на съёмной квартире в Германии

Съезжая с арендованной квартиры, жильцы обязаны снять со стен латексные краски и заделать все ранее просверлённые отверстия. Такое решение принял окружной суд Вупперталя (Landgericht Wuppertal, 9 S 18/20), основываясь на недавнем иске хозяина квартиры в городе Меттман (Mettmann).

Когда у жильцов истёк срок договора аренды, домовладелец обнаружил, что за время проживания они выкрасили стены в нескольких комнатах латексными красками, а также сделали 126 отверстий под дюбели. Арендодатель попросил ликвидировать отверстия и удалить покрытие, так как опасался, что краска этого типа способствует появлению плесени.

Жильцы прикинули, что снятие латексной краски — дело слишком трудоёмкое, и отказались выполнять просьбу. Тогда хозяин нанял маляра, а стоимость его услуг оплатил из залога за аренду. Возмущённые жильцы обратились в окружной суд, который, однако, отклонил их заявление. В окружном суде Вупперталя подтвердили это решение.

Согласно договору, арендаторам разрешили украсить квартиру по своему вкусу. Но при выезде они были обязаны подготовить квартиру для следующих жильцов так, чтобы тем было достаточно сделать косметический ремонт. Это стандартное правило при выселении со съёмной квартиры и, как правило, упоминается в договоре (часто говорится, что стены должны быть того же цвета, что и при заселении). Главное — не забыть дочитать до этого момента. Вообще в Германии при переезде с одной арендованной квартиры на другую вы с 99%-й вероятностью будете меблировать новую жилплощадь и выполнять технические работы вроде установки светильников (о том, как на всём этом сэкономить, мы рассказывали здесь).

Что же касается жильцов из Меттмана, то для них отягчающим обстоятельством стало то что они не стали выполнять просьбу арендодателя несмотря на то, что он дал на это время. Суд признал правым именно владельца квартиры, так как удаление латексной краски и выравнивание стен не относятся к категории косметических работ.