Помогите принять решение
зависла с рациональной /эмоциональной оценкой и постоянное чувство что не вижу что-то важное.
Исходные данные:
Мне 45, двое детей ( 15 и 10 ) . Детей воспитываю одна, отец платит небольшие алименты регулярно, живёт за 500 км. Отношения ровные.
В Германии 20 лет. Переехала в Ляйпциг в 2016 году. Детей устоила в отличную школу, работу нашла сразу. По приезду сняла квартиру в 1а районе, до школы 5 минут пешком. В данный момент плачу аренду 980 кальт.
В ближайшем окружении посоветоваться особо нескем, да и не хочу. Меньше знают лучше спят.
С рынком недвижимости на месте ознакомилась, пора пускать корни. И вот тут-то я озадачилась.
В 2017 купила 3 двушки на одном этаже. Район пролетарский но с потенциалом. 2 сданы, приносят 560 кальт. В третью поселила маму.
Изначально планировала соединить уже имеющиеся две двушки. Мама остаётся в третьей квартире, ей нужна помощь всё больше и всё чаще, но и за детьми в случае чего она присмотреть может. Как бы неплохо, но...
Выселить жильцов, соединить квартиры, сделать ремонт обойдётся около 20.000. Детям придётся вставать как минимум на час раньше и добираться до школы как минимум 30 мин. на перекладных или 40 мин. без пересадок. Дети общественным транспортом практически никогда не пользовались. Стоять на остановках в 6 утра не приучены. Стресс следующие 6-7 лет нам всем гарантирован. Соседи в доме скажем так разные. Парковка - где найдёшь. То есть качество жизни заметно снизится.
Присматриваюсь к недвижимости в актуальном районе. Есть 170.000 в свободном распоряжении, Банк с удовольствием профинансирует ещё мин.200.000. Квартиры в радиусе 1 Км от школы стоят от 3.500 €/м2, Район отличный,жить здесь весело и комфортно, цены растут, скупают практически на корню.
Рынок в Ляйпциге очень сложный и своеобразный, риск в разы выше чем на западе. Но прогноз очень оптимистичный. Если поднять попу с дивана, заработать ещё можно.
А если всё-таки пузырь и он лопнет, то здесь воронка будет гораздо глубже.
И вот этот букет : дети, мама, бизнес - замутили мой хрустальный шар и мозг напрочь.
Вариант 1. Таки соеденить 2 квартиры, детей учить справляться с трудностями и быть для моей мамы в непосредственной доступности.
На 170.000 прикупить ещё несколько доходных квартир, пару раз в отпуск съездить.
Вариант 2. Вложить 400.000, жить комфортно, но плохо спать. Сумма не маленькая , все под богом ходим. К маме ездить почаще.
Вариант 3. Подождать.
Принимать решение конечно мне, но очень-очень надеюсь на ваш анализ ситуации.
Мои варианты:
1) Купите маленькую квартиру маме рядом с собой, в радиусе 200 метров, в Ляйпциге много продается.
Если денег не хватит, продайте одну из 3-х по обстоятельствам.
А лучше не продавайте, а заложите.
Сами сидите на месте, где сидели, в хорошей квартире.
2) За 1000 кальт в Ляйпциге можно снять 150 метров квартиру, у Вас я думаю не меньше. Может маме нужен более внимательный уход и у Вас найдется для нее в 150 метрах уголок?
Хотя бы когда ребенок старший годика через 4-5 Вас покинет?
Квартиры в радиусе 1 Км от школы стоят от 3.500 €/м2,
Какая то невероятная цена для Лейпцига. Охота вам за понты в 2-3 раза переплачивать?
То, что уже сейчас 3000 за метр стоит, если и будет расти, то незначительно, а то, что 1000 и меньше за метр, точно сильно вырастет в
в ближайшие 10 лет.
Berlije Вам спасибо от сердца что в тему мою заглянули!
хороший вариант, я так и хотела сделать когда переезд планировала.
Рынок очень нагрелся за последние 3 года, хороших квартир просто нет ( контактов для покупки до иммоскаута пока маловато )
Пришлось брать что было более-менее. двушка 48 м2 EG с балконом, отдельная кухня, ванная с окном.
Ремонт / сантехнику сделала под неё. Квартиры заложила, оттуда часть бюджета.
+ деньги вложу в 50 м2 в хорошем месте.
+ определённая стабильнось для меня и детей в привычной квартире.
- Ещё один переезд в незнакомую местность её подкосит. 77 лет, начинает забывать и бывают трудности с ориентацией.
