Честный маклер?
Кто нибудь встречал кристально-честного маклера?
Который честно вам поведал о "втюхиваемом" жилье и т п, при этом ничего не утаив.
Я тоже предполагаю, но на соседнем форуме люди считают , что зависит от воспитания, а я думаю профессия тоже накладывает свой отпечаток.
при этом ничего не утаив
Вот именно этого не может быть в принципе: как вы себе представляете, вам расскажут о каждой досточке, о каждом гвоздике, о каждой розетке и отдельно об унитазе? Маклер рассказывает вам о том что считает важным, к примеру о виде из окна, а если вы важным считаете что-то другое, то он не виноват. Спрашивайте. Таких, которые не врут в глаза в ответ на прямой вопрос, я встречал.
У меня друг покупал Reihenhaus . Маклер заливался соловьем минут 20 о достоинствах этого дома.
На вопрос -какие недостатки? Дипломатичный уход на всякую ненужную инфу. Похожая история
была и со мной была давно и в России и здесь , я просто не понимал зачем он здесь нужен.
Верить я могу только специалисту дающему под подпись заключение, зачем нужен балабол
пытающийся нацепить розовые очки на покупателя ?
В первом случае всю нужную информацию для друга выудил у соседей.
хорош **здеть, у соседей он выудил)))
тут на форуме и пытаетесь инфу выудить, балабол
Кто нибудь встречал кристально-честного маклера? Который честно вам поведал о "втюхиваемом" жилье и т п, при этом ничего не утаив.
в каком "втюхиваемом"? что, силой и угрозами заставляет/принуждает купить?
Начитались страшилок, теперь фантазия разыгралась на ночь?
Мне интересно стало, ну очень интересно
бывают ли кристально честные маклеры после опыта общения с несколькими.
И вот это хочу здесь выудить.
Может мне только не везло.
У меня адвокатская страховка квалифицированная помощь.
Для хороших знакомых друзей стараюсь инфу здесь выудить.
Адвокат редиска согласно договора консультирует только по вопросам связанным со мной
Ситуацию он знает и на сторонние вопросы отвечать желает только через кассу
зачем нужен балабол пытающийся нацепить розовые очки на покупателя ?
Продавец его нанял для того, чтобы его, продавца, не беспокоили своими глупыми вопросами многочисленные желающие купить, чтобы назначить термин, отпереть дом, провести по комнатам, показать бумаги. А соловьем он разливается, чтобы продать побыстрее и свое время сэкономить. Если вы правильно поймете роль маклера в процессе продажи дома, то недоуменные вопросы отпадут.
А сами они по разным причинам не хотят здесь общаться.
например одна здесь попробовала и мягко говоря неодобрительно отозвалась (ранимая душа)
другая сильно занята и старается больше интернет игнорировать только по работе
и т д
А сами они по разным причинам не хотят здесь общаться.
например одна здесь попробовала и мягко говоря неодобрительно отозвалась (ранимая душа)
другая сильно занята и старается больше интернет игнорировать только по работе
Ага. Ну значит облезут. Пусть выуживают информацию из тех источников, о которых они одобрительно отзываются.
В первом случае всю нужную информацию для друга выудил у соседей.
Какую, о доме, о б.владельцах или о районе? Прям каждому левому прохожему соседи будут рассказывать, хотя может видя вас и не хотят иметь как соседа, то рассказать могли что угодно, лишь бы отбить желание у вас приобрести недвижимость.
зачем нужен маклер? Ну мне как продавцу ездить например показывать дом не с руки, слишком далеко. Пусть маклер отрабатывает деньги. Как покупателю мне маклер в принципе не нужен, я сама умею искать то что нужно, интернет есть, договариваться на просмотр тоже могу сама.
Честного встречала однажды, это моя подруга. Но остальные ленивые, какие-то вечно оправдания своего ничего не делания. Однажды даже судиться пришлось с маклером.
Например в данном случае соседи рассказали, что надо ремонтировать все трубы около 100 м подводки к общему зданию,
а для этого разбирать пешеходную дорожку, это все собственность "кооператива" собственников здания.
В последствии маклер подтвердил инфу, но сам зараза про это умолчал.
