это как? Если я на 20 лет взял под 3% то я знаю, что у меня кредит на 20 лет под 3%. А если я через 5 приду перекредитовываться то процент может и 1% оказаться и 5%.

В чем непредсказуемость более длинного кредита?

ребята, сидим с мужем спорим, когда переокредитация идет и скажем вырос к примеру процент, то этот процент считается от статку суммы или изгачальной? Муж сказал, что бератор его информировал от начальной суммы, я говорю должно быть от остатка, кто подскажет

по остатку конечно...))

Фактически вы новый кредит берете под тот же дом но на другую сумму (на остаток долга)

Спасибо, он мне говорит, что он понимает, что не правильно, но бератор так сказал.

Тут только два варианта может быть

1. Ваш муж не очень хорошо владеет немецким

2. Бератер сказал неправду

бератор у нас новый, молоденький, поэтому я на это списала, так как с немецким у мужа полный порядок. Спасибо за отве

Даже молодой и неопытный беротер не может такую глупость сказать.

Скорее всего произошло взаимное недопонимание.

https://www.immonet.de/service/baufinanzierungsrechner.htm...

Вот, поиграйтесь. Задайте примерную сумму и прочие параметры. Выберите Sollzinsbindung на 10 лет, Tilgungsrate допустим 5%.

Кликните под Монатсрате на детайльинфо и увидете напротив Restschuld zum Ende сумму, что останется. На нее надо будет оформлять новый кредит,

это называется Аншлуссфинанцирунг.

спасибо ва

ребята, еще вопрос, к примеру решились купить квартиру, когда писать кюндигунг со своей? Чтобы быть уверенными, что квартира точно наша будет,после внесения в грундбух

Занесение в грундбух не означает автоматически, что сразу в хату въезжать можно.

Квартира пустая? Ремонт сделан?

Если хотите сэкономить - впритирку расторгайте договор

Если не в притирку - буфер два три месяца

В зависимости от продавца. Даже если квартира будет 100 раз ваша, это не означает, что продавец из нее пунктульно выедет. Особенно митеры этим страдают. надо внести в нотариальный договор санкции за несвоевременное освобождение жилплощади. Один день задержки оценивается в процентах от стоимости квартиры. Это конечно создаст некую уверенность, что квартира ваша освоборится к заданному сроку, но 100% уверенности вам никто не даст. Лучше перестраховаться, месяц - два перехлест сделать.

это собственники квартиры, они уже купили другую, но хотелось бы себя обезопасит

еще не пустая, ремонт сделан, там лишь пол новый положить и стены освежит

я просто про грундбух спросила, после внесения стоит писать уже кюндигунг, чтобы не пролететь и понимать, что квартира точна наша будет

Если квартира пустая и готова к заселению, то можете слать кюндигунг на старую квартиру сразу после получения Auflassungsvormerkung.

не сочтите за тупость, но опыта нет, это после первого визита к нотариусу получаешь

Вы про прогнозируемость условий нпаисали вначале. А сейчас пишете про гарантию процента. Че тут прогнозировать ,если итак известно ,что 20 лет будете исправно платить три процента.

Под прогнозироемостью понимают в общем случае возможность прикинуть развитие динамики цен и динамику развития процентов на кредит.

Визит к нотариусу как правило всего один.

В некоторых землях и городах до получения выписки из Грундбух могут пройти много месяцев.

Но Auflassungsvormerkung делают в течении месяца обычно. Это тоже запись в грундбух и это как бы гарантия для покупателя, что продавец не сможет

продать обьект еще кому нибудь.

А вообще пользуйтесь поиском, в интернете есть абсолютно любая информация. Да же только здесь на форуме всё это уже миллион раз обсуждалось и спрашивалось.

Ну значит Вы меня не правильно поняли..я имел ввиду именно то что имел ввиду-возможность определить сумму выплат заранее на долгий срок и ничего более