- Мне миту платить психологически трудно. Жаба давит и пофиг ей на математику.
- 3а ту-же сумму куплю 3 квартиры попроще с
большим кпд.
Мы с мамой на одной территории не компатибельны, она жила у меня некоторое время.
Какая то невероятная цена для Лейпцига. Охота вам за понты в 2-3 раза переплачивать?
да ладно понты..
Цены выросли даже за последний год очень сильно. Соседний дом ( новострой) 11,00 Км. от 150 м2 -10 Евро
Я вначале детей в школу пропихнула с 30 желающими на место, а потом квартиру искала в радиусе 500 м.
Критерии : готовую к заезду, 4 комнаты,. Выбор небольшой был. Новострой у меня, НК невысокие.
Можно конечно и за 4 Евро найти на окраине..
Актуальный район 04107
То, что уже сейчас 3000 за метр стоит, если и будет расти, то незначительно, а то, что 1000 и меньше за метр, точно сильно вырастет вв ближайшие 10 лет.
так отож, а жить хочется уже сегодня
Не подкосит. Люди не в 77, а в 85 в хайм переезжают, и смена обстановки и вообще грустное место, ничего, все переносят. Она же не будет узлы таскать и паковаться?
Киньте для начала всем в ящики письма в своем доме, что никто не хочет продать? Мне бы для мамы... Может у кого миетер говенный, у кого еще что, управление озадачьте,
скажите, что Вы будете очень данкБАР, если кто сигналку вам даст про однушку или двушку в округе для мамы. Обьявы читайте.
У меня в 2-х домах каким-то образом все емаилы у всех видны и регулярно взывание к другим собственникам кого-то "Не хотите ли продать, сособственники, мне чего-то"?
В ящики кидают тоже, там где емайлы не практикуются.
Если у Вас новострой, там часто покупают по нескольку квартир, т.е. если Вы даже в 150 метров соседу кинете, у него может в соседнем блоке и однуха есть.
Вы подумайте и о себе. Купите одну хорошую квартиру на одного чела сейчас маме, а потом сами в ней докукуете свою старость. Я так поняла те двушки Вам не очень по душе, если для себя?
Я так поняла те двушки Вам не очень по душе, если для себя?
те двухи оптимальны что дают много вариантов. Практически на все случаи жизни.Я их полюбому в резерве оставлю.
детям как вырастут - по квартире справа слева и я сама в середине бдить буду.
Честно говоря больше за детей переживаю, у меня лично жажда наживы очень серьёзный фактор.
Kosten-Nutzen выгоднее двухи соеденить и 3 квартиры в разных районах прикупить. Risikostreuung
В данный момент плачу аренду 980 кальт.
С такой митой в Ляйпциге можно и земельку прикупить и дом с айнлигевонунгом построит'. Айнлигевонунг и для мамы, и на будущее.
А если всё-таки пузырь и он лопнет, то здесь воронка будет гораздо глубже.
Земля не так обесценивается, а цены на строительство под ключ не сильно отличаются.
С такой митой в Ляйпциге можно и земельку прикупить и дом с айнлигевонунгом построит'. Айнлигевонунг и для мамы, и на будущее.
Люди, я здесь на месте ! Нет таких цен здесь уже лет 5!
Рынок мониторю каждый день да не по разу. Работаю в Наузфервальтунге, сдаю квартиры.
Дом можно и за 40.000Евро купить 50 км дальше, но нафиг нужно?!
Я одна с детьми. Был у меня дом, продала.
На работе стройка, домой придёшь - опять стройка. Есть конечно много плюсов, но я просто устала всё тянуть.
Я увидел 170+200 и это, как мне кажется, совсем не в 50км от Ляйпцига.
Покупать старый дом я так же не говорил.
Строить новый, современный дом уже под себя и свои запросы. А землю искать или старое под снос +-20-25.000, или новый баугебит. Неужели в Ляйплиге нет ничего под строительство?
Но, как мне показалось, оптимизма в последнем посте не было? Тогда забыть.
Я в наузфервальтунг даже работать устроилась 
. Рынок изучаю. Очень интересно и познавательно.
К сожалению они продажей не занимаются, и я свои доходы на работе не афиширую.
Вся остальная информация из первых рук.
Купите одну хорошую квартиру на одного чела
Опасаюсь вкладывать всю сумму в один обьект, да и очень не рентабельно получится.
С мамы реальную миту просить ?
у неё пенсия небольшая.
Вариант с Wohngeld отказывается даже обсуждать, Не пробить. Циферками не убедить.
