Продать или оставить?
Ну положение в центре Дортмунда не самое плохое, но это конечно и не Дюссельдорф или Кельн.
Не совсем понятно какая цена за квадратный метр получается (квариры разные бывают).
Участок 170 м не большой, но Boris имеет очень большой разбос цен на землю по вашему почтовому индексу
Сам фактор 18 для дортмунда по себе даже очень не плохой, но можно предположить что раз люди так сильно ухватились, то они видят потенциал за счет поднятия аренды или ремонта и/или
продажи по кваритрам.
Конечно ездить за 400 км я бы тоже не стал. В профессиональный фервальтунг такой объект не отдашь, слишком мало квартир. Или же их дейстельность будет заключаться только в том, что они вам будет выставлять раз в месяц счет за их услуги.
В данном случае я бы нашел какого нибудь человека проживающего недалеко, чтобы он мог присматривать в объектом, жильцами и тп... Евро 200 в месяц вам это конечно будет стоить, но в любом случае лучше чем деньги будут лежать без дела не счету.
А почему так категорично советуете не продавать? Есть интересная информация?Мне интуиция шепчет - продавай нафиг.
это может не интуиция, а усталость и нервотрёпка с объектом. Я вас очень понимаю. У меня тоже дом. От всех ремонтов и "ремонтников" устаю больше, чем на работе. Я с этими "мастерами" научилась ругаться матом. 😮 Сама от себя в шоке была. Тоже часто мысль появляется: продать и квартиру купить. И лучше всего от NRW подальше. Пока останавливали место и соседи. Район считается очень хорошим и очень хорошие соседи. Но дом "тянуть" одной очень тяжело.
У вас ещё ситуация "привлекательнее", что дом на сдачу, приносит доход.
Читала ваши прошлые сообщения, когда вы в отпуск съездили, а потом по недвижимости важное решение приняли. Может вам и в этот раз так поступить? Потом окончательно решите, что с домом делать.
Мы подумали и я решила...
Продаю.
О цене и деталях договорились, Ентвурф туда-сюда гоняем. На следующей неделе к нотариусу.
Спасибо участникам за советы. На себя, свою ситуацию примерила и решила таки с объектом расстаться.
100 %
50% расстояние и отсутствие " надёжных рук" на месте
20% предстоящие немалые расходы на необходимые ремонты
10% отсутствие денег на необходимые работы ( меня финансамт посчитал на 2016,2017 и по нарастающей 2018 и 2019 денег взял. Заначку всю отобрали)
10% тенденции в политике. Grunsteuerreform, CO² Steuer, Mietbremse. Новая хозяйка EZB. Сегодня прочитала в новостях предложение : "Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien anzuwenden."
10% эмоции. Задолбали все. Финансамт, митеры, дорога туда-сюда, строители...
Я сдаюсь и снижаю обороты. Бештанд разполовиню, повышу ликвидность и посмотрю на движения в 2020.
Всё больше тендирую к сдаче с мебелью. Более гибкая система. Выхлоп выше, а работы я не боюсь.
По сабжу - если интуиция за продажу, то продавайте.
Там мне кажется не интуиция.
Там мне кажется обьэкт обрыд и опостылел. Ремонт на психику давит предстоящий.
Может жильцы говенные.
Бывает такое.
Я у клиентов часто вижу, когда они "наелись проблемами" и хотят продать и забыть как страшный сон. Типа перезагрузки-обнуления.
это может не интуиция, а усталость и нервотрёпка с объектом.
и это тоже в совокупности с удалённость тоже конечно. Остальные причины так, для собственного успокоения.
А вообще я решила на " пенсию" выйти. с прошлой работы к 31.12.18 уволилась. На Арбайтсслёзы подавать не стала. Думала за 2 месяца с ремонтом управлюсь, всё равно на 3 месяца шпера.
Удалённый ремонт затянулся на полгода.
Вначале психологически непривычно было хомячку без колеса, но уже привыкаю, даже расслабилась.
У Вас есть для этого 4 года после дня увольнения.
Смысла особо нет. Последняя зарплата 1500 Брутто, там немного получается. Налоговой больше отнесу. Кальте прогрессион.
Да и профессия востребованная, засидеться не дадут.
Но так как работу свою люблю очень, долго дома не выдержу.
Пойду поучу что-нибудь или проэкт какой нибудь придумаю.
