Районы Дюссельдорфа
Уважаемые форумчане, давайте пообсуждаем районы и пригороды Дюссельдорфа. Условно ситуация такая: нужна квартира для семьи 4 человека 2 взр, 2 ребенка нужны дет. сад и школа хорошие.
Кто что думает по поводу районов.
Я бы условно выбрал следующие:
1) oberkassel
2) niederkassel
3) lörick
4) golzheim
5) wittlaer
6) kaiserswerth
7) stockum
8) benrath
9) flehe
10) Hamm
11) himmelgeist
12) itter
13) Kalkum
14) ludenberg
15) unterbach
16) urdenbach
17) pempelfort хороший, но не семейный.
Условно работа в lörick.
Давайте пообсуждаем. Ну можно еще про пригороды обсудить меербуш, еркрат, ратинген, крефельд.
Всем спасибо.
Ну да это логично. Бюджет дело такое. Вроде как и есть, но переплачивать не очень есть желание. Да и сам так сказать левый берег для жизни с детьми так себе на мой взгляд, в плане плотности застройки но школы и сады там вроде нормальные и много. Мне больше нравится виттлаер луденберг. Но условно как там со школами и садами. Сложновато через интернет понять. Для меня тратить 40 минут на работу не очень критично.
Спасибо за ответ. Ну в этом то и сам вопрос был. Если жить в Эркрате и платить, например, 700 кальт за 85 кв.м, S-Bahn рядом, то есть до города добираешься также как и с витлаера или бенрата или луденберга. Стоит ли платить больше в витлаере луденберге и прочих, там будет такая же квартира 1000-1100 это просто как пример? Ну а бюджет, ну что бюджет, ну чисто гипотетически пусть это будет 5000 или 6000 или 7000 или 8000 или 9000 нетто в месяц на семью, что это меняет? Разница 300-400 в месяц это 3.6-4.8 тыс в год. Их можно пристроить в другое русло и без разницы какой бюджет в месяц 5000 или 10 000.
Под бюджетом я имел ввиду что хорошие кваритры и/или хорошие районы стоят дороже, чем простые. Если деньги есть, то я бы ориентировался на то, в каких условиях вам и вашей семье приятние будет жить.
У нас одни знакомые живут в центре Дюссельдорфа. 5 Этаж, без лифта, на улице зелени 0. Парковок тоже нет.
Но они говорят что ни за какие пирожки они от туда не уедут. Для нас это был бы не вариант.
Екрат сам по себе небольшой, приятный город. Много зелени и до Дюссельдорфа на S-Bahne рукой подать.
Endy, еще раз спасибо за ответ. Поэтому и создал топик. Не так давно читал где-то топик, что есть проблемы со школами в некоторых районах, точнее с качеством. И для меня удобнее, чтобы хорошие сады и школы были поближе, так как туда детям ходить как минимум 10 лет, а работа сегодня тут, а завтра там. Поэтому и создал топик, что люди отпишутся, как Вы, например. Но честно сказать в Ратингене я не был. В остальных районах побывал, точнее даже почти во всех районах Дюссельдорфа.
ну я сказала бы, чтобы нормально с двумя детьми - это надо 2к€ в мес варм. И тогда вы найдёте правда нормальное жильё. (И это никакого люкса, чтобы вы понимали и никаких оберкасселей 🙃🙃🙃 это в простых районах рабочих )
ну мне кажется, что да. графеберг вообще такой весь из себя altbau.
иностранцы будут всюду, вы никуда от этого не денетесь, во всех больших городах уже давно более 50% детей с migrationshintergrund.
там, где я сняла, это дома новострой, стоят от 2 к варм, вроде как не бесплатно, люди очень все милые. Но есть среди них и французы, и турки, и русские и даже америкосы.
Но условно как там со школами и садами. Сложновато через интернет понять.
Почему же. Я когда собиралась переезжать, то просто задавала запрос по Гугл карте "gymnasium" и смотрела на результаты поиска, отзывы. Потом шла на сайты самих гимназий. По факту все оказалось сложнее, но у меня ребенок взрослый (15 лет на момент переезда) и без немецкого был. Сейчас учится в Theodor-Fliedner-Gymnasium. И ездит до школы по 30 минут, правда без пересадок.
