед едой, не чихать открыто собеседнику в лицо, а себе в платочек.. Тогда бы и пандемии не было, и прочих массовых вирусных заболеваний типа Magendarmgrippe.

Хотя, может быть я ошибаюсь... Умирают от коронвируса в основном старики, от которых никакой прибыли госбюджету, одни расходы- так что политики все правильно делают

понял рокамакафо?

Шайтан, как ты меня выкупил???

Аренду и пахт возместят? Классно! Моя фирмаму меня как раз снимает. Пошла рисовать повышение.

вот сам в начале пути к покупке недвижимости, но нам скорее всего технически пока нет возможности, недавно приехали, и еще месяц даже не отработали)))) , а как понял можно начинать после 6 месяцев работы...но это так, отступление...

думаю,что в ближайшее время, точно не вырастит, а просядет. во первых-банально паника, много инвесторов кто вкладывал в жилье с целью продажи, и не продавал, думаю явно часть выйдет на рынок с уменьшением цены, (думая пока еще быстрее продать на пике, а деньги придержать до разворота)-увеличится предложение, многие, кто хотел купить - призадумаются, возьмут паузу, ведь не понятно, что может быть с работой, соответственно, спрос уменьшится. возможно в перспективе появятся больше обьектов по долгам. но это так мое субьективное мнение. плюс, там где живем, хапуна нет(не было последние несколько месяцев), квартир хватает, много новых, но стоит уже давно, в аренду-тоже без проблем, значит-минимум цена завышена, строят новые объекты и на стадии фундамента пытаются продать. В любом случае, будет психология на снижение.

там где живем, хапуна нет(не было последние несколько месяцев), квартир хватает, много новых, но стоит уже давно, в аренду-тоже без проблем

И где это райское место?

на границе со швейцарией

Констанц?

нет

Для справки.

1.Есть разные сегменты рынка

недвижимости. Для себя любимого, под сдачу, под студентов, в крупных городах, для пенсов на природе.. И эти разные сегменты

будут реагировать по-разному.

2.Печатный станок уже включен и

инфляция будет обязательно.

Без инфляции невозможно выйти

из кризиса.

3. На руках у населения находятся

гигантские суммы денег. Часть из этих робких денег ушли в последние годы в

акции, под давленинм отрицательных процентов в банках. Эти робкие деньги кинутся либо в золото либо в бетон.

звучит логично. склоняюсь к твоей точке зрения. скажи а если акции начнут сливать то когда примерно можно будет начинать закуп?

много новых, но стоит уже давно, в аренду-тоже без проблем, значит-минимум цена завышена,

Вывод обалдеть, особенно от чела далёкого от этого гешефта и вновьприбывшего, особенно не этом фоне

строят новые объекты и на стадии фундамента пытаются продать.

То есть ты понимаешь что цена завышена, а продаваны нет, ну и вывод как раз под твоё желание

В любом случае, будет психология на снижение.

Я вчера села, посчитала, что если АЛГ1 60% от зарплаты, то у меня если что ею все мои кредиты и все хаусгельды покрываются. Т.е. даже если потеряю работу и все митеры не заплатят, то в принципе АЛГ1 должно хватить.

Значит хороший участок, надо брать! А там будь что будет. А то скоро весна, а картоха всё ещё не посажена.

думаю продаваны тоже уже тоже понимают, раньше ждали покупателя на фоне спроса, и ценник держали...

пойдем от обратного, ну допустим, начнется хапун у кого есть деньги, скупят эту недвижимость а дальше что? на перепродажу-нет, сразу не смогут. сдавать? а кому если и так в достатке есть, то что снять, и стоит пустое...мы сами сняли за один день, без ничего, еще до приезда(осень 2019), написали три письма, и один ответил, ни работы не было, ни счета в банки, ни так далее, перевевели деньги и через 2 недели приехали и на месте подписали доки)))))....а за недвижимостью еще следить надо...

Сын вчера кредит подписал, б

В банк его пустили через служебную дверь, и все клерк и были в роскошных малиновых штанах масках

Нет там бешеных прибылей, , так что сильно на понижение не пойдут, просто некуда, с них ещё надо все абгабен заплатить.

Это бомонд местный чужие бабки гаразд считать, на деле оно выглядит иначе.

