Привет всем! Вчера посмотрели кваритру, 3 комнаты, 90 кв метров, цена 149 000 EUR. Маклер сказала, что соберут всех потенциальных покупателей в бюро, каждый напишет цену, которую готов заплатить за квартиру. Кто больше даст, тот и купил. Но нужно писать реалистичные суммы, при этой старотовой цене не надо писать 230 000.

А теперь вопрос - как думаете, люди будут поднимать на десятки тысяч или даже выше? У кого был опыт, поделитесь, пожалуйста!

А теперь вопрос - как думаете, люди будут поднимать на десятки тысяч или даже выше?

Так в этом то вся интрига и есть! Вы напишете 200.000, а перед Вами напишут 175.000. Т,е, за 176.000 Вы бы ее уже и купили, а купите за 200.000.

Зимой смотрела для россиянки-клиентки на 1-м термине ухоженную пустую двушку с балконом за 120.000 самая первая, на первом термине у продавцов немцев средних лет из другого города (покупали для дочери-студентки, дочь выучилась, а работу нашла в другом месте, со сдачей морочиться не собираются).

Сказала "покупаем за 130.000" (я могла за нее решать, у нас один рецепт "делай Женя как себе") у продавцов глазки загорелись, я обрадовалась "есть контакт"! Расстались как родные. Квартира продалась за 160.000 не нам. Таких "умных" много видно после меня было. А выше 130 идти по деньгам мы не могли по бюджету.

Женя, а вот интересно, почему по такой схеме все, ну или многие, не продают? ведь можно продать значительно дороже, чем даже мечтал бы. При таких торгах налоги выше или ещё какие-либо финансовые издержки или правовые ограничения?

В Берлине так и случается. Спрос высокий. В Мюнхене думаю тоже так. Даже если продавцы предстваляют себе процесс продажи классически, то безихтигунг/ жизнь им сам подсовывает такой вариант. Повесил обьяву за 100.000, а интерессент говорит: "Даю 105.000, только идем к нотару быстрее". Другому звонит счастливый продавец: простите-извините, вот тут мне даже больше дают. А ему в ответ: не отменяйте термин, мы приедем, потом будет разговор. И дают после термина 107.000. Там и 1-е подогреются до 110.000, если понимают, что реальная цена все 115.000 по-минимуму.

В общем очевидно аппетитное рожает этот аукцион. В других случаях торг все еще уместен.

Кто помнит квартиру-двушку с зеленой водой в ванной и носками на батарее, всем форумом ржали?

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/32746257.html?Cat=&pa...

Она стоила 115.000. Маклер нагнул продавщицу по моей сердечной просьбе до 110.000. Аукциона, понятно, не было. Фотки были отвратные.

Сейчас уже когда тема кауцион с продавцом, лежит на шпарбухе, она мне говорит, она трет со своим адвокатом, чтобы митершу материально озаботить, она не делала ремонты согласно миетфертрага (у нее старый с ремонтным штафелем) и поэтому она продала квартиру гораздо дешевле рыночной.

Продавец могут сколько хочешь с адвокатом фантазировать. Но она уже поняла, что прогадала.

Часто вижу начинашек на просмотрах (я хожу смотрю интересное, не залежавшееся гамно втридорога) там уже не знаешь, на какой козе подьехать, сколько предложить, чтобы купить, рядом такие же, жалом водят, круги вокруг продавца нарезают, а начинашки исследовав каждый уголок, задав 55 вопросов "вот тут кажецца окно плохо закрывается" спрашивают: "А можно в принципе дешевле, если мы захотим купить?". Мине смешно. Там где за 160.000 видела таких, которые хотели дешевле 120.000

А где спроса нет, по полгода висит, то такого и не будет. Если на рынке 10 продавцов и 3 покупателя. Хоть заустраивайся этот аукцион.

В том же Берлине, если висит среднепаршивая однуха за 200.000, если ей цена 100.000, то и в Берлине такого не устроишь.

Если обьект сладкий, цена хорошая, то аукцион "самоустроится". См. 1-й абзатц.

Квартира продалась за 160.000 не нам.

Ради интереса, а откуда вы узнали, за сколько в итоге ушла квартира?