Мы были в трех школах в Дюссельдорфе, включая пробные дни. И могу сказать, что мои личные впечатления от школ вполне совпали со средней оценкой в Гугл.
А районы, на мой взгляд, вы правильно оценили - список в первом сообщении. Дальше все будет зависеть от вашего бюджета и везения. Не удивляйтесь, если вы видите квартиру на immobilienscout24, а через 3 часа ее уже нет. У меня был короткий шок, после того как однажды я проснулась посреди ночи, увидела очень интересную квартиру в Golzheim, но решила, что в 4 утра писать не удобно. Но в 8 утра квартиры уже не было на сайте! И потом, я заметила, что часто я успевала увидеть квартиру, послать запрос, а потом объявления закрывали, но продолжали переписку, приглашали на просмотр.
Так что я бы, наоборот, выделила пару районов, где ни за что не нужно селиться, а все остальные рассматривала бы.
Ну можно еще про пригороды обсудить меербуш, еркрат, ратинген, крефельд.
А как у вас с машиной и немецкими правами? На работу на общественном транспорте планируете ездить? как с парковками около работы? У нас в центре, например, парковок свободных нет. Даже по 130 евро в месяц коллеги найти не могут.
А в пригороде без машины с двумя детьми не вариант. Машина нужна. Там ближайший продуктовой может оказаться в 1 км, а то и дальше.
Мы в своих поисках ездили смотреть квартиры в Ратинген. В районе улицы Берлинершрассе. На мой взгляд вообще не вариант: большие дома, есть даже по 10-12 этажей, школы по 2000 детей, во дворах такой же контингент детей, в смысле разнообразный. Сообщение с Дюсседьдорфом только автобусное.
Меербуш и Крефельд я тоже рассматривала, хотя только теоретически. И только рядом с линией U-Bahn. Линии S-Bahn я не рассматривала, их нет рядом с моей работой и школой.
В итоге из Пемпельфорт (вы его правильно оцениваете, как район для пар без детей и одиночек), мы переехали еще за две остановки U-Bahn после Wittlaer, только это уже Дуйсбург оказался
Вообще Дюссельдорф город маленький, так что расстояние до работы не критично нигде. Работая в Пемпельфорте я жил и в Цоо (что было оптимально) и в Бенрате (что было не оптимально, но вполне приемлемо).
погоня за кв есть только пока ограниченный бюджет. как только бюджет не в притык, квартир в дюссельдорфе очень много и очередь за ними не стоит, ходи смотри. Не то чтобы они вообще не уходят, но 1-2 мес в скауте стоят.
===
садики и школы можно посмотреть онлайн, но не факт, что в них возьмут.
эркрат эркрату рознь. Есть старый эркрат, он совсем близко к дюссельдорфу, но он маленький и жилья там немного.
Есть хохдаль. Посмотрите по карте: между ними существенное число км и их разделяет А3.
Хохдаль в скауте будет стоять тоже эркратом (трильс тоже там же).
Хохдаль и дальше и публика не ахти. "наши" высотки украшают их маркт 
"погоня за кв есть только пока ограниченный бюджет. как только бюджет не в притык" мне кажется так можно сказать когда достаток от 50 000 нетто в месяц тогда да.
"садики и школы можно посмотреть онлайн, но не факт, что в них возьмут." В садик понятно могут не взять пока до 5 лет, а в школу почему могут не взять? Как-то и не задумывался над этим.
А смысл тогда в делении по районам, если я снял квартиру в Витлаер, а детей отправят учиться в Рат или Унтеррат.
Про первый класс ничего сказать не могу, у нас ребенок старшеклассник. Но, действительно, в ближайшей хорошей школе с нами даже разговаривать не стали без направления специальной комиссии, это обязательно в Дюссельдорфе для только что приехавших школьников. И позже эта комиссия к моему удивлению выдала нам направление не в ближайшую школу, а "где есть место". Правда, бераторин в этой комиссии старалась учесть дорогу до школы. Но делала она это точно так же как и я могу, строила маршрут по картам Гугл. 20-30 минут дороги для школьника считается нормально. Но опять же, у нас не первый класс.
PS. Лично мне район Унтерат очень даже нравится. Но мы не смогли там снять квартиру, хотя он и стоял у нас в приоритете. Собака. Да мы торопились.
