Deutsch

Auslandsimmobilien mit Potential

4646  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все
chlodwig местный житель07.03.18 20:38
NEW 07.03.18 20:38 
в ответ dazan 07.03.18 20:11
3%, в лучшем случае. Это очень хорошая прибыль?

Это мы уже сто тысяч раз разжевывали.

В Италии или Испании вы купите за 200 и даже с хорошим управляющим будите иметь 5 процентов или 10 кило.

В Мюнхене ,имея 200 , вы купите на лимондвесте. И даже если на свои 200 Вы имеете 3 процента (шесть кило),

то на банковский лимон вы имеете ещё один процент ( 10 кило).

Шестнадцать под боком или 10 у чужих дядей и тетей?

#81 
bigmaks коренной житель09.03.18 13:39
bigmaks
NEW 09.03.18 13:39 
в ответ pddde 06.03.18 08:19
Что ни у кого нет домика на теплом берегу?


Есть. Но тут народ в основном путает две плохо совместимые концепции - домик для себя, который я любовно обустраиваю, подбирая каждую мелочь, или дом на сдачу, который расположен не более хорошем, а в более бойком месте и который я меблирую из ИКЕА. Хотите зарабатывать на аренде - купите отель.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#82 
Ауслендер коренной житель09.03.18 15:10
Ауслендер
NEW 09.03.18 15:10 
в ответ bigmaks 09.03.18 13:39

ничё они не путают, они просто хотят и рыбку съесть и рыбака поиметь

#83 
dazan старожил09.03.18 15:40
NEW 09.03.18 15:40 
в ответ Ауслендер 09.03.18 15:10
и рыбака поиметь

или рыбачку...

#84 
smej gorinich местный житель09.03.18 17:18
smej gorinich
NEW 09.03.18 17:18 
в ответ pddde 06.03.18 08:19, Последний раз изменено 09.03.18 17:35 (smej gorinich)

я через пару лет куплю себе большой катамаран и буду на нем жить путешествуя по всему миру- летом средиземка, зимой карибы!!

коммуналка высокая. но зато самый большой бесплатный бассейн рядом!

#85 
*ell* патриот09.03.18 17:56
*ell*
NEW 09.03.18 17:56 
в ответ smej gorinich 09.03.18 17:18, Последний раз изменено 09.03.18 17:57 (*ell*)

н.п.

сегодня как-раз коллега рассказывала, что купила квартиру на Канарах (где именно не знаю), в комплексе новостройке, двушка среднего размера за примерно 150т. Тоже планирует поначалу в отпуск ездить и сдавать как фево, а на пенсию совсем туда перебраться. Услуги обслуживания фево сразу предложила управляющая компания за 150 евро в месяц. Комплекс находится в 6-ти км от моря, пока стоит пустой (ибо стройка), всего пара-другая квартир заселена. Инфраструктуры пока тоже нет, комплекс где-то на пустыре.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#86 
  СуперМитя коренной житель09.03.18 18:19
СуперМитя
NEW 09.03.18 18:19 
в ответ *ell* 09.03.18 17:56

за налик взяла или в кредит?

#87 
dazan старожил09.03.18 18:31
NEW 09.03.18 18:31 
в ответ smej gorinich 09.03.18 17:18

к вопросу о маклерских гонорарах... )))


Я когда то провел на катамаране три месяца в Тихом океане. Правда он немного больше был, чем на картинке, водоизмещение 700 тонн,

но я к тому, что комфорт на катамаранах на много выше, чем на судах с одним корпусом.

#88 
smej gorinich местный житель09.03.18 18:34
smej gorinich
NEW 09.03.18 18:34 
в ответ dazan 09.03.18 18:31

ну дык!))

этот не очень большой, но такой я точно смогу купить)

уж побольше- надо еще поработать!))

#89 
*ell* патриот09.03.18 18:41
*ell*
NEW 09.03.18 18:41 
в ответ СуперМитя 09.03.18 18:19, Последний раз изменено 09.03.18 18:46 (*ell*)

Она упомянула про кредит, но какая именно часть в кредит или всё я не знаю.

Но у неё здесь уже есть свой дом выплаченный.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#90 
berlije патриот09.03.18 18:53
berlije
NEW 09.03.18 18:53 
в ответ *ell* 09.03.18 17:56

Все как я ванговала в 10 посте: комплекс, не в городе и обязательное предложение попутно сдавать от управленцев. Хочешь - подписывай договор, не хочешь - никто не неволит.


#9 Ответить berlije патриот4 дня назад, 13:34berlije 4 дня назад, 13:34 в ответ pddde 4 дня назад, 12:15, Последний раз изменено 4 дня назад, 13:35 (berlije) ....Вам в Вашем варианте надо покупать кваертиру не в городе, а в комплексе, где управление по желанию предоставляет и услуги сдачи. Т.е. сдавать можете и сами, в своем графике, airbnb, booking а встречать и на жалобы туристо реагировать будут они. За деньги дополнительные. В Испании такое распространено. Заболеет одна уборщица - пошлют другую. Они всегда на доме, сдач много, они занимаются. Даже на германке есть ники, в такой форме понакуплено и сдается. Может подороже, чем уборщица из города для квартиры в городе, зато отвечают за все.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#91 
chlodwig местный житель09.03.18 19:31
NEW 09.03.18 19:31 
в ответ chlodwig 07.03.18 20:38

глядя на такие топики возникает первая мысл

- неужели эти участники не понимают, что они

уже готовые, созревшие клиенты испаногреческоитальянского консалтинга? Что все эти рассуждения

это калька с разговоров покупателей

в плауне?