понимаю что логика не твоя сильная сторона но если нет бешеных прибылей даже сейчас то как же продаваллы работали 10-15 лет назад когда цена в 3-5 раз была ниже?

просьба сначала полностью прочитать вопрос и не агриться. братцы я на вашей стороне (с продаваллами по одну сторону барикад)

Если бы понятие логика хоть как-то бы присутствовала в твоей неглубокой, ты бы сообразил, что прибыл'- это доход минус расход.

то есть ты как бы намекаешь что если продавалла купил на пике то продавать он не будет? чтобы не уйти в минус? а почему тогда это с акциями не работает или с золотом?

просьба сначала полностью прочитать вопрос и не агриться. братцы я на вашей стороне (с продаваллами по одну сторону барикад)

Найти логику у него, это все равно что в дурдоме искать Наполеона. Этот прораб возамнил ( а по данным от других форумчан он хаузмастер) себя крутым аналитиком и засирает форум своей бредятиной.

С чего вдруг вообще люди решили, что собственники жилья резко ломануться его продавать???

Собственники може и не ломанутся, а покупатели переведутся. Из-за потери работы например, или из-за возможной потери и возможным переездом в другой регион в поисках оной.

Недвига очень инертный рынок, в отличие от акций, поэтому произойдет это через пару месяцев. Этом мое ИХМО.

Пока рисуют старые цены...

Н.П.

Анал Итики, ёпта...

Собственники може и не ломанутся, а покупатели переведутся

Ну не будут ничего продавать, да и все. Большая часть людей с рынка недвиги бабло не выводит, а продает что то, чтоб купить другое. Если нечего будет купить - так и продавать перестанут. Только не факт, что цена при этом вниз пойдет - с какой стати?

Большая часть людей с рынка недвиги бабло не выводит, а продает что то, чтоб купить другое

Я такой статистики не знаю. Из моего опыта в последнее время из тех обьектов на которые я делал запросы, продавали из-за смерти владельца.

А вообще спорить нечего. Идет кризис, в.т.ч. финансовый и недвига как и при любом таком кризисе просядет.

Ну вот, сейчас нам прислали письмо, что термин у нотара перенесли на середину мая. Так что теперь нам надо в банк звонить, тоже всё передвигать. Может это и к лучшему, посмотрим, что дальше будет.

Мне кажется частники продавая или покупая все-таки руководствуются не стратегиями и тактиками, а поворотами личной судьбы.

Жена вышла из декрета, стало 2 зарплаты? Пошли по банкам с вопросами и искать дом.

Ребенок из Гамбурга поступил в какой-нибудь Тюбинген, посчитали, скол ко за 5-6 лет учебы за поганку отдадут - купили квартирку маленькую ему.

Наследники 10 человек дедушкино наследство делят - распродают по-честному 7 дедовых обьектов, деньги пилят. И т.д.

Согласна. Мы тоже дом покупаем у пары, которая разводится. Тоже поворот судьбы

Сын вчера кредит подписал, б

Поздравляю с покупкой!

В банк его пустили через служебную дверь, и все клерк и были в роскошных малиновых штанах масках

Ходила я сегодня в амтсгерихт, у меня был термин на суд. Прихожу, показываю бумажку, что на термин, меня запускают. Сижу жду, никто не приходит, дверь в судебный зал закрыта. Ну я подождала минут 10, пошла на информацию... В сумме бегала я туда-сюда по разным этажам и залам 4 раза, меня всё время перенаправляли дальше, пока одна судья не выяснила, что мой термин отменили.

Паралально со мною там бегали другие люди, так же в поисках... Одной женщине при мне судья сказала, что пока она бегала, её судебный термин прошёл.

Прихожу в итоге к секкретарям, которые обрабатывают мой процес:

- Я такая-то, вот приглашение на термин, а там нет никого.

- А вы зачем вообще пришли?

- Я истец.

- Да, термин отменили. Отмену вчера вам по факсу выслали.

- У меня нет факса.

- Ну тогда значит по почте выслали.

- Дайте мне пожалуйста какое-нибудь подтверждение.

- Зачем?

И т.д. и т.п.

Ну я понимаю, что отменки поздно людЯм выслали, но почему на входе или на дверях судебных залов никакой инфы об отмене терминов? Вообще могли на входе всех, чьи термины отменены, разворачивать и вручать подтверждение. Нафига людей запускают, чтоб они там в пене по зданию носились - загадка.

