Повышение аренды купленной кв. с Mieter'ами
Ну там об общих правилах повышения миты. А есть ли какие-то правила/ограничения именно при смене фермитера? Как то, можно повысить сразу при перенятии квартиоы/митеров новым хозяином, если сразу не повысил, то нужно ждать минимум года 3 или т.п.?
Ну вот, например, новый собственник (новый фермитер) покупает квартиру, где старый фермитер миту не повышал ни разу лет за 10 существования митферхельтнисов. В митфертраге никаких ограничений по поводу повышения миты не прописано. Может ли новый фермитер повысить им миту хотя бы в пределах разрешенных 15-20%? Когда угодно? и чем аргументировать, т.е. нужно ли какое-то обоснование повышения? Или раз в 3 года на 20% (или 15, где как) и ниже митшпигеля можно повышать без всяких обоснований?
А есть ли какие-то правила/ограничения именно при смене фермитера?
Есть.
1. Kauf bricht nicht die Miete
2 первое письмо о повышении можно писать после занесения нового хозяина в grundbuch
Можно и раньше, но тогда митер может его спокойно выбросить. Но использовать полученное время уже на консультацию на форуме в интернете
🙃
Остальные §§ остаются в силе
нужно ли какое-то обоснование повышения?
Qualifizierte mietspiegel. Ortsüblich.
Там в § ещё пару пунктов есть для аргументации, потому как не везде этот mietspiegel наличествует
если сразу не повысил, то нужно ждать минимум года 3 или
Нет, конечно. 3 года после последнего повышения. Других законов нету. В смысле, они для всех одинаковые же.
ниже митшпигеля можно повышатьбез всяких обоснований?
Ниже можно, выше нельзя и выше 20(15)% нельзя. Без оснований ничего нельзя.
12 месяцев после покупки вы не имеете право повышать миту. Потом пишется письмо, у мистеров, что мита поднимается через 3 месяца. Так что через 1.5 года после покупки можно повысить.
Неправда.
Der neue Eigentümer kann die Miete nur unter den gleichen Voraussetzungen erhöhen, wie es auch der alte Vermieter hätte tun können.
12 месяцев это другой случай:
Nach dem Einzug можно первый раз поднять тоько по прошествии 12 месяцев. В смысле, письмо писать о повышении. + 3 месяца ожидания, но это стандарт.
Но "у нас" же митеры уже живут, их с квартирой купили.
12 месяцев после покупки вы не имеете право повышать миту.
Не после покупки, а после последнего повышения. И ещё поверить эту границу в 20%, а то же и три года ждать придется
Ещё вопрос вдогонку: а как митер узнает, что в грундбух новый хозяин уже занесён/ещё не занесён? Новый фермитер присылает митеру вместе с письмом о повышении, аусцуг из грундбуха?? Все страницы??
И ещё, хочу уточнить: квартира переходит к покупателю после полной оплаты покупки. С этого момента мита принаждежит/идёт покупателю-новому фермитеру и оплата хаусгельд тоже теперь его обязанность. Но повышения кальтмиты пока он делать не может, до внесения его как собсвенника в грундбух. Так же, наверное, как и анпассунг небенкостенов митерам на основе годового перерасчёта, так?
Новый фермитер присылает митеру вместе с письмом о повышении, аусцуг из грундбуха?? Все страницы??
Нет, не посылает. Но умный митер может же проверить, есть ли у нового уже право права качать. Запросить можно или у самого нового или при его отказе - grundbuchamt, berichtigte interesse, kosten 10€
А вообще - при его отказе - отказ митера от всего...ну чисто из логики
вартира переходит к покупателю после полной оплаты покупки. С этого момента мита принаждежит/идёт покупателю-новому фермитеру
Тут как сами продавец/покупатель договорятся, Но в договоре обычно написано: переходят права и обязанности...
оплата хаусгельд тоже теперь его обязанность.
По идее закону становится полноправым после внесения в грундбух. Тут ветка же была - мне никто письма не шлет, кому платить - там было про хаусфервальтунг немножко. Кто, кому, когда
вот нашла из той ветки: Ist ein Kaufvertrag für
eine Immobilie unterzeichnet, hat das Objekt noch nicht den Eigentümer
gewechselt. Der Übergang vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt erst mit
dem Eintrag ins Grundbuch. Das Verfahren hierfür ist in
der Grundbuchordnung festgehalten und streng reglementiert: Bezahlt der
Käufer den vertraglich festgelegten Preis an den Verkäufer,
beantragt der Notar die endgültige Übertragung des Eigentums beim
zuständigen Amt.
Так же, наверное, как и анпассунг небенкостенов митерам на основе годового перерасчёта, так
Анпассунг делается после Eigentümerversammlung, когда фервальтунг все расчеты предоставит. И делается это на календарный год. Вы же не можете посреди года анпассен просто так, без обоснований (без обоснований ничего нельзя)
Анпассунг делается после Eigentümerversammlung, когда фервальтунг все расчеты предоставит. И делается это на календарный год. Вы же не можете посреди года анпассен просто так, без обоснований (без обоснований ничего нельзя)
Это понятно, что не на календарный год, а после ферсаммлунга. Ферзаммлунг уже был, ещё про старом фермитере, скажем за 2 месяца до покупки, старый фермитер анпассунг не делал, вопрос, как быстро новый фермитер сможет это сделать - сразу после оплаты покупки или после внесения его в грундбух?
То, что обязанности переходят весте с правами - это понятно, вопрос только когда. Как я поняла, получение миты и оплата хаусгелльд переходят сразу после оплаты покупки. право на повышение кальтмиты и, возможно, и увеличение фораусцаунга по небенкосте, т.е. анпассунг только после внесения в грундбух? Если так, то тогда получается, что при заниженном фораусцалунге небенкостенов, новый фермитер в этот период будет оплачивать за митеров дельту их коммунальных рaсходов.
вот нашла из той ветки: Ist ein Kaufvertrag für eine Immobilie unterzeichnet, hat das Objekt noch nicht den Eigentümer gewechselt. Der Übergang vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt erst mit dem Eintrag ins Grundbuch. Das Verfahren hierfür ist in der Grundbuchordnung festgehalten und streng reglementiert: Bezahlt der Käufer den vertraglich festgelegten Preis an den Verkäufer, beantragt der Notar die endgültige Übertragung des Eigentums beim zuständigen Amt.
Спасибо!
Может есть разные степени передачи собствености? Ну, в смысле, полноправным собственником становится только после внесений в грундбух, а до того тоже в каких-то аспектах какие-то права собственности имеет?
Просто, если я не ошибаюсь, прямо в кауффертраге стоИт, что продавец обязан передать обьект со всей документацией сразу после проведения оплаты покупателем:
"Die Besitzübergabe erfolgt mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises"
Живой пример, знакомый, купив квартиру для собственного проживаниям, получил ключи и в'ехал туда сразу после оплаты. Окончательное же оформление его собствеником - внесение в грунднбух тянулось еще месяца 2-3.
Besitz und Eigentum sind verschiedene Dinge
Ну, так и?
Как тогда по тем вопросам? Т.е. для чего достаточно ствтуса безитцер, а для чего нужен обязатеоьно статус айгентюмер?
Т.е. повышение кальтмиты - это только со статусом айгенюмер, вроде бы понятно. Самому же жить там можно и со статусом безитцер, вроде бы так?
А получать миту с митеров с каким статусом можно?
А хаусгельд оплачивать кто должен в этот период (между статусом безитцера и айгентюмера)?
А небкнкостен анпассунг, т.е повышать небенкостен фораусцалунг с каким статусом можно?