На мою обидку " Мамо я на деньги попадаю. Миту сделаю как надо, 70 евро плюсом в месяц с государства получить хотелось бы, документы подготовлю, тебе только подписать" сказала - ноги моей в амтах не будет.
Пришлось делать ей миту 200 евро, всё равно финансамт фиктивный доход посчитает.
Получается примерно 5 евро/ м2,
Я ей очень благодарна, она за детьми присматривала пока я на мамонтов охотилась.
Без неё сидела бы тихо-грустно на одной зарплате.
Поэтому и тревожить её с переездом не хочу. Ей там удобно. Она свой комфорт тоже заработала.
Амт проплачивет в ляйпциге около 210 кальт + 55 Небенкостен.+ Хайцунг по расходу
Прочитала всё ещё раз.
Всё -таки сформулировать задачу и показать-посмотреть со стороны действительно очень помогает.
Что-то я разнылась, то не то, это не так.
Попробую в будние дни с мамой квартирами поменяться на несколько дней.
С детьми в школу на трамвае прокачусь ( уроки в 7:15 начинаются. 
), на соседей посмотрю внимательно...
Посмотрю на ситуацию на месте.
3) Если Вы в управлении, выйдите на дружественное управление в вашем раёне, надавите на цеховую солидарность, пешком дойдите туда с рабочей визиткой и
снимите маме хату к себе поближе с честной миетой, это пока в Ляйпциге реально, возьмите у нее доверку, паспорт и пробегите сами по амтам.
Пфлега к ней ходит?
Пфлегу озадачьте.
Переезд организуете, ну выходной, неделю убьете, что теперь?
А мамину кваертирку сдадите.
где вы все работаете?)) у одной 200 штук завалялось не знает куда деть, вы мать одиночка с 2 детьми квартиры этажами скупаете и еще свободных там круглая сумма. Какая то альтернативная германия)
оденьте мои ботинки и пройдите мою дорогу 
Первый обьект купила 12 лет назад под 100% финансирования и 10.000 взятых в долг.
начала как хобби фермитер, теперь живу практически на эти деньги. Приватье.
Поверьте, было непросто 
снимите маме хату к себе поближе с честной миетой, это пока в Ляйпциге реально, возьмите у нее доверку, паспорт и пробегите сами по амтам.
Это было бы оптимальное решение в самом начале.
Т.е. обе в миту, потом на месте определиться и в своё перехать.
К сожалению не догадалась.
Пфлеги нет и дай бог что бы ещё долго не понадобилась.
Честно, маму озадачивать переездом нехочу.
Она и так за последние 15 лет 5 раз за мной переезжала. Хватит ей уже.
Всё больше склоняюсь к соединению двушек. Хотелось бы лет 5 стабильности.
За 5 лет выплачу 60.000 миты, а это еще одна квартира с 250-300 евро дохода.
Наусфервальтунг перейму со временем, а дальше по накатанной. Соседей сама при сдаче выбирать буду, ещё и денег заработаю.
Детей в школу на такси
назад сами на трамвайчике с одноклассниками.
На свободные деньги для начала в отпуск, потом двушечки искать.
До 2 Этажа, без лифта, с балконом, мах 20 квартир WEG, миттлере Лаге.
как-то так
В общем Вы уже знали в начале ответ на свой вопрос. Вы едете к маме, обьединяете, выселяете жильцов.
Только угрызения совести перед детьми, что они будут мотать в школу к черту на рога, заставило Вас открыть тему и сделать вид что Вы "еще думаете".
Если бы не "детский вопрос" я бы первая Вам кричала, что виртшафтлих сколько бы ни сдавал квартир, самая прибыль и экономия, если живешь в СВОЕМ САМ.
Это 1-й шаг я считаю к богатству.
По-другому только если на шикарное, для себя денег не хватает, а качество жизни, даже некий престиж жизненно необходим, тогда снимается что-то хорошее, а пара копеек со сдачи 2-3 собственных квартирок - приятный бонус,а не шаг к богатству.
Что у Вас перевесит? Я вижу пока перевешивает не качество жизни (с дитями по трамваям хотите и преспектива перейти в школу похуже но поближе), а виртшафтлихе зихте. ОК.
Переезд тяжелый мамы - отговорка, ерунда, 5 раз переезжала, не в лом и в 6-ой будет. Если бы она 30 лет на одном месте жила и ВДРУГ переезд! Мама, так надо, я тебя прошу, я редко тебя о чем-то прошу, пожалей меня, свою дочь, которая как белка об лед в этой жизни бьется - сними с меня хотя бы эту проблему - и мама же мама, она поймет, расслабиццо и даст себя перевезти.
