Тема стара как мир, но есть нюансы.
Итак имеется кварира в РФ срок владения более 10 лет. Гражданин Германии постоянно проживающий в Германии (российского гражданства нет) собирается квартиру продать. Согласно законам РФ должен заплатить налог в размере 30%. Все бы ничего, но налог взымается в следующем отчетном периоде, а точнее первом квартале следующего после продажи квартиры года. Причем согласно законам РФ факт продажи указывается в налоговой декларации данного гражданина, что в общем и ведет к взиманию налога.
Теперь вопросы. Во-первых, так как гражданин налоговым резидентом РФ не является, то и декларацию там подавать не должен. Во вторых согласно соглашения о недопустимости двойного налогообложения между РФ и Германией декларацию он должен подать в Германии и следовательно автоматически аннулирует необходимость уплаты налога в РФ. Но по законам Германии недвижимость с таким сроком владения и находящаяся в личном пользовании налогом не облагается.
Выходит, что налога в 30% платить не надо?