аренда Doppelhaushälfte
Добрый день! У меня возник очень интересный вопрос:
с апреля 2019 арендую Doppelhaushälfte. В контракте написано вот так:
Титульный лист: Unbefristeter Wohnungsmietvertrag
Описание объекта:
1.1 Vermietet wird folgende Wohnung: Doppelhaushälfte in einer Größe von 100 m2 mit 4,5 Zimmer und Bad mit Toilette, separate Toilette, Küche, Diele, Keller, PKW-Stellplatz, Terrasse.
1.2 Folgende gemeinschaftliche Einrichtungen - mitbenutzt werden: Garten
есть одно но, у меня в подвале была еще одна квартира, которая на плане дома описана как хоббираум. В том числе в эту квартиру была дверь из моего подвала. Фермитер ее заложил и стал сдавать эту квартиру отдельно, при осмотре дома первичном он говорил что эту часть дома сдавать не хочет нам и будет использовать отдельно. Но, как оказалось позже, отопление второй квартиры подключено к моему. Т.е. я оплачиваю газ, электричество которые подаются на котел и воду со своего счета и они оформлены на меня. Фермитер на словах обещает все это пересчитать, на выводах на квартиру стоят отдельные счетчики в том числе и тепла. Но, это не прописано в моем контракте. Второй момент, вывоз мусора, уход за двором, садом и прилегающей территории осуществляется мной и во всем этом соседи и фермитер не участвует вообще. Т.е. выглядит как будто я снимаю дом и все это лежит на мне, но по факту я снимаю только часть. Согласился на все это во-первых: не подумав, что будет именно так, во-вторых: не было вариантов снять что-то другое в пределах разумных сроков.
Вопросы:
1. по тому как у меня описано в контракте, снимаю я с юридической точки зрения Doppelhaushälfte или Wohnung?
2. соседи которые арендуют вторую "квартиру" у фермитора, они это делают относительно моего контракта законно? Потому что я не нашел какого либо описания, что мой подвал еще как-то может быть разделен или что я снимаю часть дома или какой-то его этаж, а Keller без каких либо ограничений включен в стоимость аренды.
3. могу ли я обнаружив сейчас, что мой котел отапливает еще и вторую квартиру, вода с моего счетчика уходит туда же, пользуются моим мусором и все вот это, требовать прекратить это делать через мой расчетный счет?
4. могу ли я на основании всего этого требовать снижения арендной платы?
Спасибо за ответы!
Nebenkostenabrechnung bei Doppelhaushälfte – Ratgeber für Vermieter und Mieter
https://www.nebenkostenabrechnung.com/nebenkostenabrechnung-doppelhaushaelfte/
1. по тому как у меня описано в контракте, снимаю я с юридической точки зрения Doppelhaushälfte или Wohnung?
а в именно чём разница, кроме названия?
в той части подвала?
имхо, её вы не снимаете.
2. соседи которые арендуют вторую "квартиру" у фермитора, они это делают относительно моего контракта законно? Потому что я не нашел какого либо описания, что мой подвал еще как-то может быть разделен или что я снимаю часть дома или какой-то его этаж, а Keller без каких либо ограничений включен в стоимость аренды.
соседи к вашему контракту отношения не имеют.
Keller без каких либо ограничений включен в стоимость аренды.
спорно.
3. могу ли я обнаружив сейчас, что мой котел отапливает еще и вторую квартиру, вода с моего счетчика уходит туда же, пользуются моим мусором и все вот это, требовать прекратить это делать через мой расчетный счет?
да
4. могу ли я на основании всего этого требовать снижения арендной платы?
да.
но не забывайте
не было вариантов снять что-то другое в пределах разумных сроков.
сейчас есть?
вы всегда можете разорвать договор с соблюдением сроков.
С моей, не очень посвященной точки зрения. Doppelhaus это два дома построенных так, что одна стена у них общая. Что делается часто, так как это сильно снижает как стоимость строительства так и стоимость отопления.
А Doppelhaushälfte это один из этих двух домов. Соответственно если снимается Doppelhaushälfte, то оно снимается со всем, что в этом доме есть - подвалом, чердаком и прочим.
. я оплачиваю газ, электричество которые подаются на котел и воду со своего счета и они оформлены на меня.
тут я вижу слабое место.
если соседи пользуются вашей водой и электроэнергией-то это воровство.
