. Вы считаете что текущая ситуация ( низкие проценты и рост стоимости) это неизменные условия, а это не так. Контрпримеры:1)Вот решил человек действовать по Вашему сценарию 20 лет назад, взял кредит под тогдашние 6% на 30 лет и теперь кусает локти.2) Сейчас человек взял кредит под 1% на десять лет, пришел через десять лет рефинансироваться, а ему говорят, а теперь кредит под 10%. А на дворе кризис и недвижка вместо подорожания подешевела..3) Взял сейчас кредит на 30 лет под 1.5%..в месяц имеет свободных денег 1000...Что с ними делать? Куда вкладывать с гарантированной доходностью более 1.5% (а с учетом налогов скорее надо иметь доходность около 3%, чтобы хоть какую-то выгоду получить)

Рост стоимости в правильном месте - это неизменное условие. Текущая ситуация характерна ростом стоимости даже в неправильных местах, но мы там не покупаем ))

1. Даже 20 лет назад 6% на 30 лет . был очень так себе кредит. Зато цены были существенно ниже. Если бы я тогда был умнее - не старался бы выкупить квартиру поскорее, а перефинансировал бы ее сейчас под низкие проценты и загонял бы себя тогда собственными руками в пятый угол.

2. Практически нереальна ситуация, что бы проигрыш оказался больше, чем выплаченный тильгунг. И даже если так - значит многие годы вы жили практически на халяву о сравнению с платившими аренду.

3. Лишние деньги? Живи на них! Съезди в Японию и заблудись на Амазонке! Прыгай с парашютом и купи винтажный автомобиль начала прошлого века. Второго шанса не будет. В крайнем случае - купи другую квартиру и сдавай.