Потому что коронавирус в первую очередь попадает а мозг, а потом уже распространяется дальше. Люди теперь в первую очередь думают о том, чтобы успеть туалетную бумагу купить, а не о том, чтобы объявление на двери повесить, что они не работают.

Хозяин дома предлагает подписать форфертраг. Что думаете?

Если Вы точно хотите покупать - это в Вашу пользу.

Потому что там можно прописать себе сладкие конфеты в утешение, если продавец спрыгнет.

Если Вы не уверены, что купите, то хозяин поимеет с вас сладкие конфеты с случае Вашего спрыгивания.

Пока Вы можете сделать это бесплатно. Другого смысла для форфертрага (если без санкций) я не вижу.

Но ссориться с ними не надо.

не понял про сладкие конфеты а если продаван подотрется этой бумажкой до подписи?

Без нотариуса никакой силы не имеет, а с нотариусом дополнительные деньги.

А дальше решать вам.

Как раз договор о намерениях купить как и любой другой, не касающийся изменений в ГБ имеет силу и без нотариуса.

Если мы оба подписали с Марусей договор, что если она мне не поставит 2000 килограмм био-свеклы к 1.05.2020,

то платит неустойку 500 евро, то это вполне себе нормальный договор и я могу трясти с Маруси по всем судам 500 евро.

А если я не принимаю марусину свеклу, то ей плачу 750 евро. Она для меня ее растила, других закупщиков не искала.

Свеклу можно заменить на квартиру.

Это гораздо легче, в 100 раз, чем без такого договора по судам бегать за Марусей с адвокатами и доказывать, что непоставка свеклы привело меня к расходам, вот счета,

моральный ущерб (например я распечатала флаеры и приглашения, что открытие магазина БИО-Свеклы 1.5.2020, и оно(открытие) отменилось. Так как полки пусты.

Конечно, нотар захочет слупить еще раз и с удовольствием сделает и форфертраг. Но это совсем необязательно его для форфертрага.По крайней мере, если продавайки настаивают на нотаре,

можно сказать, что платят за форфертраг они, но если покупайки спрыгивают, то они полностью возмещают продавайкам расходы по нотару за ФФ. Считаю это изящное решение по костенам!

Сейчас конечно же без нотариуса, они же сейчас не работают. Если бы работали, мы и и нормальный договор подписали. Сейчас решаем вопрос с банком, что они скажут. Блин, как этот вирус уже всем поперёк горла. Кому то всё это надо было?!

Я так поняла, что именно нотариус термин на подписание КФ переложил. Так уж тем более на то чтобы делат форфертрагиу него термина не будет.

Ссориться мы с ним конечно же не хотим, нам это и не надо. Просто хотим купить дом, он хочет продать, но тут этот вирус, и всё встало. Вот он нам и предложил форфертраг.

Хозяин дома предлагает подписать форфертраг. Что думаете?

Раз он сам предлагает, значит он просто сам хочет некой надёжности. Если Вы всё-равно намерены покупать, то есть смысл подписать. Ну сначала, естессно текст договора прочитать.

Я тоже думаю, что хозяин дома хочет хоть какой-то надежности, что за два месяца мы не передумаем. Вот и предложил. Мы не передумаем, но вопрос, имеет ли смысл заключать договор без нотариуса? И что должно быть в этом договоре, чтоб мы тоже не попали? Первый раз с этим сталкиваемся.

Спасибо большое за ответ. Мне как раз и надо было разъяснение именно в такой форме, чтоб всё было понятно😉

Задала тот же вопрос на форуме ПРАВО. Может там подскажут, но пока тишина.

Н.п. наверное перепутала с резервацией, хотя в принципе чем она отличаеться от ФФ. Но вы конечно же опытнее меня. Спорить не буду.

Не понятно почему нотары закрылись? Им же вроде как нет нужды. Оги же там не по 1000 в одной комнате сидят?!

И что должно быть в этом договоре, чтоб мы тоже не попали?

Попросите его предварительный текст на мэйл прислать и выставте его сюда. И мы все вместе посмотрим, что там есть.

