Ребята, прошу совета, может есть уже опыт у кого. Брал ли кто-то кредит на жилье у маклера? Маклер предлагает более выгодный вариант, чем банк, на что стоит обратить внимание. Всем спасибо, опыта нет, поэтому прошу не считать за глупый вопроС. П.С, тему перенесла с другой ветки, как удалить в другой

У маклеров всегда есть @свои@ банки. Это нормально, что варианты предлагает.

Сравнивайте условия, что там еще сравнивать?

А еще лучше сходите на бесплатную консультацию к специалисту.

спасибо за отве

пользуясь случаем, подниму вопрос здесь про долгосрочность кредита, многим из знакомых банки предлагают кредиты на 10 лет с наименьшим процентом, чем скажем на 15 лет, но больше процент, берут все на 10 лет и мол, что будет , то будет потом, я рассматриваю скажем на 15 лучше, может я не права и смотрю не с того ракурса

Этот вопрос надо в комплексе рассматривать, со всеми остальными факторами. Кому-то выгоднее на 10 лет, кому-то на 15, кому-то на 5, а кто-то хочет 33 года платить... Во всех вариантах есть плюсы и минусы.

я к тому, что если кредит на 25 лет, или 20 лет, то фиксированный процент дают лишь на 5, 10, либо 15 ле

Естественно.. банки не хотят рисковать, давая фиксированный процент на 20-30 лет... Неизвестно, что будет через 30 лет..Берите максимум из того , что предлагают- 10 лет с возможностью перекредитоваться...

максимум на 15 дают, почти с двойной цинзой, я конечно далеко не финансист, просто и пролететь не хочется:

Мои знакомые брали. Многие.

Одни даже взяли кредит ,включая финансовое обеспечение нотара.

Через банки я несколько лет назад пробовал напрямую: как в моем регионе так и на юге.

Пару банков ответили , остальные молчали.

В конце концов через посреднические конторы взял кредит из-за более выгодных условий. Дета тут в архивах должны мои ответы быть по теме в те времена

спасибо, я посмотрю.

интересен опыт, кто сталкивалс

Из плюсов кредита на более долгий срок-прогнозируемось условий на этот срок.

Из минусов

1) Кредит на более долгий срок дороже и проценты по нему как правило выше

2) Кредит на долгий срок вы берете сейчас, если собственный капитал маленький, то проценты будут как правило выше на весь срок кредита.

Таким образом, если возьмете кредит на короткий срок (скажем на 5 лет) то во первых проценты будут ниже за счет более короткого срока кредитования, а во вторых через 5 лет вы сможете перекредитоваться уже с большим собственным капиталом и соответственно лучшими условиями.

Естественно минус кредита на 5 лет, что перекредитовываться предется под те проценты, которые будут актуальны через 5 лет, а будут они больше или меньше чем сейчас никто незнает.

Решать Вам. Я бы сейчас брал на 5 лет, но сам в свое время брал на 10)

я к тому, что если кредит на 25 лет, или 20 лет, то фиксированный процент дают лишь на 5, 10, либо 15 ле

Фиксированный процент можно получить и на 20 и на 30 лет.

спасибо за столь обширный ответ! Так как видимо не аналитический склад ума у нас, мы по старой закалке думаем о том, чтобы все было так же как и сейчас через 20 лет.

Скажите пожалуйста, потом скажем через 10 лет, опять идешь в Банк и они по новой считают кредит с новым процентом учитывая опять твой капитал

наш банк сказал только на 15 дает

они сами к вам придут. Примерно за полгода до дедлайна

У сына договор со шпаркассой, что она ему не повысит проценты на возможный кредит до 2040 года что ли. Выше какой величины, забыла. Вроде 2,5 %

Можно начинать с ними договариваться о рефинансировании года за полтора до окончания кредита. Есть такая вещь как цинззихерунг- за некое небольшое повышение процентов относительно текушей даты о банк вам готов чере год или полтора поедоставить кредит. Это может снизить риски повышения пооцента на момент рефинансирования.

В общем внимательно посмотрите на ваши возможности платить и как они могут измениться в будующем...длинный кредит, как и короткий имеет свои плюсы и минусы в зависимости от Ваших условий.

Посчитайте насколько дороже вам будет кредит на более длинный срок и на сколько должны будут при перекредитовании проценты подняться, чтобы это имело смысл.

"Из плюсов кредита на более долгий срок-прогнозируемось условий на этот срок."

Кредит на долгий срок менее прогнозируем, чем на короткий

всем большое спасибо, просмотрю все, появятся вопросы, буду опять тогда нуждаться в вашей помощ

наш банк сказал только на 15 дает

Странный какой-то банк. Обычно банк хочет привязать к себе заемщика на как можно более долгий срок. Попробуйте в другом банке, если хотите растянуть кредит подольше.

