Deutsch

Покупка недвижимости это навязанная блажь современности?

8111  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все
Пух патриот10.11.19 19:17
Пух
NEW 10.11.19 19:17 
в ответ alkos 10.11.19 17:45
И какой, по-вашему, механизм этого? Всем вдруг Мюнхен покажется непривлекательным для жизни? Не смогут найти тут работу? Придут в упадок производства?

Так когда кризис в первую очередь производство и падает.

Трудно искать черную кошку в темной комнате, особенно когда ее там нет и она умная, смелая и вежливая. С.Шойгу
#41 
mxim гость10.11.19 19:19
mxim
NEW 10.11.19 19:19 
в ответ snucker2004 10.11.19 18:15
Можно же взять кредит с минимальным тильгунгом, выплачивать фактически только проценты в первые лет 5. Но зато жить в такой квартире, которая нравиться, а не в той которую удалось снять..И платить помесячно меньше, чем аренду.. Будут лишние деньги на "отдохнуть на море".. Не обязательно же кредит полностью выплачивать.. Главное не зацикливаться на идее "оставить что то детям", они все равно не оценят..

В чём чуть плана, кормить банк годами оплачивая кредит, а потом оплачивая проценты по кредиту + выплачивать кредит? улыб Объясните схему, буду рад услышать интересные варианты. Банк ведь не спрыгнет, кредит не заморозят, яма на десятилетия.

#42 
Artemida_ коренной житель10.11.19 19:24
NEW 10.11.19 19:24 
в ответ berlije 10.11.19 18:45, Последний раз изменено 10.11.19 19:26 (Artemida_)

8-10% откат вполне возможен...сейчас в Мухине рынок стоит, две семьи знакомые только что купили....одни на 100 000 цену сбили, другие на 150 000. Т.е. кто продает ставит цену уже просто от балды, чтоб найти дурака...если не находит, то и идёт спокойно ниже, так как и ежу понятно, что цены задраны безбожно...из рук последнее уже никто не вырывает....подуспокоилось все пока...

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#43 
alkos посетитель10.11.19 19:29
alkos
NEW 10.11.19 19:29 
в ответ Artemida_ 10.11.19 19:24
из рук последнее уже никто не вырывает....подуспокоилось все пока...

А на всех сайтах все как пылесосом высосано - только распоследний неликвид везде висит. Не наблюдаю, в общем, никакого успокоения

#44 
mxim гость10.11.19 19:32
mxim
NEW 10.11.19 19:32 
в ответ alkos 10.11.19 17:45
И какой, по-вашему, механизм этого? Всем вдруг Мюнхен покажется непривлекательным для жизни? Не смогут найти тут работу? Придут в упадок производства?

Так кризис уже начался, вопрос лишь в проявленности. Причины разные, от торможения экономики до регуляции фин рынков. Вопрос насколько он будет проявлен и если да, то что зацепит, а как правило цепляет всё понемногу. Как вертикальная доминошка, одну дёрнул летит всё.

#45 
Sergej__36 коренной житель10.11.19 19:32
Sergej__36
NEW 10.11.19 19:32 
в ответ mxim 10.11.19 19:19, Последний раз изменено 10.11.19 19:35 (Sergej__36)

Схема простая, аки бубен.

У банка аренда выходит дeшевле.

Возьми для примера любой объект, который начнёшь снимать как новый митер с актуальной арендой с 1.01.2020.

И просчитай финансирование данного объекта, если ты его покупаешь. Цену взять среднюю по больнице за м.кв. в похожем варианте.

#46 
mxim гость10.11.19 19:48
mxim
NEW 10.11.19 19:48 
в ответ Sergej__36 10.11.19 19:32, Последний раз изменено 10.11.19 19:51 (mxim)

Сергей, понял, спасибо. Думаю отличиный вариант если не планировать куда то переезжать, а платить размеренно 20-30 лет, с учётом что цена на аренду будет расти. Хотя можно и в аренду сдавать, главное чтобы простоя небыло.


А вот если я к примеру не имею возможности оплачивать квартиру (или просто передумал её покупать/выплачивать улыб), можно ли скажем отдать её банку и забыть без последствий? Или там всё выкручено не на твою пользу?

#47 
Miss N. почти волшебница10.11.19 19:54
Miss N.
NEW 10.11.19 19:54 
в ответ Artemida_ 10.11.19 19:24

Интересно, сколько стартовые цены были, если 100 и 150 вниз сторговали?

