Deutsch

Еще раз про Mietbremse

11207  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все
Svinia завсегдатай30.10.19 21:22
NEW 30.10.19 21:22 
в ответ *ell* 30.10.19 09:03
На примере упомянутой трёшки. По закону допустимо сдавать ка фериенвонунг меньше до 50% площади. Получаете разрешение на одну комнату и сдаёте её через аирбнб.

1) Да! Тоже сегодня подумал об этой схеме (+ сдачи по митбремсе близким друзьям, которые потом уже сдают как захочется).

Более того, как писал в прошлой теме, насколько я помню, на первую квартиру на одну комнату <50% даже и разрешение-то не требуется. Как и на длительную (все жду ответа - что есть длительная) всей площади (с согласия собственника).


2) Меблированная сдача покомнатно. Тут надо конечно с юристами пообщаться, но насколько я понимаю, покомнатная сдача пока не ограничена.


3) Сдача под офисы / коворкинги, как комерческая недвижимость. Тут надо посмотреть как поменять статус с жилого. Нужно ли сдавать квартиру отдельными комнатами, или можно сдать всю "под гевербе". Тогда это уже офис, а то что в нем стоит кровать - никого не касается. У врачей тоже стоят кровати и кушетки. Ну может право на анмельдунг вылетит, конечно.


#41 
max22222 коренной житель31.10.19 07:19
NEW 31.10.19 07:19 
в ответ Svinia 30.10.19 21:22

1) так себе идея...вашим друзьям зачем этот геморрой с оттенком противозаконных действий?

2) тоже так себе идея-думаете будет толпа желающих жить в коммуналке и платить за это как за отдельную квартиру?

3)еще и как касается-когда офис используется исключительно, чтоб в нем жить, то любому дураку понятно, зачем такой офис...

--------

Господа сдатчики, государство взялось и за вас. Привыкайте. Вы были в крайне выгодном положении по сравнению с врачами, инженерами, пилотами и фармацевтами, теперь и вас просят поучаствовать в "социалвиртшафт" ...проявите, наконец, сознательность!

Тут же большая часть так немецким "менталитетом" и соцсистемой восторгались-так положите же немножко от своего пирога на этот алтарь.

#42 
*ell* патриот31.10.19 08:22
*ell*
NEW 31.10.19 08:22 
в ответ Svinia 30.10.19 21:22, Последний раз изменено 31.10.19 09:32 (*ell*)
Тут надо посмотреть как поменять статус с жилого.

Теоретически легко, а практически уже давно просто-напросто разрешения не дают, обосновывая тем, что жилья не хватает.


покомнатная сдача пока не ограничена

Пока неограничена.

Новый закон, если брать его дословно, выглядит плохо. Там в начале идёт определение, что жильём является всё кроме перечисленных исключений. Если это будет действительно так, то все покомнатные, срочные договора, мебилирашки и т.д. всё попадает под этот декель.

По сути дела это был бы абсурд, ибо укомплектовка квартир мебелью и прочим тоже денег стОит, но на данный момент так вписали. Но лично я не удивлюсь, если и такой абсурд утвердят. Потом начнутся суды...


Как и на длительную (все жду ответа - что есть длительная)

Я запрашивала в вонунгсамте. Однозначного ответа не получила, очевидно они специально его не дают. Рассказали, что это время на которое центр жизни митера перемещается в данное место проживания. А сколько месяцев минимум они сказать не могут.улыб Среди собственников бытует мнение, что это срок болеее 2-х месяцев.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#43 
*ell* патриот31.10.19 08:27
*ell*
NEW 31.10.19 08:27 
в ответ max22222 31.10.19 07:19, Последний раз изменено 31.10.19 08:35 (*ell*)
1) так себе идея...вашим друзьям зачем этот геморрой с оттенком противозаконных действий?

Нет там никаких оттенков.

На данный момент многие митеры уже давно именно так и делают. Уже давно ненужные им, но дешёвые квартиры, оставляют и пересдают дороже.

Если посторонний человек по закону имеет право на такие действия, то друг/родственник точно так же.


Дружеские отношения у всех разные. Лично я бы с друзьями тоже не рискнула, мне предпочтительнее кто-нибудь из близких родственников, чтоб потом споров об оплате услуги не былo.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#44 
Большой вопрос местный житель31.10.19 09:17
Большой вопрос
NEW 31.10.19 09:17 
в ответ Svinia 30.10.19 21:12
Это очередная хитрожопая попытка обмануть законы рынка)))Рынок можно насытить, но не регулировать.Либо строить человейники в 25 этажей как в России и Китае,либо выносить гевербе в провинцию.Всё остальное это популизм чистой воды.