это как? Если я на 20 лет взял под 3% то я знаю, что у меня кредит на 20 лет под 3%. А если я через 5 приду перекредитовываться то процент может и 1% оказаться и 5%.

В чем непредсказуемость более длинного кредита?

ребята, сидим с мужем спорим, когда переокредитация идет и скажем вырос к примеру процент, то этот процент считается от статку суммы или изгачальной? Муж сказал, что бератор его информировал от начальной суммы, я говорю должно быть от остатка, кто подскажет

по остатку конечно...))

Фактически вы новый кредит берете под тот же дом но на другую сумму (на остаток долга)

Спасибо, он мне говорит, что он понимает, что не правильно, но бератор так сказал.

Тут только два варианта может быть

1. Ваш муж не очень хорошо владеет немецким

2. Бератер сказал неправду

бератор у нас новый, молоденький, поэтому я на это списала, так как с немецким у мужа полный порядок. Спасибо за отве

Даже молодой и неопытный беротер не может такую глупость сказать.

Скорее всего произошло взаимное недопонимание.

https://www.immonet.de/service/baufinanzierungsrechner.htm...

Вот, поиграйтесь. Задайте примерную сумму и прочие параметры. Выберите Sollzinsbindung на 10 лет, Tilgungsrate допустим 5%.

Кликните под Монатсрате на детайльинфо и увидете напротив Restschuld zum Ende сумму, что останется. На нее надо будет оформлять новый кредит,

это называется Аншлуссфинанцирунг.

спасибо ва

ребята, еще вопрос, к примеру решились купить квартиру, когда писать кюндигунг со своей? Чтобы быть уверенными, что квартира точно наша будет,после внесения в грундбух

Занесение в грундбух не означает автоматически, что сразу в хату въезжать можно.

Квартира пустая? Ремонт сделан?

Если хотите сэкономить - впритирку расторгайте договор

Если не в притирку - буфер два три месяца

В зависимости от продавца. Даже если квартира будет 100 раз ваша, это не означает, что продавец из нее пунктульно выедет. Особенно митеры этим страдают. надо внести в нотариальный договор санкции за несвоевременное освобождение жилплощади. Один день задержки оценивается в процентах от стоимости квартиры. Это конечно создаст некую уверенность, что квартира ваша освоборится к заданному сроку, но 100% уверенности вам никто не даст. Лучше перестраховаться, месяц - два перехлест сделать.

это собственники квартиры, они уже купили другую, но хотелось бы себя обезопасит

еще не пустая, ремонт сделан, там лишь пол новый положить и стены освежит

я просто про грундбух спросила, после внесения стоит писать уже кюндигунг, чтобы не пролететь и понимать, что квартира точна наша будет

Если квартира пустая и готова к заселению, то можете слать кюндигунг на старую квартиру сразу после получения Auflassungsvormerkung.

не сочтите за тупость, но опыта нет, это после первого визита к нотариусу получаешь

Вы про прогнозируемость условий нпаисали вначале. А сейчас пишете про гарантию процента. Че тут прогнозировать ,если итак известно ,что 20 лет будете исправно платить три процента.

Под прогнозироемостью понимают в общем случае возможность прикинуть развитие динамики цен и динамику развития процентов на кредит.

Визит к нотариусу как правило всего один.

В некоторых землях и городах до получения выписки из Грундбух могут пройти много месяцев.

Но Auflassungsvormerkung делают в течении месяца обычно. Это тоже запись в грундбух и это как бы гарантия для покупателя, что продавец не сможет

продать обьект еще кому нибудь.

А вообще пользуйтесь поиском, в интернете есть абсолютно любая информация. Да же только здесь на форуме всё это уже миллион раз обсуждалось и спрашивалось.

Ну значит Вы меня не правильно поняли..я имел ввиду именно то что имел ввиду-возможность определить сумму выплат заранее на долгий срок и ничего более

а может банк всвязи с изменением учётной ставки - бла бла бла, изменить процент на кредит.?

Есть кредиты с плавающей процентной ставкой, зависящей от ставок центробанка (ну и/или межбанковского кредитования) по ним не только может, но и автоматически меняется в ту или иную сторону. В Германии, однако, больше в ходу ипотека с фиксированной ставкой-по такой нет, на установленный срок ставка не меняется.

эта значит , чито если рухнет банковская система или экономика для заёмщика ничего не изменится и он получит жильё за бутерброт?

эта значит , чито если рухнет банковская система или экономика для заёмщика ничего не изменится и он получит жильё за бутерброт?

Теоретически, это не исключено конечно, но в случае таких крутых потрясений вступает в действие правило "прав тот, у кого больше прав", так что на практике возможны варианты...

у нас в договоре так прописано, что могут менять и что ставку проверяют четыре раза в год. И тут же написано, что процентная ставка в течение 15ти лет не меняется. Как это понять??

вполне стоит поиграться и разбить кредит на несколько с разными условиями и процентами. Можно очень даже интересно скомбинировать