Приемка Reienhaus
Поделитесь, пожалуйста, опытом приемки домов у строительных фирм. Мне через 2 недели принимать Reienhaus. Может на что то обратить внимание? Нужен ли Gutachter в таких ситуациях?
Заранее всем спасибо!
По результатам приемки готов предоставить отчет, если кто то заинтересуется.
Обратите внимание на функционал и оптику. Какая вода из какого крана течет, закрыть - открыть окна, не подкапывает ли унитаз, не треснута ли плитка, не попачкал ли неуклюжий рабочий стены, все ли плинтуса, может где пропустили.
Я видела новостой после приемки через месяц, разбиралась с обнаруженными недоделками, там не работал половой хайцунг. Даже лампочка не горела. Оказалось, стрители навесили на стены выключателей, а проводов к ним НЕ БЫЛО! А люди на приемку нанимали помощника и отдали ему 1000 евро.
Поэтому все смотрите сами пока (функционал, оптика) и в протокол заносите.
А помощника потом позовете. За те полчаса что идет приемка глубинных проблем не выявишь, лучше потом, спокойно, без зрителей. У вас должна быть гарантия на
дом сколько то времени, если Вы потом что-то обнаружите, всегда можно написать претензию, приемка это еще не конец. Не торопитесь деньги последние переводить, переезжАйте, тестуйте.
Например там же, в говноновострое из мрамора в душе через год повымылись все жилки (они из более мягкой породы были, типа песка, такое в душ совсем нельзя было ставить), приехала фирма по коменде продавца новостройa, изобразила жилки замазкой под цвет.
Можете пригласить гудахтера, лучше всего местного и с опытом. Стоит в зависимости от местности плюс / минус 300 в час.
В любом случае осматривайте все сами, каждую мелочь. Любимая песнь застройщиков: Это не подпадает под гарантия, так как это не было в протоколе, это вы сами поцарапали окна, двери, паркет. ....
Не ведитесь на давление, типа у них мало времени. Проверяйте и вносите в протокол все, что не в порядке.
При нынешнем качестве строительства около 30 недостатков уже хорошо.
Из последних историй знакомых (пришлось мне с ними тоже ходить), что наиболее запомнилось, это кривая терраса (не в сторону сада, а в бок), криво вставленная защелка в ванной, так что строитель сам не мог выйти, не с той стороны поставленный кран в ванной (даже не доходил до ванной, как тюф принял, не знаю), неправильно подключенные батарии. Да фантазии не хватит в наше время(((
Я сейчас снимаю neubau квартиру.
Не работали вентиляторы в прачечной и одном санузле, починили. Управлялка температурй в санузлах перепутаны: ставишь нагрев в одном санузле - нагревает в другом, и наоборот.
Интернет через витую пару в комнате работал очень нестабильно. Пришлось ставить раутер в щиток, а там нет розетки для питания, но застройщик по просьбе её там сделал.
Быстро сломалась роллада в санузле, починили по гарантии. Не работали пару розеток, тестируйте ВСЕ розетки специальным тестером.
По мелочи: уплотнитель в окнах болтается местами. Обои (под покраску) в санузле тяп-ляп поклеены. Некоторые выключатели болтаются. Входная дверь неплотно прилегает.
Местами пошли трещины на стенах, но это допустимая усадка.
Я видела новостой после приемки через месяц, разбиралась с обнаруженными недоделками, там не работал половой хайцунг. Даже лампочка не горела. Оказалось, стрители навесили на стены выключателей, а проводов к ним НЕ БЫЛО!
У знакомых строители не подключили сборный водосток со всех 4 домов ряда к ливневой канализации. Тупо прикопали трубу рядом с лихтшахтой в келлере. После первого же дождя в келлере был бассейн, можно было устраивать заплыв в ширину. Строительной фирмы к тому времени больше не существовало...