Вот я лично свою первую квартиру купила у школы, куда ходил мой сын. И Вам советую: маму к школе в сьемное, а не детей к маме и ремонт бесконечный. Ломка стен это тоже серьезный проект и бабуни! А потом себе и детям по квартирке, начнете снова стены возводить через 10 лет?
Я вначале детей в школу пропихнула с 30 желающими на место, а потом квартиру искала в радиусе 500 м.
А разве можно получить место в школе без прописки в соответствующем районе?
Сорри, если вопрос наивный или глупый, наш ребенок только в первый класс пойдет с осени.
И как Вам вообще жизнь в Лейпциге?
А разве можно получить место в школе без прописки в соответствующем районе?Сорри, если вопрос наивный или глупый, наш ребенок только в первый класс пойдет с осени.И как Вам вообще жизнь в Лейпциге?
жалею что не переехала раньше.
Чисто, красиво, современно. Много молодёжи, этнически гораздо приятнее чем в НРВ.
Динамика положительная. Перспектив много.
Архитектура, культура, медицина, уни, аэропорт. промышленность, всё есть,
Манко - зарплаты на 20-30 % меньше чем в том-же НРВ.но работа есть.
и на мой вкус многовато левых-зелёных, в основном студенты-идеалисты из буржуазных семей.
50 км дальше, всё по другому.
Школа не государственная-городская, поэтому вопрос прписки не стоял. Деталей не знаю.
Мало мне знакомого, но очень уважаемого в Ляйпциге человека упросила написать рекомендацию.
В школе с достоинством обещала
дополнительные взносы в кассу. Слово держу.
Да и дети адекватные,коммуникабельные. оценки хорошие.
Школа обходится в среднем 300 в месяц на двоих + обеды. Школьная программа в саксонии труднее чем в нрв, репетиторы нам помогли.
В 10 классе будут учить русский как 3 иностранный. в классах 25 мах 28 человек.
Сын говорит что учителя более компетентные, уделяют больше внимания каждому и не опаздывают. Я по наивности думала что это нормально. После 33 чел в классе с перевесом мусульман и хронической нехватки учителей( и это в очень хорошем районе) дети мои расцвели и быстро освоились.
а вот квартирный вопрос гораздо труднее
Спасибо за развернутый ответ.
Мне Лейпциг тоже нравится, но чисто интуитивно. Я в нем никогда не жил, только проездом бывал
и во время осмотров квартир.
Лево-зеленых там действительно много, это их хохбург в Саксонии. Но думаю, что это меньшее зло, чем
новые сочеловеки.
Подумываю о том, чтобы подготовить в Лейпциге базу для проживания на старости лет...
Сейчас прочитал у одного маклера, что одно из самых крутых и популярных местечек в Лейпциге - Вальдштрассенфиртель.
Дома времен грюндерства и все такое. Цена на квартиры от 3000 за метр и выше.
Посмотрел в гуглемапе. Место действительно козырное и дома некоторые красивые. Но многие еще не отреставрированы, и стадион Ред Булль рядом...
одно из самых крутых и популярных местечек в Лейпциге - Вальдштрассенфиртель
Waldstrassenviertel, Südvorstadt. Gohlis, - это уже раскрученные районы. цены от 3.000 и вверх.
Жильцы готовы платить от 10 е/м2 миты, но хотят качество и " ляйпциг" паркет, лепнину на на 3 метровых потолках и комфорт с новой сантехникой. Студентов всё меньше. Несанированных домов практически не осталось. Только если наследники договориться не могут. Страшненько выглядят дома с ремонтом в середине-конце 90х. В те времена было всего 3 работника в Denkmalschutzbehörde, и невероятный подъём в строительстве. Ремонтировали абы как, иногда дома просто губили. В таких домах цены ниже, но так-как большинство попадают под Denkmalschutz, цена ремонта фасада-окон-подъезда вам очень не понравится. Сейчас все мозги вынесут, но прилично отреставрировать заставят.
На мой взгляд рынок всей этой красотой перенасыщен. Новострой пользуется большим спросом.
Plagwitz, Schleussig, Reudnitz - проталкиваются как Топ-лаге в ближайшем будущем. Цены выросли за 2 года очень заметно.
Присмотритесь к Reudnitz. Ещё можно заработать.
Но рынок очень сложный, много нюансов.