PPS. В immobilienscout24 можно задать параметры поиска " время добираться до .." и вам будут показывать только квартиры, откуда до заданной точки можно добраться за заданное количество минут.
Если планируете добраться общественным транспортом, то может оказаться, что отдельные даже более дальние районы вам удобно из-за хорошей транспортной доступности, а более ближние - нет, так как там до ближайшей остановки 15 минут пешком.
15 минут пешком + 15 минут транспортом = 29 минут транспортом и 1 минута пешком. При этом второй вариант может оказаться сильно дешевле, и лучше качеством жилья. А качество района надо смотреть в обоих случаях.
То есть смотрите не на название района, а на расположение квартиры. А там где оно точно не указано, то пишите на свой риск. Если ответят, то потом разберетесь.
PPS. Лично я определяю качество района по припаркованным машинам Ну, вот все секреты выдала.
погоня за кв есть только пока ограниченный бюджет. как только бюджет не в притык, квартир в дюссельдорфе очень много и очередь за ними не стоит, ходи смотри.
Это, конечно, каждый сам себя ограничивает хоть в еде, хоть на затратах. ТС все таки на работу приезжает, да еще с двумя детьми..
Для меня было удивительно, когда мне рассказывали, что 40% от зп на аренду квартиры - это нормально. Я категорически не была согласна платить более 30%. Сейчас нашла приемлемый вариант на 25% от зп.
Я пробовала ставить поиск не ограничивая ценой. Получалось, что в нужных мне Штоккум или Гольцхайм 3-ки от 75 м с животными - от 1.500
Спасибо за ответ
"Но, действительно, в ближайшей хорошей школе с нами даже разговаривать не стали без направления специальной комиссии, это обязательно в Дюссельдорфе для только что приехавших школьников." Ну мы уже больше года в Германии, и дочка посещает дет сад уже давно и сносно говорит по-немецки, и комиссия у них есть для принятия в первый класс ,и мы ее предварительно уже проходили в нашем саду и прошли, но там не язык, а общие навыки и прочее. Может для первого класса не так уж и критично. Но в любом случае полезно знать.
На счет добираться это не проблема для меня посчитать посмотреть и понять сколько минут, я прилично намотал по Германии на всех видах транспорта, и очень хорошо ориентируюсь, это вообще не проблема.
Унтеррат не понравился мне вообще ,но это субъективно.
Мы в своих поисках ездили смотреть квартиры в Ратинген. В районе улицы Берлинершрассе. На мой взгляд вообще не вариант: большие дома, есть даже по 10-12 этажей, школы по 2000 детей, во дворах такой же контингент детей, в смысле разнообразный. Сообщение с Дюсседьдорфом только автобусное.
Ратинген Ратингену рознь. Мы живем в районе Hösel, высоток там нет, в Дюссельдорф на S-Bahn'е, школа хорошая, "контингент", как вы называете, тоже очень хороший.
Мы тоже долго искали, выбирали, остановились на Hösel, переехали в августе, пока не жалеем. Но нужно смотреть, конечно, как лучше добираться до работы. Мы ездим в центр и Derrendorf, очень удобно.
ну так вы же понимаете, что решающие не 30%, а то, от чего они берутся
В любом случае меня все пугали жильем, а жилья вагон и тележка и это при том, что я обязательно хотела с садом, а это уменьшает выбор.
А вот со школой вышел полный ппц. В итоге мы искали школу, где возьмут и квартиру у школы, а а не наоборот.
Нет просто Ratingen-Hösel это достаточно экслюзивный, даже если не сказать элитный район.
Приятно жить в лесу и как-бы в центре цивилизации
Вот карта районов от Engels und Völkers, чем краснее тем лучше :)))
Когда есть дети конечно очень важно в какую школу они пойдут. Чем дешевле (проще) район, тем Mulit-Kuliti конечно друзья и товарищи за партой...
Одним словом каждому решать самому.
Мы остановились тоже на Ratingen-Hösel, но мы переезжали из Ессена и знали куда мы едеем...
Хотел бы охарактеризовать топик, как весьма противоречивый. У вас списпок очень странный. Оберкассель и Химмельгайст-Иттер вместе. Почему Пемпельфорт не семейный, а рядом Гольцхайм вдруг семейный? Вы хотите в деревне жить, или в городе? Вы лучше выкладывайте для вас приемлимые предложения по районам для критики. И я бы вам советовал выбрать в первую очередь районы, что бы добираться без пересадки. Я так понял, что бюджет не ограничен? Тогда упаси вас бог от всяких пригородов.