Просто мы год назад смотрели дом, предложили 430k€. не получили. Потом разговорился с реэлтором и спросил, за сколько всё таки ушёл домишко??

Он сказал, что не имеет право сказать, ибо это косвенное оглашение финансового состояния покупателя и могут быть проблемы..

Я на всех своих продажах тоже всегда добавлял CDA к купчей. Я не знаю, как в Берлине, но здесь в Дюссельдорфе, Кёльне и Рурской области это привычная практика.

От продавцов. Когда они сообщили, что продают не нам. Я их спросила с проф. интересом, как маклер, они знали, что я не от себя выступаю, за сколько.

Они мне весь штафель рассказали.

Я мосты то навела и приготовилась покупать. И они меня полюбили.

Но в таком деле денежка перетягивает симпатию.

А Ваш риэлтор за 430.000 и продал, а может и за 420.000 и 3.000 на лапу получил от покупателей, чтобы только им и уломать продавца на 415.000 и из-за потери % маклерских на 10.000 не плакал.

Отмаза "фин.состояние покупателей" несерьезная. Вы даже их не знаете лично. Финсостояние фантома?

И их фин. состояние может быть в 5 раз крепче, чем дом стОит или в 5 раз слабее (пошли за кредитом). Отмаза левая.

Я не маклер, так для себя покупаю - продаю раз в пятилетку 2-3 квартиры :))

Но когда для себя подбирали бунгало, никакой инфы о цене выудить не получилось.

и поэтому она продала квартиру гораздо дешевле рыночной

Продала она дешевле рыночной, просто потому что наивная или туповатая. В сочетании с непрофессиональным маклером-вредителем всё произошло как и должно было произойти. Попался бы маклер нормальный, чтобы и фотки приличные сделал и митершу попросил временно воду слить, всё было бы по-другому. Дали бы митерше 100-ку за воду и за прибраться, пару десятков тыщw выиграли бы.

Я один пример наблюдала, когда маклер сначала сдал квартиру по сравнительно низкой цене слегка психически нездоровой митерше (т.е. она квартиру хоть в идеальной чистоте содержит и платит исправно, но платит по мизеру и для выселения хертефаль), а потом, лет через 5, этот же маклер хату продавал по цене, соответствующей низкой рендите и такой вот митерше.

почему по такой схеме все, ну или многие, не продают? ведь можно продать значительно дороже, чем даже мечтал бы.

Да ладно, дураков не так уж и много, люди обычно тоже свои предложения с рыночными ценами сверяют. Не продать всякую какашку втридорога, только потому что с аукциона. Продажная цена от начальной сильно отличается если начальная низкая. А продалось, скорее всего просто по рыночной. Я таких случаев очень много видела, стартовая цена низкая, потом просто догоняется до рыночной, но выше рыночной тоже не уходит.

Да в обсуждении то же самое было, неужели нельзя было прибрать? Я тоже считаю, что маклер подкозлил.

Хата сначала продавалась за 120.000. 115.000 была уже 1 раз сниженая.

Он, как никто (работает от солидной маклерской конторы) понимает значиние "рекламы".

Квартира на фотах производила впечатление вонючей (пепельница посреди стола, зеленое болото).

Она не вонючая. Но продавщица на миетершу гонит, но получит мертвого осла уши.
Миетерша на социяле, причем там в каком то особом отделе на учете состоит, она не умеет с деньгами

обращаться, миета идет сразу сдатчику. И социял ее давно щемит сьезжать из-за ценника. Думаю мы сделаем вместе дело с социайлом и соцработниками для таких "на учете", когда поднимем еще миету и анпассуем бетриебскостны по факту.

Hier warte ich die Antwort vom Anwalt ab, da Frau XXXX die Auflagen des Mietvertrages zum Streichen der Wände und pflege der Wohnung nicht nachgekommen ist und ich deshalb die Wohnung zu einem billigeren Preis verkaufen musste.

Вам , я помню добро, чей линк был.

А рыночная цена, это какая?

Адвоката она похоже такого же нашла, как и маклера.

Из маленькой городишки в М-Форп тетка. Тем более речь про кауцион на сберкнижке. А она мне "Погоди, я тут тему "ремонт не делался" начала..."

