я сразу извиняюсь, что так много букОВ

скажите, а в банк на кредит нужно сразу все эти документы подготовить или можно позже принести???

нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили о нахождении квартиры

есть то, что можно донести потом, как только нам скажут про %????

eine schriftliche Reservierung für min. 1 Monat

- Kaufvertragsentwurf

- Baubeschreibung des Kaufobjektes + Kaufpreis (Expose)-Baufirma oder Verkäufer- Namen, Wohnort, Datum und Unterschrift

- Modernisierungskosten (Rechnungen oder Auflistung von der Baufirma oder Verkäufer- Namen, Wohnort, Datum und Unterschrift)

- Lageplan

- Flurkarte (vom Katasteramt), Auszug aus dem Liegenschaftskataster

- Baupläne, Schnitte

- Grundriss

- Seiten Ansicht des Hauses

- Wohnflächenberechnung (m²)

- Berechnung des umbauten Raumes (m³)

- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 1 Monat) beim Grundbuchamt für 10 €

- 3 bis 4 Fotos von außen und alle Zimmern von Innen (bitte farbig)

- Teilungserklärung (Wie viel Wohneinheiten sind im Objekt)

- Wohnungsnummer (Teilungserklärung)

и вот эти документы

Bestellen Sie bei der www.schufa.de 2x Schufaauskünfte und schicken Sie bitte alle Seiten per e-mail an uns zu

- 2x Pass, Aufenthaltstitel, Anmeldebescheid (Wohnort)

- 3x letzte Lohnabrechnungen

- Arbeitsvertrag

- letzte Lohnabrechnung/frühere Arbeitgeber

- Kontoauszüge ab 01.01.2018 bis 06.02.2018 (von allen Bankkonten)
- 2x Auszug der elektronischen Lohnsteuerbescheinigung 2016 und 2017

- Kreditvertrag und eine schriftliche Ablösesumme (Rufen Sie einfach morgen VW Bank an und verlangen Sie eine schriftliche Ablösesumme. Sie werden ca. innerhalb von 2 bis 3 Tagen diese Bestätigung per Post bekommen)

- Wenn Sie ein Lebensversicherung, Bausparvertrag oder andere Sparanträge haben dann bitte diese Verträge zusenden.

может нам % не понравится, а мы все данные выложили о нахождении квартиры
есть то, что можно донести потом, как только нам скажут про %????

банк хочет оценить свои риски, и только оценив (для этого все эти документы и нужны) предложит Вам %

Для подсчета % достаточно будет информации об объекте и ваших доходов/расходоv, включая страховки. Остальное нужно будет для заключения договора на кредит.

Если хотите, я вам дам телефона независимого финансового консультанта. Работает быстро и качественно. Его услуги бесплатны и ни к чему вас не обязывает. Но зато у вас будет уверенность, что вас в банке не поимели.

основной способ оценки банком рисков- по зарплате будущего должника, по количеству имеющихся у него в наличии денег этц пп.

я к тому, что, как правило, банк уже заранее говорит, какую сумму готов предоставить, и под какой процент.

и с этой информацией в зубах будущий счастливый обладатель дома начинает поиски своего будущего гнездышка.

а не наоборот.

понятное дело, что если был найден объект дешевле, чем максимально возможный кредит, или, скажем, объект за полцены, во что я, правда, в наше суровое время уже не верю, то да, банк вполне себе может скорректировать процент по цинзам, скажем, на одну десятую процента :)

Обычно сначала ищут обьект для покупки, квартиру или дом, и потом идут в банк за кредитом. Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный, то может датьзаемщику выгодный процент, потому что такой обьект даже в случае банкротства заемщика банк может выгодно продать..

все обычное относительно.

у меня приятель есть, он менеджер на работе. работа нервная.

после работы он, обычно, выпивает бутылку вина.

но это он обычно, я, скажем, обычно бутылку вина после работы не выпиваю.

и не все, обычно, договариваются о покупке дома, а потом, обычно, бегут в банк, просят кредит и узнают, какой процент.

некоторые, обычно, сперва идут в банк, показывают свою зарплату, показывают, сколько у них есть денег, при этом, обычно спрашивают, сколько и под какой процент, они могут получить у этого банка кредит, а потом уже, обычно, в рамках полученной информации ищут себе недвигу.

Обычно сначала ищут обьект для покупки, квартиру или дом, и потом идут в банк за кредитом. Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный, то может датьзаемщику выгодный процент, потому что такой обьект даже в случае банкротства заемщика банк может выгодно продать..

и еще.

в описанном Вами случае банк может вполне купить объект напрямую, без выдачи кредита, а потом этот объект продать.

для этого ему не нужен сам клиент.

в "обычном" же случае банку интересно не только, каков объект, но и кредитоспособность клиента, которая напрямую с объектом ну никак не коррелирует.

а всю необходимую информацию об объекте клиент принесет банку по-любому.

понятно, при этом, что объект должен быть, при этом, достаточно хорош, чтобы его можно было продать.

а какой сейчас средний процент,примерно?