Я вот это поддержал, для начала.

Я же за вас, за паразитов , только при условии называть вещи своими именами.

Паразиты это паразиты и они конечно нужны для симбиоза, вот только количество их

не должно быть выше нормы, хорошие паразиты сами себя уничтожают если переизбыток.

Я, по счастью, так необразован, Что всё время что-то узнаю.
#45 
Svinia завсегдатай31.10.19 10:01
NEW 31.10.19 10:01 
в ответ max22222 31.10.19 07:19
Господа сдатчики, государство взялось и за вас. Привыкайте. Вы были в крайне выгодном положении по сравнению с врачами, инженерами, пилотами и фармацевтами


Так я есть и инженер (по первому образованию), и фармацевт (по спецификации проектов в последние годы), и консультант, но деньги-то я могу право иметь вкладывать куда-то не под негативный процент?! Не все, кто имеет отношение к рынку недвижимости как фермитер, ничего другого в жизни не делает.

#46 
*ell* патриот31.10.19 10:36
*ell*
NEW 31.10.19 10:36 
в ответ Svinia 31.10.19 10:01

Мы с Вами коллЭги (я тоже инж.+фарм.).

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#47 
max22222 коренной житель31.10.19 10:43
NEW 31.10.19 10:43 
в ответ Svinia 31.10.19 10:01

Так деньги вам вкладывать никто и не запрещает.

Но вы же не будете отрицать факт, что фактический доход от сдачи/перепродажи небвижимости облагается существенно меньшими поборами, чем труд по найму?

Ну вот государство и обратило на это внимание, и в нагрузку к льготному налогообложению выдало ограничение цен, чтоб сдатчики тоже побольше вложились в "социальное хозяйство". С наемного труда уже реально большеине взять-работать уже большинство не хочет, а если еще чуть прижать то те, кто сейчас основную долю налогов платит просто побегут из страны...да уже бегут...

#48 
*ell* патриот31.10.19 11:10
*ell*
NEW 31.10.19 11:10 
в ответ max22222 31.10.19 10:43

Макс, Вы уж решите, то ли Вы "проффЭсор Преображенский", то ли "Швондер". А то кидаетесь из крайности в крайность. То вы - типа буржуин, то социального хозяйства требуете...

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#49 
max22222 коренной житель31.10.19 12:09
NEW 31.10.19 12:09 
в ответ *ell* 31.10.19 11:10
Макс, Вы уж решите, то ли Вы "проффЭсор Преображенский", то ли "Швондер". А то кидаетесь из крайности в крайность. То вы - типа буржуин, то социального хозяйства требуете...

Милая Элл, в этом мире -каждый за себя, а Бог за всех)))

Я, в принципе, да резко против социального государства, т.к считаю, что больше всего выгоды с него имеют бездари, лентяи и жулики.

Но коли уж приходится в этом социальном государстве жить (правда для меня уже недолго), то я безусловно за то, чтоб других стригли в пользу этого государства не меньше чем меня.

Я безусловно предпочитаю, чтобы ограничили цены на сдачу жилья (и повысили налоги на недвигу), чем брали еще больше налогов с меня для выплат "социально слабым" (лентяям и бездарям, в основной массе) всяких "вонгельдов" и пособий , которые потом перетекут в карманы квартиросдатчиков.....

#50 
*ell* патриот31.10.19 12:17
*ell*
NEW 31.10.19 12:17 
в ответ max22222 31.10.19 12:09
Я безусловно предпочитаю, чтобы ограничили цены на сдачу жилья (и повысили налоги на недвигу), чем брали еще больше налогов с меня для выплат "социально слабым" (лентяям и бездарям, в основной массе) всяких "вонгельдов" и пособий , которые потом перетекут в карманы квартиросдатчиков.....

А я думаю будет по-другому. Цены на энергоносители и прочее повысят, а миты придавят, чтоб народ слегка успокоить.

Какая для Вас, как собственника, но не сдавана, от этого выгода? Да, никакой. Из Вашего кармана всйo-равно вынут больше, независимо от того, что сдаванов "наказали".

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#51 
max22222 коренной житель31.10.19 12:26
NEW 31.10.19 12:26 
в ответ *ell* 31.10.19 12:17
Какая для Вас, как собственника, но не сдавана, от этого выгода? Да, никакой. Из Вашего кармана всйo-равно вынут больше, независимо от того, что сдаванов "наказали".