квартиросдатчик не может вам ничего перерасчитать, т. к. он к этому отношения не имеет, если у вас договор с поставщиком напрямую.
квартиросдатчик не может вам ничего перерасчитать, т. к. он к этому отношения не имеет, если у вас договор с поставщиком напрямую.
собственно у меня тоже такое же ощущение. Т.е. он может что-то вернуть при желании и добром настроении пересчитав по счетчикам, а может не вернуть если будет в плохом. Но я не могу понять, имеет ли отношение квартира внизу к моему дому, если стоит что я снимаю Doppelhaushälfte в описании. Потому что если я снимаю весь дом, то сдаваемое отдельно помещение тоже снимаю, а если не снимаю весь дом, то у меня воруют газ, воду и электричество.
А что такое соседи, которые арендуют вторую "квартиру" у фермитора?
Это и есть 1 комната в подвале со своим отдельным входом или эта комната принадлежит второй части доппельхауза?
Опишите, плиз кратко, грундрис всего здания и сколько Вас всего владельцев, проживающих во всём доме. И как в реальности происходит у вас всех пользование садом? Он разделён на 2 части?
100 m2 mit 4,5 Zimmer und Bad mit Toilette, separate Toilette, Küche, Diele, Keller, PKW-Stellplatz, Terrasse
Так у вас Keller есть? При осмотре его показывали, как "ваш"? Что было оговорено про ту " комнату'? Что она не ваша? Вы ж согласились, или?
Все остальное,
вывоз мусора, уход за двором, садом и прилегающей территории осуществляется мной и
...можете не делать....если в договоре не стоит....
У меня так, только не отдельная квартира в подвале дома, а через соседний дом в наш идет газ и вода. Ну вот так было построено. И стоит один общий счетчик на вход в соседнем доме, а в нашем - второй, дополнительный. Но! поставщики газа и воды считают отдельно на каждый дом именно как разницу счетчиков. У них даже так и записано 000001/000002 во всех документах, где стоит номер счетчика.
Советую и вам потребовать с квартиросдатчика сделать так же.
Да, и за мусор мы платим 50/50 - так выгодней, чем оформлять на каждый дом отдельно.
снижает как стоимость строительства так и стоимость отопления.
насчет строительства не знаю, но насчет сильно снижает стоимость отопления.
не знаю. как? по каким физическим законам. если площадь соприкосновения с другой средой 200 кв. м. а в другом случае 300. то как это экономит?
Так у вас Keller есть? При осмотре его показывали, как "ваш"? Что было оговорено про ту " комнату'? Что она не ваша? Вы ж согласились, или?
да, у меня есть часть подвала. Да мы оговаривали, что та часть подвала не моя. Но еще мы оговаривали, что та квартира будет полностью отделена от моей финансово и по счетам. Теперь же, выходит что все счета приходят на меня, а в договоре не стоит кто оплатит мне разницу и оплатят ли вообще, ну кроме общих фраз на словах, что пересчитаем вместе.
Хочу быть готовым на случай, если не пересчитаем или не сойдемся в расчетах.
Опишите, плиз кратко, грундрис всего здания и сколько Вас всего владельцев, проживающих во всём доме. И как в реальности происходит у вас всех пользование садом? Он разделён на 2 части?
у нас Doppelhaus. В одной половине живет старушка, которая владеет этой половиной. Во второй половине живу я, арендуя ее. У меня в подвал есть отдельных вход с улицы, и часть подвала оборудована под вторую квартиру. До недавнего времени у меня даже был доступ в эту квартиру со своего подвала, так-как там стояла межкомнатная дверь с ключом с моей стороны. По моей просьбе владелец эту дверь зашил гипсокартоном. Договор был такой, что владелец будет использовать эту квартиру сам или сдаст в аренду, но она полностью будет изолирована от моей включая счета. Сад не разделен, но соседи из подвала в общем-то и не выходят в сад.
По факту: вода, газ и отопление в этой квартире идут через меня у них только отдельное электричество. В договоре ничего не сказано про разделение платежей в каких либо пропорциях или минимальном покрытии моих расходов.
Я не могу понять, Вы всё время говорите, что это отдельное помещение в келлере сдаётся под жильё, я правильно понимаю?
Или это помещение, которое хозяин Вашего дома использует под свои нужды? А Вы называете сдачей то, что хозяин оставил для себя?