стопроцентов верно. Банк ни один высоколиквидный проект не продаст. Нормалевайзе банк видит обьект ликвидным, но и с покупателя содрать последную кожу не постесняется

в описанном Вами случае банк может вполне купить объект напрямую, без выдачи кредита, а потом этот объект продать.

Это вряд ли... Там немало накладных расходов образуется. Сомнительно, что остаток прибыли перебьет прибыль от процентов.

И потом, это же все-таки немецкий банк, а не российский черный реэлтер середины 90-х..

Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный,

это то, что я прочитал, то что пишет человек.

почему банк будет считать объект высоколиквидным, это уже не суть важно, но в этом случае, вне зависимости, какие там накладные расходы образуются, и какое на тоВаше мнение, врядли или не врядли, объект будет являться высоколиквидным по определению и никакой ТС для покупки объекта банку нафиг не нужен.

если вы берете полную стоимость объекта в банке- то он один, а если, скажем, пятьдесят процентов- то он другой. а если, скажем, двадцать процентов, то он третий.

Немецкие банки дадут сто очков вперед российским черным реэлтерам. На своей шкуре проверено

и никакой ТС для покупки объекта банку нафиг не нужен.

Гы-гы-гы... Тогда бы по умолчанию, исчезли бы из обихода слова маклер, иммобилиенфирмен и тп.

А фиг ли, денег куры не клюют, всю недвигу на себя замкнуть и все пучком.😀

понимаете, высоколиквидный объект, как правило, по природе своей объект единичный., носит в себе элемент случайности.

как любая маловероятная штуковина, не может собой отменить весь институт маклеров по всей стране.

и без всяких гыгыгы.

основной способ оценки банком рисков- по зарплате будущего должника, по количеству имеющихся у него в наличии денег этц пп.

а я о чём-то другом писал? те же яйца, только в профиль)))

я к тому, что, как правило, банк уже заранее говорит, какую сумму готов предоставить, и под какой процент.и с этой информацией в зубах будущий счастливый обладатель дома начинает поиски своего будущего гнездышка.а не наоборот.

мой частный случай (август 2017): решил прикупить еще одну квартирку (на примете 3 штуки было), зашел в свой банк и спросил на какую сумму могу рассчитывать и под какой %, спрашивал о 110% финансировании. Ответ: 150 тыщ под 2%, +/- 0,5.

когда с объектом определился и пришел в банк, то разговор мы вели уже о финансировании конкретного объекта. В итоге я взял 110 тыщ под 1,35%

Вот у ТС и запросили сразу весь пакет доков, чтоб не валять из пустого в порожнее

скажите, а в банк на кредит нужно сразу все эти документы подготовить или можно позже принести???нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили о нахождении квартиры

Надо обязательно принести. Потому что без пучка документов банк не может 100% сказать, дадут ли вообще Вам кредит.

Я уже видела своими глазами, как человеку с зарплатой , пробецайт давно прошел, клиент этого банка, зарплата туда заходит, аренда тоже, деньги на всю квартиру там же лежат и выплаченными 3-мя квартирами, в одной из которых он сам живет, бератер в банке пел, как он прекрасно выглядит, тоже все % получше выбирали, игрались с графиком, доки пошли в централе, а оттуда "нет". Хорошо, что бабки свои были,

было чем за обьект заплатить. Но не у всех так.

В ваших же интересах знать с гарантией что кредит дадут. А без доков этого не узнаешь.

а какой сейчас средний процент,примерно?

везде и для всех по-разному

но если брать серединку от 1 до 5, то выходит в среднем 2,5

я тоже, именно об этом и говорю.

1. пошел в банк с зарплаткой и деньгами- узнал, о чем вообще речь можно вести.

2. увидел объект, договорился, пошел в банк, и договорился по объекту.

ТС интересует вот это:

нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили

не выкладывая всех данных можно рассчитывать только на приблизительные цифры и никакой конкретики, свой случай я описал выше

не выкладывая всех данных можно рассчитывать только на приблизительные цифры и никакой конкретики

Нельзя даже рассчитываеть на окончательное "да", хотя банкир на месте поет "да, зихер".Наш сам абалдел, что такой шоколадный клиент получил "нет", но причину ему не сообщают. Я зато ее знаю.

Сама изнутри по работе имела дело с "бонитетспрюфунг" в банке.

ребята, это моя вина, я, вместо того, чтобы сфокусироваться на сообщении ТС, отвлекся на совершенно другой пост, ведущий в никуда.

тысяча извинений.

Если хотите, я вам дам телефона независимого финансового консультанта. Работает быстро и качественно. Его услуги бесплатны и ни к чему вас не обязывает. Но зато у вас будет уверенность, что вас в банке не поимели.

н.п. Написала девушке в ЛС, но она не ответила, почему, не знаю. Не хотелось бы открывать новую тему, может быть, найдутся и здесь добрые люди, у которых имеются координаты "оценщиков", консультирующих народонаселение по поводу кредитов на недвижимость за умеренную плату или, еще лучше, за просто так.

Заранее благодарю за любую информацию по данному вопросу.

нет, всё чаще выдача кредита и условия упираются в объект.