😂😂😂👍👍👍👍

Думаю просядет, то, во что выкладывали деньги, недвижимость, машины, золото, и т. Д., подорожают продукты, подешевеет бензин, припадет аренда в долгосрочке,-это только слепой и глухой не может не видеть и не понимать, и думаю скоро введут карантин, все к этому идёт....

Я зрячий и слышащий, и тем не менее, вижу примитивные "рассуждения" на тему " все дебилы", ну кроме тебя конечно, ты тут не первый.

Что-то мне внутренняя чуйка подсказывает, что этот договор вам не в плюс, а скорее продавец хочет вас финансово привязать к этой покупке.

Не знаю как я действовала, но хорошо бы подумала. Обычно это в интересах покупателя сделать такой договор. Я думаю почему-то что он думает, чтоэпокупателей пока особо не нагрянет, а цены просядут, а себе в минус он ждать не хочет.

Вообщем, что-то не ладное, подумала бы я.

Если вы хотите и он, то почему должно сорваться?!

Ну то есть моя главная мысль, этот договор вам не в плюс, уверенность может быть да, но финансово скорее всего минус для вас.

Выставляйте текст договора однозначно.

Господа, я тут новенький, не совсем понимаю формат общения некоторых индивидумов, иди это тут норма?

Норма, принимай как должное, не как оскорбление, обычный деловой разговор.

Не понятно почему нотары закрылись?

Вот так и зарождаются слухи...

Бауамт работает, и очень исправно, хоть только по телефону, но по голосу меня сразу узнали

а хером называли? и даже зубом не цыкали? да не бред не поверю

ну да, наверное чёт упустила в этом сумашедшем Honeoffice с 4мя питомцами.

А зачем тогда ждать и не купить сразу?Заче ФФ? В чём загвоздка?

А что, количество свободного жилья после кризиса измениться?

Кто знает. В группе смертельного риска - пожилые люди. Возможно, у этих 3,5% в собственности 7% недвиги. И, если, в худшем случае, ещё и эту недвигу разом выплеснет на рынок (кроме той, где кредит выплачивать не могли)... Может и измениться, короче.

Нотары закрыты, это не слухи. Даже на телефонные звонки не отвечают. Если бы работали, то мы бы в четверг заключили бы договор купли продажи. Они не работают, как не работают и кафе, и музеи, и школы, и ратхаусы. Продолжать? Просто прислали нам по электронке письмо, что наш термин перенесли на два месяца из-за вируса. Точная дата термина и время. Точка.

По телефону может ваш бауамт и работает. А вы там лично были? Может там один работник на телефоне сидит, дежурный.

Был, дверь закрыта, на ней тепефоны, позвонил, ответили.

Мы бы и рады сразу купить, но даже ФФ уже делать не будем. Сейчас с хозяином дома переписывались, он всё узнал, без нотара это будет просто бумажка. Так что делать её не будем. Но мы хотим там уже начать ремонт, вот будем договариваться.

не делайте ничего. Себе дороже будет. Вы сделаете, а потом продавцу на 10 больше предложат и ничего не докажете, а если там запарка какая есть с домом, то он вам и не даст ремонт делать.

Я всегда такие знаки судьбы серьёзно воспринимаю. Если ваше, то за 2 месяца ничего не измениться. А если нет, то так тому и быть. Купите через 2 месяца. Не вся жизнь.

Вот и я про то, сейчас все так работают.

Нотары закрыты, это не слухи.

Это конкретно ваш нотар закрыт, а не все нотары в Германии. Точка.

Нет уж, пусть у мамы родной бесплатно живет, а у меня и пустое постоит.

А где же порядочность и вся эта мимими хорошесть нашей Берлижешки? ))

2.Печатный станок уже включен иинфляция будет обязательно.Без инфляции невозможно выйтииз кризиса.

Ребятушки, в какую тему не зайдешь повсюду всякие стори про дикую инфляцию на фоне экономического кризиса))

Вы точно ничего не перепутали?

Может стоит сначала с экономическими определениями разобраться ))

За этим и пришли. Помогите разобраться. Дайте определение тому, что происходит. Поделитесь Вашим мнением относительно того, что будет с экономикой и в частности с рынком недвижимости к лету.

К лету ВСЁ рухнет! Продавать срочно!

К тому же жить в арендованном всегда выгоднее, чем в своем.

