Помогите принять решение
зависла с рациональной /эмоциональной оценкой и постоянное чувство что не вижу что-то важное.
Исходные данные:
Мне 45, двое детей ( 15 и 10 ) . Детей воспитываю одна, отец платит небольшие алименты регулярно, живёт за 500 км. Отношения ровные.
В Германии 20 лет. Переехала в Ляйпциг в 2016 году. Детей устоила в отличную школу, работу нашла сразу. По приезду сняла квартиру в 1а районе, до школы 5 минут пешком. В данный момент плачу аренду 980 кальт.
В ближайшем окружении посоветоваться особо нескем, да и не хочу. Меньше знают лучше спят.
С рынком недвижимости на месте ознакомилась, пора пускать корни. И вот тут-то я озадачилась.
В 2017 купила 3 двушки на одном этаже. Район пролетарский но с потенциалом. 2 сданы, приносят 560 кальт. В третью поселила маму.
Изначально планировала соединить уже имеющиеся две двушки. Мама остаётся в третьей квартире, ей нужна помощь всё больше и всё чаще, но и за детьми в случае чего она присмотреть может. Как бы неплохо, но...
Выселить жильцов, соединить квартиры, сделать ремонт обойдётся около 20.000. Детям придётся вставать как минимум на час раньше и добираться до школы как минимум 30 мин. на перекладных или 40 мин. без пересадок. Дети общественным транспортом практически никогда не пользовались. Стоять на остановках в 6 утра не приучены. Стресс следующие 6-7 лет нам всем гарантирован. Соседи в доме скажем так разные. Парковка - где найдёшь. То есть качество жизни заметно снизится.
Присматриваюсь к недвижимости в актуальном районе. Есть 170.000 в свободном распоряжении, Банк с удовольствием профинансирует ещё мин.200.000. Квартиры в радиусе 1 Км от школы стоят от 3.500 €/м2, Район отличный,жить здесь весело и комфортно, цены растут, скупают практически на корню.
Рынок в Ляйпциге очень сложный и своеобразный, риск в разы выше чем на западе. Но прогноз очень оптимистичный. Если поднять попу с дивана, заработать ещё можно.
А если всё-таки пузырь и он лопнет, то здесь воронка будет гораздо глубже.
И вот этот букет : дети, мама, бизнес - замутили мой хрустальный шар и мозг напрочь.
Вариант 1. Таки соеденить 2 квартиры, детей учить справляться с трудностями и быть для моей мамы в непосредственной доступности.
На 170.000 прикупить ещё несколько доходных квартир, пару раз в отпуск съездить.
Вариант 2. Вложить 400.000, жить комфортно, но плохо спать. Сумма не маленькая , все под богом ходим. К маме ездить почаще.
Вариант 3. Подождать.
Принимать решение конечно мне, но очень-очень надеюсь на ваш анализ ситуации.
Мои варианты:
1) Купите маленькую квартиру маме рядом с собой, в радиусе 200 метров, в Ляйпциге много продается.
Если денег не хватит, продайте одну из 3-х по обстоятельствам.
А лучше не продавайте, а заложите.
Сами сидите на месте, где сидели, в хорошей квартире.
2) За 1000 кальт в Ляйпциге можно снять 150 метров квартиру, у Вас я думаю не меньше. Может маме нужен более внимательный уход и у Вас найдется для нее в 150 метрах уголок?
Хотя бы когда ребенок старший годика через 4-5 Вас покинет?
Квартиры в радиусе 1 Км от школы стоят от 3.500 €/м2,
Какая то невероятная цена для Лейпцига. Охота вам за понты в 2-3 раза переплачивать?
То, что уже сейчас 3000 за метр стоит, если и будет расти, то незначительно, а то, что 1000 и меньше за метр, точно сильно вырастет в
в ближайшие 10 лет.
Berlije Вам спасибо от сердца что в тему мою заглянули!
хороший вариант, я так и хотела сделать когда переезд планировала.
Рынок очень нагрелся за последние 3 года, хороших квартир просто нет ( контактов для покупки до иммоскаута пока маловато )
Пришлось брать что было более-менее. двушка 48 м2 EG с балконом, отдельная кухня, ванная с окном.
Ремонт / сантехнику сделала под неё. Квартиры заложила, оттуда часть бюджета.
+ деньги вложу в 50 м2 в хорошем месте.
+ определённая стабильнось для меня и детей в привычной квартире.
- Ещё один переезд в незнакомую местность её подкосит. 77 лет, начинает забывать и бывают трудности с ориентацией.
- Мне миту платить психологически трудно. Жаба давит и пофиг ей на математику.
- 3а ту-же сумму куплю 3 квартиры попроще с
большим кпд.
Мы с мамой на одной территории не компатибельны, она жила у меня некоторое время.
Какая то невероятная цена для Лейпцига. Охота вам за понты в 2-3 раза переплачивать?
да ладно понты..
Цены выросли даже за последний год очень сильно. Соседний дом ( новострой) 11,00 Км. от 150 м2 -10 Евро
Я вначале детей в школу пропихнула с 30 желающими на место, а потом квартиру искала в радиусе 500 м.
Критерии : готовую к заезду, 4 комнаты,. Выбор небольшой был. Новострой у меня, НК невысокие.
Можно конечно и за 4 Евро найти на окраине..
Актуальный район 04107
То, что уже сейчас 3000 за метр стоит, если и будет расти, то незначительно, а то, что 1000 и меньше за метр, точно сильно вырастет вв ближайшие 10 лет.
