Спасибо большое всем отвечающим на форуме, это большая подмога для людей, которым нужен совет! Все обсуждения на тему покупки квартиры в Германии, которые тут есть, мною прочитаны, но у меня есть еще вопросы конкретно по покупке квартиры в Мюнхене. Я в Мюнхене живу не так давно, сейчас собираюсь купить 2-3 комнатную квартиру по стоимости до 200 тысяч евро, желательно до 150-160 тысяч в идеале. Сейчас снимаем в районе метро Furstenried West в небольшом доме, не многоэтажке, этим районом довольны, но в других районах и квартирах в Мюнхене до этого не жили и про специфику различных типов домов и различных районов знаем мало, кроме того, что ездим в гости и что-то видим и обсуждаем. В идеале, хотелось бы купить в этом районе, но на сайтах по недвижимости на данный момент по нашим критериям тут ничего нет, только намного дороже, приходится смотреть другие районы, и начинают возникать различные вопросы, а именно:
1) Наличие иммигрантов и престижность районов. Обращать ли на это внимание?
У нас пока детей нет, но планы есть, поэтому вопрос садиков и национального окружения будет наверное важен (или садики во всех районах одинаковые?). Жить в окружении темнокожих (прошу прощения) иммигрантов все же совсем не хочется, несмотря на то, что все говорят о низкой преступности в Мюнхене. Я смотрю, что на счет районов с иммигрантами мнения расходятся у людей здесь на форуме. Кто-то пишет, что есть гетто, кто-то - что нет, кто-то ругает Перлах, кто-то нет. Хотелось бы еще услышать мнения на этот счет. Есть ли какие-то районы, где больше иммигрантов или какие-то где меньше, и стоит ли все же на это обращать внимание при выборе квартиры на покупку?
Я лишь могу сказать, что насколько я понимаю и вижу - Фюрстенрид (где мы сейчас живем) - не дешевый район (или я заблуждаюсь?), много частных домов, но тут же в обед когда заканчивается школьный день и школьники выходят на улицу - видно, что турков-деток и темнокожих на самом деле много разных возрастов, и женщины в паранже попадаются, я не знаю как в других районах, спасибо большое если будут еще комментарии и мнения на этот счет!
2) Квартира с террасой на уровне земли. Плюсы и минусы?
Сейчас живем на 1 этаже (то есть под нами еще этаж с квартирами с террасами на уровне земли). Под нами собственник-баварец в возрасте, который жалуется, что мы громко ходим и порядком нас напугал своим абсолютно безпочвенным приходом к нам в 22/30 тряся хаузорднунгом и грозя позвонить владельцу, хотя ходим мы на самом деле очень тихо, в тапках, весим мало, нас двое, телевизора, радио,детей и животных нет, а этот дедушка по словам хаузмастера совсем в маразме и не стоит на него обращать внимание. Стоит-не стоит, но все равно неприятно, и все же мы сьемщики, а он собственник, а ходить на цыпочках в будущем по своей квартире не хочется, с оглядкой на такого соседа, о котором конечно же никто тебе не скажет заранее, как и нам не сказали, когда мы снимали эту квартиру. Так ни детей, ни животных не заведешь. У нас в квартире паркет, дедок этот попросил нас постелить ковролин, чтобы мы ему по голове не так громко ходили, но во первых мы ковролин не любим (и так для него уже 3 ковра купили) и не хотим, и когда мы снимали квартиру никто нам ничего такого не говорил и не предупреждал. У наших знакомых такая же ситуация была недавно с бабушкой под ними, они тоже живут без детей и животных, и так же тихо как мы, постоянно на работе, но она к ним ходила, заставила их ходить в тапках и порядком потрепала нервы.
После таких историй с соседями снизу я у меня родилось предположение, что стоит купить квартиру на 0 этаже с террасой, чтобы в своей квартире не иметь проблем с соседями снизу. Это плюс. Терраса - это мило и хорошо, тоже плюс. Но хочется спросить - есть ли минусы в таких квартирах? Первый мною замеченный - это маленький выбор, второй - завышенные цены.
Правильно ли мое наблюдение, что квартиры на 0 этаже с террасой намного дороже, чем на других этажах без террасы? Есть ли еще какие-либо нюансы именно в таком типе квартир и подводные камни, о которых я не знаю? Реально ли купить такую по моим критериям, или они намного дороже? Стоит ли, или отказаться от этого критерия и не обращать внимание на соседей снизу?
3) Новый дом или не новый?
Из того, что сейчас на иммобилиен24 - новые дома порядком дороже и все в шумных районах и на шумных улицах. Правда ли это так или по новым домам стоит смотреть в другом месте, на другом сайте? Есть ли у новых домов преимущество? Пока мне это непонятно. Мы сейчас живем в доме 80 года постройки, но он милее, ухоженней и чище, чем новый дом в районе Вестпарка, куда мы недавно ходили в гости.
4) Квартира без маклера, подводные камни?
На иммобил24 продаются квартиры где написано, - без провизиона, без маклера, от хозяина, и даже - Маклерам не беспокоить! Есть ли тут какие-то подводные камни? Почему некоторые хозяева при продаже квартиры не хотят иметь дело с маклерами? Им-то какая разница? Ведь маклеру платит покупатель? Или нет, или хозяин? При сьеме же платит сьемщик. Стоит ли отдавать таким квартирам предпочтение, или наоборот, относится с осторожностью?
5) Многоэтажка или небольшой дом? Плюсы и минусы? Подземный паркинг?
Правда ли, что в многоэтажках больше иммигрантов, выше коммунальные за счет лифта? Похоже, что в многоэтажках дешевле стоимость квартиры. Но стоит ли все же в многоэтажку? Насколько реально в местном климате необходим подземный паркинг, есть ли проблемы с парковкой на улице (сейчас у нас подземный паркинг)?
6) На какие моменты по отоплению стоит обращать внимание? В чем отличие типов отопления и цен? Кто-то пишет, что нужно выбирать только центральное отопление, правда ли это?
7) И вообще на какие моменты на самом деле важно обращать внимание при выборе квартиры в Мюнхене?
8) Район Трудеринг - на иммоб24 много предложений из этого района. Что о нем скажете, стоит ли туда (после Фюрстенрида как там)?
9) На что я могу рассчитывать при таких исходных, как вы думаете? И в каком районе?
Точно хочется не менее 2х комнат, а вообще конечно 2,5 комнаты или 3, финансовых возможностей максимум 200 тысяч евро и то на самом деле около 160 тысяч хотелось бы.
Точно хочется тихий и зеленый район, и чтобы недалеко парк, желательно ближе к окраине (лично для меня районы рядом с центром кажутся шумными и менее уютными), как находится например район Фюрстенрид, чтобы до центра на машине не больше 30 мин бодрым темпом езды, ближе не обязательно, и чтобы U-бан или S-бан был не далее, чем в 30 минутах хотьбы.
10) На каких сайтах кроме иммобилиенскаут24 стоит еще искать? На нем выбор по моим критериям совсем не велик. Или ограничится им, или на нем вывешивается все, что есть?
Или все же стоит еще какие-то сайты, газеты, агентства?
Спасибо огромное всем, кто ответит. :) Прошу прощения, что так много вопросов, но они есть, что поделаешь :) Возможно, если мы их все здесь обсудим, то другим пользователям будет тоже полезно, т.к. все важные вопросы по покупке квартиры в Мюнхене будут обсуждены и собраны в одной теме, что тоже удобно. Еще раз спасибо, буду с нетерпением ждать мнения.