Кто ей даст кауцион из-за своих предьяв лохматить?

Я у нее чисто бумаги из банка попросила. Но номер счета и банк у меня из митфертрага есть. Могу и так добежать и все права показать.

Лично я под этим словосочетанием подразумеваю актуальную среднюю цену за которую предлагают похожие объекты (к примеру на том же имобилиенскауте). Люди, обычно, перед тем как свой гебот сделать, другие похожие объекты просматривают и сравнивают.

Год назад, летом, была выставлена однушка в Шёнеберге, около 40 квадратов, альтбау, рядом с-бан, с ценой в 50т, но с митером (тоже не очень чистым ). Такой же торг устроили, я потом маклера спросила за сколько квартира в итоге продалась, получилось за 85т. В среднем подобные квартиры (учитывая таких митеров) ну где-то за 100-110 продавались. Но там продавцу срочно деньги были нужны и он продал тому, кто за определённый отрезок времени больше всех предложил. Так что в итоге "аукцион" не обеспечил перодажу по высокой цене. Если бы у продавца было время и квартирка повисела бы хотя бы месяц, они бы её за 100т вполне продали бы.

кмк, рыночная цена особенно в Берлина весьма субъективное понятие. Слишком много разных факторов.

Я это к тому, что для человека далекого от всего этого очень нелегко может быть угадать правильную цену.

"Погоди, я тут тему "ремонт не делался" начала...

Постой, паровоз, не стучите, колёса,

Кондуктор, нажми на тормоза...

Я, конечно не юрист. Но мне кажется, что даже если бы митерша была платежеспособной, то у продавщицы всё-равно никаких прав на возмещение убытка, ибо она должна была если вообще, то сначала митерше срок дать на выполнение ремонта перед продажей и т.п.

Кстати, решил тут было впервые в частном аукционе поучаствовать, но никак не получается из за работы, а ехать надо за 200 км.

Вот так это дело выглядит

Я это к тому, что для человека далекого от всего этого очень нелегко может быть угадать правильную цену

Ну разумеется. Но большинство таки предварительно просматривают объявления и знают сколько похожие объекты стОят. Именно поэтому, как только цена пониже средней, так и желающих купить очередь. А цена повыше средней, так и объект никому не нужен.

Вот эту хатку я как-то раз тоже тут обсуждала https://www.immowelt.de/expose/2K95F4B, так её никто и не купил пока. Даже человека далёкого от всего этого не нашлось, чтоб так лохануться. Бо легко глянуть сколько подобные квартиры стОят.

Нет конечно. Она наивна как дитя. Но там такие терки были с покупкой с этой продавщицей, я чуть не поседела.

При плохом раскладе я попала бы на бабуньки.

Эта писанина после вступления в праva уже для меня лепет детский.

Но там такие терки были с покупкой с этой продавщицей

А что она делала?

Мне бы ваши железные я... (зачеркнуто) нервы.
Порой смотрю на предложения и не понимаю, вроде цена нормальная, но качество по фотографиям - бомжатник.Тут же мысль - свяжешься и куча проблем в виде прогнивших труб, загибающегося отопления и т. п. твоя. А оказывается, что это лакомый кусочек.

На последнего.

Какие замечательные истории. Какие замечательные покупки. Но кроме Жене женичке, которая реактивная катюша, вряд ли вам все это удастся. когда то волей судеб оказавшись в берлине и волею таланта менеджера купившая квартирки по паре десятков штук, она имеет рендиту и 20 и 30 процентов. Если не более. К цене покупки. Молодец. А вы? Какую рендиту можно получить к жилой недвиги? Я пролетел с 1998 года, когда поимел деньги, даже не думал о хатках. И когда в 2015 поимел такую способность. Я пошел по другому пути. Потому что по пути жени опоздал.

1. Только геверблих, там другие рендиты. И много других плюшек. Разберусь со срочными делами, все их опишу.

2. Иметь дело со стремной геверблих. То что немцы считают стремной. Тоже опишу. Я решил написать книгу о жизни в германии. Там будет часть и об этих историях с недвигой. Я их здесь опубликую.