так отож, а жить хочется уже сегодня
Не подкосит. Люди не в 77, а в 85 в хайм переезжают, и смена обстановки и вообще грустное место, ничего, все переносят. Она же не будет узлы таскать и паковаться?
Киньте для начала всем в ящики письма в своем доме, что никто не хочет продать? Мне бы для мамы... Может у кого миетер говенный, у кого еще что, управление озадачьте,
скажите, что Вы будете очень данкБАР, если кто сигналку вам даст про однушку или двушку в округе для мамы. Обьявы читайте.
У меня в 2-х домах каким-то образом все емаилы у всех видны и регулярно взывание к другим собственникам кого-то "Не хотите ли продать, сособственники, мне чего-то"?
В ящики кидают тоже, там где емайлы не практикуются.
Если у Вас новострой, там часто покупают по нескольку квартир, т.е. если Вы даже в 150 метров соседу кинете, у него может в соседнем блоке и однуха есть.
Вы подумайте и о себе. Купите одну хорошую квартиру на одного чела сейчас маме, а потом сами в ней докукуете свою старость. Я так поняла те двушки Вам не очень по душе, если для себя?
Я так поняла те двушки Вам не очень по душе, если для себя?
те двухи оптимальны что дают много вариантов. Практически на все случаи жизни.Я их полюбому в резерве оставлю.
детям как вырастут - по квартире справа слева и я сама в середине бдить буду.
Честно говоря больше за детей переживаю, у меня лично жажда наживы очень серьёзный фактор.
Kosten-Nutzen выгоднее двухи соеденить и 3 квартиры в разных районах прикупить. Risikostreuung
В данный момент плачу аренду 980 кальт.
С такой митой в Ляйпциге можно и земельку прикупить и дом с айнлигевонунгом построит'. Айнлигевонунг и для мамы, и на будущее.
А если всё-таки пузырь и он лопнет, то здесь воронка будет гораздо глубже.
Земля не так обесценивается, а цены на строительство под ключ не сильно отличаются.
С такой митой в Ляйпциге можно и земельку прикупить и дом с айнлигевонунгом построит'. Айнлигевонунг и для мамы, и на будущее.
Люди, я здесь на месте ! Нет таких цен здесь уже лет 5!
Рынок мониторю каждый день да не по разу. Работаю в Наузфервальтунге, сдаю квартиры.
Дом можно и за 40.000Евро купить 50 км дальше, но нафиг нужно?!
Я одна с детьми. Был у меня дом, продала.
На работе стройка, домой придёшь - опять стройка. Есть конечно много плюсов, но я просто устала всё тянуть.
Я увидел 170+200 и это, как мне кажется, совсем не в 50км от Ляйпцига.
Покупать старый дом я так же не говорил.
Строить новый, современный дом уже под себя и свои запросы. А землю искать или старое под снос +-20-25.000, или новый баугебит. Неужели в Ляйплиге нет ничего под строительство?
Но, как мне показалось, оптимизма в последнем посте не было? Тогда забыть.
Я в наузфервальтунг даже работать устроилась . Рынок изучаю. Очень интересно и познавательно.
К сожалению они продажей не занимаются, и я свои доходы на работе не афиширую.
Вся остальная информация из первых рук.
Купите одну хорошую квартиру на одного чела
Опасаюсь вкладывать всю сумму в один обьект, да и очень не рентабельно получится.
С мамы реальную миту просить ?
у неё пенсия небольшая.
Вариант с Wohngeld отказывается даже обсуждать, Не пробить. Циферками не убедить.
На мою обидку " Мамо я на деньги попадаю. Миту сделаю как надо, 70 евро плюсом в месяц с государства получить хотелось бы, документы подготовлю, тебе только подписать" сказала - ноги моей в амтах не будет.
Пришлось делать ей миту 200 евро, всё равно финансамт фиктивный доход посчитает.
Получается примерно 5 евро/ м2,
Я ей очень благодарна, она за детьми присматривала пока я на мамонтов охотилась.
Без неё сидела бы тихо-грустно на одной зарплате.
Поэтому и тревожить её с переездом не хочу. Ей там удобно. Она свой комфорт тоже заработала.
Амт проплачивет в ляйпциге около 210 кальт + 55 Небенкостен.+ Хайцунг по расходу
Прочитала всё ещё раз.
Всё -таки сформулировать задачу и показать-посмотреть со стороны действительно очень помогает.
Что-то я разнылась, то не то, это не так.
Попробую в будние дни с мамой квартирами поменяться на несколько дней.
С детьми в школу на трамвае прокачусь ( уроки в 7:15 начинаются. ), на соседей посмотрю внимательно...
Посмотрю на ситуацию на месте.
3) Если Вы в управлении, выйдите на дружественное управление в вашем раёне, надавите на цеховую солидарность, пешком дойдите туда с рабочей визиткой и
снимите маме хату к себе поближе с честной миетой, это пока в Ляйпциге реально, возьмите у нее доверку, паспорт и пробегите сами по амтам.
Пфлега к ней ходит?
Пфлегу озадачьте.
Переезд организуете, ну выходной, неделю убьете, что теперь?
А мамину кваертирку сдадите.
где вы все работаете?)) у одной 200 штук завалялось не знает куда деть, вы мать одиночка с 2 детьми квартиры этажами скупаете и еще свободных там круглая сумма. Какая то альтернативная германия)
оденьте мои ботинки и пройдите мою дорогу
Первый обьект купила 12 лет назад под 100% финансирования и 10.000 взятых в долг.
начала как хобби фермитер, теперь живу практически на эти деньги. Приватье.
Поверьте, было непросто