Уважаемая Элл, как собственнику, мне конечно никакой выгоды, но собственник я так, по случаю-просто люблю жить в своем и все мои расходы, как собственника-жалкие крохи, по сравнению с тем, сколько отгрызает "социальное государство" от моей зарплаты.

А если цены аренды вырастут -то государство снова придет грабить меня, рассказывая о том, что надо помогать "социально слабым", которые почему-то возжелали жить непременно в Берлине, где их пенсий и пособий не хватает на сьем "достойного жилья".

Пусть уж лучше грабят вас, заставляя сдавать по фиксированным ценам))))

#52 
*ell* патриот31.10.19 12:35
*ell*
NEW 31.10.19 12:35 
в ответ max22222 31.10.19 12:26, Последний раз изменено 31.10.19 12:36 (*ell*)
А если цены аренды вырастут -то государство снова придет грабить меня, рассказывая о том, что надо помогать "социально слабым", которые почему-то возжелали жить непременно в Берлине, где их пенсий и пособий не хватает на сьем "достойного жилья".Пусть уж лучше грабят вас, заставляя сдавать по фиксированным ценам))))

Дело в том, что на ту недвигу, где живут соцнормам, миты не понизили. А цены за отопление и покушать у социально слабых станут выше. Где ещё более нищий, чем сейчас, Берлин возьмёт денежку, на обеспечение социально слабых отоплением и покушать? Что-то мне кажется всё-равно и из Вашего кармана тоже. ИМХО: наивная идея, что нас ограбят, а Вас нет - утопия.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#53 
max22222 коренной житель31.10.19 12:38
NEW 31.10.19 12:38 
в ответ *ell* 31.10.19 12:35

меня, по факту, грабят больше чем вас-так что теперь ваша рчередь

#54 
*ell* патриот31.10.19 12:44
*ell*
NEW 31.10.19 12:44 
в ответ max22222 31.10.19 12:38, Последний раз изменено 31.10.19 14:55 (*ell*)
меня, по факту, грабят больше чем вас-так что теперь ваша рчередь

А, т.е. Вам хочется не чтоб самому лучше стало, а просто чтоб нам хуже? улыб Ну через пару лет видно будет, так оно или...

А то может и оказаться, что соберётесь Вы недвигу свою продавать из Германии убегая, а цены на неё рухнули.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#55 
Большой вопрос местный житель31.10.19 13:13
Большой вопрос
NEW 31.10.19 13:13 
в ответ max22222 31.10.19 12:09
Я, в принципе, да резко против социального государства, т.к считаю, что больше всего выгоды с него имеют бездари, лентяи и жулики.Но коли уж приходится в этом социальном государстве жить (правда для меня уже недолго), то я безусловно за то, чтоб других стригли в пользу этого государства не меньше чем меня.Я безусловно предпочитаю, чтобы ограничили цены на сдачу жилья (и повысили налоги на недвигу), чем брали еще больше налогов с меня для выплат "социально слабым" (лентяям и бездарям, в основной массе) всяких "вонгельдов" и пособий , которые потом перетекут в карманы квартиросдатчиков.....

Конечно

Я, по счастью, так необразован, Что всё время что-то узнаю.
#56 
Onkolog местный житель31.10.19 14:31
NEW 31.10.19 14:31 
в ответ Green squirrel 29.10.19 11:11

Я очень одобряю данную законодательную инициативу. Раньше отдельное жилье мне не светило, а теперь, возможно, удастся купить что-то для себя, не закладывая душу в бетонометры.

#57 
*ell* патриот31.10.19 14:41
*ell*
NEW 31.10.19 14:41 
в ответ Onkolog 31.10.19 14:31

А зачем вообще покупать, если в аренде будет жить супер дёшево?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#58 
Onkolog местный житель31.10.19 14:42
NEW 31.10.19 14:42 
в ответ *ell* 31.10.19 14:41

Это пока так, наметки. Как будет и сколько будет - посмотрим. Может вообще из Г нужно будет валить, роняя тапки.

#59 
olya.de 31.10.19 14:49
olya.de
NEW 31.10.19 14:49 
в ответ Onkolog 31.10.19 14:42

И я тоже одобряю, хотя лично для себя в обозримом будущем выгоды не вижу. Просто очень надеюсь, что спекулянты наконец потеряют к Берлину свой нездоровый интерес.

speak my language

#60 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все