Это список районов, которые мне понравились по тем или иным причинам. И я готов рассмотреть квартиры в каждом из этих районов. Пемпельфорт хороший, но тамз елени нет, дома друг на друге стоят, в Гольцхайме получше с этим. Работа дело такое сегодня Лорик, а завтра запросто Ратинген, поэтому не так однозначно. Бюджет ограничен 1300 Кальт, я не готов более платить в Дюсседьдорфе.Каждый день смотрю, чего нового, пока нет особо интересных вариантов. Да может быть рановато, так как я планирую переезд на июнь июль.
я так поняла, что человек работает в консалтинге и не знает, куда его лихая занесет.
Я выбирала как вы пишите: работа точка отсчета и оттуда в радиусе 3 км. Я хочу ездить на велике спокойненько 10 минуток. Из райнов, которые в этом радуисе, выбирала самые нормальные.
Кстати, пемпельформ, марк-шагал-анлаге лично бы взяла и планировала. Но снова был облом со школой.
Дюссельталь - он разный, так же как и все районы. Тот Гольцхайм, который зелёный, рядом с Аквацоо, это забытое богом место с лагерем для беженцев. Я поэтому и спросил про деревню. А тот Гольцхайм, который не зелёный, он как Пемпельфорт и Дерендорф до Фридрих-Эрхард-Штрассе. По цене сориентировать не могу, потому что уже 8 лет ничего не снимаю и даже не знаю, можно ли сейчас что-то снять за 1300. Но вот если вы покажете конкретные предложения, то могу вас сориентировать.
Я хотел спросить, что вы вкладываете в понятие семейный? Школы? Мы ребёнка возили в начальную школы, которую сами выбрали. Потом переехали, она уже сама ездила. Теперь ездит в гимназию, которая тоже не в нашем районе. Я считаю, в первую очередь нужно смотреть на магазины и транспортную доступность, если без машины. А у ТС в списке много такиих районов, где ни того, ни другого.
первая ссылка : 1 . Район очень хороший, я бы сказала элитный ( мы там жили в соседнем доме)
2. Прямо со двора начинается большая парковая зона- заповедник. Это буквально крайний дом.
3. Рядом автобусная остановка, и троллейбус.
Но, во дворе у вас будет детский сад ( белое здание, примыкающее слева к дому). Я не знаю плюс это для вас или минус. Постоянно орущие дети под вашим балконом обеспечены.
4. В двух остановках на автобусе есть школа
я не из дюсселя, но знаю хороший способ выбора места жительства .
сразу оговорюсь что этот метод подходит только для процветающих городов,
но не для восточной германии и не для рургебита !
смотрите результаты последних выборов в искомом городе
и езжайте в красно-зелёный район !
не стоит слишком серьёзно относится к политическим взглядам этих голубчиков,
но все люди в таких районах абсолютно открытые, доброжелательные и интересные собеседники.
вашим детям будет очень комфортно жить в такой атмосфере и это будет для
них огромная и беспратная школа коммуникаций.
а уметь строить контакты в социуме сегодня пожалуй даже важнее
чем уменее брать интеграл.
есть конечно определённый риск что ваши дети тоже станут красно-зелёными,
но это вы должны сами направлять, обьяснять и т.д.
По сравнению с Лёриком (я бы даже сказал - Нидеркасселем) Герресхайм намного проще. В этом углу дома дорогие, потому что они новые. И там будут вечные пробки на этой единственной дороге, которая в Меттман ведёт. Если та высотка, что в Лёрике, ещё не ушла, хватайте её. Скорее всего там приличный контингент. Впрочем при осмотре всё понятно будет.
Есть правда в ваших словах, посмотрим как раз на среду термины. Сегодня сходил посмотрел в Лерике, 11 мин до работы пешком до нетто тоже. Есть там свои плюсы для меня, что fitx тренажерный прям в здании 24/7. Но а минус не особо много детских площадок точнее не видел вообще, и больше как-то все бизнесс там гостиницы бутики и офисы. Но вообшем нужно посмотреть.
Мне такая японка на обьявление на комнату написала и линк на себя послала, я улетела!
