вартира переходит к покупателю после полной оплаты покупки. С этого момента мита принаждежит/идёт покупателю-новому фермитеру

Тут как сами продавец/покупатель договорятся, Но в договоре обычно написано: переходят права и обязанности...

оплата хаусгельд тоже теперь его обязанность.

По идее закону становится полноправым после внесения в грундбух. Тут ветка же была - мне никто письма не шлет, кому платить - там было про хаусфервальтунг немножко. Кто, кому, когда

вот нашла из той ветки: Ist ein Kaufvertrag für eine Immobilie unterzeichnet, hat das Objekt noch nicht den Eigentümer gewechselt. Der Übergang vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt erst mit dem Eintrag ins Grundbuch. Das Verfahren hierfür ist in der Grundbuchordnung festgehalten und streng reglementiert: Bezahlt der Käufer den vertraglich festgelegten Preis an den Verkäufer, beantragt der Notar die endgültige Übertragung des Eigentums beim zuständigen Amt.

Так же, наверное, как и анпассунг небенкостенов митерам на основе годового перерасчёта, так

Анпассунг делается после Eigentümerversammlung, когда фервальтунг все расчеты предоставит. И делается это на календарный год. Вы же не можете посреди года анпассен просто так, без обоснований (без обоснований ничего нельзя)