доки на заключение договора с работником банка
я сразу извиняюсь, что так много букОВ
скажите, а в банк на кредит нужно сразу все эти документы подготовить или можно позже принести???
нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили о нахождении квартиры
есть то, что можно донести потом, как только нам скажут про %????
eine schriftliche Reservierung für min. 1 Monat
- Kaufvertragsentwurf
- Baubeschreibung des Kaufobjektes + Kaufpreis (Expose)-Baufirma oder Verkäufer- Namen, Wohnort, Datum und Unterschrift
- Modernisierungskosten (Rechnungen oder Auflistung von der Baufirma oder Verkäufer- Namen, Wohnort, Datum und Unterschrift)
- Lageplan
- Flurkarte (vom Katasteramt), Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Baupläne, Schnitte
- Grundriss
- Seiten Ansicht des Hauses
- Wohnflächenberechnung (m²)
- Berechnung des umbauten Raumes (m³)
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 1 Monat) beim Grundbuchamt für 10 €
- 3 bis 4 Fotos von außen und alle Zimmern von Innen (bitte farbig)
- Teilungserklärung (Wie viel Wohneinheiten sind im Objekt)
- Wohnungsnummer (Teilungserklärung)
и вот эти документы
Bestellen Sie bei der www.schufa.de 2x Schufaauskünfte und schicken Sie bitte alle Seiten per e-mail an uns zu
- 2x Pass, Aufenthaltstitel, Anmeldebescheid (Wohnort)
- 3x letzte Lohnabrechnungen
- Arbeitsvertrag
- letzte Lohnabrechnung/frühere Arbeitgeber
- Kontoauszüge ab 01.01.2018 bis 06.02.2018 (von allen Bankkonten)
- 2x Auszug der elektronischen Lohnsteuerbescheinigung 2016 und 2017
- Kreditvertrag und eine schriftliche Ablösesumme (Rufen Sie einfach
morgen VW Bank an und verlangen Sie eine schriftliche Ablösesumme. Sie
werden ca. innerhalb von 2 bis 3 Tagen diese Bestätigung per Post
bekommen)
- Wenn Sie ein Lebensversicherung, Bausparvertrag oder andere Sparanträge haben dann bitte diese Verträge zusenden.
Для подсчета % достаточно будет информации об объекте и ваших доходов/расходоv, включая страховки. Остальное нужно будет для заключения договора на кредит.
Если хотите, я вам дам телефона независимого финансового консультанта. Работает быстро и качественно. Его услуги бесплатны и ни к чему вас не обязывает. Но зато у вас будет уверенность, что вас в банке не поимели.
основной способ оценки банком рисков- по зарплате будущего должника, по количеству имеющихся у него в наличии денег этц пп.
я к тому, что, как правило, банк уже заранее говорит, какую сумму готов предоставить, и под какой процент.
и с этой информацией в зубах будущий счастливый обладатель дома начинает поиски своего будущего гнездышка.
а не наоборот.
понятное дело, что если был найден объект дешевле, чем максимально возможный кредит, или, скажем, объект за полцены, во что я, правда, в наше суровое время уже не верю, то да, банк вполне себе может скорректировать процент по цинзам, скажем, на одну десятую процента :)
Обычно сначала ищут обьект для покупки, квартиру или дом, и потом идут в банк за кредитом. Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный, то может датьзаемщику выгодный процент, потому что такой обьект даже в случае банкротства заемщика банк может выгодно продать..
все обычное относительно.
у меня приятель есть, он менеджер на работе. работа нервная.
после работы он, обычно, выпивает бутылку вина.
но это он обычно, я, скажем, обычно бутылку вина после работы не выпиваю.
и не все, обычно, договариваются о покупке дома, а потом, обычно, бегут в банк, просят кредит и узнают, какой процент.
некоторые, обычно, сперва идут в банк, показывают свою зарплату, показывают, сколько у них есть денег, при этом, обычно спрашивают, сколько и под какой процент, они могут получить у этого банка кредит, а потом уже, обычно, в рамках полученной информации ищут себе недвигу.
Обычно сначала ищут обьект для покупки, квартиру или дом, и потом идут в банк за кредитом. Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный, то может датьзаемщику выгодный процент, потому что такой обьект даже в случае банкротства заемщика банк может выгодно продать..
и еще.
в описанном Вами случае банк может вполне купить объект напрямую, без выдачи кредита, а потом этот объект продать.
для этого ему не нужен сам клиент.
в "обычном" же случае банку интересно не только, каков объект, но и кредитоспособность клиента, которая напрямую с объектом ну никак не коррелирует.
а всю необходимую информацию об объекте клиент принесет банку по-любому.
понятно, при этом, что объект должен быть, при этом, достаточно хорош, чтобы его можно было продать.
в описанном Вами случае банк может вполне купить объект напрямую, без выдачи кредита, а потом этот объект продать.
Это вряд ли... Там немало накладных расходов образуется. Сомнительно, что остаток прибыли перебьет прибыль от процентов.
И потом, это же все-таки немецкий банк, а не российский черный реэлтер середины 90-х..
Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный,
это то, что я прочитал, то что пишет человек.
почему банк будет считать объект высоколиквидным, это уже не суть важно, но в этом случае, вне зависимости, какие там накладные расходы образуются, и какое на тоВаше мнение, врядли или не врядли, объект будет являться высоколиквидным по определению и никакой ТС для покупки объекта банку нафиг не нужен.
основной способ оценки банком рисков- по зарплате будущего должника, по количеству имеющихся у него в наличии денег этц пп.
а я о чём-то другом писал? те же яйца, только в профиль)))
я к тому, что, как правило, банк уже заранее говорит, какую сумму готов предоставить, и под какой процент.и с этой информацией в зубах будущий счастливый обладатель дома начинает поиски своего будущего гнездышка.а не наоборот.
мой частный случай (август 2017): решил прикупить еще одну квартирку (на примете 3 штуки было), зашел в свой банк и спросил на какую сумму могу рассчитывать и под какой %, спрашивал о 110% финансировании. Ответ: 150 тыщ под 2%, +/- 0,5.
когда с объектом определился и пришел в банк, то разговор мы вели уже о финансировании конкретного объекта. В итоге я взял 110 тыщ под 1,35%
Вот у ТС и запросили сразу весь пакет доков, чтоб не валять из пустого в порожнее
скажите, а в банк на кредит нужно сразу все эти документы подготовить или можно позже принести???нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили о нахождении квартиры
Надо обязательно принести. Потому что без пучка документов банк не может 100% сказать, дадут ли вообще Вам кредит.
Я уже видела своими глазами, как человеку с зарплатой , пробецайт давно прошел, клиент этого банка, зарплата туда заходит, аренда тоже, деньги на всю квартиру там же лежат и выплаченными 3-мя квартирами, в одной из которых он сам живет, бератер в банке пел, как он прекрасно выглядит, тоже все % получше выбирали, игрались с графиком, доки пошли в централе, а оттуда "нет". Хорошо, что бабки свои были,
было чем за обьект заплатить. Но не у всех так.
В ваших же интересах знать с гарантией что кредит дадут. А без доков этого не узнаешь.
ТС интересует вот это:
нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили
не выкладывая всех данных можно рассчитывать только на приблизительные цифры и никакой конкретики, свой случай я описал выше