#48 
Sergej__36 коренной житель10.11.19 19:57
Sergej__36
NEW 10.11.19 19:57 
в ответ mxim 10.11.19 19:48

В том то и дело, что за 10 лет аренда выростет, а выплаты фиксированы.

можно ли скажем отдать её банку и забыть без последствий?

Бросишь им ключи.

Но так никто не делает. Всегда найдутся варианты и рыбку съесть, и ноги не промочить.

#49 
Trollinger местный житель10.11.19 19:57
Trollinger
NEW 10.11.19 19:57 
в ответ mxim 10.11.19 19:48
можно ли скажем отдать её банку и забыть без последствий? Или там всё выкручено не на твою пользу?

Банку нужен долг с процентами. Отдай его и можно забыть без последствий.

#50 
Robax знакомое лицо10.11.19 20:00
Robax
NEW 10.11.19 20:00 
в ответ mxim 10.11.19 19:48

В США принцип «ключи в обмен на долг», поэтому действительно просто "арендуешь" у банка.

The World Is Not Enough
#51 
Trollinger местный житель10.11.19 20:11
Trollinger
NEW 10.11.19 20:11 
в ответ Robax 10.11.19 20:00

Как это ?

#52 
Robax знакомое лицо10.11.19 20:19
Robax
NEW 10.11.19 20:19 
в ответ Trollinger 10.11.19 20:11

Отдаёшь банку квартиру и никто никому ничего больше не должен.

The World Is Not Enough
#53 
weisserWolf гость10.11.19 20:20
weisserWolf
NEW 10.11.19 20:20 
в ответ alkos 10.11.19 17:02, Последний раз изменено 10.11.19 20:23 (weisserWolf)
И как вы думаете, это отразится на немецкой недвиге?
Тут писали про уполовинивание стоимости в Мюнхене. Ну ок, посмеялись, а теперь серьезно - что, по-вашему, будет?

все зависит от сили кризиса. Сама цена недвижимости *в новых ценах/зарплатах* скорее всего даже поднимется. Поэтому я и писал, что надо переводить "старые" текущие деньги в золото/недвигу.

Если в Германии кризис будет сильный, то возможно многие потеряют работу, возможно лопнет банк и кредиты подвиснут, я кстати незнаю что в такой ситуации будет с кредитом на недвижимостъ.

Как регулируются такие случаи?

#54 
Sergej__36 коренной житель10.11.19 20:28
Sergej__36
NEW 10.11.19 20:28 
в ответ weisserWolf 10.11.19 20:20, Последний раз изменено 10.11.19 20:29 (Sergej__36)

Сейчас БМВ в Мухине разгонит половину персонала. То же самое будет в Ингольштадте с Ауди. Там на автопроме вся экономика завязана.

А за ними и деревня Штутгард подтянется.

На Берлин!!!!! улыб

#55 
dazan патриот10.11.19 20:32
dazan
NEW 10.11.19 20:32 
в ответ Sergej__36 10.11.19 20:28

Ежели в Баварии и БВ экономика посыпится, то хто тогда будет Берлин кормить?

#56 
Robax знакомое лицо10.11.19 20:32
Robax
NEW 10.11.19 20:32 
в ответ weisserWolf 10.11.19 20:20

Для заемщика ничего не изменится, просто поменяется кредитор.


возможно лопнет банк и кредиты подвиснут, я кстати незнаю что в такой ситуации будет с кредитом на недвижимостъ. Как регулируются такие случаи?
The World Is Not Enough
#57 
alkos посетитель10.11.19 20:34
alkos
NEW 10.11.19 20:34 
в ответ Robax 10.11.19 18:55

Тут еще вопрос, как при таких ожиданиях смотреть на Neubau? Если завтра подписать кредит и покупку на уровне котлована, а послезавтра грянет.

Судя по темпам раскупания всех неплохих проектов, народ особо не волнуется

#58 
Sergej__36 коренной житель10.11.19 20:35
Sergej__36
NEW 10.11.19 20:35 
в ответ dazan 10.11.19 20:32
хто тогда будет Берлин кормить?

Берлиже, Элл и остальные. улыб

Ведь недаром все начинания раскулачивания пробуют там?

#59 
Robax знакомое лицо10.11.19 20:37
Robax
NEW 10.11.19 20:37 
в ответ dazan 10.11.19 20:32

Как раз, за Берлин можно не беспокоится, чиновники всегда придумают где денег для себя найти.

"Папа, на водку цену подняли, ты теперь будешь меньше пить! - Hет, сынок, это ты будешь меньше есть!"


хто тогда будет Берлин кормить?
The World Is Not Enough
#60 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все