- но сейчас начинаю догадываться,

что это наследники квартир в Питере, Киеве, Москве, деньги от продаж которых жгут карманы.


Человек, сделавший состояние в Германии головой, мыслит иначе

и аналогия с плаунем слишком очевидна.

#92 
dazan старожил09.03.18 19:38
NEW 09.03.18 19:38 
в ответ chlodwig 09.03.18 19:31

в Плауэне теплого моря нет... ))

#93 
  СуперМитя коренной житель09.03.18 19:44
СуперМитя
NEW 09.03.18 19:44 
в ответ dazan 09.03.18 19:38

НП

я - единственный, кто на пенсии хочет жить в России??

#94 
dazan старожил09.03.18 19:46
NEW 09.03.18 19:46 
в ответ СуперМитя 09.03.18 19:44

Нет, еще Васисуалий, так что двое вас как минимум.

#95 
chlodwig местный житель09.03.18 19:48
NEW 09.03.18 19:48 
в ответ dazan 09.03.18 19:38

у покупателей в плауне нет немецкого порядка и наверняка ещё много чего.

Речь не о мотивах покупки .

Попробуйте подумать, может получится. ))

#96 
berlije патриот09.03.18 20:01
berlije
NEW 09.03.18 20:01 
в ответ chlodwig 09.03.18 19:31, Последний раз изменено 09.03.18 20:10 (berlije)

Ну почему консалтинга?

Только что вернулась из Испании, была там у бывшей клиентки переросшей в актуально очень теплую подругу (которую "поймала" на Германке, как любит меня стыдыть Малааокс, признаюсь), она великий спец по Испании,

вернее конкретного ее уголка, практик и по покупке и по сдаче уже 4-ю пятилетку. Я знаю, что она мне сделает как себе. Зачем мне эти консалтинги?

Лучший консалтинг это профи, выросший из Практика именно в этой географии, именно 3-х собак без соли сьевший с законами, процессами покупки и продаж именно в этой стране/ географии.

Не фуфлыжник какой.

Я за эти 7 дней (хотя не летела ничего покупать, просто потсить в морозы, ну и так, для общего развития и кругозора) узнала там много чего между делом, алгоритм, критерии хорошей квартиры, технические ньюансы-варианты, тему сдачи, цифры и т.д. на месте, за ежевечерней кружкой вина, специфику и сравнительную ценность лаге в округе.

Просто я человек неравнодушный и любознательный. Кругозор расширяется, расширяется, расширяется и фокусируется в точку - решение.


Или пример наоборот, видела я в Германии одного маклера. Вернее он решил, что он в Германии будет маклером, выступал под флагом чужой фирмы, на самом деле в самостоятельном полете.

Приехал из Израиля, решил жить в Берлине и "приступил" по наитию. Он не знал элементарных вещей, честно. Наш разговор, меня, деревенской простой женщины с ним "маклером"

(у меня тогда еще не было фирмы, я покупала только для себя и для семьи) был для него Ликбезом с большой буквы и откровением.


Снова человеческий фактор имеет значене, отношения, подход, способность разглядеть чела, которому вверяешь свою иммобильную судьбу в чужой стране, химия просящего помочь (за деньги) и помогающего, а не громкое имя "консалтинг".

А не офис-шмофис и понты супер-пупер фирмы "консалтинг". Это не гарантия качества, скорее наоборот. Сейчас ругаюсь с одними маклерами

из не самой последней конторы. Проблема с продавцом уже после нотариата, их счет оплачеn - умыли ручки.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#97 
chlodwig местный житель09.03.18 20:12
NEW 09.03.18 20:12 
в ответ berlije 09.03.18 20:01

конечно многое зависит от человека,

но купить кварьиру чтобы жить там три месяца, а остальное время сдавать с выгодой это бред, не зависимо от места покупки.

Бигмах всё ясно написал - если покупаешь для себя, это дорого и затратно.

Другого не дано.

#98 
dazan старожил09.03.18 21:12
NEW 09.03.18 21:12 
в ответ berlije 09.03.18 20:01
расширяется и фокусируется в точку - решение.

И как? Созрело решение?

#99 
berlije патриот09.03.18 23:46
berlije
NEW 09.03.18 23:46 
в ответ chlodwig 09.03.18 20:12, Последний раз изменено 09.03.18 23:49 (berlije)

Это Вы МНЕ ПИШЕТЕ? хаха

Только сегодня писала клиенту, который хотел "водку и рассол в одном флаконе" (цитирую себя)


Дорогой ХХХХ, если ради вентиляции хочется алтбау, давайте искать альтбау.Для себя-любимого я бы не стала покупать хрущебу 60-70-х. Это дерьмо.
На сдачу - только их и только в путь... Самый лучший отбой денег (вкладываешь в 1 кв. метер покупки мало, получаешь как и от любой квартиры с умелым подходом)
Кватрира для себя и квартира на сдачу - это 2 разные вещи, 2 разных района, 2 разных подхода к качеству как квартиры, так и обстановки.
Поэтому я тебя и пытала 15 минут и внушала тебе, что сначала - КОНЦЕПТ (для чего покупается квартира, что потом. Но у тебя "водка и рассол в одном флаконе"), а потом покупка.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все