У нескольких моих знакомых и друзей, банки оценили желаемый объект в меньшую стоимость, чем те планировали платить. Причём вот практически у всех такая ситуация.

Как вариант: то , что не даёт банк, ты платишь из своих накоплений и для банка у тебя не остаётся собственного капитала и соответственно условия кредитования намного хуже

Если нет конкретных рекомендаций знакомых, ищите просто Baufinanzierung, Finanzierungsberater в вашем городе. Лучше это делать лично, а не по телефону. И лучше сходить к паре-тройке и выбрать одного, с которым потом уже обсуждать все объекты и модели финансирования. Только не попадите на Vermögensberater. Они будут втюхивать всякие свои страховки и Bauspar. Только чисто Baufinanzierung. Они все бесплатные, работают на % от заключенных договоров.

Я была в двух банках, в Interhyp ( большая контора, много бюрократии внутри, долго все обрабытвают) и Baufinanzierer (маленькое бюро, владелец сам раньше в банке работал, все связи остались), который мне и выбил кредит с хорошим процентом.

банки оценили желаемый объект в меньшую стоимость, чем те планировали платить.

Да, это тоже проблема может быть Мне повезло, банк оценил объект дороже, чем его продавали.

всё чаще выдача кредита и условия упираются в объект.

Аня, она всегда упирается в объект.

я же не спорю.

и в этом был пойнт тех кто писал выше.

но также они писали и, что, собственно, имел ввиду я, так это то, что перед тем, как бегать по объектам и говорить яберуяберу, нужно сходить в банк, показать свою зарплату, показать, сколько своих денег, и спросить, на что можно, вообще, рассчитывать.

а уже потом и бегать по объектам с криками "беру".

Спасибо Вам большое, всё-таки форум не без добрых людей. Да, сегодня была в городе случайным взглядом заметила такие вывески. Как избирателен человеческий глаз. Сто раз там проходила, никогда не обращала внимание на подобные огранизации. Видно пришло время. Еще раз спасибо.

Если нет конкретных рекомендаций знакомых,

Нет, я ходила в свой банк, хотела побеседовать по душам, но они меня отфутболили и сказали идти в Фербраухерцентрале. Но там очень даже платно и я не могу представить, о чём они со мной могут 1,5 часа говорить. Поэтому с термином пока повременю.

Пожалуйста, удачи

В Verbraucherzentrale я была когда-то тоже, просто поговорить по своим пенсионным страховкам, тоже заплатила кажется 70 евро и кому? Независимому консультанту, подрабатывающему в VZ и ненавязчиво подсунувшему мне свои визитки, чтобы к нему обращалась за конкретными предложениями...

большое вам человеческое спасибо. У меня тоже закрались сомнения, о чём они со мной хотят 1,5 часа разговаривать: долгов нет, сбережений нет... А 70 (наверное, в моём случае уже 75. Половина от 150) с меня снимут в один момент.

Нет, я ходила в свой банк, хотела побеседовать по душам, но они меня отфутболили и сказали идти в Фербраухерцентрале.

А Вы правильно все поняли? Дикость какая-то. Причем тут ФЦ?

Что ж это за банк такой, пришибленный??

да, это безусловно можно и нужно.

Но мои друзья одни вот очень усиленно себе ситуацию идеализируют. Они когда пришли с теор объектом, то им насчитали 1.9%, а когда пришли с конкретным - то 2,5% ( а они всё под завязку считают до последней копейки)

наверное, мы знаем лишь часть всей истории :)

столичная жизнь, кстати, как? ожидания соответствуют реальности?

ну там речь шла про то, что банк оценил в 100к меньше, но сказал, что если желаете, то платите из своих. И получается своих для банка ноль.

Оттуда и процент.

Жизнь разная. Школой ребёнка очень недовольна. Домом очень довольна. Безумно довольна тем, что всюду только на велике ( это была моя изначальная мечта, так что в этом зачёт). Всякие парикмахеры и кафе - нереально дорого 😎😎😎

ну там речь шла про то, что банк оценил в 100к меньше, но сказал, что если желаете, то платите из своих. И получается своих для банка ноль. Оттуда и процент.

как это своих для банка ноль? аккурат 100к

Шпарда-Банк, в принципе, меня в нём всё устраивало, до поры до времени, пока ни мне от него, ни ему от меня ничего особенного не нужно было. Но, может быть, я не на ту бераторшу напоролось, схожи как-нибудь в другой филиал. Проблема в том, что у меня пока НЕТ никакого конкретного объекта, от слова совсем, я просто в общих чертах хотела выяснить обстановку. Почему меня в ФЦ я не знаю, но когда я туда заявилась, то ко мне отнеслить адекватно и с пониманием.

ну вы можете придумать объект?

Я примерно глянула какой хочу в интернете и с этими данными для первого примерного подсчета и ходила в интерхюп

Только не попадите на Vermögensberater. Они будут втюхивать всякие свои страховки и Bauspar.

Страховки всякие вообще не нужны! Главное - получить кредит, а если что случится, то бог поможет. Ну и баушпар это такая бяка, там же низкие проценты...