Помогите разобраться.

Здесь такие же люди, как и Вы. У кого-то фантазия более богатая, у кого-то менее. Что точно будет и в каком размахе не знает никто (совсем никто).

Ну и если Вам тут "помогут разобраться" и напишут, что цены рухнут, Вы дом не купите, а цены потом не только не рухнут, но и подскочат, то что тогда?

Или так же наоборот "помогут разобраться" и напишут, что будет жуткая инфляция, цены подскочат, а они потом рухнут, то тогда как?

Лично я думаю, что рынок недвижимости к лету "замрёт", потому что никто не знает что будет, многие в панике и поэтому большинство без особой надобности ни продавать, ни покупать не будет.

А я думаю что разные сегменты рынка

будут вести себя по-разному

И разные регионы Германии тоже.

Например Мюнхен скорее просядет.

Бюджетные сдавалки вырастут.

Люксус тоже вырастет.....

Я тоже так думаю, сейчас никто продавать и покупать не будет. Просто даже если захочешь, то не сможешь. Думаю, что маклеры тоже не работают, все термины перенесены. Все ждут.

Если в кратце, то инфляция подразумевает некое подорожание товаров и услуг (среднестатической потребительской корзины) из за высокого спроса или какого-то дефицита, более того умеренная янфляция признак растущей экономики.

Но о какой инфляции речь во время эконлм.кризиса, когда у пипла снижается покупательская возможность из-за потерь работы итд.??

Что касается пузырей недвиги, они имеют свойство лопаться во времена затяжных кризисов в этом сегменте как правило наблюдается обвал цен. Что касается последних лет- ЕЦБ тупо снижал процент и рынок завалили дешевыми кредитами искусственно взбадривая спрос и инвестиции в недвижимость, отого и имеем такие цены сейчас.

Да, Розочка, наверное Вы правы.

Размечталась я вчера об АЛГ1, сегодня пришла на работу, а мне предложили ещё и в выходные поработать, типа нотбезетцунг . Но обещали отгулы дать.

Просто даже если захочешь, то не сможешь

Вам просто один нотар отказал. У нас в Мюнхене пока идет движуха. И потом, если кто резко захочет продать или купить всегда можно нотара подходящего найти , хоть за 100 км.

а мне предложили ещё и в выходные поработать, типа нотбезетцунг . Но обещали отгулы дать.

У нас то же самое. А еще сегодня распределили неожиданные бонусы. Кому война, а кому мать родна.

Но о какой инфляции речь во время эконлм.кризиса, когда у пипла снижается покупательская возможность из-за потерь работы итд.??

А при чем тут возможности пипла? Государство включает печатный станок или еще что... И пипл хавает продукты по новой цене. Вон в России как кризис, так инфляция. Ходят под ручку.

И как это будет выглядеть - будут бесплатно раздавать бабло?)

Биомасса такая биомасса, придумали мульку со станком и повторяют друг за другом.. "печатный станок" как-бы и не выключался со времен последнего кризиса 2008)) Это и отзеркаливается в выдаче кредитов всем кому не лень.

В России тупо рубль обесценивается, вы еще дефолт вспомните в 1998, где сникерс стоил пакет рублей))

где сникерс стоил пакет рублей))

Вот именно. Хороший пример. Деревянных было много, а сникерсов мало. Если напечатают гору евро, то начнется такая же инфляция, за марс будем отдавать ползарплаты.

сникерсов мало.

В смысле мало? тоннами стояло везде.

Вопрос на засыпку- сникерсы в России выпускают или в какой-то другой стране?))

Не важно в какой стране. Вы наверное еще не родились, а я прекрасно помню, как после того, как отпустили цены, зашла с сыном в магазин, а там колбаса докторская не по 2,90, а по 13 рублей.

сына зачем брали эти ужасы показывать

Сын ломился в магазин после садика сам. Хотел есть))

Я здесь скидывал уже статью про испанский пузырь, но думаю биомассе с их печатными станками денег (c) будет интересно почитать также про японский пузырь:

Падение цен на недвижимость в Японии длинною в 20 лет

В отдельные года цены на отдельную недвижимость увеличивались в 2-3 раза. Доходило до того, что всего за 1 кв. м. находящейся в престижном районе Гиндза просили 1 миллион долларов.