Или напишу вкратце в виде поста, скорее всего. Я же обещал. Это интересно. Думаю пару недель.

Не перключайтесь ( как по телевизору любят говорить)

так это и есть уметь

не какаться от ерунды. Там эти(зачеркнуто) действительно железные.

А вообще форум напоминает копошение внизу чего то, когда рубить капусту можно реально. Чуть подумать.

Соррьки, была забанена.

Там был долг в 3 отделе ГБ на 200.000. Мит Бриеф. Это обозначает, что в банке, выдавшем кредит, лежит вексель и с этом векселем можно пойти хоть куда (у кого он в руках) и получить под него денежку. А у кого он в руках значит автоматично становится в 3 отдел.

Заказала она нотара, нотар готовит сделку, тетка притащила старое письмо от банка, что ее муж (она вдова, по наследству в ГБ стоит) "все заплатил, по кредиту ничего не должен, мы высылаем вам со всеми зихеркайтами бриф, делайте с ним что хотите, это 200.000 в ваших руках", зеленый свет от нотара, подписываем сделку, маклер получает маклерские по счету 7,14% со 110.000, все довольны, процесс пошел.

Вдруг нотар пишет: есть проблемки.

Стал чистить 3-й отдел, нужно в банк отдать бриф, тогда банк выйдет из ГБ.

А брифа нет у тетки! Потеряла! Где то гуляет и каждый, у кого этот бриф в руках, может эту квартирку того... на аукцион пустить.

Вернее дело было так. Муж долго лежал - умирал в больнице, она была там. Получил бриф (заказное письмо под роспись) брат мужа в их же доме, с которым у нее сейчас после дележа наследства не то что нет отношений, а просто ненависть, они не разговаривают.

И говорит, у него нет этого письма, я приносил в больницу, отдавал тебе.

То, что он приходил постоянно она помнит, то что почту отдавал разнообразную - тоже, брифа не помнит и нет у нее ничего. Может за койку в больнице завалился, медсестра найдет и разом на 200.000 разбогатеет.

Ну нет брифа - нет чистки 3 отдела, а я влетела на маклерские - при самом плохом раскладе.

Тетка в срочный суд с екс-родственником. А там "аусзаге геген аусзаге". Ничья.

Отдавал - не отдавал.

Нотар он же анвальт взялся за дополнительную работу за счет тетки - обьявлять через суд бриф недействительным.

До полугода длиться (и эти все полгода медсестра может получить в любом банке под вексель 200.000). Вот и сиди на нерве!

Только тетка все ауфтраг не могла подписать адвокату на эту работу, недели 2 тянула. Видимо искала бриф. Тут я тоже подергалась.

Подписала где-то в начале марта, я приготовилась ждать. И вдруг нотар пишет "Платите" в конце апреля. Значит 3 отдел уже чистый.

Хорошему человеку всегда везет! Но я подергалась.

Порой смотрю на предложения и не понимаю, вроде цена нормальная, но качество по фотографиям - бомжатник.Тут же мысль - свяжешься и куча проблем в виде прогнивших труб, загибающегося отопления и т. п. твоя.

Хайцкерпер стоит 40-100 евро. Сантехник Вам его поставит за 100 евро со счетом и мастербрифом.

Трубы вне квартиры - не Ваша забота. Внутри - копеечное дело. Квартира - не дом, где стояки меняешь и трубы по 10 комнатам и подвалам разводишь.

Куча проблем быть может только в одном - попадалово с лаге. Ну и с миетером, если договор не читать и в ситуацию не вникать.

Но если в своем родном городе, то такого попадалова с лаге не случится. Все остальное бомжатник - не бомжатник в цене отражено. Бомжатник даже лучше.

Типо скидка прикидочно на немецкие цены на ремонт, а делать у Вас будут молдаваны. И если не бомжатник, чистенько, Вы всяко будете если самому жить, делать под себя ремонт-дизайн. Жена захочет розовую ванную, кухню слоновой кости с мраморной барной стойкой. Так какая разница? Лучше купить убитку

задешево и начинать жизнь с новья. А не дышать испарениями из старых батарей и унитаза, на которые дементная бабушка писяла.

