Deutsch

Покупка недвижимости это навязанная блажь современности?

7242  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все
mxim гость10.11.19 10:50
mxim
10.11.19 10:50 
Последний раз изменено 10.11.19 10:52 (mxim)

Вот смотрю цены по Берлину на недвижимость и понимаю, что лет эдак 10 тому о покупке собственного уютного уголка можно было говорить смело. Соттношение зарплат и цен были в пределах досягаемости сред. зарплаты. Но в реалиях 2019-2020 года, чтобы купить к примеру новую квартиру молодой паре, не в самом удалённом районе Берлина (не говорим про центр), нужно положить зубы на полку и выплачивать 15-20 лет кредит. Но не смотря на это, желающих покупать квартиры из года в год не становиться меньше. В контексте инвестиций идея вроде как хороша, если у тебя есть что инвестировать (и этот пункт мы исключаем). Но в большинстве ведь народ берёт кредит в долгую с небольшим зельбстбетайлигунгом. Квартира 15-20 лет не твоя, денег у тебя нет, в чём выгода сего мероприятия? Ничто иное как просто желание иметь свой уютный уголок? ну и вероятный профит на выходе, это если не будет кризиса и все риски будут преодолены.

#1 
Пух патриот10.11.19 10:54
Пух
NEW 10.11.19 10:54 
в ответ mxim 10.11.19 10:50

Реклама двигатель торговли.

Трудно искать черную кошку в темной комнате, особенно когда ее там нет и она умная, смелая и вежливая. С.Шойгу
#2 
Sergej__36 коренной житель10.11.19 11:34
Sergej__36
NEW 10.11.19 11:34 
в ответ mxim 10.11.19 10:50

1. Людям просто надо где-то жить. Семья решила осесть и свить гнездо. Всё налажено и с работой, и с детьми, и с расположением.

Аренда - выход, но цена на аренду уже вплотную приблизилась к выплатам по финансированию. Поэтому многие и выбирают покупку. Так хоть своё и можно делать у себя всё, что не запрещено.

И жильё выбирают не абы какое, а уже под себя, со своими хотелками. И современное, и с желаемой планировкой, и в желаемом месте.

2. Рост цен на жильё и инфляция, съедающая деньги ежегодно. Все надеются, что таким образом если не выйдут в плюс, то хоть купят раньше. И яркий пример - друзья, родственники, ставшие владельцами 10-15-20 лет назад. И кредиты погасили, и гнездо под попой, и цена на него выросла в 3 раза.

А купить равнозначное через 10 лет? Хватит здоровья? А ведь вопрос собственного угла рано или поздно возникнет.

3. Очень низкая % ставка по финансированию. Когда раньше были 5-7-9%, такого спроса не было.

#3 
Zufallsvariable старожил10.11.19 12:10
Zufallsvariable
NEW 10.11.19 12:10 
в ответ mxim 10.11.19 10:50
нужно положить зубы на полку и выплачивать 15-20 лет кредит

А выплачивая аренду 15-20 лет будешь автоматически как сыр в масле кататься?

#4 
dazan патриот10.11.19 12:15
dazan
NEW 10.11.19 12:15 
в ответ mxim 10.11.19 10:50
Вот смотрю цены по Берлину на недвижимость и понимаю


Посмотри на цены Мухина, Гамбурга и Штуттгарта, и поймешь, что квартиры в Берлине практически бесплатно раздают...


Квартира 15-20 лет не твоя


А чья?


#5 
mxim гость10.11.19 13:32
mxim
NEW 10.11.19 13:32 
в ответ Sergej__36 10.11.19 11:34

Сергей хороший ответ,

1,3 - согласен, аргумент.

2 - если ранее митовали жильё за капеешную цену, и с места не сдвинулись (как ты описал улыб), то разве может фермитер навернуть сразу 50%? Затеяеть например реновацию или ещё какие то штуки вполне, и сдавать по новым ценам. Но не переезжая, имея старые цены на аренду люди спокойно поживают и добра наживают.


#6 
weisserWolf прохожий10.11.19 13:33
NEW 10.11.19 13:33 
в ответ mxim 10.11.19 10:50

Еще ведь народ ждет большого кризиса, возможна гиперинфляция, массовая безработица, схлопывание биржи и так далее.

Поэтому и скупают жилье и золото как наиболее ликвидные активы.

#7 
СуперМитя коренной житель10.11.19 13:38
СуперМитя
NEW 10.11.19 13:38 
в ответ mxim 10.11.19 10:50

Как говорит уважаемый bigmax, кредит необязательно выплачивать. И если уж на то пошло, что зубы нужно складывать, то стоит задаться вопросом: нужно ли так выкладываться, или может просто спокойно платить сколько можешь, как бы снимая эту же квартиру у банка..

Всё лучшее - взрослым!
#8 
риана патриот10.11.19 13:39
NEW 10.11.19 13:39 
в ответ mxim 10.11.19 13:32
- если ранее митовали жильё за капеешную цену, и с места не сдвинулись (как ты описал улыб), то разве может фермитер навернуть сразу 50%?

Так таие и не переезжают, не покупают, в смысле.


#9 
mxim гость10.11.19 13:43
mxim
NEW 10.11.19 13:43 
в ответ dazan 10.11.19 12:15
Посмотри на цены Мухина, Гамбурга и Штуттгарта, и поймешь, что квартиры в Берлине практически бесплатно раздают...

Отличный пример, но к примеру Мухино это не для простых людей, если у тебя жильё не социальное. Разница в зарплате не покрывают траты на аренду. А про покупку жилья я умолчу, нужно быть больным на голову и не дружить с математикой чтобы там что-то в кредит брать. Нормальный кризис, и цена того жилья уполовиниться, а платить до конца жизни по кредиту будешь.

