Архитектор в Берлине
Я не могу написать вам цену больше, чем 130000, потому что больше у нас не было. В кредит мы взяли 50000 евро, на них мы платим 212 евро в месяц. Участок покупали давно , начинали строить дом с теми деньгами , сколько было , когда уже во время отделки они стали кончаться , тогда и взяли 50000 евро в кредит. Окна с ролладами, фусбоденхайцунг, все коммуникации , два этажа, Dachstuhl от фирмы . Это действительно так.
Я понял.
И говорю, опять таки, о сравнении. 7 месяцев готовый дом, но это цена ещё без отделки. Там только путц.
На этоm этапе я принимаю дом и загоняю следующих хандверкеров, которые устанавливают сантехнику, кладут плитку, красят и прочее. Именно в этом доме на фото ещё нет аусенработ, но сегодня они уже сделаны, на следующей неделе ставится карпорт. В ноябре уже заедут люди. Дом уже сдан.
И я вас понимаю. И вполне ваша цена тоже реальная . На других ветках я читаю люди по 600 тысяч евро берут на дом, зарабатывая по 8 тысяч евро на человека, как они пишут. А у ТС я так понимаю не настолько велик бюджет .
Если у ТС есть уже участок, то 170 тысяч потянуть сможет возможно.
Дело же не только в деньгах. Скупой платит дважды. Вам очень повезло, если Ваш супруг сумел справиться настолько хорошо и Вы довольны. Ваша история уникальна, так сказать - и Вы этот успех, который не является нормой, переносите на других, обобщая, что каждый при желании может его повторить.
В реальности же, однако, 9 из 10 историй будут скорее такими, как Сергей описал выше. Люди потратят не меньше денег (а может за исправление косяков и больше), сил, времени, и останутся недовольны конечным результатом при этом.
На самом деле это здорово, что два человека описали ситуацию с такой разной перспективы. Если это мечта жизни - можно браться строить дом. Но только не ради конечной экономии, а именно если от самого процесса получается удовольствие. Во всех остальных случаях, мне кажется, стоит оставить дело профессионалам.
Иначе может выйти повторение печальных историй из серии «сам себе доктор» и «сам себе парикмахер»:)
И цена конечно в 10 тыс для проекта обычного одно-семейного дома сильно завышена .
Как я уже писал - минимальная сумма, которую архитектор вправе выставить вам в счет по вашим вводным - 9000 евро плюс НДС. Все ниже - противозаконно и наказывается отлучением от профессии.
Вот его профиль
wblech
Спасибо , там читать не перечитать , на выходных буду смотреть.
Автор, я бы Вам посоветовала сделать следуещее. Посмотрите, что за фирмы у Вас строят, подберите устраивающую Вас планировку из тех, что конкретная фирма предлогает и попросите ангебот на робау, т.е. фундамент+ стены+ крыша (без окон и дверей). Робау для одного человека физически очень тяжело и без крупной техники не обойтись, не факт , что много сэкономите, но устанете точно. Плюсом идёт экономия на проекте. А вот дальше можете уже потихоньку сам ковыряться в доме, крыша над головой будет. Путь , искать архитектора и строить по индивидуальному проекту это не для Германии. Легче взять готовый проект и подогнать под себя.
Спасибо большое , совет тоже дельный , буду конечно его рассматривать .
Я уже смотрел предложения мало кто делает только коробку им наверное выгоднее делать под ключ.
Проект дома все же хотелось бы свой , тем более что участок узкий 15,5 метра и длинный 35м .
Но мысль я понял и смысла не лишена
Вот. Наконец-то хоть один толковый совет.Я за последние годы вижу много чего строительного.
Сергей спасибо 
, класс , приятно и интересно читать .
Все по делу . Такие ситуации конечно будут.
Здесь я со строительством не сталкивался, но на Родине было дело ,
Всегда были какие то заморочки , особенно когда каких то приезжих нанимаешь
Да и судя по форумам нормальных строителей очень трудно найти .
Поляки сами по себе народ работящий , но тоже , сегодня здесь завтра там .
Есть знакомый поляк , мы давно друг друга знаем , правда по другому профилю автомобили , но он обещал найти приличных работяг.
Есть конечно и минус , что говорят они по немецки плохо или вообще не говорят , а по русски еще хуже .
Я думаю в таком деле переоценить свои силы проще простого .
А у ТС я так понимаю не настолько велик бюджет .Если у ТС есть уже участок, то 170 тысяч потянуть сможет возможно.
Так и есть , я может и не прав , но мой совковский менталитет стоит на страже ,
чтобы не взять никаких кредитов , которые сможешь с большим трудом и рисками обеспечить ,
еще в урон сегодняшнему дню, не вижу смысла напрягаться . Это же не 5 лет потерпеть , а гораздо дольше .
Поэтому пока , собираю информацию дальше и прикидываю силы .
Сейчас все равно зима , мне еще старый дом доломать нужно , какое то время займет .
Потом проект и разрешение , как раз зима вся и пройдет .
Хотелось бы все же попробовать самому залить фундамент и купить материал для стен,
а там уже можно искать кредит .
Как я уже писал - минимальная сумма, которую архитектор вправе выставить вам в счет по вашим вводным - 9000 евро плюс НДС. Все ниже - противозаконно и наказывается отлучением от профессии.
Я не знаю откуда такие правила , может что то изменилось.
Я звонил в архитектурное бюро лет 5 назад в Берлине , они делали проекты и разрешение за 3 тыс .
"без крупной техники не обойтись"
Пользование крупной техникой по чесноку требует ещё и допускОв.
Даже на обычном тракторе легально не всякий имеет право ехать ( и речь не об умении).
"А время ккапает'
Такие же темы не стыковок могут и происходят и с фирмами, которые на рынке лет 20 .
Не всегда даже с буферной зоной получеется все распланировать.
"На других ветках я читаю люди по 600 тысяч евро берут на дом, зарабатывая по 8 тысяч евро на человека, как они пишут"
Ещё бОльше берут.
Гляньте ,сколько дома стоят в Мюнхене или Габмурге. Берлин это вообще ерунда какая-то ...
Как Вы старый дом сносите?
Потихоньку , так же после работы и на выходных если не шумно .
Дом одноэтажный был , 1965 вроде года около 100 кв .
Тоже фирмы сказали минимум 25 тыс , как то дорого .
Взял минибагер и прицеп с гидравликой и своим бусом все вывожу потихоньку .
Если грубо прикинуть то около 4 тыс обойдется.
Правда осталось самая сложная часть - большой келлер , но думаю тоже справлюсь.