Спасибо большое всем отвечающим на форуме, это большая подмога для людей, которым нужен совет! Все обсуждения на тему покупки квартиры в Германии, которые тут есть, мною прочитаны, но у меня есть еще вопросы конкретно по покупке квартиры в Мюнхене. Я в Мюнхене живу не так давно, сейчас собираюсь купить 2-3 комнатную квартиру по стоимости до 200 тысяч евро, желательно до 150-160 тысяч в идеале. Сейчас снимаем в районе метро Furstenried West в небольшом доме, не многоэтажке, этим районом довольны, но в других районах и квартирах в Мюнхене до этого не жили и про специфику различных типов домов и различных районов знаем мало, кроме того, что ездим в гости и что-то видим и обсуждаем. В идеале, хотелось бы купить в этом районе, но на сайтах по недвижимости на данный момент по нашим критериям тут ничего нет, только намного дороже, приходится смотреть другие районы, и начинают возникать различные вопросы, а именно:
1) Наличие иммигрантов и престижность районов. Обращать ли на это внимание?
У нас пока детей нет, но планы есть, поэтому вопрос садиков и национального окружения будет наверное важен (или садики во всех районах одинаковые?). Жить в окружении темнокожих (прошу прощения) иммигрантов все же совсем не хочется, несмотря на то, что все говорят о низкой преступности в Мюнхене. Я смотрю, что на счет районов с иммигрантами мнения расходятся у людей здесь на форуме. Кто-то пишет, что есть гетто, кто-то - что нет, кто-то ругает Перлах, кто-то нет. Хотелось бы еще услышать мнения на этот счет. Есть ли какие-то районы, где больше иммигрантов или какие-то где меньше, и стоит ли все же на это обращать внимание при выборе квартиры на покупку?
Я лишь могу сказать, что насколько я понимаю и вижу - Фюрстенрид (где мы сейчас живем) - не дешевый район (или я заблуждаюсь?), много частных домов, но тут же в обед когда заканчивается школьный день и школьники выходят на улицу - видно, что турков-деток и темнокожих на самом деле много разных возрастов, и женщины в паранже попадаются, я не знаю как в других районах, спасибо большое если будут еще комментарии и мнения на этот счет!
2) Квартира с террасой на уровне земли. Плюсы и минусы?
Сейчас живем на 1 этаже (то есть под нами еще этаж с квартирами с террасами на уровне земли). Под нами собственник-баварец в возрасте, который жалуется, что мы громко ходим и порядком нас напугал своим абсолютно безпочвенным приходом к нам в 22/30 тряся хаузорднунгом и грозя позвонить владельцу, хотя ходим мы на самом деле очень тихо, в тапках, весим мало, нас двое, телевизора, радио,детей и животных нет, а этот дедушка по словам хаузмастера совсем в маразме и не стоит на него обращать внимание. Стоит-не стоит, но все равно неприятно, и все же мы сьемщики, а он собственник, а ходить на цыпочках в будущем по своей квартире не хочется, с оглядкой на такого соседа, о котором конечно же никто тебе не скажет заранее, как и нам не сказали, когда мы снимали эту квартиру. Так ни детей, ни животных не заведешь. У нас в квартире паркет, дедок этот попросил нас постелить ковролин, чтобы мы ему по голове не так громко ходили, но во первых мы ковролин не любим (и так для него уже 3 ковра купили) и не хотим, и когда мы снимали квартиру никто нам ничего такого не говорил и не предупреждал. У наших знакомых такая же ситуация была недавно с бабушкой под ними, они тоже живут без детей и животных, и так же тихо как мы, постоянно на работе, но она к ним ходила, заставила их ходить в тапках и порядком потрепала нервы.
После таких историй с соседями снизу я у меня родилось предположение, что стоит купить квартиру на 0 этаже с террасой, чтобы в своей квартире не иметь проблем с соседями снизу. Это плюс. Терраса - это мило и хорошо, тоже плюс. Но хочется спросить - есть ли минусы в таких квартирах? Первый мною замеченный - это маленький выбор, второй - завышенные цены.
Правильно ли мое наблюдение, что квартиры на 0 этаже с террасой намного дороже, чем на других этажах без террасы? Есть ли еще какие-либо нюансы именно в таком типе квартир и подводные камни, о которых я не знаю? Реально ли купить такую по моим критериям, или они намного дороже? Стоит ли, или отказаться от этого критерия и не обращать внимание на соседей снизу?
3) Новый дом или не новый?
Из того, что сейчас на иммобилиен24 - новые дома порядком дороже и все в шумных районах и на шумных улицах. Правда ли это так или по новым домам стоит смотреть в другом месте, на другом сайте? Есть ли у новых домов преимущество? Пока мне это непонятно. Мы сейчас живем в доме 80 года постройки, но он милее, ухоженней и чище, чем новый дом в районе Вестпарка, куда мы недавно ходили в гости.
4) Квартира без маклера, подводные камни?
На иммобил24 продаются квартиры где написано, - без провизиона, без маклера, от хозяина, и даже - Маклерам не беспокоить! Есть ли тут какие-то подводные камни? Почему некоторые хозяева при продаже квартиры не хотят иметь дело с маклерами? Им-то какая разница? Ведь маклеру платит покупатель? Или нет, или хозяин? При сьеме же платит сьемщик. Стоит ли отдавать таким квартирам предпочтение, или наоборот, относится с осторожностью?
5) Многоэтажка или небольшой дом? Плюсы и минусы? Подземный паркинг?
Правда ли, что в многоэтажках больше иммигрантов, выше коммунальные за счет лифта? Похоже, что в многоэтажках дешевле стоимость квартиры. Но стоит ли все же в многоэтажку? Насколько реально в местном климате необходим подземный паркинг, есть ли проблемы с парковкой на улице (сейчас у нас подземный паркинг)?
6) На какие моменты по отоплению стоит обращать внимание? В чем отличие типов отопления и цен? Кто-то пишет, что нужно выбирать только центральное отопление, правда ли это?
7) И вообще на какие моменты на самом деле важно обращать внимание при выборе квартиры в Мюнхене?
8) Район Трудеринг - на иммоб24 много предложений из этого района. Что о нем скажете, стоит ли туда (после Фюрстенрида как там)?
9) На что я могу рассчитывать при таких исходных, как вы думаете? И в каком районе?
Точно хочется не менее 2х комнат, а вообще конечно 2,5 комнаты или 3, финансовых возможностей максимум 200 тысяч евро и то на самом деле около 160 тысяч хотелось бы.
Точно хочется тихий и зеленый район, и чтобы недалеко парк, желательно ближе к окраине (лично для меня районы рядом с центром кажутся шумными и менее уютными), как находится например район Фюрстенрид, чтобы до центра на машине не больше 30 мин бодрым темпом езды, ближе не обязательно, и чтобы U-бан или S-бан был не далее, чем в 30 минутах хотьбы.
10) На каких сайтах кроме иммобилиенскаут24 стоит еще искать? На нем выбор по моим критериям совсем не велик. Или ограничится им, или на нем вывешивается все, что есть?
Или все же стоит еще какие-то сайты, газеты, агентства?
Спасибо огромное всем, кто ответит. :) Прошу прощения, что так много вопросов, но они есть, что поделаешь :) Возможно, если мы их все здесь обсудим, то другим пользователям будет тоже полезно, т.к. все важные вопросы по покупке квартиры в Мюнхене будут обсуждены и собраны в одной теме, что тоже удобно. Еще раз спасибо, буду с нетерпением ждать мнения.

