Мы хотим купить дом.
Продавцы - 5 владельцев, которые получили этот дом по наследству и 2-е из них несовершеннолетние.
Проблема в следующем.
Мы должны подписать контракт по кредиту. После этого мы подписываем контракт на покупку дома. Нотариус делает свои бумажные дела и одно из них подается в суд по семейным делам. Чтобы сделка состоялась, семейный суд должен убедиться, что права несовершеннолетних детей не ущемляются и одобрить контракт. Этот суд, скорее всего, ответит уже после 2-х недель разрешённых для отмены банковского контракта. В плохом случае, когда пройдет уже больше 2-х недель после подписания банковского контракта и суд запретит продажу, мы остаемся с кредитом, но без дома. Потеря денег на маклере не так страшна, как штраф, который захочет банк за неиспользованный кредит
Знает ли кто-нибудь как защититься в такой ситуации ?
Банк конечно-же не хочет в своем контракте учитывать форс мажор от семейного суда.
Нотариус утверждает, что риск очень маленький, потому что у них уже есть «предварительное» разрешение суда.

А что на этот случай стоит у вас в договоре (Darlehensvertrag)?
Если никак особо не оговорено, то штраф, который захочет банк за неиспользованный кредит - этот это не совсем "штраф" в его обычном понимании, а попадает под т.н. Vorfälligkeitsentschädigung - только в Вашей ситуации получается - банк может посчитать всю упущеную прибыль (проценты) за весь срок Festezinsbindung (например 10 лет) - а это внушительная сумма, изходя из которой и сумма Vorfälligkeitsentschädigung будет немалая.
На рынке есть страховки „Versicherung gegen Vorfälligkeitsentschädigung“, но они очень специфические и там надо внимательно разбираться какие причины "разрыва кредита" страхуются - от этого зависит цена страховки.
Нда.. неприятная у вас ситуация, лучше конечно избежать ее. Попробуйте все же в индивидуальном разговоре с банком добиться учета этого форс-мажора, хотя если у вас доля финансируга более 80%, то шансы малы.
PS
если будете искать совета у адвокатов, ищите те канцелярии, которые специализируются на Widerruf und Ablösen von Kreditverträgen, т.к. там много тонкостей, которые обычные адвокаты "на все случаи жизни" не знают.

В этом случае мы оговорили только то, что расходы на нотариуса возьмет на себя продавец.
Банк отказался что-то добавлять в договор.
Посмотрим страховки, спасибо за подсказку !

так страховка вас уже не возьмет, ведь случай уже настал. И Вы ждете исхода.
Тут только к адвокату.

не покупать
Вначале надо было с наследниками всё разрешить, а потом уже кредиты брать и договоры покупки подписывать :(