Так как все Аншлюсы есть у Вас(газ, вода, штром), у Вас Доппельхаус. Точнее его бОльшая часть. Все помещения прописаны в договоре. Ок.
А так как помещения келлера не являются Вонфлехе, сдача их под жильё отдельно невозможна. Я вначале подумал, что это Доппельхаус с Айнлигевонунгом.
Поэтому объясните, плиз, ещё раз, это важно. В подвальной части кто-то проживает и у хозяина дома есть ещё один договор аренды или всё таки он это(и) комнату в келлере оставил за собой и использует в своих нуждах?
Поэтому объясните, плиз, ещё раз, это важно. В подвальной части кто-то проживает и у хозяина дома есть ещё один договор аренды или всё таки он это(и) комнату в келлере оставил за собой и использует в своих нуждах?
первые два месяца эта часть подвала стояла закрытой, он там хранил свою старую мебель. Сейчас он все оттуда вывез и сдал это же помещение как еще одну квартиру. Я отметил ее на текущем плане дома, та часть что мне недоступна, но ее сдают как квартиру.
я наверное еще должен добавить, формально - это не Допельхаус с Айнлигевонунгом, на плане - это мой подвал. В договоре аренды этот момент никак не учтен, на эту часть подвала стоит только отдельный счетчик света и оформлен на проживающего в подвале человека. Все коммуникации заходят в дом через меня, я фактически имею доступ к 100 м2 жилой площади, чердаку и той части подвала что отмечена на плане как Keller и Heizung + Treppe, но не имею доступа к Abst. Raum, Flur, Hobby-Raum. их сдают как квартиру.
а что вы хотите достичь этим спором? Снижения платы?
1. вынудить фермитера разделить счета.
2. если он или семья которая арендует этот подвал вдруг откажется оплатить текущую разницу. Так-как в контракте это не прописано и формально перед поставщиком долг ляжет весь на меня. Хочу иметь рычаги давления на фермитера.
Сейчас я пытаюсь понять:
а) легально ли сдается часть подвала как квартира
б) принадлежит ли с точки зрения контракта эта часть подвала к арендуемому мной дому
в) какие у меня есть законные права требовать прекратить использовать газ, свет и воду для этой квартиры используя мой счет и как я могу запросить компенсацию за уже использованное. Не уверен, что у меня есть законное право отключить им воду или отопление. Хотя физически я могу это сделать.
просто задайте вопрос вашему Vermieter.
я задавал вопрос, он говорит: "все пересчитаем не переживай". Это конечно звучит оптимистично, но его слова в суд не отнести и на конто не зачислить, он формально вообще не при делах.
Теперь же, выходит что все счета приходят на меня, а в договоре не стоит кто оплатит мне разницу и оплатят ли вообще, ну кроме общих фраз на словах, что пересчитаем вместе.
Все нюансы должны быть письменно закреплены в договоре. Кто вам сейчас виноват?
Кстати, вы мою ссылку даже не открывали? А зря.
я открывал вашу ссылку, спасибо большое! Но судя по всему это немного не мой случай. Фермитер не живет со мной в этом доме, он сдает в аренду третьим лицам. Как он с них берет и берет ли вообще деньги за использование газа, воды и тепла я не знаю. Но судя по всему, в соответствии со ссылкой вашей, это моя обязанность выставить счет жильцам подвала на покрытие расходов в течении 12 месяцев.
Все нюансы должны быть письменно закреплены в договоре. Кто вам сейчас виноват?
я никого не обвиняю, а пытаюсь найти рычаги давления на случай проблем в с возвратом средств или нежеланием установить дополнительные счетчики и сделать раздельные счета.
Допустим у владельца есть Генемигунг, потолки в келлере 2,70, есть у всех свой отдельный вход, из верхнего жилья никак не попасть в нижнее и наоборот.
Тогда это не Доппельхаус. Вонунг - 100 рублей, райнхаус - 130, доппель - 150. Плюс Грундштоер, плюс страховка на дом, плюс мусор, плюс все Вартунги.
По договору у меня Доппельхаус, что предусматривает 1 соседа и участок. По факту у меня вонунг с террасой и крысы внизу. Я снимал дом и другой Лебенсквалитет, а снял квартиру по цене дома.
Справедливо?