Чем дальше от центра то печальнее - самая катастрофа Georg-Schumann-Str.в отдалении от центра и Eisenbahnstr. с арабами. и Grünau с панельками.
Но рынок очень сложный, много нюансов
Это да, с наскоку не разберешься.
Но хорош рынок лейпцигский тем, что там для любого кошелька свой объект пока еще найдется.
Почитал соседнуюю тему про смерть митера. Вы большая находка и удача для юзеров этого раздела форума.
Очень надеюсь, что будете здесь теперь регулярно бывать.
Вы большая находка и удача для юзеров этого раздела форума.
Да! Теперь в Лейпциге будет свой експерт.
Татата обрадуется, давно к Ляйпцигу приценивается - присматривается.
Форум очень полезный!
Помните квартиру с зеленой водой в ванной где-то месяц назад? Все тут охали и глумились над несчястным миетером?
Отгадайте, кто про нее прочитал на форуме, разнюхал ситуацию (расклад хороший), удачно сторговал и подписал в свой ДР?
ДР 25.12 неправельное.
Я же не Христос.
Правельное в кровавое воскресение.https://foren.germany.ru/haus/f/32963514.html?Cat=&page=0&...
н.п.
Извините, господа. По поводу планов провести благополучную старость в Лейпциге:
http://www.spiegel.de/panorama/justiz/wurzen-sechs-verletz...
Судя по всему, до старости ТС где-то лет 30, как минимум. Не питайте иллюзий. Если даже сегодняшнее положение дел с беженцами пролонгируется на 30 лет, то старость в том же Лейпциге, да и во всей Германии будет "веселая". Посчитайте сами : 200 000 беженцев в год, как минимум, плюс семьи. У нас в Берлине ситуация за последние два года катастрофически ухудшилась. Практически, что ни драка, то поножовщина, насилие в убане, районы, в которые полиция опасается заходить. Не думаю, что восток Германии избежит этой печальной участи.
110, 5-ку скинули. Маклер полностью, как с 115 + маленький символический приз. Чтобы лучше торговался, но не пострадал.
Сьемщик преспективный практически на выезде уже. Этим и сладостен обьэкт.
Вам спасибо, ссцыла Ваша была.
Пожалуйста! Рада, что форумная ржака для кого-то поьзой обернулась.
До этого ещё квартиру наблюдала в Шёнеберге, где митерша кроликов и хомяков по квартире разводила (тоже фотки были отпадные), та квартирка мне самой была бы интересна (дом + лаге были суперские), но у меня тогда денег не было (от слова вообще ). Эх надо было и ссылку на хомяков сюда выставить, может кому приглянулись бы.
А в северных частях Берлина, я к сожалению, вообще не разбираюсь, поэтому даже боюсь туда лезть. Пару раз на просмотры в Веддинг и Райникендорф ездила, но так ничего и не взяла. Каждый раз улицы слишком "мульти-культи" попадались.
Да! Теперь в Лейпциге будет свой експерт.
Буду рада помочь чем смогу
Дорогу перебегать никому не буду.
Фирма кстати несколько обьектов в Берлине обрабатывает. WEG. Но там сегмент новострой 10.000 €/ м2.
Много русскоговорящих. Будет что интересное, сообщу.
110, 5-ку скинули. Маклер полностью, как с 115 + маленький символический приз. Чтобы лучше торговался, но не пострадал.
так же делаю, + в трудных случаях давала 20% с каждой тысячи вниз.
Хотя давно уже с маклерами не покупаю.
Nachlassverwalter, Insolvenzverwalter, Hausverwalter - жила золотая.
Вы на юге города и еще дальше бываете?
Я осенью был в Маркклееберг и Бёлен, смотрел несколько объектов. Меня сильно смутил вид исполинского столпа пара
от угольной электростанции. Интересно, как местные к этому относятся? Не влияет ли это негативно на сдаваемость квартир?
Бёлен вообще не знаю,
Markkleeberg ещё при ГДР хорошим местом считался. Там однофамильных домов с большими участками много.
Угледобывающую промышленность прикрыли сразу после падения стены, как впрочем и других возможных конкурентов.
Сейчас там красотень с озёрами и природой. Живут или пенсионеры или семьи с достатком или со старыми контрактами.
Каталась на озере на корабле-особых столбов не видела.
Но где-то наверняка есть, т.к. большинство объектов в Ляйпциге на Fernwärme.
Т.к. я другим сегментом на сдачу интересуюсь и квартир там по работе не сдавала, детально не могу ничего сказать.