Думаю знания WEG Recht углубить основательно. у меня всё больше Mietverwaltung специализация
Я рада, что вы решили продать.
Вы просто мою ситуацию описали лет 10 назад. Тоже дом был за 200 км, и постоянная головная боль.
Продавать? А дом же доход приносит... Муж отговаривал целых два года.
А потом я поняла, что уже никаким деньгам не рада. Продала и не жалею.
Думаю знания WEG Recht углубить основательно. у меня всё больше Mietverwaltung специализация
Советую Вам курс от АА. И дергать не будут с бевербунгами и диплом дадут. И бесплатно.
Я так и сделала.
Нормальный курс 2 года. Если штудиум или предыдущая работа имеет отношение и иммо, то с опытом 4,5 месяца учеба, а не 2 года.
Но новые темы и клазуры по ним каждую неделю. У меня подошел вузовский диплом (инж. теплоэнергетик) .
Иммо без теплосетей и теплопотребления, что пирог без начинки!
Пособеседовалась и была принята на экспресс-курс.
КЛасс виртуальный. Сидишь в наушниках. Со всей страны ученики в эфире. И с многих раёнов Берлина.
Я там была самая продвинутая, в афторитете и классрук меня любил. Развлекала класс "картинками из жизни миетеров".
Сам он перец-гутахтер, я и дюплом
- тему взяла "оценка недвижимости всеми возможными способами",оценила свой домик. Опять польза! 
А у нас никто не хотел у него делать, типа строгий и вьедливый. А мне в самый раз, чтобы разобраться, дойти до сути.
На клазурах можно пользоваться всем, чем хочешь, да и темы все знакомые. В общемтолько рекомендую! У нас из-за обстоятельств можно было из домаучиться.
Но это технически надо было все обустраивать, я предпочитала ходить в школу (пешком, рядом с домом точку выбрала) и иметь оплату за проездной.
После курсов притащила рабочий договор с числа аккурат после окончания выплат АА
.Т.е.сначала я ждала курс, бевербунги с меня не трясли, потом был курс, тоже не трясли,
а на первое свидание после курса я притащила рабочий договор через Х месяцев начинать. И дополучала пособие спокойно без нервотрепки.
Кстати, в Лейпциге есть Беруфсакадеми, где готовят на вот такую специальность http://www.ba-leipzig.de/studienangebote/immobilienwirtsch...
интересно! а как курс назывался? У меня Immobilienkauffrau уже есть в анамнезе са всеми экзаменами, работников ищут..
я всё больше к этому присматриваюсь.Гевербе тоже есть, несколько квартир веду, ещё люди просятся.
Может на Fachwirtin повышаться пойду, но врядли. Я с карьерой закончила, буду летать ниже радара.
Летние каникулы с детьми отгуляю и буду уже решать куда и что.
Мне бы лучше куда-нибудь в многопрофильное иммо бюро на полставки
.jpg)
Вот и у меня так же. Нет таких денег что бы эти траблы продолжать
Обидно очень. Строителя знаю давно, не одну стройку вместе закончили. А в этот раз катастрофа. Работали там какие-то левые люди, инструментами пользоваться не умеют.
Качество ну как для глухой румынской деревни. И так по всей квартире..
За цену не торговалась, Материалы на ваше усмотрение, счета всегда плачу вовремя, в тот же день.
Единственная просьба - сделай быстро и хорошо.
Итог- пробили сливную трубу, ламинат лежит криво, на плитку смотреть больно, двери новые отрезали слишком высоко и вместо 2 Месяцев - полгода, с пинками и в конце уже с матюками.
Да ещё и левые материалы в счёт впихнуть пытался.
и всё потому что меня рядом нет.
Тяжело виртуально ремонт контролировать.
Кстати, в Лейпциге есть Беруфсакадеми, где готовят на вот такую специальность http://www.ba-leipzig.de/studienangebote/immobilienwirtsch...
тоже интересно, но я уже старенькая. Это для молодых, горячих с амбициями.
Я своё отработала, карьеру закончила.
Мне вот WEG серьёзно углубить, это да, всегда пригодиться. Тем более я в 3-х в Байратах заседаю, руку на пульсе держу.
в одном меня ненавидят, но они работают очень плохо и непуганные были
в другом всё ровно
в третьем сработались, они мне ауфтраги на Forderungsmanagement всё чаще и чаще подкидывают. Мне интересно и у них цифры почернели.