Те есть Вам комфортнее иметь проблемы с соседями сверху?
Для меня при покупке вопрос выбора этажа был решен однозначно - только самый верхний, чтобы надо мной никто не ходил))
А про 0 этаж тут на форуме писали - много пауков и прочей живности заползает в гости...

Скажите, а какие теоретически проблемы могут быть с соседями сверху? я без иронии, я серьезно, может я чего-то не знаю.
Просто сейчас над нами живет семья с двумя девочками-подростками, мы слышим иногда как они по утрам ходят, но это приглушенный звук и не мешает. Мне почему-то кажется, что тут больше прав у того, кто жалуется, в том смысле, что если надо мной шумят, то я могу пожаловаться же, то есть имею возможность воздействовать, вопросы такие как залили водой и прочее решаются же видимо через страховую без проблем, а в том случае, если подо мной какой-нибудь баварский пенсионер с болезненно обостренным слухом и маниями, и жалуется на меня без повода, кому я что могу доказать? и неприятно быть в таком положении :) уж лучше в положении обвинителя если что :) или я чего-то не знаю/понимаю?

Ой, а по поводу живности и 0 этажа я здесь на форуме ничего не видела и не читала, если можете, скажите в какой это теме? Интересно, конечно, кто тут водится и как часто заползает, и как вообще эти этажи в плане безопасности (я имею ввиду криминальные случаи). Понятно, конечно, что тут преступность небольшая, и я вижу у многих на 0 этажах все на виду и даже окна не занавешены, но все же вопросы возникают...
Спасибо Вам за отклик! :)

У нас дом, так вот заползают громадные мохнатые пауки( 4-5 см) Надо обрабатывать спец спреем, но у нас в прошлом году ребенок начал ползать и мы не брызгали. Почти каждый день этих монстров вылавливали, ужас!Больше пока никого не видела. Ежик иногда заходит и хорьки в сад забегают

ничего себе! такие пауки - очень для меня неприятно и страшно :) а как они проникают - через открытые окна и двери?

