так а иначе это миты ничем принципиально не отличается, те же яйца, только вид сбоку:))

Меня интересует «своё». Вот тут звучало: большинство в своём. Какое же оно своё, когда выплачивать его ещё лет 30?!

На самом деле доходы то растут а кредит нет. Через несколько лет обнаруживаешь, что 30 лет превратились в 15. Ну или 10 в 5.

Дык кто ж вам мешает?

Я - неудачный пример, мне мешает многое. А вот даже если взять молодую , энергичную семью с хорошим заработком... Я не вижу перспектив для них. Покупать с расчетом на удорожание жилья в престижных районах...я бы не рискнула. Покупать в плохом состоянии и ремонтировать а дядяй - плотником, на любителя... Покупать проблемное, с проблемными продавцами, как учит Вивисуалий - риск и авантюра. Остальное - везение и от лукавого. В любом случае в вашей схеме жилье должно прилично набирать в цене - а вот с этим то и проблемы.

доходы то растут

а тут фифти-фифти. Или растут, или не расут,

Это абберация сознания. Человек во что-то удачно вкладывается и со временем начинает думать, что нашел/придумал филосовский камень. По факту недвижимость как инвестиция подходит только тем,у кого денег заметно больше обычного. У тех у кого столько нет только расходы на оформление сделок сожрут все накопления, плюс сдача-это реально тоже работа, плюс низкая ликвидность...

Но если человек удачно попал, то и будет говорить, что это сработал его расчет и замысел.

Для информации-акции амазона за 10 лет подорожали в 22 раза в долларах и в 30 раз в евро. Думаю на этом фоне покупка квартир в Кельне 10 лет назад -эпик файл и бездарная заморозка денег.

Но если человек удачно попал, то и будет говорить, что это сработал его расчет и замысел.

Везение безусловно. Ну и конечно желание заниматься этим бизнесом плюс мозги. Вклад каждой компоненты трудно оценить. Но и так ясно, что это мизер среди общего числа людей.

акции ты можешь купить только на свои, а недвижимость я покупаю на твои банковские.

У меня рычаг огромный.

Почувствуй разницу. )

Везение безусловно. Ну и конечно желание заниматься этим бизнесом плюс мозги. Вклад каждой компоненты трудно оценить. Но и так ясно, что это мизер среди общего числа людей.

Просто пропагандируемый метод-купил в кредит с минимальными выплатами, сдача покрывает практически только процент по кредиту, а через 10 лет выгодно продал-это практически чисто спекулятивная тема без создания прибавочной стоимости. Успех сильно зависит от стечения внешних обстоятельств. И я очень скептичен относительно роста цен дальше. Германия сейчас в совершенно новых и неблагоприятных условиях, кто будет покупать это жилье дороже?

Вон США теперь Баеру штраф на 2 миллиарда выкатили, и так по всем фронтам...а ведь недвижкс-первое что в кризис покупать перестанут. Сам очень переживаю успеть продать...

Покупать с расчетом на удорожание жилья в престижных районах...я бы не рискнула.

Думаю загвоздка именно в этом: вы боитесь рискнуть нынешним "стабильно" и ищите для себя оправдания собственного страха. Это ваш выбор и я его совершенно не осуждаю. Пугливые исправно платят мне миту.

А причём тут это? Я же не про вас лично, а про большинство

1 Вся недвижимость выросла за эти десять лет, а не только моя.

2 Квартплаты выросли на 25-30 процентов минимум.

3 За десять лет выплачены как правило 20 процентов ( хотя у меня только10)))

А через двадцать лет ваш долг будет равен хорошему отпуску.

акции ты можешь купить только на свои, а недвижимость я покупаю на твои У меня рычаг огромный. Почувствуй разницу. )

Акции точно также можно покупать с кредитным рычагом. И в недвиге кредитный рычаг также увеличивает риск и уменьшает прибыль. Никакой разницы нет.

Ну и конкретно, вложения в недвигу дали вам 30 кратный прирост капитала за 10 лет?! Не думаю....

Это абберация сознания. Человек во что-то удачно вкладывается и со временем начинает думать, что нашел/придумал филосовский камень.

Для ученого у Вас странная установка, что успех - исключительно основан на везении, а не на холодном расчете, изучении рынка, законодательства и умении вести переговоры.

Акции точно также можно покупать с кредитным рычагом.

Какой банк даст кредит под покупку акций?

Пугливые исправно платят мне миту.

Ключевое слово тут - "мне." А сколько таких, которые сделали неправильный выбор недвижимости или условий финансирования и еще сделают. Они тоже как и вы были непугливыми, но результат прямо противоположный.

Для ученого у Вас странная установка, что успех - исключительно основан на везении, а не на холодном расчете, изучении рынка, законодательства и умении вести переговоры.

Ну вы все таки из контекста вырываете-имелось ввиду установка на неизбежное подорожание. Оно же как раз от расчета не зависит, как правило, а есть совпадение внешних факторов.

А так да-анализ ситуации, готовность рисковать, и наличие средств-важные составляющие успеха. Никоим разом не хотел умалить долю вашего труда в этом успехе. Вы правильно расчитали и разумно рискнули потому и добились результата.

Какой банк даст кредит под покупку акций?

Если есть залог, то дают. Проценты конечно не ипотечные.

У кого превратились, а у кого и нет.

В моем окружении у людей дети подрастают, а с возрастом они дорожают.

У кого превратились, а у кого и нет.
В моем окружении у людей дети подрастают, а с возрастом они дорожают.

Они детей собрались продавать? 🧐

С доходами растут и расходы

вот как все относительно.

Я каждый день просыпаюсь счастливая - домик-шнепхен отхватила. Оказывается можно было наоборот напрячься, скукожиться сознанием и печально подумать "четверть лимона впулила !