"покрылся липким потом"...

а 11% Nebenkosten?!

А что с ними? И почему именно 11? Бывает и 5 всего.

я не из тех, кто себе die Sachen schön rechnet. Да бывает, бывает и бабушка с виллой в мульён.

Ну вот Вам непонятно, почему это Мюнхен так выделяется. А учителю или медсестре непонятно, что там во Франкфурте или Штутгарте особенного, если зп такая же как и в Ерфурте, и на нее до недвиги в этих городах как до Марса. Так что я бы претензии до Мюнхена не сужал.

Кстати, не уверен, что отрыв Мюнхена, прям такой уж космический, особенно со Штутгартом. А аренда так вообще, может на пару сотен больше для 3ки. Вообще, практически независимо то цен, Wohneingentumsquote в большинстве крупных немецких городов 20-30%, в Берлине и того меньше, хотя казалось бы, покупай хоть несколько.

пока пузырь растет, они быстро "покроются". А в нормальное время (которое все похоже забыли) для того, чтобы только отбить эти жалкие 11-15 % требовались в лучшем случае долгие годы. Вообще удивительно, что многие считают, что недвижимость теперь вдруг будет только расти. В Берлине на моем веку было и падение, и долгая стагнация. В общем, я честно говоря не вижу никаких существенных причин для нынешнего роста, за исключением низких процентов.

Я веду речь о потенциальных покупателях недвиги (IT, высококвалиф. инженеры). Те, кто не хотят всю жизнь обтирать чужие сьемные углы.

Как их привлекают в дорогущий город, вот вопрос - они вроде считать умеют. Вот во франкфурт из ерфурта они поедут - там зп на 30-40% вырастет, имеет смысл.

И причем тут медсестры и учителя. Им нигде купить не светит, потому и не поедут они в мюнхен из ерфурта.

В Берлине на моем веку было и падение

В 45-ом что-ле?

В течение 15 лет до начала нынешнего безумного подъема цены скорее падали: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/326432/umfr...

как раз учитель может рассчитывать на место до пенсии (если его сделали чиновником), плюс у них бывают свои преимущества, которые нам неизвестны

И причем тут медсестры и учителя. Им нигде купить не светит,

ээээ ??? за мои 19 лет жизни в Германии, как раз медсестры, учителя, и еше полицейские- уж не говоря о рабочих

и шоферах. имели СВОИ ДОМА, причем не старье, а ноей бау на три этажа. причем медсестры и шоферы

- это были семьи наших ПП.

место , где я это наблюдала - НРВ.

что по сути от миты ничем не отличается. Прожил в этой (банковской) квартире, поплатил банку и вышел в итоге без квартиры, как и до этой сделки, - собственно, ни с чем, с чем вошел, с тем и вышел. Если квартира и подорожает и даже ощутимо, штрафы за невыплаченный кредит и недополученные банком деньги (+ расходы на купли-продажи) вполне могут перекрыть навар от этого подорожания (а возможно и разницу между митой, которую бы заплатил и процентами банку за это время).

А что касается новостроя, то в этом случае вероятность ваших отпимистических расчётов еще ниже и новострой ещё маловероятнее окупится, т.к. его стоимость значительно сильнее отличается от стоимости неновостроя по сравнению с разницей в митах.

во-певых реньше ПП-м давали по приезду подьемные для обустройства, которые они и использовали для покупки домов как стартовый капитал и т.п.

Во-вторых ПП часто строили сами, своими силами, большими семьями, в которых представители разных хандвеокеров были. Сперва все кучей строили дом брату, потом свату, потом тебе сват с братом. Традиция ьакая. Поэтому и нойбау.

Кроме того, у них приоритеты такие всегда были (а отличие от ЕИ, например) - свой дом. Поэтому все средства копились, собирались откладывались, экономились именно на дом, а не потому, что деньги лишние были.

Ну вот Вам непонятно, почему это Мюнхен так выделяется. А учителю или медсестре непонятно, что там во Франкфурте или Штутгарте особенного, если зп такая же как и в Ерфурте, и на нее до недвиги в этих городах как до Марса. Так что я бы претензии до Мюнхена не сужал.

