Берлин Mahlsdorf Süd
До сих пор я получала на этом форуме очень вменяемые советы, вот решила опять вас про Берлин помучить. Очень надеюсь на помощь, а то я в полной растерянности.
Нашли участок в этом районе. Я так понимаю, что место не сильно популярное. не просветите почему?
Кроме того, что далековато от центра мне ничего в голову не приходит. Вроде домики маленькие с садом, тихо, вода рядом. Мы примчались на выходные участок смотреть и влюбились в него сразу. Это на самом деле не очень хорошо. потому как мы и денег хозяину сразу предложили немало. У нас уже пару покупок не получилось из-за того, что нас перебили в цене, вот мы и поторопились. Теперь сижу переживаю, что цена завышенная и как говорит мой муж "ищу волос в супе".
Что скажете о районе? Прям совсем неприлично там жить?
Прям совсем неприлично там жить?
А вы будете там жить как-то неприлично?
На что у вас денег хватает, что нравится и подходит, то для вас и прилично. Если вам скажут, что прилично только в Груневальде, вы там участок сможете купить?
На мой взгляд, Mahlsdorf Süd - обыкновенный, тихий жилой район без особых изысков, просто нормальный.
-----------------------------------
Я вот в чмошном районе ищу, потому что мне он нравится и удобен. Я в высших кругах общества не вращаюсь, так что меня всё-равно чморить за неприличный район некому будет.
С виду мы очень приличные 😋
На самом деле это шутка была. Но есть же например Берлин Марцан. Я там никогда не была, но название знаю, потому как имя нарицательное уже. Вот это я и имела ввиду.
Я ещё просто очень из-за цены переживаю. Жаба душит. Если район так себе, то мы явно переплачиваем. По крайней мере, везде написано, что за кв. метр меньше 500 €. Правда все эти статистики на андеботах базируются, за что продали-то на самом деле никто не знает.
У нас обстоятельства непростые. Ищем на расстоянии и без строительства. Таких участков раз - два и обчёлся. Ну и спрос соответственный. Решать надо было очень быстро. Вот теперь нам уже согласие дали, будем документы запрашивать.
По крайней мере, везде написано, что за кв. метр меньше 500 €.
Это в Борисе ( https://www.berlin.de/gutachterausschuss/marktinformationen/bodenrichtwerte/) написано, или где?
В Борисе последняя цена как бы за декабрь прошлого года. Нужно расчитывать, что уже почти октябрь, а цены потихоньку таки росли. Тем более Вы сами знаете, что участков мало.
Пока вы ещё не подписали резервирунг и договор, то ничем ещё не рискнули. Можете ещё раз изучить предложения, цены и т.д.
Какая у вас цена за квадрат получается?
А под снос дома смотрели?
От чего у вас выбор района зависит, если вы не в Берлине?
Мы дали цену, как продавец хотел 570 за кв. метр. Это много конечно. Но участок ухоженный и месторасположение удачное. Никакого ведерехт и т. П. Всего два соседа.цену я смотрела в иммовельт. Там средняя по объявлениям. Под снос мы тоже смотрели, но гемморой этот не очень хочется. А тут уже готовый участок. Его только поделить осталось.
При выборе района мы ориетируемся на то, чтобы тихо было, зелено, вода недалеко.еу там социальная тструкиура, не гетто. В этом плане район очень подходит.
Ещё про цену. Мы недавно другой участок смотрели, хуже. Заброшенный совсем в том же районе. Мы предложили меньше 500 за кв. м. Плюс там маклера надо было платить 7 %. В итоге нас перебили и участок нам не достался.
Где массивы малоэтажной (частной) застройки везде не позорно жить. Там нищебродов нет.
Эти 3 «марцанские» деревни (Биесдорф, Каульсдорф и Мальчдорф) составляют самый большой массив в Германии (!) малоэтажной застройки.
Марцан как страшилка (не весь) именно потому, что там не малоэтажно, а плотно высотки по 9-14 этажей дешевые муравейники. Контингент исторически пестрый и небогатый - гдр-социяльщики, алкашня, отсюда и нехорошая Слава. В Германии вообще массивы высоких домов - непрестижное жильё, гетто. Да и не массивы. Часто встречается малозастройка в поселочке каком на Западе и стоит на весь посёлок 1-2 высотки в 9 этажей для малоимущих а за ними дурная слава. В дрездене на пирнаишер платц самый центр такой домик. Туда зайдёшь, как в заводском общежитии побываешь.
Поэтому на близость самого Марцана и принадлежность к нему организационную не смотрите. У вас не высотки. Хотя если их из окна будет видно - малоприятно.
Из особенностей в этих 3 деревнях наверное самый большой % построившихся ПП русских. Многих знаю оттуда. Достойнейшие люди «с уровнем» как у нас говорят. Земелька была недорогая. Русская приватная началка и нормальная част. Школа, нормальная, по советской программе, а не немецкие бирюльки музыкалка, пучок детсадов. Нравится участок - покупайте. Мне лично там атмосфера и места нра. Если попрание понтов , ведь деревня входит в непрестижный Марцан , Вам жить не помешает, значит покупайте.
Спасибо за подробный ответ! С понтами я распрощалась много лет назад, а у мужа таковых не наблюдается. Так что это препятствием не будет. Сады и школы нам уже не нужны, нам бы наоборот тишины и место рядом, чтобы катер поставить. Поверю, что люди там живут достойнейшие. В общем успокоили вы меня.
Теперь грундбух, бауластен. Что ещё посмотреть посоветуете?