У богатых конечно свои причуды.
25 тысяч была стоимость услуги маклера дома который я с другом смотрел
25 тысяч. Возможно для некоторых это не деньги.
При чём тут причуды? Ездить показывать дом 900 км. в одну сторону, да ещё покупатели это так вилами на воде.....или нанять маклера , а он пусть чешется. Я свою цену назвала, ту что мне нужно, продаст он дороже и хорошо, но меньше например мне не нужно. Покупатель всегда найдется, город большой, не деревня.
Сами придумали, сами поверили?
Я сколько покупала себе и другим, я нечестных встретила только русскоязыких. Имею свой черный список.
Одна решила не возвращать мне клиентскую резервацию, отказав в покупке (это как раз не страшно), посчитав, что я добрый и небедный человек, ее кидок схаваю и из своего камана деньги клиенту отдам. Мне ни один человек в жизни столько сказок не насочинял, сколько эта дамочка за полгода совместной работы. Я бытовое вранье видела, но делала вид, что верю. Мне все равно, а человеку приятно. Начная от ее "высшего немецкого экономического образования" (даже не смогла мне ответить, что она изучала BWL или VWL (так звучал мой прямой вопрос на "высшее экономическое образование") замешкалась и промямлила "Гумбольд-Университет", ну я pro
себя поржала ) на фоне полной тупизны фахлих (например в штоеррехте или нянятый человек ежегодно для BKA и т.д.) и ее немецкого и кончая "дементной миетершей, которая каждый день в банке новый счет ходит открывать", оказавшейся прекрасной, со здоровой головой русскоязычной бабулькой.
Haftbefehl уже выписан, а дамочка рыдала в ногах у герихтсфолльциера и гутахтера по инзольвенц на всю округу. И многим она непоотдавала кауционов и т.д. в Берлине.
Ну и знаменитый Стимул, у них не покупала, но клиентов как кризис-манагер выручала, разбирались с тем болотом, куда они попали.
Историю Лисы-Мариши все помнят.
Еще одни есть в Берлине, русскоязычные, успешная контора, даже в немецких газетах про них пишут про историю успеха, которые подвал убитый, без штукатурки с асоциальным миетером расписали покупательнице зарубежной как "хорошая 3-х комнатная квартира на 1 м этаже" и сделали все возможное, чтобы не показывать ей ничего перед нотариатом. Преднамеренно. Ну она и купила, и лет 5 ждала, когда к ней обещанные 15% годовых залетят. А прилетали только счета от адвокатов и требования платить. Ну если люди готовы подписывать не глядя.... только погуляв вокруг прекрасного дома в югендстиле.... Она не единственная - такой покупатель, тут уж сами себе злобные буратины.
Что касается маклеров немцев и соотечественников не из моего "чорного списька" - у меня полное счастье и восторг. Я купила себе, родне и клиентам более 100 обьектов. Т.е. есть статистика уже неплохая. Еще больше разумеется посетила без покупки.
Но мне от маклеров не надо никакой особой секретной инфы.
Вся инфа в доках, протоколах. Я читать умею, инфу собрать умею и глаза у меня не на попе.А то что маклеры рассказывали, чего в доках нет (например ситуацию, почему продают) оказывалось правдой.
Если даже маклеры не шли особо на откровения, то при вопросе в лоб после посещения и созерцания унылых лиц владельцев, выжимающих улыбку и приветствия, типа "Не тянут кредит, это банк продает?" говорили правду. Удивляясь моей приметливости.
Легкие в обращении, мыслим одинаково, всегда можно и поговорить, типа на сколько продавец пойдет вниз и договориться. И пара паршивых овец не значит, что все плохие. В любой профессии так. Есть и врачи зубные криворукие и работники банков с пулей в башке и беамты в амтах, когда посетитель знает законы и правила лучше их из гуугла и адвокаты, которыми рулишь, а они делают.
Ведь действительно с теми маклерами , что я сталкивался все были вроде не немцы
последний был больше похож на индийца,с русскими маклерами встречаться не приходилось в Германии,
но в РФ конечно встречался впечатление неприятное.