Кстати, не уверен, что отрыв Мюнхена, прям такой уж космический, особенно со Штутгартом. А аренда так вообще, может на пару сотен больше для 3ки. Вообще, практически независимо то цен, Wohneingentumsquote в большинстве крупных немецких городов 20-30%, в Берлине и того меньше, хотя казалось бы, покупай хоть несколько.

вот кстати очень умные мысли. !!!!!

аренда в Мюнхене абсолютно не намного выше и не сложнее найти, как и во всех крупных городах. Кельн, Дюссель, Гамбург, Берлин, Штутгарт, Франкфурт,
уни города типа Хайдельберг. Фрайбург... Везде слышу одно и тоже.

А вот продажная цена, да в Мюнхене очень смешная. Но с реальностью и рентидой имеет мало обшего..

Посмотрим что будет дальше.

По моему опыту - высота аренды уже на пике, выше поднять не получается (даже если и хочется).

из моего опыта.

И те цены на аренду, которые на реальном рынке - в соотношение с актуальными ценами (что видим на иммоскауте) - вообше ни в какие

ворота не лезет. ЭТо просто не выгодно. Покупать чтобы иметь 3 % рентиды - не будут люди.

те у кого ну очень много денег - покупают квартиры в престижных районах. альбау или новострой.

всякая ерунда в плохих районах за смешные деньги - все эту устаканится и цены осядут.

также покупают люди ДЛЯ СЕБЯ, для семьи или себе любимому. в этом сегменте тоже - цены задранные и так и будет.

потому что для этого сегмента - рынок пустой (в мюнхене) .

а вот плохонькие , для аренды - вот тут должен осесть рынок, в смысле цен. потому что по сегодняшним - не выгодно.

не окупается.

Да, самая главная причина высоких цен в мюнхене - это искуственное сдерживание нового строительства , плюс

запрет на высотки (прикол , только на жилые. на днях увидела аппарт хотель - семь этажей. на месте здания четыре этажа.)

то есть - хотельная мафия в баварии очень мошная. им можно все. и что бы деньги у них росли - ограничение строить

ЖИЛЫЕ дома. Все это мафия и все это давно известно. в узких кругах.

Поэтому... если есть возможность, можно и избегать Мюнхена.. Потому что везде будет дешевле жить , чем здесь.

(я не про тех кто живет, и по старым договорам аренды...)

Все правильно, кроме первого предложения.

Нет таких подъемных и никогда не было. Это была компенсация и далеко не для всех.

Для данной темы это не важно, но не люблю, когда неправильная информация распространяется.

Компенсация была для тех ПП, кто походил под комендатурой и для тех еврейских эмигрантов от Клаим-конференц, кто пострадал от фашистов.

Например моя еврейская бабушка получила эти неплохие деньги, потому что у нее были справки, что она была в эвакуации.

А "комендатурские" получили дедушка и папа.

А еще ПП встречали в 70-е, 80-егоды как родных и несли всем селом помощь в дойчмарках.,

По крайней мере большой клан наших родственников с немцкой стороны, отлично упакованый (зав трестом столовых и все такое) не знал откуда и кто им деньги несет.

Это ссейчас для флухтингов бабульки сдают дырявые штаны умершего деда и плюшевые игрушки выросших внуков, а тогда убежавшим немцам (говорящим правда по-немецки лехко и свободно) от советского режима население и церква в золотое время расцвета Германии помогала полновесной дойчмаркой. Дети их были приняты и обласканы в деревне. Правда на социяле не сидел никто ни дня.

Построились - домени возвели моментально.

Привыкли в своем и капитально чтобы все...

У нас дедушек-бабушек уже не было, потому только родители получили, каждый по 8 тыщ.

Даже для конца 80-х начала 90-х 16000 марок уже были несерьезной суммой в качестве

стартового капитала. Хотя участок местами еще можно было взять за такие деньги.

А вот если в семье сразу 4-5 получали, да еще и по двойному тарифу (для тех, кто в Рейхе успел побывать и айнбюргерунг

сделать), то тогда да, другое дело.

В Нидерзаксене и сейчас дешевая земля в селах.

Мои родственники осели в Б-В, но они и заехали не с голой попой.

Я говорила про отток среднеоплачиваемых специалистов. В мюнхенских реалиях их средняя оплата превращается в низкую.

Ну и наплыв то не немецкий в основном. В каждом районе около 25% мигрантов....