А что на этот случай стоит у вас в договоре (Darlehensvertrag)?
Если никак особо не оговорено, то штраф, который захочет банк за неиспользованный кредит - этот это не совсем "штраф" в его обычном понимании, а попадает под т.н. Vorfälligkeitsentschädigung - только в Вашей ситуации получается - банк может посчитать всю упущеную прибыль (проценты) за весь срок Festezinsbindung (например 10 лет) - а это внушительная сумма, изходя из которой и сумма Vorfälligkeitsentschädigung будет немалая.
На рынке есть страховки „Versicherung gegen Vorfälligkeitsentschädigung“, но они очень специфические и там надо внимательно разбираться какие причины "разрыва кредита" страхуются - от этого зависит цена страховки.
Нда.. неприятная у вас ситуация, лучше конечно избежать ее. Попробуйте все же в индивидуальном разговоре с банком добиться учета этого форс-мажора, хотя если у вас доля финансируга более 80%, то шансы малы.
PS
если будете искать совета у адвокатов, ищите те канцелярии, которые специализируются на Widerruf und Ablösen von Kreditverträgen, т.к. там много тонкостей, которые обычные адвокаты "на все случаи жизни" не знают.