>>Условия следущие: 70.000 под 4% фест, т.е. вернуть банку сумму мы должны в размере 98.039

К сожалению не видел ральных распечаток, но обычно накопительная фаза в баушпаре разнесена с дарляйнфазой (я этого в явном виде не указал, но на картинках видно). Вероятнее всего идет сначала накопительная фаза, затем ч/з 1/2 срока снимается ВСЯ сумма, а на разницу оформляется кредит с дарляйнпроцентами. Все это вместе и называется баушпаром. Идея в том, что дарляйнпроценты уже зафиксированы и вторая фаза (кредит) уже одобрена банком. Т. Е. Можно в теории планировать фин. ситуацию на года вперед. Риски изменения по процентам как в ту так и другую сторону уже заложены банком в самом баушпаре. При этом никто не мешает добавить что-то экзотическое, чтобы окончательно запутать клиента.

Проценты бывают гутхабен, дарлейн, "тариф" (базовый размер месячного взноса выраженный в % от суммы), кстати 4‰ из шапки договора он похоже и есть, как уже было отмечено блондинкой. Использоваться эти нестандартные проценты могут в самых различных целях. Можно назвать им комбинацию тарифов баушпара. А можно зашифровать эффективность. К примеру с 4‰ можно превести: 250 рат из расчета суммы баушпара и базового размера взноса = примерно 20 лет.
Чтобы понять, что там реально что, нужно как минимум оригинал распечатки видеть.