Где если не в Германии
там уже цифр по дому накидали..
имхо высокорискованный фокус
единственное применение..купить и дороже продавать так как есть, или скажем с частью документации
Пустые квартиры в нойкёльне продавались на цванге по 80т.? Т.е. это была продажная, а не стартовая цена аукциона?
И у одного партнера полно магазинов в Минске..и все махонькие..по 30-50 м
Полагаю, он доволен окупаемостью? Явно, как минимум, фактор 2 vs немецкая недвижка
да меньше чем за 20% в год в совдепе никто вообще ничего не начинает.. инфляция, ставки финансирования, взятки и откаты, налапу санэпидстанции, пожарным, мусорам и т.д. и т.п. - там с 8-10% разаришься через пару месяцев.
вася. Если денкмаль только архитектурный, то не так уж много. Архитектор да. И это не миллионы. Санирунг без защиты нормально в 700-800 можно было бы сделать. Естественно не будучи как женя писала лохом в санирунге. Но я пишу, что в принципе невыгодно.
налапу санэпидстанции, пожарным, мусорам и т.д. и т.п. - там с 8-10% разаришься через пару месяцев.
вы застряли где-то в 90-х: и явно не в РБ), сегодня там даже один намек на взятку и пожарник вместе с милиционером , в лучшем соучае, останутся без погон.., а в спмом врероятном- увилят небо в клеточку)), более того, там сейчас полная либерализация в плане открытия мелких торговых и общепитовских бизнесов: открываешься и уведомляешь районную администрацию и все.. золотые времена для санстанций и подарников давно прошли...
да и это все были когда-то проблемами арендатора, а арендодатель кассирует себе капусту и платит копеечные 5% налога на упрощенке..
Впрочем, подождем ответа ТС
да и еще раз обзовешь гришей плакать будешь. От обиды на себя.
вася,, твоими бы устами да мед пить. Эх было времечко с откатами и взятками, так вопросы решались быстро. А теперь как в германии, берут только на высоких уровнях. И ничего не по закону ни с пожарником ни с сэс не решить. Правда ходят они не часто и за проверки в отличии от германии, денег потом не просят.
ну, эт, конечно, зависит, когда покупал, но, в среднем, фактор 2..
в минске такой формат торговых помещений в норм местах без проблем приносит сегодня(!) 10-15% годовых, а в прежние годы все 20-25..
так он доволен или..?
Пустые квартиры в нойкёльне продавались на цванге по 80т.? Т.е. это была продажная, а не стартовая цена аукциона?
Лет 8 назад, варум нихт? 1-й аукцион, который меня разочаровал (а до этого я покупала, в последний раз 2/2008, 51.000 геверба на Хакишер Маркте, почти 1.200 за квадрат казалось неслыханной расточительностью), это было в 2009 году, летом, квартира в Моабите ушла за 60.000 + , 1-й дом от С-бана, поезд слышно с номадами!
Я поглубже на этой же улице купила через 2 месяца за 26.000, больше метражом, и миетер уехал через месяц после вступления.
Уже тогда я поняла, что это начался какой-то сумасшедший дом.
Потом была попытка купить участок в кепенике в садоводстве 2 сотки у воды, с правом постройки капитального дома,. Это уже был год 2011. Участок был оценен в 22.000, со сгоревшим до фундамента домом под явный абрис, ушел ровно за 66.000, материлась тут на весь форум.
В 2016 осенью посетипа суд Шпандау. Все люди (как это бывает в последние лет 5 на аукционах) не влезли, стояли в коридоре, хвост выполз на лестницу.
Роллинг ушел чуть ли не за 5 цен. Точно не помню цифры, но порядок примерно такой.
н.п.
Кто интересуется аукционами, взять и сходить на 1, потренироваться. Пускают всех. Просто посмотреть. Представить, что это обьект мечты и "поиграть" сам с собою в эту игру, не давая гебота.
Как будто надо купить.
Посмотреть записку, важные моменты в ней, рассмотреть для своего кошелька оценочную, вдуматься, прогуляться по адресу, пообщаться с соседями, решить для себя до скольки бить, одеться богато и поехать на термин.
Потом тут рассказать, что было. Всем интересно! 
Гомно кто будет ремонтировать?"Жители ЕУ" (прибалты, румыны, которые молдаваны?).
польша
Как сумма реновации выкрисстализуется, тогда уже можно и подсчитать неубитых медведей.
поняла, с архитектором надо ехать
Это хорошее место, не турецкое, я там на экскурсии 3 часа ходила именно тема эта деревня и ее история с пришлыми чехами.
ага, деревня 13 мизерных домов окруженное турецким гетто. вот все и плюются нойколльн нойколльн.
а за наш 300-летний домик (как у той соседки) с денкмальскими нереновированными окнами, страшным холодом зимой и сирой стеной цена за 10 лет поднялась в 4 раза, хотя в среднем по берлину в 2.
вот как бы так еще раз подгадать...
а если к gläubiger до термина прийти и приложить verkerswert? без непонятно чего то там на акционе , не 50 / 70% , а 100% сразу налом и без гемора
Лет 8 назад, варум нихт?
Ну написано ведь про актуальное время. Что 8 или даже три года назад было - это отдельная тема.
Написано, что якобы можно в нойкёльне купить "и за 80 кило 1-шку. зато сдать за 650 кальт в месяц с другой стороны, что за 10 лет окупиться", а инвесторы даже якобы и не хотят...Так я - человек не гордый, меня и то, что инвесторы не захотели, вполне устроило бы.
-----------------------------
А это вот бесплатный дом в городе Лоиц https://www.zvg.com/mobile/mecklenburg-vorpommern/greifswa...
где "спрос высокий, хату 30m2 за 400 кальт спокойно можна сдать" https://www.immowelt.de/liste/loitz-b-demmin/wohnungen/mie...
(хотя на мой взгляд, тогда уж лучше сдавать этот дом покомнатно, как соседка, ничего не делая, покомнатно по 850 кальт,
спрос то высокий )
---------------------------
Я же ж наивно полагала, что человек круто написавший "а что это Вы батенька ко мне с советами лезете?", сам в теме. Эх, пойду, в очередной раз, лапшу с ушей стряхну...