Если бы я сейчас искала себе в Берлине 1-ю квартиру для себяжить, я бы искала только убитку. За счет более низкой цены, можно выиграть лаге или площадь побольше взять на тот же самый бюджет, если хата в плохом состоянии. И ремонтик потихоньку. Ну может это мне ничего не страшно, мастера уже за годы подобрались и сама много люблю и умею.

В Баухаус ближайший как на работу!

она имеет рендиту и 20 и 30 процентов

Это самый сочный и груболестный комплимент который я на ЖиН получала.Если бы это еще было правдой!

я бы искала только убитку.

прям как с машинами).

Машину наверное так не отремонтируешь, чтобы сидеть-ехать в ней чувствовать, что машина вчера новье с завода!

А квартиру можно так отремонтировать, особенно если окна (250-300 евро стоит окно) не массово, а индивдуально меняются,

что по ощущениям внутри будет как в новострое с современными материалами.

А вы? Какую рендиту можно получить к жилой недвиги?

А какая вам разница? Каждый сам разберётся нужна ли ему низкая рендита от жилой недвиги и почему.

А вообще форум напоминает копошение внизу чего то, когда рубить капусту можно реально. Чуть подумать

Ну так рубите капусту и не отвлекайтесь на копошащихся, которые не в состоянии чуть подумать.

Там был долг в 3 отделе ГБ на 200.000. Мит Бриеф. Это обозначает, что в банке, выдавшем кредит, лежит вексель и с этом векселем можно пойти хоть куда (у кого он в руках) и получить под него денежку. А у кого он в руках значит автоматично становится в 3 отдел.

.......А брифа нет у тетки! Потеряла! Где то гуляет и каждый, у кого этот бриф в руках, может эту квартирку того... на аукцион пустить.

А для чего такое делается? Это они получается кредит не на покупку квартиры брали, а квартиру заложили, чтобы деньги по-быстому можно было на что-то другое использовать? Если каждый, у кого бриф на руках, может под него деньги получить, так этот бриф и элементарно украсть могут. Для чего такой риск/напряг вообще нужен?

да не хотел льстить. Просто подумал, как вы писали, купили хатку за 20 штук, теперь она сто стоит. Прикинул что рендита была по аренде ну 5-6%. А сейчас хатка и соответственно мита в 5 раз больше. Значит по отношению к тем 20 штукам покупки 30 и больше%. Или что не так?

что вы разволновались? Упаси бог. Если вам низкая рендита нужна ради бога.

чтобы сидеть-ехать в ней чувствовать, что машина вчера новье с завода!

я только о технической стороне . Чувства мне незнакомы в таких вопросах.

А сейчас хатка и соответственно мита в 5 раз больше

Если бы все так!

Кальтмиете от 200-250 до 500-600 подлезла.

Если покупала за 25.000 (за 20.000 я ничего не покупала), то 6.000 в год сейчас это сикока?

Но где-то до сих пор сидят и старички и старушки и платят при всем моем поднятии 250 кальт.

то 6.000 в год сейчас это сикока?

Более 25%. Банковским вкладчикам и не снилось.

А для чего такое делается? Это они получается кредит не на покупку квартиры брали, а квартиру заложили, чтобы деньги по-быстому можно было на что-то другое использовать? Если каждый, у кого бриф на руках, может под него деньги получить, так этот бриф и элементарно украсть могут. Для чего такой риск/напряг вообще нужен?

КОгда дается кредит, спрашивается "мит бриеф" или "оне бриеф". И в ГБ это стоит. И процесс вымарывания отличается. Нотар хочет видет бриеф.

Да, кому-то нужны эти 200.000 в руках в виде векселя, чтобы ими оперировать. Короче говоря "мит бриеф" это кредит мобильный (бриеф ходит по рукам, квартира заложена 1 раз), а без брифа (лучше применять слово вексель ( от немецкого wechseln ), тогда понятнее русскому человеку бует процедура-значение) только с банком дела, который дал кредит. Тетка же могла не продавать квартиру, а по брифу пойти - денег занять.