Когда последний раз были на осмотре дома там были еще две семьи -немцы и от них я слышал негатив
о том , что еще нужно заплатить 25000 маклеру, даже с их менталитетом было непонятно -зачем маклера взяли.
у нас был немец маклер, препротивнеший тип, но продавцы его наняли. Вот типа за 5 минут срубить денег. Т.к. мы дом в своем же районе,на соседней улице купили, то нам посмотреть внутри хватило и мы сказали да, мы были первые покупатели и "единственные", так что ему работы никакой. С ним кстати и судились. Выиграли суд.
Кто нибудь встречал кристально-честного маклера?Который честно вам поведал о "втюхиваемом" жилье и т п, при этом ничего не утаив.
Маклер - это продавец, который к тому же сидит на провизионе от продажи.
Так устроена система, что продавец будет пытаться любыми способами продать товар. От этого зависит его зарплата.
Чем хуже товар - тем выше провизион. Таков закон рынка.
Честный человек - понятие относительное. Я со своей маклершей познакомилась чисто случайно, и когда мне подвернулась хорошая квартирка, наняла ее со своей стороны. Считаю, что это была одна из самых удачных моих инвестиций. Она сделала все возможное и невозможное для меня. Но не удивлюсь, если узныю, что она закошмарила мерзавку маклершу продающей стороны мама не горюй.
Честный человек - понятие относительное.
С этим согласен полностью.
И если принять за основу. что у маклера просто работа такая-дурить людям головы,
то почти все маклеры честные.
какую ответственность несет маклер?
Вроде ничтожную.
Если в жилье проблемы обнаружаться , то претензии будут предьявлять не к маклеру .а к продавцу.
Проще -профессию можно отнести к паразитической, но в меру нужной.
какую ответственность несет маклер?
Вроде ничтожную.
Такую же, как продавец булочек за булочки, пришедшие в его бекерайку с головной пекарни.
Если в булочке окажется мышьяк - то никакую.
Ответственность маклера заключается ответственно не опоздать на термин, ответственно не потерять доверенные ему ключи для показа и
ответственно передать доки кандидатам, полученные от хозяина.
Он должен улыбаться и прятно пахнуть, быть милым и дипломатичным. Уметь пересказать своими словами, что написано в доках и найти в них ответ на заданный вопрос.
Например: какого года дом? Или: сколько партаев в ВЕГ? Что тут планируется менять?
Но если продавец не вручил ему протокол внеочередногособрания где про смену стояков порешали и собрать с квартиры + 5.XXX , то маклер ни причем. (Я попадала на такую историю с клиентом, и маклер был на нашей стороне, сказал мне сидеть - не шевелится и обтяпал так все с нотаром, что 5.XXX поехали в WEG с нотарконто, а остальное продавцам. Те были в охренении (в договоре ничего не стояло). Ну тут я конечно встала на уши. Это был мой любимый vip-клиент. Если бы он влетел на пятерку, мне было бы печально.
Если в жилье проблемы обнаружаться , то претензии будут предьявлять не к маклеру .а к продавцу.
Или к самому себе. Не поинтересовались,не посмотрели ни жилье нормально, ни бумаги.
Я кстати видела, маячила тема стояки краной нитью до этого вскользь. А вот то, что собрание было в декабре с постановлением нашей квартире 5,ХХХ доплатить к апрелю, а хата продалась в феврале - это я упустила. А что надо было делать? Припереться в фервальтунг и спросить: а еще протоколы есть?
Продавцы зарубежные нихера не знали, те, кто в берлине их почту получали - даже ее не открывали, у них свои заботы, они маклеру ключ и почту что на начало декабря на руках было, полностью отдали, даже не вглядываясь, что там. Продавцы уломались мною на меньшую цену еле-еле, тут еще с них в оконцовке пятеру с лишним сняли - они опупели от такого поворота!
И, самое главное, все хорошие, никто никого не собирался обманывать. Продавцы немецкого даже не знали.
Продавец посреднических услуг.
Берлиже, вы просто классик словоблудия.
Ну типа как услуги ARD, прописался - плати.Телевизора можешь и не иметь.
Такие же па-ра-зи-ты, я в этом никогда и не сомневался, только параллелей с ARD не проводил.
