Возможно ли сдать на длительный срок полностью меблированную квартиру?
Здравствуйте всем, я читатель форума, не писатель😉 надеюсь услышать мнение знатоков. Неожиданно для нас освободилась купленная мужем квартира как вложение денег. По размышлению решили ее ремонтировать и переезжать. Вопрос встанет возможно, через несколько месяцев- что делать с квартирой, в которой мы сейчас сами живем и владеем? Не хотим забирать нашу мебель, все достаточно современно и в отличном состоянии, технику регулярно меняли. Опыта по сдаче в аренду нет, квартира находится на окраине Берлина, Фридрихсхагене, 12 мин пешком от S-Bahn, 2 спальни и гостиная-кухня в санированной пятиэтажке 70-х годов. Или лучше сразу всю мебель выбрасывать и сдавать пустую? Пока не понимаем даже цену вопроса, так как в другой квартире был бессрочный договор 30- летней давности и за смешные деньги. С благодарностью выслушаю ваше мнение, спасибо всем.
Регулярно читаю форум и многие ваши советы реально помогают.
Возможно ли сдать на длительный срок полностью меблированную квартиру?
Cдать можно, а вот будет ли это выгодно?
Или лучше сразу всю мебель выбрасывать и сдавать пустую?
Не думаю. Надо сначала попробовать сдать меблирашку. Думаю, в Берлине проблема с жильем.
Мой сын скоро будет в аналогичной ситуации. Он купил вторую кв.через несколько
месяцев переедет. Раздумывает, брать ли мебель из старой.
Учитывайте, что сдавая в аренду мебель и технику, вы будете обязаны обеспечивать её исправность. Т.е. чинить поломки или производить замену. Есть возможность перекладывать стоимость починки на митеров, если сломалось по их вине, но зачастую причины поломки невозможно установить однозначно.
Это, на мой взгляд не так.
Все зависит от того, как составлен договор. Можно в нем, например, мебель вообще не указывать, соответственно не нужно ничего обеспечивать.
Можно внести замечание в договор, типа Арендодатель не несет отвественности и не обеспечивает функционирование кухонных приборов и плиты.
Именно так у меня было составлено несколько договоров (квартира с кухней).
. Можно в нем, например, мебель вообще не указывать, соответственно не нужно ничего обеспечивать.
Можно внести замечание в договор, типа Арендодатель не несет отвественности и не обеспечивает функционирование кухонных приборов и плиты.
Вы можете написать что и как хотите, но в судебном случае будет действовать существующий закон/судебная практика. А она данный момент такая, что всё, что находится в квартире в момент сдачи, ist mitvermietet.
А всё остальное ваш личный риск и молитва на царя гороха.
ну если знать этот факт и при Übergabe протоколе записать только нужные вам вещи, то наверное никак.
Если холодильрик, иои машинка или еще что, фигурирует в контракте или протоколе, то тут уже будет прокол, если всё чисто сделать, то наверное доказывать будет легко.
У мкня нет времени искать,-простите. Гугл открыт для всех Законы и судебные решения основа всему.
Мне попадались они на глаза.
дочь с другом недавно сняли квартиру, с мебелью... было несколько дороже, но сняло столько головной боли, они просто счастливы были! двоим работающим , тем более молодым, обставлять 3-к. квартиру, это ж сколько времени требуется и средств... а в случае переезда неизбежно часть купленного уйдет на шрот. уверена, что у вас будут желающие. .. они по-моему кауцион внесли отдельно за квартиру, кухню, мебель. правда, там мебель, особенно мягкая, очень приличная, в смысле долговечная, случайно ее не угробишь. короче, свои у них только кровать в спальне и матрасы))
И что говорит судебная практика ?
что за практика? Где посмотреть и убедиться?
Посмотреть можно в интернете, а убедиться можно в суде. Кстати, тс в первом же сообщении упомянула, что объект в Берлине. И сдавать ей по берлинским законам, кстати.
А как можно, если уж на то дело пойдет, доказать, что этот диван например был в квартире на момент сдачи?
Если уж на то дело пойдёт, то если дивана, на момент сдачи в квартире не было, то за него митер имеет право аренду не платить.
А цель была вроде бы "диван" в аренду сдать, а не подарить митерам.
Можно внести замечание в договор, типа Арендодатель не несет отвественности и не обеспечивает функционирование кухонных приборов и плиты.Именно так у меня было составлено несколько договоров (квартира с кухней).
И тогда "Арендодатель" не имеет права на арендную плату за эти приборы. Даже если у вас, возможно, несколько раз и "прокатило", то это не значит, что так можно или правильно.
И что говорит судебная практика ? Квартира меблированная, митер поломал посудомоечную машину. Он снизит мне квартплату на 20 %
Судебная практика говорит, что вы, как сдаван, сначала обязаны посудомойку отремонтировать за свой счёт. Потом обязаны однозначно определить и доказать, что сломалась она именно по вине митера. А потом уже митер будет обязан возместить стоимость ремонта, если он платежеспособен и ремонт за счёт митера правильно вписан в договоr.
А если машинка сломалась недоказуемо по чьей именно вине, или в формулировке договора какой-нибудь прокол, то ремонт за счёт сдавана, и на время, которое машинка не работала, понижение миты, ровно на стоимость аренды этой самой машинки.