Переезд. Ламинат и лестница
Добрый день.
Мы планируем переезд.
Хочу поинтересоваться, могут ли на заставить делать ремонт и есть ли у нас право получить кауцион назад.
Протокола юбергабе у нас не было. Дом был в убитом состоянии. Наверху были ярко оранжевые стены, не крашенные уже много лет. Келлер был в жутком состоянии. Фермитер не сказал, что он перед нашим заездом обработал стены от плесени, ибо до нас там была плесень. Мы попытались привести келлер в порядок, но со временем плесень всё равно вылезла. На что нам фермитер сказал, мол зачем вы стены покрасили, я их против плесени обработал. Мы про то, что он поесень выводил не знали ничего. В келлере запах очень тяжёлый, окна закрывать не возможно. На первом этаже только одна батарея на воннциммер, шпайзециммер и кухню. Топили камин дровами. По началу дом очень сырой был. Мы его просушили. Топили, проветривали. В доме поесени нет. Прожили в доме 7 лет. Видимо ламинат высох и в одном месте стал расходиться. Но самое главное лестница. Краска на лестнице сразу была волнами, а тут ещё больше вздулась, потрескалась и облетела больгими кусками (сбоку, не где ногами наступают). Фермитеру ещё года три-четыре назад писали письмо, что сырой келлер и без постоянной топки камина жить не возможно с одной батареей. На что он устно ответил, не нравится, съезжайте.
Прошу совета знающих людей, что учесть при переезде, и какие возможности есть получить кауцион назад. Дом мы как минимум отмыли и вынесли горы мусора из келлера и с чердака, всё сами белили, сами стелили ламинат в кухне.
Фото лестницы прилагаются.
фотографии не делали. Опыта не было и не подумали, что может понадобиться. Сейчас очень жалеем. Но увы, поздно. Можно было много чего сфотографировать. Например изьеденную жучком лестницу в келлер, из которой труха сыпалась. А мы просто поменяли перила, обработали химией и покрасили. Протокола передачи не было. Только митфертраг.
Описывайте сейчас все изьяны, которые при въезде были. Напишите, что фермитер про плесень в подвале ничего не сказал и Вы красили стены в подвале. На Ваши обращения к нему, он отвечал "Не нравится, сьезжайте". Это подробное описание можете потом фермитеру дать почитать и если до адвоката дойдёт, то тоже пригодится. Описывайте всё подробно, может ещё свидетели были, знaкомые, друзья.
Родители мужа это всё видели.
Но я не думаю, что фермитер захочет судиться с нами. Но вот кауцион не отдаст. Скажет лестница облетела, мне ремонтировать её надо и не отдаст. Не порядочный он человек. Уже сколько лет он вообще ничего в доме не делает. Обещает, что приду на след неделе и не приходиь. Но силой же не отберёшь у него кауцион. Не захочет отдавать, то только нам в суд на него подавать. А это же долгая песня и неизвестно чего в итоге больше будет: доходов или расходов.
Kaкoй имeннo кocмeтичecкий peмoнт, coглacнo дoгoвopу oб apeндe, квapтиpocъeмщики oбязaны пpoвoдить? https://germania.one/chto-na-samom-dele-dolzhen-remontirov...
Kтo дoлжeн плaтить зa пoтepтый пapкeт? и другие покрытия https://germania.one/dolzhen-li-arendator-platit-za-iznos-... Cуд oпpeдeлил cлeдующий cpoк cлужбы нaпoльнoгo пoкpытия и кoвpoв: Oбычный кoвep: 10 лeт Bыcoкoкaчecтвeнный кoвep: 15 лeт Лaминaт: 10 лeт Пapкeт или дoщaтый пoл: 12-15 лeт Плиткa: 20 лeт
Фермитеру ещё года три-четыре назад писали письмо, что сырой келлер и без постоянной топки камина жить не возможно с одной батареей. На что он устно ответил, не нравится, съезжайте.
..........Не порядочный он человек. Уже сколько лет он вообще ничего в доме не делает.
С заключением договоров на аренду, практически так же, как и в анекдоте про заключение брака - "она думает, что он изменится, а он думает, что она никуда не денется".
Вы сняли дом, в определённом состоянии, за определённую цену, но почему то считаете, что фермитер после этого должен поставить дополнительные батареи, чтобы вам не приходилось постоянно топить камин, утеплить подвал, положить новый ламинат и т.д.
А фермитер ваш, сдавал дом в том состоянии, в котором он был (т.е. с одной батареей и неутеплённым подвалом, и старым ламинатом, и оранжевыми стенами) и цену назначал исходя из того состояния.
Если Вы, по собственному желанию, делали какие-либо ремонтные работы без согласования с фермитором, то он не обязан вам теперь за это деньги возвращать. Это по закону так.
По поводу лестницы, посмотрите, какой именно ремонт указан у вас по договору аренды (проверьте, соответствует ли это правовым нормам). По сути видно, что краска уже вздулась и отлетает сама. Но, возможно ваш договор подразумевает покраску лестницы. Если не подразумевает, то красить не надо и деньги за это снять фермитер не сможет.
ИМХО, всегда имеет смысл сначала попробовать договориться по-хорошему. Сдалать форабнаме, зафиксировать письменно какие работы он от вас хочет, показать, что вы отремонтировали, предложить это учесть. А сразу начинать войну, на том основании, что он якобы непорядочный - это гораздо более верный путь остаться без кауциона.
На что он устно ответил, не нравится, съезжайте.
..........Не порядочный он человек.
Ещё чуток про непорядочность.
Иногда бывает ситуация, что объект уже не новый, но ещё и не санирунгсбедюрфтиг, ну такой обветшало-средненький. Ну вот подумает владелец, ладно, вот ещё 5-10 лет, до санирунга, сдам я его как есть, за денежку поменьше, добьётся а потом уже и санирунг (или продажа, или снос). А люди этот объект снимут, а потом хотят всяких разных ремонтов, а ремонты эти в планы фермитера не входили (от слова совсем). И никакого отношения к его непорядочности это не имеет. Просто люди, зачастую, желая получить договор аренды на всё соглашаются, а уже после заключения вдруг вспоминают, что " ярко оранжевые стены, не крашенные уже много лет".
У меня просто у самой актуальный случай в этом роде. Купила я квартирку сданную в аренду с очень мизерной митой. (Естественно никто меня это делать не принуждал, у меня на неё свой расчёт). Решила так, митерша не совсем здоровая, жалко её пусть живёт в квартире, пока сама не съедет. Но произошло следующее, после законного повышения миты (которая даже после повышения осталась мизерной по сравнению с актуальными арендами), женщина начала требовать выполнения в квартире разнообразнейших работ, законом или договором не предусмотренных, очевидно решив, что за повышение миты на 30 евро, я должна заплатить "пОтом и кровью". Её ли личная это была идея или надоумил кто, уж не знаю... Полгода она мне выклёвывала мозг пожеланиями типа "заменить воду в батареях и почистить эти батареи изнутри" или " из её стиралки воняет, надо все трубы прочистить" и т.д. и т.п. Последней каплей стал присланный мне костенфораншлаг (от какой-то фирмы, которую она приглашала) на санирунг ванной комнаты стоимостью в 5 тыс., с тем аргументом, что расстояние между душем и раковиной слишком узкое, чтобы его хорошо почистить и там плесень образуется. Я не знаю, должен ли был порядочный человек, перестроить вaнную или просто купить ей подходящую щётку... Но учитывая, что доход от неё 1т. евро в год, решила я так же, как сказал Ваш фермитер "не нравится - съезжайте".