Для меня далеко от центра. Я основную ставку на студентов делаю.
Меняются довольно часто, миту атуализировать проще. Родители с бюргшафтом, да и студенты начало карьеры негативной шуфой осложнять не будут.
Этим летом такой наплыв был ! Всё в
лёт уходило.
ТС а почему в ваших вариантах отсутсвует вариант с личной жизнью??
Вы же не закрыли в свои 45 вопрос с мужчинами??
Или я что то упустил?
Живя с мамой-никого особо к себе не приведешь, хотя конечно у каждого свои заморочки.
И почему Вы так боитесь брать 200 кредита для себя любимой??
Как раз до пенсии расчитаетесь , и жить будете в свое удовольствие.
Я бы не влазил в вариант соединения двушек- это дауншифтинг..
а почему в ваших вариантах отсутсвует вариант с личной жизнью
сублимирую свою сэксуальную энергию в деловую.
Энергии оказалось ого-го.
Дети ещё относительно маленькие/несовершеннолетние поэтому домой никого не привожу.
В этом плане с мамой в соседках было бы даже в разы проще, могла бы и на завтрак задержаться.
Или на выходные куда-нибудь Дети дома и под присмотром. Всем счастье.
Кредит брать боюсь т.к. сетки страхующей нет.
Если со мной или рынком недвижимости что-то случться, то теряю всё.
Моей зарплаты ( неполный рабочий день) даже на миту не хватает. Дополнительную работу пока не беру, устала.
Да и треннунг меня очень сильно из колеи выбил.
Хотелось бы сначала в себя придти и точку равновесия найти. А там и судьба ( или тиндер) улыбнётся.
Интуиция даже не шепчет, а уже кричит что на рынке грядут перемены.
с кредитом в 200.000 и без серьёзных резервов гораздо труднее реагировать.
Это не есть гуд((
сетки страхующей нет.
Так а двушки уже выплачены или еще нет?? Они то и могли быть сеткой!
на рынке грядут перемены.
с рынком конечно же что то должно случится- на то он и рынок.
Думаю, что если и просядет- то не намного- в хороших местах и то вряд ли.
Хотелось бы сначала в себя придти и точку равновесия найти. А там и судьба ( или тиндер) улыбнётся.
Тогда вариант 3!))
Проблема с объектами для студентов еще в том, что они уж очень маленький доход приносят.
Вот сейчас смотрю одну - 2 км до уни, однушка. приносит в месяц чистыми 100 евро. Ну слезы же.
И наверняка еще придется каждый семестр нового пациента искать.
Еще сильно удивляет, что квадратный метр в городе сдается за такие же деньги, что и в радиусе 30 км,
не считая пафосных мест, конечно же.
Да, двушка 62 метра, южная часть Aroser Allee, возле озера.
Миетерша игривая бабища-слон лет 55 с польским хинтергрундом на социяле,
ни в какие нормы не влезает, вынуждена отьезжать.
Вода в ванной - это была экономия бетриебскостенов, для мытья пола, постирушек, смывки какашек.
Проблема с объектами для студентов еще в том, что они уж очень маленький доход приносят.Вот сейчас смотрю одну - 2 км до уни, однушка. приносит в месяц чистыми 100 евро......
Еще сильно удивляет, что квадратный метр в городе сдается за такие же деньги
Ну тогда проблема не в студентах, а в городе, или? Раз так дёшево сдаётся, то и цены на продажу должно быть соответствующие?
У нас тут (на юго-востоке Берлина) новые апартаменты для студентов строят, там миты немаленькие (бедные студенты!), но и цена объектов соответствующая.
У нее кальт 418 уже года 2 и бетриебскостены 100 кажется (в общем мало, без официального пересчета, по устной договоренности с хозяином, чтобы для социала красиво, но все равно не лезет, ее изрядно гнобят за переезд, ей же не 80 лет, чтобы ее в покое доживать оставили).
Так ей чтобы в 100 вписаться, надо в фуфайке дома ходить и воду на вес золота экономить. Когда не вписывалась, может со своего кармана доплачивала без социяla, тут не знаю.
Но знаю, что после всупления в права все сделаем по закону. И BКА сделаем и установим честные BK-форкассу и подьем холодной (тут еще не смотрела преспективы). Чтобы быстрее жопом шевелила. Но она уже по всяким каритасам бегает с поиском хаты, антраги попоставила, у меня спрашивала, может я что знаю/ сдам. Опять же хахаль приходящий есть в наличии (я тоже познакомилась), он же тоже где-то живет. Надеюсь что к нему на крайняк?
