Купить квартиры под сдачу
но первый год перехода в зельбстштендиги - помню, да, как в лото выиграли. 😃Все подобные знакомые (и мы тоже) немедленно купили себе дома, квартиры. Улучшили качество своей жизни. Вот уже 10 лет прошло, теперь сладких свободных сумм совершенно не остаётся (пкм у нас). Растут доходы - растут расходы
первый год перехода в зельбстштендиги - помню, да, как в лото выиграли
А везде пишут, что как раз первые годы фрайберуфлерам тяжелее всего - репутация и клиентская база только нарабатывается, и риск попандоса сидеть без проектов куда выше. А вот кто подольше - тем малина, самое крутое - найти дойную корову и усесться на нее плотно, вот там конкретный поток кэша генерироваться начинает.
муж попал сразу в крупный телекомовский проект, шел на 6 месяцев - остался на 6 лет. Телеком тогда почему то не парился насчёт шайнзельбстштенлигкайт. Но и потом не так уж плохо, за 10 лет только один месяц без проекта. Хотя сейчас все норовят штундензатц урезать, но пока удаётся торговаться за хороший.
Если взять среднюю ставку 450, и даже ПОЛНУЮ!!! загрузку на год, то выходит 108 тыс. брутто. После налогов и тд (берем 45%) останется около 60 тыс. неттом. Всего, а не свободных.
нет, 45% налогов это чересчур. Я у нас считала, после всех списаний с налогооблагаемого дохода , фрайбетрагов и т.д. 23% вышло вместе с Soli. ГосКК теперь тоже можно списывать (приватную всегда можно было
кого захотели оставить - нашли решения
Это да, мне известно:) мужа подолгу в проектах держат, если уж попал - живым не выпустят.
Я так прикинула по ТС - 110 брутто. Расходы не знаю, зависит от райзекостен (митарбайтеров, бюро у него нет, лицензии покупать не надо )) - ну пусть будет условно 10, Налог пусть будет 25. На жизнь ему надо 40 чистыми. 35 в год будет оставаться, но не 60.
Полностью? Круто...а как у вас 23% получилось? Мне вот писали - при всех супероптимизациях и тд - минимум 40% срежут налогов.
Господь с вами... не слушайте там больше, а возьмитев руки EStG. Вы вроде сингл? Тогда вам нужна грундтабелле. У меня под руками сейчас шплиттингтабелле (2014 год, но не суть). находим строку дохода 100013 евро. Подоходный налог (а фрайберуфлеры тольго его и золи платят, НДС не в счет) на эту сумму 25.564. Для сингла будет больше, но не намного. И уж ни в коем случае не 40%.
Потом списать можно Höchstbetrag der Vorsorgeaufwendungen - где то 9 тысяч. Sonderausgaben если есть. Soli насчитают на подоходный - 5,5% от подоходного
П.с. Всех знакомых фрайберуфлеров,,зельдстшиендигов предупреждаем, но народ как то пропускает мимо ушей. Коллега мужа получил нахцалунг за 2016 (тоже недавно начал работать как фрайберуф) 30 тыс. Ну ладно, не парится, у него 50 отложено. Муж говорит ему - а ты понял, что придётся сейчас и за 2017 доплатить и за 2018 новые фораусцалунги будут?? Как так? Как так? Не может быть. Звонит штоербератеру - тот говорит: да, конечно придётся доплатить. В итоге парень маме звонит в Россию, одолжит ли она ему денег. Его запасов не хватит.
Лично знаю пару человек, которые на этом погорело и вынуждены были закрыться (мамы с деньгами у них не оказалось, а в рассрочку ФА категорически отказывает - типа, мы вам не банк)
Совершенно верно! Я это всем начинающим собственное дело объясняю. Никакой банк даже кредит не даст на погашение долга перед ФА. Еще один довод в пользу Баушпарфертрага!
Früher an Später denken!
Нашла грундтабелле на 100 тыс.т - налог на 100.000 составит € 33524. Но от этой сотки вы Vorsorgeaufwendungen и спишете (у вас, скорее всего, будет максимальный байтраг в КК и его засчитают полностью) что уже на примерно 90 тыс. налог платить будете, а это 29.324.
"- более менее адекватные объекты улетают достаточно быстро, стоит долго неликвид." Это понятно, нужно быть аккуратным, и не брать шлак, а как распознать лучше меньше, да ликвиднее
"- квартиры в разных домах это дополнительные проблемы с Hausverwaltungom" - это, конечно, проблема, но может есть выход найти типа надкомпанию, чтобы она управляла, за некую маленькую сумму.
"- ну и самое последнее, инвестиции в недвижимость в этой странии имееют смысл при привлечении чужого капитала, т.е. кредитов. Вы как Selbständig и вы не так давно в германии их будет получить не так уж и просто." Вы правы, я еще не узнавал, есть такое дело самозанятых в плане денег за людей не считают, но все же если непрерывные посткпления, то можно получить. Моя идея и была в том, чтобы первоначально вложить 20-30% и потом, чтобы месячная мита покрывала банкосвкие расходы. Т.е для получения следующего кредита у меня как бы все в "0", но по факту не знаю как банки на это смотрят
Банк попросит вас принести ваши доки на доход за три года. Потому что вы зельбстштендиг и как раз в первые три года все и валятся (и нередко, как я писала, на невозможности заплатить налог). Нам дали кредит на дом через два года начала фрайберуфлерства, но мы в этом банке уже 10 лет были и IT они уважают, считают надежным делом. Инженеров, думаю, тоже, но все равно - вы для них не совсем «белый человек».
Кстати да, фрайберуфлерам дают кредиты очень осторожно. У меня самой сложной была именно первая ипотека, когда был свободным художником, хотя это был самый беспроблемный проект.
Перешел в штат - и проблемы с ипотеками прекратились. Даже получил под зарплату в Москве )).
Тогда вам нужна грундтабелле. У меня под руками сейчас шплиттингтабелле (2014 год, но не суть). находим строку дохода 100013 евро. Подоходный налог (а фрайберуфлеры тольго его и золи платят, НДС не в счет) на эту сумму 25.564. Для сингла будет больше, но не намного. И уж ни в коем случае не 40%.
Я вот нашел http://www.grundtabelle.de/Grundtabelle-2018.pdf
По ней у меня общий налог 48% ожидается (так как ожиается явно больше 128 тыс. в год доход). Или я не туда смотрю? Это общий (айнкомен и соли).