На половине этого участка человек уже живёт, скважина у него есть (это к вопросу о грунтовых водах). Больше как-то ничего в голову не приходит.
Участок на воде за 570 за метер?
А дележка точно возможна, а не только постройка 2 дома? Или это будет типа WEG на 1 участке? у моих родителей в Берлине 9 соток, дележка невозможна.
Участок на воде за 570 за метер?
В мальсдорф зюд же нет водоёмов.
Я так понимаю катер просто, чтобы было куда поставить, а к воде его возить будут или ездить к катеру...
Правильно понимаете. Или катер стоит в порту, а мы сами к нему ездим. Мы с размерами ещё не определились. Катер пока в планах именно потому, что там где мы живём смысла в нем мало. А в Берлине мы уже пару раз брали напрокат и катались там по рекам, озёрам недельку. Т.е. Не катер, а моторная яхта, где жить можно.
Но озеро там кстати есть, пешком 5 минут до него. Правда это так, погулять чтобы.
Там 1000 кв. м. Участок делиться пополам. Дом на участке продавца стоит удачно, в глубине участка. И вход ему можно сделать сбоку, а не через нас. Он говорит, что в бауамте уже был и всё возможно.
Участок не на воде, но там до озёр совсем близко. В общем мечта наша.
Очень хороший район, я б сама здесь прикупила б, для сына ( мы рядом живем, но пока рановато, он еще учится): тихо, много воды и лесов, жилых кварталов частного сектора... Ищите, правда, чтобы продуктовый магазин недалеко был (для удобства), остановка, школа или детсад (если надо), ну и трамвай с крупной автодорогой подальше (для тишины). Проверьте, есть ли все коммуникации, иногда по улицам трубного газа нет. С канализацией бывают проблемы, например, нужно дополнительно насос покупать и устанавливать на участке - самотеком не идет, а это дополнительные расходы.
Если те, то у вас будет сообщество на 1-м участке 2 партайки. А не 2 независимых друг от друга участка. То, что я и боялась. Одни трубы на 2-х как в соседней теме, непонятные границы, споры по счетчикам и т.д. Спросите о варианте разделения. Покупаете вы виртуальные получастка или реальный, отделённый от соседа по всем бумагам маленький участок полную единицу? Смотрите гб и спарашивайте, что сосед конкретно делает смбумагами в 4 глаза!
Оба варианта жизненные, но 2 приятнее. Согласитесь, имет свой отделяемый участок в собственности это лучше, чем какие нибудь 43/100 с соседом в пополаме со всеми вытекающими.... А именно TE (дома на едином участке, в ТЕ обозначены доли ) характеризует 1-й вариант, о ТЕ вы упоминали.
Тяжко, когда опыта в таких делах нет. Но пока обещал он нам грудбухвцсцуг. Он идёт к нотариусу, делит свой участок на два (тут он уверен, что это возможно). Потом мы подписываем договор на продажу одного участка. Всё правильно?
Когда делить будут (участок измерять) надо подъехать? Муж у меня свято верит в добросовестность немецкой бюрократии, а я бы посиотрела.
Вы должны посмотреть на нововыпеченный гб.
ТЕ тоже делается только у нотара., и тоже называется «разделить участок» и «продать долю».
Прежде чем пойти к нотару, нужны планы-размеры-чертежи, инженерный труд, чтобы из 1 участка сделать юридически 2.
А ТЕ нужно взять план, что есть и идти к нотару, без разрешений и ко. Разумеется это можно без разрешений. Никто не может помешать из личного участка нотарно (не географически-физически) выделить дольку через ТЕ
Мы в общем-то так и договорились. К нотару он просто решил вначале обратиться скорее за советом. А то что приходит инженер и всё вымеряет, обсуждалось. Так что вроде два отдельных участка.
В любом случае мы сказали, что платить будем только, когда новый гб будет. Он хотел денег за разделение участка раньше, мы сказали впишем в договор и заплатим 50%, но уже при основной покупке.
Я предполагаю, что он пойдёт к нотару, тот его отправит сначала туда, где вымеряют. Скажет какая правильная последовательность его действий.
Гб он тоже нам пришлёт ещё до разделения.
Стараемся как можем. Муж в интернете информацию собирает, я ему форум нахваливаю😀
А у нас всё не слава богу.
Оказалось, что разделить-то и измерить участок можно, а вот пока это всё в ГБ появится, то 6-9 месяцев пройти может.
Мы конечно такого поворота не ожидали. Продавец предлагает договор покупки оформить уже сейчас, а деньги платить только после того, как ГБ будет.
Я честно говоря боюсь. Какие есть подводные камни, может подскажете? Мы в интернете нашли, что это в общем-то нормально и называется Teilfläche Kaufvertrag.
Можно при таких обстоятельствах и без денег и без участка остаться?
Ещё непонятно когда кредит брать. в общем я в полнейшей расстеряности и прошу помощь зала.
Почему кредит сначала?
я как раз наоборот думала, что кредит чем позже, тем лучше. Если кредит уже будет оформлен, то его и выплачивать раньше придётся и опять же неизвестно какие условия кредита мы через полгода получим.
Мы кредит берём не на участок, а закладываем уже выплаченную квартиру. частично конечно, квартира дороже. Это имеет значение?
я боюсь, что кредит возьмём, а с участком что-нибудь не получится, кредит же не вернёшь обратно.
Я совсем неправильно думаю?
"Сначала кредит" большинство берёт, потому что не уверены на 100%, что этот самый кредит вообще дадут.
Если Вы точно знаете, что деньги, к нужному сроку, у Вас будут, то "сначала кредит" не обязательно.