Самое главное есть горячее желание уехать, прямо плачет. В крайнем случае Бранденбург у нас большой и дешевый, а тетя без запросов, поможем переехать.
Респект Вам, Евгения, что не отпугнула такая квартира и удачи с ней.
Перед дальнейшей сдачей с ней много работы?
Мы только купили грязную и вонючую квартиру, но в замечательном месте и отличная планировка. Теперь приводим ее в порядок. Одно время руки опустились, но уже выглядит значительно лучше.
Ее можнно сдавать, как есть.
Заявлялась она как требующая ремонта, с мангелями (отсюда и цена).
Проблема там в том, что оригинальные деревянные окна покрыты на 100 раз краской и не закрываются кое где толком.
Надо шкурить - делать нормально. Ну и / или петли регулировать. Как раз по этому делу есть у меня пара мастеров в Берлине.
Конечно сделаем к перемене жильцоv. Тетя не пищит, в фуфайке ходит, весна скоро.
Вот например хата в подобном лаге, подобного размера, плюс стоянка, без маклера с копеечным миетером (500 варм + 50 за место в подземном гараже) за 150.000.
Правда не альтбау, а хрущеба.
Я б рассмотрела, рассмотрев, что там за миетер. Дешевле ничего уже нет в полуприличных местах.
https://www.immobilienscout24.de/expose/102242285?PID=6701...
вот вы пока покупки симпатичные обсуждаете ( мне на зависть белую) я ещё поною.
Малая заболела, я на работу сгоняла на 3 часа и домой.
Мама у меня даже плиту мою новомодную толком включить не может, поэтому на помощь не звала.
А жили бы дверь в дверь и присмотреть и чаёк и супчик пожалуйста.
Проехали с детьми в пятницу после школы на автобусе, 30 мин. с дорогой. У сына в классе только один мальчик рядом живущий. Остальные на велосипедах/ общ. транспорте ездят и не жужжат.
У меня опять жажда наживы. Всё понимаю, просто рефлектирую
Вот сейчас смотрю одну - 2 км до уни, однушка. приносит в месяц чистыми 100 евро. Ну слезы же.
а как вы рассчёт делаете? Если это квартирка 25 квадратов, х 6 евро/м2 то там конечно только Наусфервальтунг одну треть сожрёт.
Но и цена покупки минимальная.
Двушки гораздо легче сдаются, особенно маленькие. Кстати студенты очень часто нахмитеров приводят и барахло своё им продают за копейки.
Вам только ценник актуальный озвучить.
И почему Вы так боитесь брать 200 кредита для себя любимой??
Не хотела в такие детали вдаваться, но для полноты картины придётся.
У меня около 500м2 жилплощади на сдачу. + зарплата+детские+алименты+гевербе по мелочи
По актуальным ценам с банком в пополаме,под 1,8% в среднем.Объекты (на данный момент, тьфу-тьфу-тьфу) ликвидные.
На доход не жалуюсь. Обрабатываю сама.
Зарплата/доход с гевербы с переездом снизились в 3 раза. Но меня гибкий график, коллектив и возможность непосредственного ознакомления с рынком очень устраивают.
Возможность заработать есть конечно, но..
У детей переходный возраст, школа, первая любовь и т.д. это важнее.
Поэтому честно говоря и бздю немного за 350.000 для себя любимой покупать.
Рынок жахнет или ещё что и пойду мосты искать а не квартиры. На зарплату не вытяну.
так на плечо это тоже время драгоценное будет тратиться, да и кормить его придется, обглаживать...
а так ТС да, очень интересная партия. Ежели соискатели узнают про 500 квадратов, то выстроятся в очередь без ознакомления с фотографией
и ТТХ...
Я же не инвалида ей советую!
Я просто ее состояние понимаю на своем опыте. Самой сцыкотно было какие-то крупные проекты творить когда была одинокой матерью. Как то все по-маленькому. Хотя зарплата была очень хорошая. А в паре смелее стала. Хоть и своими деньгами оперирую, но знаю, что если что, так "вторая нога" подможет.
в общем то случайность.
В 2006 пришлость перезжать. Как меня осенило купить дом на 4 квартиры не помню.
Своих денег небыло вообще, но стабильная зарплата выше среднего в совершенно другой отрасли.
Знаний материи даже не ноль- в минусе.
Отговаривали все. Просто все.
Заняла 10.000 на маклера-нотариуса, профинансировала 100% и купила.
в одну из квартир заехали сами, в другую маму заселили. 2 под сдачу. ну и три гаража.
