У клиента есть резульат покупки через "Стимул": 2 дома на 2 и 8 квартир в деревне километров 15 от польской границы (он думал, что купил "под Берлином").
Дома частично заселены. В деревне ни школы, ни магазина, ни врача, до Берлина-центра почти 2 часа на перекладных общетвенным транспортом. Ближайшая хоть маленькая цивилизация в 2-х км. Цивилизациай поболе - в 4-х.
Но большой, бескрайний участок к этим домам. На нем сарайки, капитальные гаражи и огороды даже тех, кто в этом доме не живет. Люди зивут там добрые и бедные, некоторые дома - дачи Берлинцев.
Я все понимаю правильно про покупку, мне ничего обьяснять не надо. Квартиры нуждаются в косметическом ремонте (все остальное в порядке). Одна сейчас на пробу ремонтируется
Я думаю, как бы мне это все фермаркен? Я имею ввиду участок, заодно и квартерки дозаполнить? Клиент говорил: "Я рассчитывал сдать кому-нибудь под свиней". И где мне искать этого свинопаса?
С девочкой сегодня там была - говорит пансион для собак сделать (жильцы - жуткие собачники, собак там штук 5 по дводу носяца), передежку для котов, собак, каждому по вольерчику.
Но думаю, кто туда животных повезет? Уже мысль улетела к лошадям... В соседней деревне я видела по огороду ослик гулял.
Буду рада если у кого-то будут не только идеи, ну какие тут идеи? Но и знакомые, например мечтающие о пасеке. Или кому с собачкой или с большой семьей квартиры в Берлине не сдают: приму всех!
Муж говорит (хихикая): один подьезд под азюльхайм сдать! Но не хочется устраивать вокруг пожилых людей албанский ад. Я думаю это будут большие проблемы и регулярно.
Вот такая моя печалька. Управлять то я управляю, но хочется все сделать на оценку 5, чтобы денежку владельцу приносило. В местные социяламты - церкви с вопросом "А не нужны ли квартерки кому дешево?" уже обращалась.
Эх, мне бы такой домик, да в Берлине! На любой окраине. Я бы его сдала за 1 день весь. Даже без участка. Буду благодарна, если хто выскажет свои креативные мысли.

публичный дом?

На границе с Польшей?

Значит на участке необходимо построить гаражи - по одному на квартирку. Иначе как там люди жить будут без машины? А польская граница рядом, на улице авто не очень хорошо оставлять... А с учётом что некоторым семьям две машины нужны, наверно гаражей надо в полтора раза больше, чем количество квартир.

интересно почем купил..
И под каких свиней сдавать собирался?
Застраховать и сжечь? Не вариант?Или взорвать.
Лучше с кредиторами внутри

именно на границе и именно с Польшей.
устроить свингер-клуб и все, что с этим связано. можно многодневный. можно с экзотикой в виде покормить свинку, подоить коровку, покататься на ослике.
сигарету, ведь, иногда приходится вынимать изо рта...

био-эко-коммуну там организовать с огородами на бескрайнем участке

почему нет? знаю от коллег и друзей с более менее маленькими детьми - Bauernhof с лошадьми, осликами и парой другой живности - Non-Ultra-Plus как отдых. Если в той деревне ещё есть Wanderwege, то вообще прекрасно. Или Reiterhof на выходные oтпуск для тех берлинцев, которые себе Reiterschule и собственную лошадь держать не могут позволить, а вот на выходные с детьмит с удовольствием на лошадках покатаются. Но для такого нужен перзонал.
Или Gesundheitsfarm со всякой isoterische мишурой, йогой , пилатес итд.

1.А с нынешним "частичным заселением" денежку вообще не приносит (вся поступающая аренда уходит на покрытие расходов собственника по объекту)?
2.Или ты о том, чтобы больше приносило?
Если второе, то, коли не коммерческая тайна, какова, при нынешней ситуации (без доп вложений), рендите? Исходя из этого, уже , возможно, дальше мысль бы развивал..:-)

Поддерживаю, но надо по типу Öko-kooperativ. Смотрела передачу с Тимом Метцлером, там показали такой кооператим из-под Фрайбурга. Единственная незадача, что от Берлина далековато. Плюс надо человека из активистов, кто бы взял на себя ответственность по организиции.
Женя, посмотрите вот здесь
http://www.gartencoop.org/tunsel/
Можно написать в гос. и приватные Umweltforschungsinstitute/labore, если такие есть в Берлине, может им участки под проведение Umweltstudien нужны.