Берлиже, вы просто классик словоблудия.
Талант не пропьешь!
Такие же па-ра-зи-ты, я в этом никогда и не сомневался, только параллелей с АРД не проводил.
Мир вообще полон несправедливости и грязи.
Вы, именно Вы, без пустых бульканий на форуме можете сделать его правильнее и чище!
Переверните устои, взорвите это болото! Спасибо заранее.
Талант не пропьешь!
Таки да!
Мир вообще полон несправедливости и грязи.
Вы, именно Вы, без пустых бульканий на форуме можете сделать его правильнее и чище!
Переверните устои, взорвите это болото! Спасибо заранее.
Процесс зашёл слишком далеко. "Этот мир спасут только любовь и массовые расстрелы" (с)
Рад бы, да не осилю, "весовая категория" не та - я один, а противников много.
P.S. Вселенная восстанавливает равновесие (сегодня украл/выжулил тысячу - завтра потратишь на лечение своего ребёнка десять тысяч (это я образно)), сегодня обманул ты - завтра обманули тебя, но мы не хотим замечать этих закономерностей в нашей повседневной жизни. Нас приучили думать, что всё это некая карма - мол грешили предки, а тебе, как бы ты ни был свят и чист, всё равно расплачиваться и страдать. Вот люди и приходят к ложному, навязаному умозаключению - с какого перепуга мне соблюдать святость, если расплата за грехи предков всё равно неизбежна? Вот так, в несправедливости и живём, сами её, своими действиями создаём, а потом удивляемся и жалуемся.
В конце апреля прилетело приглашение к кассе. Хде пятерка + ? Оплата должна была быть к 1.04, так на внеочередном собрании постановили. К покупателю пришло уже напоминание. Т.к. нотариат был в феврале и деньги на следующий день после него платились на нотарный счёт.
После захода денег на нотара в сей же день была передача, в том числе как мы знаем и матответственности за хаусгельд и ко. Покупатель к концу апреля там уже жил 2 месяца, а оформление шло своим ходом.
Я обычно человек ответственный и не забывчатый, но я не оплатила счёт из Гба. А там в суде такое правило: сначала проплата, а потом они шевеляццо. Просто замотала этот счёт. По работе в командировку в Москву отлетала, дела всякие.
Поэтому нотар не передавал деньги продавцу, держал на своём счете. Я из-за несвойственной мне халатности тормознула процесс.
Если бы я сделала все браво, заплатила этот счёт в марте, как всегда сразу все плачу, то Гба сделал свой шаг и нотар послал бы деньги покупателям в конце марта - начале апрел, а мы бы остались должны пятерку.
Нотар немножко с маклером смухлевали, зажав пятерку (там где-то 5,6 т было) и Переслав ее прямо в управление за долг. Понятно все смписьмами. Не самодеятельность. Продавцы ещё что то подписывали по его образцу. Иначе я сказала за хату денег не получите, это ваши долги перед управлением.
И разумеется счёт из Гба я не платила, пока все не прошло до конца.
Но когда эта зондер обнаружилась в апреле, маклер (буду помнить его и благодарить всю жизнь) сказал мне сидеть тихо, не отсвечивать, он с Нотаром сам все порешает.
Нет противоречия. Все правильно. На посещении впадать в восторг, показывать деньги на счетах, улыбаться маклеру и кричать «беру», а после резервирования досконально разбираться с бумагами и ко.
В случае непорядков спрыгнуть.
Я подруге домик в октябре рядный нашла прехорошенький, и цена очень спокойная для Берлина, в целендорфе, метро хижина дяди тома. Но под ремонт (косметика и ванные). Пока она мяла сиси,» Жека, а сколько ты думаешь будет стоить ремонт? А спроси у мастера? « домик улетел со скоростью света.
Резервирование, гы. В наших краях таким не всегда даже занимаются, потому что никто не мешает продавцу в обход маклера продать внезапно возникшему знакомому знакомых, который даст столько же, но маклеру платить не придется (у нас же платят обе стороны). То есть просто договоренность и назначение встречи у нотариуса.
Или в Берлине под резервированием договоренность подразумевается, а не внесение денег?