Ошибки делала конечно, но как то интуитивно получалось принимать правильные решения. Теперь этот дом 1800 приносит и в цене как минимум удвоился.
Со временем отучилась заочно и на свои на Immobilienkauffrau , сдала все экзамены. Ушла с прежней работы прихватив абфиндунг тут-же в недвигу инвестировав.
Дальше по нарастающей совмещаю приятное с полезным.
Бывшая специальность с недвигой никак не связана, но очень много контактов с людьми всякими-разными было. Это очень пригодилось.
В 2006 пришлость перезжать. Как меня осенило купить дом на 4 квартиры не помню.
Не поняла, это другой переезд и другие квартиры, чем в первом сообщении, или?
Я пока на счастье сердечное не созрела. Весны жду.
Внешность нормальная. Когда-то была красавица, теперь всё больше умница.
Доход стараюсь не афишировать, на 10-летней реношке без эл. подёмников езжу. Мне без разницы.
Да и детей к особому люксусу не приучаю.
На здоровье-образование это всегда и без разговоров.
Другой.
А со временем я так деньги зарабытавала.
Купила, отремонтировала сама заехала, через три года продала - купила 2 . отремонтировала, в одну сама заехала другую сдала и т.д.
В итоге через 10 лет из съёмной двушки в свой дом на 260 м2.
10.000 в долг взятых тоже уже отдала
Все переезды с улучшением и в одном районе. Иногда 100 метров дальше.
Т.е. дети не страдали. но к стройкам и переездам приучены.
Не очень хорошо конечно, но сдругой стороны, теперь на подъём лёгкие, как мне достаток даётся знают.
С детьми советуюсь. недостатки-достоинства озвучиваю.
Дети кстати за переезд к бабушке. Там пирожки- ватрушки и комнаты больше.
На данный момент дом продала, с банком рассчиталась, купила 3 упоминавшихся квартиры в ляйпциге, переехала за 500 км, живу в миту. кольцо замкнулось.
Остальная недвига за 500 км осталась.
Ну так еще не вечер, пишите свой бевербунг к ТС в личку. (Если свободны).
Я вот тоже задумала с одним молчелом свободным в Ляйпциге переговоры вести.
До иммобилиен у меня было IТ, а до IT служба знакомств. Смотрите, тряхану стариной, уйдет невеста в чужие руки!
Так у соискателя тоже нужно метры поdсчитать.
Решим и сердечный вопрос и квартирный. И метры померяем и сантиметры.
а если серьёзно, я ещё после 17 лет совместной жизни ещё в себя не пришла.
Никого не ищу, добровольцев достаточно.
Дайте на свободе погулять малёхо.
.
вот у меня случай был- не классический..
Митерам сдал только что санированную квартиру.
вот так было
Прикреплённые файлы
да, я сдаю исключительно мебелированно и от 6 месяцев.
Так вот, эти уроды пересрались между собой и разбежались. Но оставили собаку в квартире. Бедная животина сошла с ума от голода.
и вот такое я увидел, когда вошел в квартиру
Прикреплённые файлы
Прикреплённые файлы
Проще заливать картинки на другие серверы, а здесь только ссылки давать.
Вот на такие, к примеру
да, уже закрыли всё. Дай Бог здоровья моему адвокату!
Когда пишете ответ на сообщение внизу есть такое:
""Я хочу предварительно просмотреть мое сообщение и/или приложить файл""
надо галочку поставить , написать текст и отправить, следующий шаг будет
""Если желаете, Вы можете прикрепить к Вашему сообщению файл. Объём файла ограничен 200000 байтами""
туда и грузите фото.
п.с. Мое ЛС не прошло??
собаку жалко.
Я как то гетто обрабатывала, тоже насмотрелась. В похожей ситуации удалось черепашку спасти, хомяки от жажды в клетке сдохли.
Но телевизор жильцы с собой прихватили.
Там вообще весело было. Однажды труп с 7 этажа выбросили,
Сами жильцы бутылки под окнами исключительно в касках собирали.
Наш бизнес можно только людям со здоровым пофигизмом и даже цинизмом делать.
Иначе окончательно веру в человечество потеряешь
Детей жалко очень. Двух алкашек лично в югендамт сдала. Там уже всё очень серьёзно было.
здесь это было. около 200 квартир было куплено довеском к пакету. Я обрабатывала другие объекты за 150 км. Меня просили помочь пока добровольца найдут в Кёльне.
Я вообще-то дама не из пугливых, но там было действительно дно.