Самый радикальный в мире эксперимент с денежной политикой провалился

Нынешние проблемы Японии было почти невозможно себе представить во время бума в 1980-е гг. Тогда японские магнаты покупали такие известные здания, как Rockefeller Center в Нью-Йорке, а цены на недвижимость в Токио были самыми высокими в мире. Но в 1989 г. Банк Японии повысил процентные ставки, и пузыри на рынках акций и недвижимости лопнули.

Банк Японии первым опустил ключевую процентную ставку почти до нуля в 1999 г. - задолго до того, как это сделали ЕЦБ, ФРС и Банк Англии в ответ на финансовый кризис 2008 г. Также японский центробанк в 2001 г. стал наводнять финансовую систему страны деньгами в попытке стимулировать рост ВВП и инфляцию. Эту практику, получившую название «денежное стимулирование» (или количественное смягчение), позже стал применять Запад. В 2013 г. Курода начал вливать столько денег в финансовую систему (в итоге около $700 млрд в год), что некоторые инвесторы начали опасаться возникновения пузырей и гиперинфляции. Но этого не произошло. В 2016 г. Банк Японии вслед за ЕЦБ опустил процентные ставки ниже нуля, чтобы все-таки заставить банки увеличить кредитование.

И я помню, как зарплату на чековые книжки записывали (примерно в 91-92 году), и этими же чековыми книжками в магазинах расчитывались, ибо уровень инфляции был такой, что бумажных денег уже не хватало, даже уже не печатали. И продукты/мылo по талонам.

Вам нотариус термин перенесла, а нам маклер! Он вообще имеет право без нашего согласия переносить(на 2 месяца) и если да - сколько раз? Так можно бесконечно переносить покупку недвижимости? А если уже выплаты первые начинаются через месяц

Знаю, что Цвангсферштайгерунг переносит Термины аж до конца мая.

Так нельзя собираться неродственникам больше 2-х человек. Штаф до 25.000.

Это не сам суд так решил, а приказик сверху, у нас собрания отменили все WEG.

Так можно бесконечно переносить покупку недвижимости? А если уже выплаты первые начинаются через месяц

Подписывать кредит до подписи у нотариуса очень рискованно.

Продавец вам ничего не должен и может легко передумать.

Есть 2 недели Widerrufsfrist может ещё успеете?

Спастбо за совет, теперь знаю что можно было и не подписывать!)) есть ещё 2 дня что б отказаться. Ну вот термин у нотариуса перенесли на 2 месяца, Vorentwurf уже есть, с нотариусом договорился, что только из за продавца, без нашего согласия, термин больше переноситься не будет. Но как подстраховаться теперь, что б сделка не сорвалась?(без форфертрага

никак

Отказывайтесь от кредита пока не поздно.

Ну и выясните кто за форфертраг будет платить если продавец вообще передумает.

Платить будет продавец, он заказывал термин. Вопрос в другом: я связался с нотариусом и отказался от ещё одного переноса термина.то есть если он, продавец, захочет перенести, а мы не согласны и приедем на уже назначенный термин, а он нет - вопрос закрыт? Я попадаю на банковские издержки, а продавец на нотаргебюр.. Как ещё могут развиваться события? Он откажется от продажи что бы продать другому? И заплатить нотариусу за наш термин?

я другого не понимаю, получается если сделан термин у нотариуса, продавец может десятилетиями переносить термин? Тем более если покупатель его назначал и попадёт на нотаргебюр? Это же бред?? Или есть список причин по которым можно перенести термин??

Если обе стороны согласны то можно хоть 20 лет переносить.

А если нет, то в итоге не покупают или не продают.

До подписи у нотариуса нет никаких гарантией что сделка состоится.

К лету ВСЁ рухнет! Продавать срочно!К тому же жить в арендованном всегда выгоднее, чем в своем.

Вредные советы?

Я попадаю на банковские издержки,

Какие именно? За предложение кредита банк обычно денег не берёт, а если вы кредит не отзовёте вовремя, то это называется Nichtabnahmeentschädigung.

Прочитайте ваш Vertrag, прикиньте сумму и бегом отказываться.

Почтой, факсом, мэйлом, голубем..