Так в этой "единственной" вся проблема и заключается (вкупе с тем, что и добираться неудобно, если не на авто)

1) Позитивная дельта маленькая, т.к. заложенные в миету бетриебскостен не отбивают расходов на газ, мусорщиков и т.д. А с жильцов начать драть по факту - последние сбегут!
За последние 2 года (но до моего руководства) уехали 3-е жильцов: на кладбище, в стардом и в центральную усадьбу с цивилизацией.
2) Да, я хочу заселить все пустые квартиры, чтобы позитивная дельта была больше.
Куплено было без меня и до меня, после этого (не под моим руководством) ставился котел за 5-ти значную сумму, руки там погрелись. Окна там новые (пластиковые), радиаторы новые, котел новый, а жильцы доживают свой век.
МНе даже считать ничего не хочется, у меня фрустрация....

Есть гаражи капитальные. По одному на квартирку.

Понимаю, но надо бы, наверное, посчитать, дабы было с чем сравнивать при оценке перспективности доп инвестиций или альтернативных проектов.. Ведь запросто так может стаццо, что выгоднее всего ничего не делать

На ауто тоже долго по бундештрассам пиликать. Мы меньше часа от дома (на восточной стороне Берлина) никогда не ехали.

Зришь в корень!!!!!
Насчет био-бау.
Там участок не совсем поле под дикой травой. Например около 1/3 между домом и гаражами, там машины стояли, масло на землю лилось, такой большой двор притоптанный.
Остальное - целина, ну как поляна в лесу с распахаными тонкими полосками огородников. Мне квартиры надо сдать, думаете био-бау-огородники все бросят и туда жить в квартиры переедут?
Просто все предприятия, что в голову приходят - это какие-то убыточные гешефты, которые сами не выживают. Ну найду я голожопиков - неудачников, которые нигда, где родились, не пригодились, у них новая идея-фикс - например захотят кроликов разводить, снимут они у меня квартерку, разведут кроликов, потом начнут мне ручками разводить "Кролики подохли, их никто не покупает, нам лицензию не получить, мы на нуле", а газ (очень дорого) и воду они тратить будут!
Проблема в том, что нормальныкй немецкий человек туда не переедет, а местные колхозники из ГДР уже все где-то живут, все в округе стоит полупустое.
Звонила знакомым прибалтам-ребятам, чтобы знакомым рассказали, вешала здесь обьяву. У меня с пропиской - все честно - официально, здесь им закрепиццо. Но работы там нет и не предвидится. Об этом тоже в обьяве писала. Интереса 0.

Оценка преспективности черным по белому написана в гутахтене для аукциона. Баусубстанц требующая инвестиций, земля самая дешевая в Германии - 6 € за квадрат + экономическая выгода 0.
И графики с резким падением численности населения в округе.
Но кто эти гутахтены, покупая через "Стимул" читал? А ведь тогда минимум на 3 квартиры было больше заселено! На момент оценки!
Я своем мнение и без подсчетов сразу бы же, только по индексу уже сказала.
С девочкой вчера там была, она абалдела, такие просторы, перед домом такое "общественное" поле-площадь (когда-то центральная точка деревни), как в лагере для линеек полигон, за домом личный бескрайний участок.
Ей сразу на ум пришло барды, рок-фестивали, палатки, художники, семинары, автобус из аэропорта Тегель с доставкой "на точку". Но это конечно все чистая маниловщина и не мои обязанности в рамках управления организацией эвентов заниматься.

Эндэ мит шрэк, я так думаю

А пробовать распродать поквартирно (как гамбсовские стулья), чтобы вернуть если не все, то хоть что-то и сделать "стоп лосс" - это совсем нереально? Тоже тока несведущим через "стимул" возможно, наверное?

Нужно заказывать у нотара Тайлунгсерклерунг, это тыщщи 2 как минимум, перемерки всякие.
И кто будет там что покупать, если даже местных нет за 3 копейки снять за счет социяла?
Кому и за сколько продашь на хуторе квартиру в доме, если там ДОМА по 30 тыс?
И потом ловить русских с завлекаловом "Квартира под Берлином"? Ты мне ЭТО предлагаешь?

только им