Wohnungsnot: Mieter zeigt Vermieter wegen höhe Miete an
Так это уже давно есть. И в продаже и в съёме. Маклер рулит. Кто понравится маклеру и заплатит, тот и будет предоставлен пред ясны оси хозяина как лучший и правильный кандидат.
Если быть ближе именно к Лайкам, то там принцип такой, сами платим работнику 3 копейки, сдаём его труд за 4.
Товарищ тут был с турецкими квартирами, такой же принцип: снимают у хозяев круглогодично за 3 копейки, сдают туристам в сезон за 5, в несезон за 3,5.
Та же Ляйка и все счастливы. У сына знакомый есть, наснимал хат в пренцлауер берге и сдавал туристам до закона. Не знаю, как сейчас. В Берлине и сезона нет.
А я как удивилась, увидев в 09/2018 случайно в своей крохотной однушка + 2 двухэтажных кровати и 12 человек прописаных молдаван , включая детей!!!!
И моего съёмщика торгующего на фейсбуке койкоместами. Ну чем не успешная "ляйка"?
я вам в Берлине могу шоу предложить. 7.5 был очередной суд амтагерихт Митте, мои клиенты , экс-управление. Кстати экс-управление ник с ДИСа, суд шёл 8,5 часов!
С 12 до 20:15.
Это мой любимый и счастливый красавец-суд в Берлине (Митте), там кино часто снимают, но даже мне было многовато. Но интересно!
И как у клиентов результаты? Раз суд любимый и красивый, надеюсь положительные результаты?
Я тоже там весной была, но в первый раз, вообще в суде в первый раз была, даже не знала как там вообще всё происходит. Но у меня всё скромно и поэтому быстро, за 30 мин.
ник с ДИСа
А ДИС - это что? Форум "Дом и семья"?
Вот затраты государства и растут. Значит и поборы больше будут.
Вот начинается
m Finanzierungslöcher in seiner Finanzplanung zu stopfen, will Bundesfinanzminister Olaf Scholz (SPD) die Tabaksteuer erhöhen.
Читал как-то статью, что курение для государства экономически очень выгодно. Люди платят большие налоги, т.е. какую-то часть получки или вообще пенсии отдают государству добровольно назад.
Курящие раньше умирают, значит государство на пенсиях курящих экономит. Но перед смертью, курящего человека ещё доктора будут лечить, оперировать и платить за это большие налоги. А платят то страховки, которые повышают взносы за страховку со всех работающих людей. Т.е. чиновники на курящих зарабатывают бешенные деньги.
Тогда никто курить не будет и налогов никаких не получится, ни маленьких, ни больших. Шольц же не болван.
Но дополнительные деньги то откуда то брать надо чтобы дыры закрывать?
Вот нашли козлов-отпущения.
Следующее - Co2 налог и налог на акции.
Потом на иммобилиен (в виде Grundsteuer) 
Das Amtsgericht Lichtenberg hat in einem am 28. September 2016 verkündeten Urteil die Vorschriften über die sogenannte „Mietpreisbremse“ angewandt und eine Vermieterin zur Rückzahlung der überhöhten Miete verurteilt (Amtsgericht Lichtenberg, Urteil vom 28.09.2016 – 2 C 202/16).
Sachverhalt
Die Mieter bemängelten nach dem Einzug in die Wohnung, dass die zu zahlende Miete im Hinblick auf die seit 1. Juni 2015 in Berlin geltende Mietenbegrenzungsverordnung zu hoch sei. Da die Vermieterin einer Verringerung der Miete nicht zustimmte, haben die Mieter Klage auf Rückzahlung der zu viel gezahlten Miete erhoben.
Das Urteil
Das Amtsgericht Lichtenberg hat in seinem Urteil den Mietern Recht gegeben und die Vermieterin zur Rückzahlung der zu viel gezahlten Miete verurteilt.
Aufgrund der Mietenbegrenzungsverordnung sei, so das Gericht, das gesamte Gebiet der Stadt Berlin als ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt worden. Somit gelte § 556d Abs. 1 BGB, der für Bestandswohnungen wegen des überdurchschnittlichen Anstiegs der Mieten in diesen Gebieten, in denen das Angebot regelmäßig niedriger ist als die Nachfrage an freien Wohnungen, Beschränkungen vorsieht.
Begründung
Das Gericht begründete seine Entscheidung damit, dass in dem hier zu entscheidenden Fall ein Verstoß gegen § 556d Abs. 1 BGB vorliege. Die Miete für die streitgegenständliche Wohnung übersteige die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als zehn Prozent. Die Differenz für die Monate November 2015 bis Mai 2016 müsse die Vermieterin daher an die Mieter zurückzahlen.
Der Vergleichsmietzins sei anhand des Berliner Mietspiegels 2015 zu ermitteln, der zumindest als einfache Schätzgrundlage angewendet werden könne. Denn er sei vom Land Berlin sowie von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt worden.
Spannenoberwert dürfe in diesem Fall nicht überschritten werden
Ferner sei zwischen den Parteien zwar unstreitig, dass aufgrund der weiteren Wohnungsmerkmale nach der so genannten Spanneneinordnung ein Zuschlag von 100 Prozent der Differenz zwischen Mittelwert und Oberwert gerechtfertigt sei. Jedoch dürfe der Spannenoberwert in diesem Fall nicht überschritten werden. Dies sei ausdrücklich in der Orientierungshilfe des Mietspiegels unter Ziffer 11.3 ausgeschlossen worden.
