Покупка недвижимости с родственником?
В нашем доме (Берлин) живет дама-митерин, которая со дней давних имеет pauschaler Mietvertrag (м.б. название не совсем точно). По нему мита, которая в 3 раза ниже рыночной, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОДНЯТА никогда. Меняются только стоимость света-воды. Она пережила уже 2х владельцев квартиры - заключив членство в Mieterverein. Все попытки обложить ее данью были отбиты адвокатами ферайна без ее участия. Квартиру продать нельзя, хотя место в центре. Сейчас у нее такой срок проживания, что выселить ее уже невозможно. А вот если бы у нее еще и дети были - могу себе представить...
А сейчас, при Митбремзе, она окончательно успокоилась...
...если кто-ннибудь и ест гавно, то точно не она....
Ест гАвно собственник квартиры, который ни продать эту хату нормально не может, ни аренду толковую с неё получать.
В случае комбинации с родственником, вы страхуя слабое звено, автоматом подставляете более сильное звено.
Почему нельзя выселить? Куча справок о болезнях, малый доход (никогда не работала). При ее сроке проживания - многомесячный Kündigungsfrist. И самое главное - саботаж показа квартиры, сопровождающийся запугиванием покупателей. Понимая, с кем дело имеют, они отступают....Eigenbedarf с ней тоже не пройдет:
Keine Kündigung bei besonderer Härte
Eigenbedarf ist prinzipiell ein legitimer Kündigungsgrund. Eine
Sozialklausel im Mietrecht (§ 574 BGB) sieht aber vor, dass Mieter unter
Umständen trotzdem nicht weichen müssen - nämlich dann, wenn der Umzug
eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde. Bei der Abwägung
sind auch die Vermieter-Interessen zu berücksichtigen.
https://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/mietre...
А уж теперь с новыми законами в Берлине, когда Eigenbedarf будут в Бециркзамте утверждать,шансов на выселение вообще нет....
Для меня вообще загадка, КТО это мог
с ней такой Mietvertrag заключить. Это было в конце 90х-начале 2000х., когда квартиру сдать проблема была...
Кто эту даму купил, определенно купил ее по цене ниже рыночной.
Так чего хныкать? Их потери заложены в цене.
Во люди, купили наверное за 80.000 то, что стоило с нормальной миетершей 100.000, знали на что шли.
Спасибо, понятно. А может ли собственник квартиры дать себе самому пожизненный Wohnrecht (Mietfrei) в своей квартире? Чтобы например продать свою квартиру (дешевле рыночной цены конечно) и остаться в ней пожизненно Mietfrei?
Может, но клюнет на этот только тот, кто ожидает скорой смерти продавца. Кому это надо "сдавать" бесплатно квартиру? Если только вот-вот бесплатность кончится.
Если Вы убедите своим видом покупателя.... или справками какими.
Но подумайте, как будут ожидать Вашей смерти каждый день, если "скоро" не настанет. Как Вам будут намекать, что Вы задержались на этом свете, разочаровали.
Если хотите так продать -Вам должно быть лет 80. И то люди будут боятся.Тут и по 96 лет живут и по 100.
В финансовые клещи попадает сын-бизнесмен и должен продать квартиру за долги, что он и делает выговаривая себе при продаже пожизненный Wohnrecht ( Mietfrei). Деньги от продажи квартиры получают кредиторы, а квартиру - новый владелец. Он выплачивает родителям сына-бизнесмена Rentenschuld. Сын-бизнесмен живет в своей квартире пожизенно и платит только Хаусгельд.
Утопия.
Кому нужно квартиру покупать с молодым мужуком?
Который там будет жить бесплатно?
Если только в планах этого мужика замочить.
Да и немолодым. Лет 60 если сыну, тоже минус-гешефт будет.
Кому нужно квартиру покупать с молодым мужуком? Который там будет жить бесплатно?
Спасибо, это и ответ на вопрос. Раз квартиру продать при таких условиях нельзя и она поэтому nicht verwertbar, она останется в собственности разорившегося сына-бизнесмена (с семьей).
Цель моего топика (снова о главном) - узнать, как могут близкие родственники купить квартиру ДЛЯ СДАЧИ и сохранить ее от финансовых последствий долгов и "посадки" на Грундзихерунг / Харц.
Сохранить абсолютно ЛЕГАЛЬНО, в соответствии с законами, заметьте...
Цель моего топика (снова о главном) - узнать, как могут близкие родственники купить квартиру ДЛЯ СДАЧИ и сохранить ее от финансовых последствий долгов и "посадки" на Грундзихерунг / Харц. Сохранить абсолютно ЛЕГАЛЬНО, в соответствии с законами, заметьте...
Что-то сомнительно, что Вам удастся каким-либо образом нае объегорить Харц или, тем более, грундзихерунг. Как уже писала Вам выше Риана, вам просто откажут, и все дела. Ну, Харц, в крайнем случае, в долг могут дать, если докажете, что быстро найдете работу и вернете.
на рынке недвижимости за свою цену нельзя, но по суду за долги она пойдёт на аукцион и вот там за 3 копейки отличненько продастся. Есть люди пасут дешевые Квартиры на аукционах «с засадой» и не в пролёте. Потому что у них есть план, что с «засадой» дальше делать. Любой товар имеет свою цену. Квартиру с молодым мужыком тоже за 10.000 да купят. А сын и дальше кредиторам останется должен, коли Квартира все долги не покроет после аукциона.
