От цены зависит.

Как-то раз в Веддинге (загаженный мульти-культи, но модный) однокомнатную, раздолбанную, но пустую, за что-то около 50т. вывесили (т.е. очень дёшево, практически за полцены), объявление висело полдня, на следующий день на просмотр шёл просто поток, такая двигающаяся очередь . Не знаю, сколько человек было в сумме, но явно больше сотни. Я даже гебот давать не стала. Потому что и не люблю такие процедуры вообще (там просто изначально не было указано).

А если поставить с ценою в треть рыночной (ещё и не указывая, что будет битерферфарен), то, думаю и под тысячу желающих собрать можно. Только это, на мой взгляд, бестолковый труд для продавца. Из тех сотен-тысячь желающих большинство именно задёшево хочет, а не по рыночной.

Если я бы что-то продавала

Типа мы хотим за обьэкт минимум ХХХ.000, и писала бы честную цену. (Не 50 тыс.). И все культурно.

И ни у кого нет четких преспектив участия в какой-то очереди,

в драке уже на уровне обьявления.

А есть только завуалированное ощущение этого.

Проблема как раз в том как определить при продаже оптимальную рыночную цену :).

Поставишь слишком дорого все будут вокруг ходить да носом крутить, слишком дешево прогадаешь:)

Но сам по себе битерферфарен многих отпугивает.

Знакомые продали на прошлой неделе дом. До этого пробовали в феврале. Стоял месяц на скауте.

Интерес был не очень. Ходили, смотрели, но все как то не так. Были несколько предложений где-то на 20 % дешевле чем в объявлении. Были уже готовы идти к ноутариусу с одним из желающих. Но в конце концов решили по другому.

Сняли из интернета, подождали 2 месяца. Скинули цену на 15 %. В итоге в течение трех дней 20 посещений, 6 человек сказали что готовы купить и принесли подтверждение из банка.

Аукцион получился сам собой.

Может Ваши знакомые дурачки и не знали, что дома, дачи продают с мая?

Когда все цветет и пахнет?

Посмотрите иммоскают сколько новых предложений по весне и зимой.

Очень удивитесь. Зимой и покупатели в спячке. С квартирами ровно, "провалов" спроса нет как с домами.

"Провал" только в Рождество. Но есть умники, знают это и именно в ритме "антицикла" ловят "рождественские предложения", знают, что мега-спроса не будет даже на хорошее.

Есть бозможность быстро и без конкурентов найти жемчужинку.

Так в итоге поднялась цена до февральской?

Нет, в феврале скидывали цену на 20%, а в мае 15% от фантазийной.

У меня тоже есть такие знакомые. За 4 сотни в Берлине дом (сами строили, по нему и видно) под железной дорогой выставляли и просили меня найти кого-то

"из арабских эмиратов" кто бы его купил. Маклеров, которые просачивались к ним и рассказывали, что цена - неадекват, гнали поганой метлой.

Меня уговаривали взяться. Типа я "добрый маклер", оста.ьные все злые, наколоть мечтают, но зачем мне врагов наживать, если я вижу, не стоит этот дом столько?

Уже умучились его продавать, уже подвинулись, но воз и ныне там.

Может Ваши знакомые дурачки и не знали, что дома, дачи продают с мая?Когда все цветет и пахнет?Посмотрите иммоскают сколько новых предложений по весне и зимой.

Если честно говоря, то действительно не знали. Я это тоже в первый раз слышу. Как говорится век живи век учись :))).

Тем более при нынешнем спросе кажется, что желающих должно быть в любое время придостаточно....

Так в итоге поднялась цена до февральской?

В феврале цена была взята с потолка, вернее взяли мнение банка который финансировал и делал Grundschuldfreigabe и прибавили сверху процентов 40 %.

Посмотреть как пойдет. Спешить мол особенно некуда. Расчитывали как бы около 15-20 % на торг.

В результате ушел на где то на 9% дешевле чем от февральской цены, но на 5 % дороже чем стоял сейчас в объявлении.

Так что похоже текущая рыночная цена это дело очень относитьное, которое зависит даже от времени года :))).

Не буду говорить сколько платили за этот дом 10 лет назад, чтобы не сыпать соль на раны...

Мне Вы не насыпите. Мой дом это моя самая удачная покупка с не очень сореинтированными продавцами (и без маклера, хотя набежало их с фотоаппаратами на 1 термин целый отряд, хотя их никто не звал (прикинулись интерессентами)). Bigmaks свидетель.
Я его считала потом на дипломной работе 3 способами, - 60-80.000 продавцы недовзяли.

Я уже шла подписывать к нотару, полный интернет был моего дома и разумеется с другим ценником от маклеров, им всем разрешили продавать, раз они этого хотят.

Конечно это были нервы! Вдруг кто-нибудь с большим кошелем подлезет без мыла? Но продавцы ОЧЕНь порядочные немцы. Отдали мне.

И это было пиковое проявление моих самолучших бойцовских качеств, эту всю толпу обогнать, причем покупалось в кредит.

И кредит был на нижнем пике, можете посмотреть сами март-апрель 2015, как стоял %.

Так что не сыпьте мне соль на сахар!

Я это тоже в первый раз слышу

Шутите? Это же А и О иммобильного бизнеса.

Продавай весной-летом, покупай зимой-осенью.

Лет 6 назад продавал квартиру как раз в это время года.

Мужик потом на термине у нотара признался, что жена его из за этой простенькой фотки

уговорила поехать на осмотр.

помимо рождества еше также длительные каникулы.

например одну квартиру я взяла в конце июля -начало августа - каникулы в баварии.

в первый просмотр была температура плюс 32.

маклер, пожилая немка, сказала потом что из назначивших встречу пришли из шести - три человека

(что обычно для людей - мой печальный опыт)

я как то угодила первой и сразу подписала бумагу на согласие на покупку, плюс устно пообешала

несколько сотен сверху). несмотря на то что маклерша из старых немцев, но сработало.

всем другим пришедшим она в этот день показала, но больше показов не было.

то есть летние каникулы, да жара - народ не среагировала вообше.

хотя цена и район была супер (но с митером)

Фотка нормальная, но год постройки и галерейка! (Я не люблю такие галерейки, вход с балкона).

Примерно 75 год, но внутри квартиры неплохие были, с разумной планировкой.

Что интересно, мы хату купили и продали спустя 4 года на 60% дороже, а спустя еще два года эти квартиры стали

стоить в два раза больше. Район очень популярный, а квартир мало, там практически сплошь EFH, RH.