Но тоже надо смотреть. Пришла к Вам тетка, говорит "Деньги нуны, срочно, дай мне 150.000, а я тебе бриеф на 200.000". Вы обрадовались, хороший гешефт! Дали. Тетка долг не вернула, Вы квартиру с полным правом продавать, а маклер ее только за 110.000 смог продать. Хороший гешефт?

Вот надо и смотреть, чем бриеф подтвержден. Как это "вексель обеспечен", да?

Лео лучше обьяснит. Я обясняю как я понимаю тему, по-любительски. Я не финансист. Но моя история - урок, что 3-й отдел надо смотреть не только есть там кто или нет, а поглубже.

Если цена адекватная а район хороший, то желающих будет человек десять.

Поэтому подумайте сколько для вас стоит эта квартира и если предлагайте максимум.

Можно еще попробывать предложить маклеру чуть чуть больше провизион с просьбой сообщить, если вас перебьют или пред владельцем замолвить словечко. Иногда помогает.

Рынок реально перегревается и чем это закончится сказать действительно сложно.

Если цена адекватная а район хороший, то желающих будет человек десять.

А сто десять не хо? Как в посте номер 2?

Обьява висела неделю.

Не 110 не будет. У нас в рур гебите приходит ну около 20-30 интересующихся, 5-10 из них реальных покупатели.

Как у Вас в Берлине сказать не могу:)

Неизвестно, насколько стартовая цена ниже рыночной. Подсчитать ее нетрудно. В вашем районе смотрите по объявлениям на скауте подобные квартиры (год постройки, состояние ремонта) и считаете цену за метр (цена объекта, деленная на площадь). У своей квартиры, за которую торг, высчитываете таким же образом цену объекта. Это будет рыночная цена, на которую можно ориентироваться при подаче своего предложения. Пару тысяч можно скинуть на ремонт.

От цены зависит.

Как-то раз в Веддинге (загаженный мульти-культи, но модный) однокомнатную, раздолбанную, но пустую, за что-то около 50т. вывесили (т.е. очень дёшево, практически за полцены), объявление висело полдня, на следующий день на просмотр шёл просто поток, такая двигающаяся очередь . Не знаю, сколько человек было в сумме, но явно больше сотни. Я даже гебот давать не стала. Потому что и не люблю такие процедуры вообще (там просто изначально не было указано).

А если поставить с ценою в треть рыночной (ещё и не указывая, что будет битерферфарен), то, думаю и под тысячу желающих собрать можно. Только это, на мой взгляд, бестолковый труд для продавца. Из тех сотен-тысячь желающих большинство именно задёшево хочет, а не по рыночной.

Если я бы что-то продавала

Типа мы хотим за обьэкт минимум ХХХ.000, и писала бы честную цену. (Не 50 тыс.). И все культурно.

И ни у кого нет четких преспектив участия в какой-то очереди,

в драке уже на уровне обьявления.

А есть только завуалированное ощущение этого.

Проблема как раз в том как определить при продаже оптимальную рыночную цену :).

Поставишь слишком дорого все будут вокруг ходить да носом крутить, слишком дешево прогадаешь:)

Но сам по себе битерферфарен многих отпугивает.

Знакомые продали на прошлой неделе дом. До этого пробовали в феврале. Стоял месяц на скауте.

Интерес был не очень. Ходили, смотрели, но все как то не так. Были несколько предложений где-то на 20 % дешевле чем в объявлении. Были уже готовы идти к ноутариусу с одним из желающих. Но в конце концов решили по другому.

Сняли из интернета, подождали 2 месяца. Скинули цену на 15 %. В итоге в течение трех дней 20 посещений, 6 человек сказали что готовы купить и принесли подтверждение из банка.

Аукцион получился сам собой.

Может Ваши знакомые дурачки и не знали, что дома, дачи продают с мая?

Когда все цветет и пахнет?

Посмотрите иммоскают сколько новых предложений по весне и зимой.

Очень удивитесь. Зимой и покупатели в спячке. С квартирами ровно, "провалов" спроса нет как с домами.

"Провал" только в Рождество. Но есть умники, знают это и именно в ритме "антицикла" ловят "рождественские предложения", знают, что мега-спроса не будет даже на хорошее.