Но мы ведь не говорим о каких то неизмеримых вещах? Речь о реальной возможности купить квартиру, которая будет соразмерна зарплате.

Про Берлин и практически бесплатно, как сказать, нет здесь производства, соответственно и зарплат закосмических как у Мухиных, Штуттгартах и т.д. Задери аренду как в мухино, люди повыходят на улицы.

#10 
юзер05 завсегдатай10.11.19 13:49
NEW 10.11.19 13:49 
в ответ mxim 10.11.19 10:50, Последний раз изменено 10.11.19 13:51 (юзер05)

А кто вам сказал, что в Берлине должны покупать люди со средними зарплатами? Такие люди вполне могут купить в деревне. В Берлине достаточно богатых людей и иностранного капитала для покупки.С какой стати вы вообще в Берлине должны жить? Откуда вы имеете право на подобную привилегию? В Израиле поди купи квартиру приличную в Тель Авиве. Так не 15 лет, а 150 со средней зарплаты выплачивать будете. Со средними зарплатами в Бер-Шеву, даже в Бат Ям уже не получиться.

#11 
LaraQM свой человек10.11.19 14:05
LaraQM
NEW 10.11.19 14:05 
в ответ mxim 10.11.19 10:50

для меня аргумент - либо снимаешь и выбрасываешь 1500-1700 евро/мес либо покупаешь свое и выплачиваешь уже банку, становясь все более собственником из года в год :) Но мы не молодые, карьеры нам не нужны особо, мы уже живем, где живем, прижиться бы. Поэтому будем смотреть только то жилье, которое за 3-5 лет полностью выплатим.

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга.
#12 
Ауслендер коренной житель10.11.19 14:24
Ауслендер
NEW 10.11.19 14:24 
в ответ LaraQM 10.11.19 14:05

тогда смотреть вам не в Нюрнберге, а совсем в другом месте

за 3-5 лет..... оптимистичноулыб

#13 
Murr патриот10.11.19 14:47
Murr
NEW 10.11.19 14:47 
в ответ Ауслендер 10.11.19 14:24

за 3-5 лет..... оптимистично

------

В чем?

Домик в котором Я сейчас живу стоил примерно 2.5 года аренды. Это чисто рент - накрутки на коммуналку и бесхозяйственность - еще полгода минус...

И, заметь, Я ничего не говорю про уровень доходов - чисто рент vs собственность на момент покупки...

И - сюрприз-сюрприз - аренда с тер пор подросла на процентов 30-40...


#14 
LaraQM свой человек10.11.19 15:02
LaraQM
NEW 10.11.19 15:02 
в ответ Murr 10.11.19 14:47, Последний раз изменено 10.11.19 15:07 (LaraQM)

Да, можно посчитать:

аренда 1700 евро/мес - 20, 400 евро в год = 102 000 за 5 лет . Или те же 100 тыр выброшены на ветер.


https://www.immobilienscout24.de/expose/91497244?referrer=... - там под строительство, но это нас не пугает


https://www.immobilienscout24.de/expose/114263992?referrer... - шикарный вариант для нас и готовый


https://www.immobilienscout24.de/expose/113754183?referrer... и это прекрасно, я бы сама там половину сделала, люблю это все. И муж стал к 50ти очень таким хозяйственным мужчиной, руки золотые, голова светлая.


ну и какие-то деньги у нас уже есть, какие-то доходы помимо работы. Не чисто за ренту, в нашем случае.

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга.
#15 
weisserWolf прохожий10.11.19 15:07
NEW 10.11.19 15:07 
в ответ LaraQM 10.11.19 15:02

LaraQM, вы там повнимательней:


Baujahr1904

я бы не рисковал. Считается (финанзамтом) , что дом теряет свою стоимость за 50 лет, поэтому и списывают покупки по 2% 50 годков.

А тут дому 115 лет уже.

#16 
LaraQM свой человек10.11.19 15:08
LaraQM
NEW 10.11.19 15:08 
в ответ weisserWolf 10.11.19 15:07

Ну, год мы просто поживем, посмотрим и умных людей послушаем. Спасибо, что подсказываете.

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга.
#17 
Artemida_ Забанен до 15/12/19 10:35 коренной житель10.11.19 15:13
NEW 10.11.19 15:13 
в ответ mxim 10.11.19 10:50
Квартира 15-20 лет не твоя, денег у тебя нет, в чём выгода сего мероприятия?


С таким раскладом покупать и не надо...если треть есть, и через 15 лет остальное тоже выплачено то ок. А " молодые пары" и не покупают....в кругу друзей к покупке недвижимости, как правило, годам к 35-40 приходят...т.е. лет 10-15 до этого капитал можно было бы и собирать, ну а если зарплаты не было и не привидится, то гиблое это дело....или жирный кусок кто то наследует

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#18 
юзер05 завсегдатай10.11.19 15:14
NEW 10.11.19 15:14 
в ответ weisserWolf 10.11.19 15:07

и еще 230 лет простоит. Потому что раньше строили как люди. Это домики 50-60% годов разваливаются.

#19 
Artemida_ Забанен до 15/12/19 10:35 коренной житель10.11.19 15:15
NEW 10.11.19 15:15 
в ответ weisserWolf 10.11.19 13:33
Еще ведь народ ждет большого кризиса, возможна гиперинфляция, массовая безработица, схлопывание биржи и так далее.


Революцию не ждут?...раскулачивание там?:)

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#20 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все