Eine Ausnahme sehe die Orientierungshilfe nur vor, wenn mehrere Sondermerkmale in der Addition ihrer Summe den Oberwert übersteigen würden, was hier nicht der Fall sei.
Praxistipp:
Die Mieter hatten bisher im Wesentlichen nur die Möglichkeit, gegen „unangemessene“ Mieterhöhungen vorzugehen. Nach dem Urteil des Amtsgerichts Lichtenberg können sich die Mieter erstmals mit der Mietpreisbremse nun auch nach dem Einzug in eine neue Wohnung gegen eine überteuerte (bereits gezahlte) Miete wehren. Das Gesetz legt fest, dass die Miete bei einem neuen Mietvertrag maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Das Gesetz gilt aber nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. In Berlin hat der Senat die gesamte Stadt zu einem solchen Gebiet erklärt.
Grundsätzlich gilt aber, dass der Mietvertrag zunächst unterschrieben sein muss. Erst dann können sich die Mieter gegen überhöhte Mieten wehren. Dazu müssen sie die ortsübliche Vergleichsmiete für die neue Wohnung kennen. Diese lässt sich mit Hilfe des Berliner Mietspiegels ermitteln. Dafür müssen zahlreiche Fragen beispielsweise zum Baujahr des Hauses und zur Ausstattung der Wohnung beantwortet werden. Stellt der Mieter fest, dass die vereinbarte Miete mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, muss der Mieter den Vermieter schriftlich rügen. Dies sollte so schnell wie möglich geschehen, da überhöhte Mietforderungen erst ab der Zustellung der Rüge zurückgefordert werden können.
Ist der Einwand des Mieters bezüglich der überhöhten Miete berechtigt und verweigert der Vermieter eine Reduzierung der Miete auf die gesetzlich zulässige Höhe, steht dem Mieter – wie im oben beschriebenen Urteil – der Rechtsweg zu den Gerichten offen.
Atas & Partner
Rechtsanwälte
может" со мной не прокатит. :)
Ну всех денег не заработаешь. SPD уже говорит об Enteigung в Берлине, у левых так это просто программа. Поставьте себя на место митера у которого эти деньги последние, а в жопу мира где по вашему мнению должны жить неудачники он не хочет. За кого он будет голосовать ?
https://www.bz-berlin.de/berlin/kolumne/wird-sich-die-spd-samstag-der-enteignung-in-den-weg-stellen
Кидди, ты остротой ума никогда не отличался, ну программа и что. Есть конституция, есть факт что не принесло ещё ни разу митбремзе ожидаемых результатов, в Чикаго с 1972-ого года она в действии, только те кто хату не поменял профитируют, а это промили, но дело даже не в этом, есть экономика- это наука, там свои законы и никому ещё их обойти не удалось.Ток лохи надеятся что костены уменьшаться. А с какого перепугу?
Ну нарисовал бы кто схемку как то произойдёт, я такой не видел. Упадут цены, упадёт интерес инвесторов всех рангов. Ты знаешь как его поднять? Ну расскажи, будет очередная байка о старухе у разбитого корыта.
Поставьте себя на место митера у которого эти деньги последние, а в жопу мира где по вашему мнению должны жить неудачники он не хочет. За кого он будет голосовать ?
Кидди, если у меня нет денег на туфли от ТОD's за 700 евро, я скромно ношу "UNISA" за 100.
А мне между прочим нельзя носить что-то говенное, у меня ноги чувствительные.
И не ору, что мне хочется ТОДьс, С плакатами не марширую. А скрутила свои хотелки в 7 раз!
И ничего. Неудачница, ну жопаделать?
Если у человека нет денег на большую и хорошую квартиру в центре, мало ли что ему хочется?
Пусть едет в маленькую на окраине. Не в 7, а в 3 раза дешевле.
Почему Я скручиваю свои хотелки по причине бедности в 7, а другие не могут в 3?
Не все ходят в ТОD's, не все вчетвером в 120 метрах живут. Норма в Берлине санитарная 9 метров на человека.
В однушку 38 метров значит помещается 4 чела по саннормам.
Кто-то значит курит как паровоз, по 5 евро в день прокуривает, в отпуск 4 раза в году, наряды от гучей-версачей, а потом с плакатом на улицу: на квартиру снять денег не хватает?
А я всю жизнь впахивала на ненавистной работе, на одни шпезены жила, в отпуск за чужой счет, как белочка денежку копила, у меня один лифон есть, ему больше 20 лет!
Не налезает правда давно, но все равно есть. 
И у меня сейчас накопленное-вложеное забрать?
SPD уже говорит об Enteigung в Берлине, у левых так это просто программа. Поставьте себя на место митера у которого эти деньги последние, а в жопу мира где по вашему мнению должны жить неудачники он не хочет. За кого он будет голосовать ?
За кого же, за кого, он пойдёт голосовать??? За кого же, за кого же???
Если по результатам выборов на прошлой неделе СПД в Берлине 10% (а это почти половина избирателей по сравнению с 2014) потеряла. А от чего же их половина недавних поклонников нахер послала? От чего же, от чего же???
Левые четверть своих голосов потеряли. А от чего же их четверть недавних поклонников нахер послала? От чего же, от чего же???
Ах, какая неожиданность! Где же, где же поддержка и благодарность за лозунг "отобрать и поделить"???