ну , это сразу не обнаружишь. Мы купили дом , который пару лет стоял готовым, без внутренней отделки. С каждым серьёзным ливнем вода в бассейне появлялась на нижнем уровне .Проблему решили с помощью камеры за 30 минут и 200 евро , оказалось что сточную трубу слишком сильно впихнули в канализационный колодец, она развернулась поперёк, и при сильном дожде поток воды шёл в обратном направлении. Обрезали лишний кусок и все.
При строительстве дома были задействованы аж два архитектора, но ляп с трубой никто не заметил, и не было проблем до первого ливня.
Мне через 2 недели принимать Reienhaus. Может на что то обратить внимание?
В интернете полно трудов на эту тему
https://www.haus.de/bauen/bauabnahme-ein-wichtiger-rechtsakt
Но вообще не партесь, все косяки уже залили бетоном, заштукатурили или закрыли гипсокартоном если остались 2 недели, остальное закрасили. Не зря же у меня строители в панике забыли лом и кувалду (тут и писать не надо из каких стран была набрана сборная). Хорошие кувалда и лом, пользуюсь до сих пор.
Посмотрите хотя бы соответствуют ли размеры комнат тому что на плане, есть ли углы 90 там где они должны быть 90, какое качество штукатурки и трокенбау ( та ли эта чистота поверхности на которую вы договаривались), подходит ли напряжение туда куда оно должно подходить, есть ли у вас
правдивые схемы всех коммуникаций, открываются ли и закрываются все двери и окна, отопление и теплоизоляция это отдельная грустная история, здесь нужен спец с приборами.
длину стены до сантиметров перемеряйте а то потом окажутся комнаты ромбообразные ,
все краны на всю откройте чтобы посмотреть не падает ли давление воды
и к стене приставляем линейку и смотрим ровная или нет при чём в разных плоскостях и потолок тоже , а то потом повесите люстру и окажется что недоглядели а там горм-волна-что угодно
плитку всю простучите не отходит ли по краям , если сразу отходит дальше будет хуже ну и линейкой 2 метровой тоже всю просмотрите чтобы не было параболы
по электрике - в самую дальнюю розетку 2 камина а в ближнюю - светильники и смотрим притухает ли свет при их включении
далее двери должны останавливаться в любом положении как вы их поставили не закрываться сами не открываться
тягу в вентиляции без моторчиков проверьте
если есть ламинат - деревянный пол - проверяем на скрип каждый кусочек
вообще там ещё полсотни проверок но это самые так сказать видные
Все месяцы строительства: первым пришёл - последним ушёл!
Аминь
Как вспомню так вздрогну. И постоянные сюрпризы нежданчики.. И как в детском саду дети - причину и следствие отрицают. Типа - я не виноват, Gewerk до меня ошибся.
Особенно радуют попытки убедить ( если накосячил а переделывать неохота) что всё классно и гораздо лучше чем обговаривали и подписывали.
Ой всё... Мне скоро 30 м2 квартирку санировать. Пополняю запасы алкоголя и наркотиков.
PS
Звиняйте за оффтоп. А вообще я строителей уважаю, а хороших ремеслинников очень люблю, всегда слушаю и даже за цену особо не торгуюсь.
Из свежего выпуска😎
Купили новую квартиру. Строительная отделка. Ремонт делаем, ну пытаемся.. сделать. Вызвали бригаду, чтобы ванную комнату "под ключ". Муж старается выходные брать за счет отпуска, сам проводку в комнатах с братом монтирует. Кстати, брат инженер и интернет проводит в домах. После работы привезла им покушать. У нас там дурдом полный, проходной двор какой-то. Двери устанавливают, ламинат, на лоджии кто-то сверлит. Мои на кухне с розетками возятся, двое (наемных) в ванной. Вот, хозяйка, смотрите, сегодня закончим! Выхожу из квартиры, на площадке догоняет один, который ванную делает. Девушка, вы меня извините, но я скажу. Вот, ребята, которые двери устанавливают, молодцы! Штукатурку .. руки золотые! Которые ламинат, тоже хорошо работают. НО эти ЭЛЕКТРИКИ(( гоните их ко всем чертям!!! они ... вообще рукожопые!!!