Есть бозможность быстро и без конкурентов найти жемчужинку.

Так в итоге поднялась цена до февральской?

Нет, в феврале скидывали цену на 20%, а в мае 15% от фантазийной.

У меня тоже есть такие знакомые. За 4 сотни в Берлине дом (сами строили, по нему и видно) под железной дорогой выставляли и просили меня найти кого-то

"из арабских эмиратов" кто бы его купил. Маклеров, которые просачивались к ним и рассказывали, что цена - неадекват, гнали поганой метлой.

Меня уговаривали взяться. Типа я "добрый маклер", оста.ьные все злые, наколоть мечтают, но зачем мне врагов наживать, если я вижу, не стоит этот дом столько?

Уже умучились его продавать, уже подвинулись, но воз и ныне там.

Может Ваши знакомые дурачки и не знали, что дома, дачи продают с мая?Когда все цветет и пахнет?Посмотрите иммоскают сколько новых предложений по весне и зимой.

Если честно говоря, то действительно не знали. Я это тоже в первый раз слышу. Как говорится век живи век учись :))).

Тем более при нынешнем спросе кажется, что желающих должно быть в любое время придостаточно....

Так в итоге поднялась цена до февральской?

В феврале цена была взята с потолка, вернее взяли мнение банка который финансировал и делал Grundschuldfreigabe и прибавили сверху процентов 40 %.

Посмотреть как пойдет. Спешить мол особенно некуда. Расчитывали как бы около 15-20 % на торг.

В результате ушел на где то на 9% дешевле чем от февральской цены, но на 5 % дороже чем стоял сейчас в объявлении.

Так что похоже текущая рыночная цена это дело очень относитьное, которое зависит даже от времени года :))).

Не буду говорить сколько платили за этот дом 10 лет назад, чтобы не сыпать соль на раны...

Мне Вы не насыпите. Мой дом это моя самая удачная покупка с не очень сореинтированными продавцами (и без маклера, хотя набежало их с фотоаппаратами на 1 термин целый отряд, хотя их никто не звал (прикинулись интерессентами)). Bigmaks свидетель.
Я его считала потом на дипломной работе 3 способами, - 60-80.000 продавцы недовзяли.

Я уже шла подписывать к нотару, полный интернет был моего дома и разумеется с другим ценником от маклеров, им всем разрешили продавать, раз они этого хотят.

Конечно это были нервы! Вдруг кто-нибудь с большим кошелем подлезет без мыла? Но продавцы ОЧЕНь порядочные немцы. Отдали мне.

И это было пиковое проявление моих самолучших бойцовских качеств, эту всю толпу обогнать, причем покупалось в кредит.

И кредит был на нижнем пике, можете посмотреть сами март-апрель 2015, как стоял %.

Так что не сыпьте мне соль на сахар!

Я это тоже в первый раз слышу

Шутите? Это же А и О иммобильного бизнеса.

Продавай весной-летом, покупай зимой-осенью.

Лет 6 назад продавал квартиру как раз в это время года.

Мужик потом на термине у нотара признался, что жена его из за этой простенькой фотки

уговорила поехать на осмотр.

помимо рождества еше также длительные каникулы.

например одну квартиру я взяла в конце июля -начало августа - каникулы в баварии.

в первый просмотр была температура плюс 32.

маклер, пожилая немка, сказала потом что из назначивших встречу пришли из шести - три человека

(что обычно для людей - мой печальный опыт)

я как то угодила первой и сразу подписала бумагу на согласие на покупку, плюс устно пообешала

несколько сотен сверху). несмотря на то что маклерша из старых немцев, но сработало.

всем другим пришедшим она в этот день показала, но больше показов не было.

то есть летние каникулы, да жара - народ не среагировала вообше.

хотя цена и район была супер (но с митером)

Фотка нормальная, но год постройки и галерейка! (Я не люблю такие галерейки, вход с балкона).

Примерно 75 год, но внутри квартиры неплохие были, с разумной планировкой.

Что интересно, мы хату купили и продали спустя 4 года на 60% дороже, а спустя еще два года эти квартиры стали

стоить в два раза больше. Район очень популярный, а квартир мало, там практически сплошь EFH, RH.