Хочу. Тем более я записалась на балет для взрослых на курс. Вставит, пусть и меня тренирует на дому. Тем более, что я люблю контрамарки.
Правда у меня уже был плохой опыт с пианистом с мировым именем.
Оставил мне заклеенные биоматериалом платки-полотенца, пакетики с травой, арсенал пласстмассовых фуев и других подобных приспособ и концертный рояль (не фортепиано) в однушке, когда не вернулся из очередных гастролей и написал, что больше не приедет.
не не, жить надо только с левой стороны реки, там где Лерик, Оберкассель , Нидеркассель и начало Херда
разительно эта сторона отличается от другой,и по школам и по типу населения и даже приезжие здесь ведут себя соответственно ну может быть еще отдаленные районы, типа Унтербах, Витлаера_ , очень очень небольшая часть Бенрата
но это там.... за рекой))))
Графенберг хорош, в как с контингентом в герессхайме и графенберг? Это точно не гарат и не райсхольц?
Герресхайм хороший район. Транспортное сообщение хорошее, много зелени, есть очень приятные улочки с красивыми домами. Точно по населению не Гарат и не Русхольц. Много итальянцев живет, много итальянских кафе.
Графенберг прекрасный район. Плюс лес рядом. До центра недалеко. Инфраструктура развита.
Луденберг тоже приятный район. Много зелени, рядом заповедник. Подружка там живет. Контингент приличный. Только вот со школами как, не знаю.
Я живу рядом в Хуббельрате. У моих соседей детей из школы автобусик привозит. Очень удобно.
Ну , а Оберкассель , Нидеркассель, Херд и т д конечно очень престижные районы, тоже там живут знакомые. Но и дорогие
Друзья на последнего.
Вообщем посмотрел много квартир.
Пришел к выводу нужно ближе к работе. Так вот на данный момент есть 3 варианта в Лёрике один в высотах am seestern, второй обычный типичный дом на улице jüchener weg ну и третий рядом со станцией lohweg, тот дом, где netto, все варианты обычные 3кк квартиры 80-90 кв. И последний вариант Гольцхайм улица Am Binnenwasser 40474, красивый райончик эта квартира больше всех по площади и она запала в душу. Но теперь думаю в какую школу grund определят и Как это происходит. В Гольцхайм вроде как одна Thomas Schule, в лерике там есть рядом, и в heerdt одна, и две в оберкассель. Ваши коментарии, мнения, критика? Сразу скажу мы не привередливы к квартирам, поэтому любой вариант подойдет, но тот в гольце запал.
Гольцхайм +1
Район очень хороший. Тоже пыталась там что-то найти, но в бюджет не укладывалась. Теперь дважды в день еду мимо и думаю, как хорошо было бы здесь жить.
И магазин через дорогу значительно лучше, чем магазин в вашем доме. Конечно, смотря куда окна выходят. Но погрузка/разгрузка товара в 7-8 утра шумное мероприятие. И рестораны! Смотрите, чтобы в доме или совсем рядом не было ресторанов! Особенно со столиками на улице, а летом у всех ресторанов, будут столики на улице. Шум не только от музыки, но и просто от разговаривающих/смеющихся посетителей.. Мы от такого сбежали из центра Дюссельдорфа. Тоже самое, если окна выходят на остановку трамвая. И церковь! Колокола дважды в день, а по праздникам чаще. В прошлой квартире у нас церковь была так близко, что при открытых окнах я даже вибрацию от звонящего колокола ощущала. Проверьте ваши варианты на эти признаки.
Про начальные школы я ничего сказать не могу. Но по ходу 79 у-Бан в сторону Витлар много школ, гимназий. Может и грундшуле есть.
http://www.tfg-duesseldorf.de/contenido/cms/front_content....
Моя дочь учится здесь. Конечно, это сайт гимназии, но дочь утверждает, что грундшуле там тоже есть в отдельном здании.
Гимназия одна из лучших в городе, наверное и грундшуле хорошая.
Школа евангелическая, они меньше зависят/почти не зависят от направления из городских амтов.
вроде нет ни ресторанов, ни кафе. Остановок тоже вроде нет. Но все равно спасибо за совет. Вот интересно дочь тут в Тюрингии прошла тест к школе, сказали готова на все 100%, дали бумагу. Играет ли роль эта бумага для получения места в желаемой школе.