Geldbereithaltungszinsen называется. Спасибо вам большое за ответы! Получается, если я не отказываюсь от финансирования, но на перенос нотартермина не согласен, продавец платит нотара, а я уже буду с банком разбираться, правильно? Если я сейчас откажусь от финансирования, на термин прийду и всё подпишем (получу ещё один ангебот от банка за пару недель до термина у нотара) то, в принципе, тоже револно

Продавец мог и сказать, что вы заказали термин. И всё равно будете платить вы. 500-600 евро, если покупка дорогая, ну 1000, больше я не могу представить. Но это копейки, по сравнению с суммой, которую придёться банку заплатить.

Отказывайтесь, от финансирования. Пока действительно не поздно.

Geldbereithaltungszinsen

Это совсем другое.

Когда Widerrufsfrist закончился и кредит уже активный но деньги ещё не взяли. Какие то банки дают полгода, некоторые 3 месяца.

Вы когда Annahmeerklärung подписали?

Цены пойдут вниз, если многих поувольняют, а остальным урежут зарплаты. При этом банки поднимут ставки по ипотеке и станут более разборчиво относиться к заемщикам. Но это зависит от того насколько затянется короноистерия и как она скажется на экономике.

Это совсем другое. Когда Widerrufsfrist закончился и кредит уже активный но деньги ещё не взяли.

так и будет в случае ТС.

кредит уже активный - проценты надо платить, при чём они обычно выше "нормальных"

но деньги ещё не взяли - и не дадут, пока не куплено ничего.

они ещё не поняли, что будет дефляция, депиляция, девальвация и дефлокация.

А дефлорации?

При этом банки поднимут ставки по ипотеке

Вы просто чудо 😂

большое спасибо за советы

а, ошибся, это разные понятия. То что ошибкой было подписание финансирования до термина от нотара - уже понятно))

А как быть в будущем? Допустим, я хочу купить объект, продавец хочет продать. И что мне говорить, делайте термин у нотариуса? Что б в случае, если он захочет отказаться, не платить нотариусу??

ну да, типа прикидываться шлангом и говорить, что не знаете никакого нотариуса и доверяете им.

Я читала о таком случае, что продавцы резко за день или прямо на термине захотели на 100.000 больше. И всё. Покупатель еще вляпался с нотариусом.

Спасибо, буду иметь в виду! Для следующего раза))

а вообще можно цену менять? Если она в форэнтвурфе была прописана? И, если да, нотаргебюр счетается в итоге от какой суммы? Первоначальной??

хоть 1000 раз меняйте, на то он и ентфурф.

На термине нотар будет читать, ещё ошибки исправлять и только перед подписью распечатает окончательный вариант.

Плата конечно по цене записаной в КФ с подписью всех участвующих.

коронавирус не опасен для молодых.

П-деж, причем тупой.

А в моем банке на протяжении последних полутора месяцев процент на ипотеку по разным причинам несколько раз падал. В какой-то момент я его зафиксировал, получил от банка ангебот. А термин в банке был пару недель спустя, уже во время кризиса (две недели назад). Там сказали, что в связи с вирусом процент вырос - примерно на 0,4% - но я еще по зафиксированным условиям подписал.

понял, то есть снижая цену покупки снижаю и оплату нотариус

самое главное вы снижаете цену, которую будете платить финанцамту, а это куда существеннее, чем нотариусу.

Главное, что снижается сама цена, а уж она куда существеннее оплаты финанцамту и нотариусу вместе взятых.

А что, продавец уже согласился понизить цену?

А то, если продавец термин переносит, то ему, продажа, видимо не горит...

понял, то есть снижая цену покупки снижаю и оплату нотариус

Нет, я по цене просто для себя спросил:)

А вот тоже вопрос возникает, что лучше: снизить цену «недвижимого имущества», то есть в кауффертраге записать: цена-500.000, движимое имущество-50.000, Grunderwerbsteuer платится с 450.000. Но AFA списывается ежегодно с 450.000, то есть списываешь на 1000€ меньше в год с налогов, чем мог бы списывать с цены 500.000. А разница в Grunderwerbsteuer 2500€ ЕДИНОРАЗОВО..

списывать и иметь в кармане как бы две разные вещи

можно списать тыщу, а на карман поиметь соточку...

