Как поступить со старым домом?
Уважаемые форумчане! Помогите определиться с домом. У нас на участке два дома , один старый, второй ( мы в нем живём)к нему пристроен, часть стены общая, в нашем доме ещё анлигевонунг маленький есть( его снимает сын бывших хозяев). Из старого дома выехал митер и теперь с ним нужно срочно что-то решать. Дом старый ,много что делать надо, ждём ангебот от фирмы, заранее страшно уже. Спросина жилье бешеный в нашем городе, Уни рядом, большие фирмы. Есть вариант сделать ВГ из него (можно разделить на шесть комнат) или сдать семье португальцев, очень просятся , давно живут в Германии,он работает ,(1800 щарпоата плюс шихты иногда 300-400 дополнит), она на пенсии по инвалидности 800 евро и дочь работает администратором в солярии. Муж сам хандверка, говорят дайте ключ , мы сами все сделаем. Все усугубляется тем, что родители с сестрой с мужем и сыном собираются документы на выезд подавать и хотели бы по приезду в старом доме жить ( опять же я не знаю будут ли его им оплачивать). Но это непонятно когда они приедут и приедут ли вообще (язык ещё не начинали учить). Мы же не можем все это время дом пустой держать. Что посоветуете? Проще всего конечно португальцев запустить, чтобы с ремонтом не заморачиваться , пусть и миты меньше чем с ВГ, но можно ли их потом выселить , если сестра и родители приедут? На цайтмитфертраг они я думаю не пойдут, потом могут доказать , что ремонт сами делали. Мы можем им миту за пару месяцев за ремонт скинуть и в Übergabeprotokoll подписать с ними что дом ,в нормальном состоянии находится, но они же могут фоток наделать и потом пред'явить. Как поступить? Может быть есть какие-то уловки в законе, что два дома на одном участке стоят? Вроде читала, что мы можем как кюндиговать по Eigenbedarf как Ferienwohnung для себя, но можно ли потом его в миту сестре и родителями сдать?
Как-то непорядочно пустить жить португальцев, позволить им делать ремонт, уже зная заранее, что дом вам скоро понадобится, и ничего им об этом не сказать.
Вчера посмотрели получше Дом- нужно конкретный ремонт делать , начиная с крыши, так что будем по полной ремонтировать , а там видно будет. Спасибо всем за ответы.
Вбухаете 50 тыщ евро в ремонт, чтобы сдавать на 200 евро дороже? 100 из 200 будут уходить на налог, итого через 50 лет ремонт начнет окупаться...
если дом не ремонтиривать, то поидет плесень опасная для здоровья
Можете честно сказать португальцам, что такая вот ситуация и что через пару-тройку лет надо будет освободить дом. А может и нет, а может и через 10 лет. Подписываете с ними контракт на, допустим 3 года. Потом опять продлеавете. За ремонт, если они его хотят делать, договариваетесь: материал с нас, руки с вас, ну и месяц-два бесплатно живут. Если все это обговорите и в контракте укажете, проблем быть не должно. Если не захотят, ищите студентов. Они чаще съезжают и временный контракт легче с ними подписать. Только тогда ваш дом никто кроме вас ремонтировать не станет, как бы еще хуже не сделали
С португалами я бы не стала договоариваться на такие работы, как перемена крыши. Пустьтам муж хандверкер, но не волшебник со всеми видами работ же.
Если они просятся, значит обьэкт видели и крыша пока ждет? Или все хотят делать?
Я бы предприняла такой план.
Четко договариваетесь с португалами на внутренний ремонт, прямо списком, по позициям, что сколько стоит и подписываете оба договоренность, прикидываете по деньгам обьем работ, даете им лет 5 договора с фиксированной ценой (рыночная минус обьем работ).
Например насчитал Вам дядя на 15 тыс (дружественная цена, с ремонтом ванной, кафелем, переносом стен и т.д.), все-таки это не квартира, а дом, там по внутрянке полно работ.
Дом сдать в Ваших краях например это 1000 кальт. 15.000 / 5 / 12 = 250,00 евро скидки в месяц. Берете кауцион тысячи 3.
Сдаете им дом за 1000 - 250 = 750 кальт (фиксированно на 5 лет) с опцией возможного (но не гарантированно) нового договора после 5 лет. Причина: возможный приезд сестры с семьей.
Договариваетесь письменно, если у них форс-мажор (уезжают ранее 5 лет, а работы все сделали уже в 1-й год) то Вы им ничего не должны.
Все четко и честно.
Если приезжает сестра с родителями. Под родителей по легкому выселению (2 квартиры в 1 доме) Вы выселеяете за 3 мес. жильца из квартирки, сестре с детьми и мужем что-то снимаете в городе.
И Вам полегче и им посамостоятельнее. Через 5 лет война план покажет. То ли сестра к Вам (не советую), платить нормально на социяле не смогут, если задержка оплаты, слово сказать твердое не сможете, выселить в суд пойти не сможете, супруг Ваш будет злиться на полубесплатность эту, а Вас обоих жабка будет давить, что можно в 2 раза дороже сдать, а она Вас кровосоской-капиталисткой считать будет. А португалам можно новый контракт по рыночной актуальной цене. Если все ок будет. Но думаю стройка Вам столько терок принесет, что радостно разбежитесь.
Если после 5 лет что-то не будет сделано, например они не станут обновлять гостевой туалет, а на Вашей бумажке с позициями ценник стоял за него 2 тысячи, то через 5 лет взять недоделаные позиции с кауциона.
Очень важно все четко и письменно, с одписями. Если в процессе передоговариваетесь - то тоже письменно. Если португалы ваабще-та молдаване или украинцы (я сьемщиков-португалов лично встречала только таких) пишите все на русском. По закону если язык документа понятен для обоих сторон, договор действителен.
Иначе сестра может заедет через 2 года, а Вы так и будете сидеть с пустым домом и без денег, как с мытой шеей.
спасибо за совет! В первую очередь крышу нужно делать, придется полностью менять, тысяч 20 нужно. Полная санация дома 100 тысяч обойдется , сдавать потом студентом - не знаю когда ремонт окупится, и вообще смогу ли студентами заниматься, пишут что с ними одни проблемы и отремонтированный дом они очень быстро опять закакают. Семье сдавать дешевле получится и они только на постоянную миту пойдут. В общем,ночами не сплю , не знаю что делать, при всем том что наш дом тоже в ремонте нуждается. Но Вы дельно советуете.
При вашей жизни это никогда не окупится. Продайте дом как есть и купите три несколько квартир. Заодно будет куда родственников поселить.
Это хорошая идея, только у нас ничего не найдешь, тем более маленьких квартир нет