а тут единовременно 25 таких соточек, т.е. 25 лет по соточке

снизить цену «недвижимого имущества», то есть в кауффертраге записать: цена-500.000, движимое имущество-50.000,

Кто-то из трех: продавец - покупатель - финанцамт, при этом, должен быть идиотом.

самое главное вы снижаете цену, которую будете платить финанцамту, а это куда существеннее, чем нотариусу

Самое главное, Маруся, еслина сдачу и придется по каким-то обстоятельствам до 10 лет продать - влетаешь на спекуляцию.

Вы же не пойдете рассказывать, когда Вам спекуляция прилетит, что квартира стоила не 220 т, а 300, вы просто 80 дали мимо государственной кассы продавцу?

Я уже убедилась, к счастью на чужих примерах, что не надо никаких двойных схем. Надо все делать просто, четко, правильно.

Налоговое законодательство дает прекрасные возможности ничего не нарушая применять изящные, красивые схемы не нарушая закон.

тут чисто математический вопрос: 2500 в начале сэкономить, но потом списывать 9000/год в течении (например) 10 лет, или переплатить 2500, а списывать 10000/год...

не, ну это то понятно. Я же не учитывала эти схемы, а предполодила, что продавец продаст дешевле. Если еще что-то в конвертике передавать, то тут врядли какой продавец, да и покупатель пойдёт, так как тот момент пепедачи тупо нельзя подстраховать никак. Ну разве что битами.

Ну я правильно схему понял с налогом и ценой у нотара? Не знаю просто, так ли это...

Принин много может быть: развод, наследство на 5-10 человек, перемена места жительства, банкротство и т.д и т.п.

Не знаю просто, так ли это...

Не так.

Точнее, не везде. Например, наш ФА, для движимого имущества, требует счета и рассчитывает остаточную стоимость, с учетом амортизации.

Так что, если хотите посмешить людей, можете выставить в договоре 30-ти летнюю кухню за 50 тысяч. Они поржут.

И, да. Эта информация из первых рук - супруга работала там некоторое время.

считаете, стОит переделать? Это маклер вносил, где то на 7% от стоимости дома. Могут атата сделать??

Без доказательств рискованно. Не для маклера😁.

Нам тоже так маклер с нотаром предлагали. Но супруга их просветила.

Думаю, ограничатся снятием полной стоимости налога. Уголовное дело, вряд ли заводить будут. Хотя могут.

кредит уже активный - проценты надо платить, при чём они обычно выше "нормальных"

у меня Bereitstellungszinsen у банка были 1:1 как и обычные.
толькл у KFW дороже - 1.8 вместо 0.75.

н.п.

KfW вчера поднял проценты, печальная новость.

https://www.aktion-pro-eigenheim.de/haus/foerderung/kfw-fo...

НП,

Всё этр мышиная возня, по сравнению с уже активным кредитом без подписанного KV.

Savi... , у вас Widerruf ещё возможен? Вы проверили?

по какой программе они подняли проценты? Новость какая-то расплывчатая.

Да, возможен ещё

почему расплывчатая? Стоит же 124, 134. Новые проценты там ниже по линку, с 0.75 на 1.05 подняли. Swap тоже поднялся, а это означает, что проценты скакнут сейчас вверх.

А в моем банке на протяжении последних полутора месяцев процент на ипотеку по разным причинам несколько раз падал. В какой-то момент я его зафиксировал, получил от банка ангебот. А термин в банке был пару недель спустя, уже во время кризиса (две недели назад). Там сказали, что в связи с вирусом процент вырос - примерно на 0,4% - но я еще по зафиксированным условиям подписал

Интересно. А как можно "зафиксировать" процент? Антраг заслали или как? С другой стороны антраг засылается, когда подходящий объект есть.

Кстати, у меня наоборот, когда запрашивала изначально (где-то 4 недели назад) процент был слегка выше, а две недели назад ниже (на 0,1 %).

Вдруг кому то пригодится:

- когда с банком зашёл разговор о том, что продавец не в адеквате и есть мысли отказаться от финансирования, а после кауффертрага подписать его по новой, в банке предложили вот такой вариант:

В общем, для нас всё закончилось хорошо, покупка/продажа произошла, но на будущее буду иметь в виду, что сначала к нотару, а только потом в банк! Спасибо всем за советы на этом форуме