Они везде. Мюнхен становится городом для иностранцев

дело вкуса. ЕГ - как правило дешевле.

Чем новее тем лучше. Но зависит от финанцовых возможностей

лучше без маклера. Экономите провизион. Но попробуйте найдите. И все также хотят и без маклера и по дешевле

Малоквартирный дом считается лучше. Но это и дороже. Но если финансы позволяют. Также и с парковкой.

Состояние дома. Прочитав протоколы собраний

Неплохой раён, но если рядом с мессе, то там 50% социальных квартир (Мюнхен модель и 30% гефёрдерте). Если южнее Б304 (от Михаелибад до променадеаллее -то много немцев, в школах немцы составляют 80%, ещё южнее - гетто нойперлах. На любителя. Зато хорошая развитая инфраструктура, большой айкауфцентрум ПЕП, ИКЕА, ХХХЛУТЦ или Зегмюллер в 15 минутах езды на машине

На старую квартирку 60-70 годов в одной из высоток.
Neuperlach, Messestadt Riem, OEZ

Спасибо большое за Ваш отзыв!
Все же в высотке не хочется после небольшого домика, к торговым центрам лично мы равнодушны и бываем в них редко, поэтому родилась мысль посмотреть пригороды. Судя по ценам на иммоб24 в пригороде подешевле и больше шансов найти то, что нам по душе - квартиру в небольшом тихом доме с нашими критериями. Это так?
Есть ли в пригородах какие-то подводные камни? Как там с продуктовыми магазинами типа Реве, Пенни и Лидла? На работу ездим на машине, но график гибкий, есть ли пробки допустим на вьезде в город из пригородов и во сколько утром они заканчиваются?
Germering, Grafrath например (направление запад от центра) как? Как Дахау? Есть ли между пригородами какая-то разница, может куда-то не стоит и ехать и рассматривать?
Интересно еще узнать из каких важных вещей складывается Hausgeld и про нюансы с отоплением. Спасибо большое!

Также по поводу цен хотелось еще у Вас уточнить, я видела, что на сайте иммоб24 есть двушки в пределах 200 тысяч не только в многоэтажке 60-70 годов в Перлахе, но и несколько вариантов к примеру за 180 тысяч милые двушки в небольших домиках в Богенхаузене. Или с ними что-то не так? Просто хочется сориентироваться в ситуации с ценами. :) С трешками, согласна, за такие деньги уже в основном многоэтажки.

пригороды, так пригороды.
Направление - я бы выбирал от места работы. Ну выберете раён, тогда и спрашивайте конкретно
Тогда и получите ответ от тех, кто таких же деревнях живёт

например будут поливать свои цветочки на вашу терраску из ведерка; мусор сметать с балкона, стирать ночью ( почему то цтиралку слышно только с верху), а так больше у нас не было проблем с соседями с верху

пожаловаться то можно, только поможет ли?

конечно лучше в престижном районе жить, но как Вы сами уже понимаете с Вашим бюнжетом, как говориться "по одежке протягивай ножки"
Актуальная ситуация в Мюнхене такова, что предлогается вообще единицы квартир, где может далеко не все быть, что Вы себе запланировали.
Фюрстенрид - в целом хороший район, но напротив фрайбада находиться большое социальное гетто - Перлах отдыхает

Как там вообще в пригородах? Germering, Olching, Grafrath?
Работаем в Лайме в Мюнхене. Стоит ли туда и правда ли там дешевле? Или лучше в многоэтажке в Мюнхене?

в Гермеринг очень хорошо...всего-то 1-2 станции електрички от последней станции в Мюнхенe,
вся инфраструктура есть, тихо, спокойно..
я живу на Harthaus это 2,5 km до границы города

Из этих трех лучший Гермеринг, но еще лучше рядом Gräfelfing

ну и естественно там и цены не маленькие
Пригрод мюнхена и даже места в сторону зальцбурга гармиша или штанберга не охзгачет, что там недорогое жильё.
Например даже в розенхайме жильё дорогое
Если только в сторону агсбурга смотреть. Но я , например, там жить не хочу :(

да, я это слышала, что не всякий пригород Мюнхена будет дешевле.
В какую сторону? я что-то не смогла найти такой населенный пункт :( а почему не хотите? интересно ваше мнение :) спасибо!

а в чем подвох например вот этой квартиры?
http://www.immobilienscout24.de/expose/63591662
Kaufpreis:
85 000 EUR
Wohnfläche:
67 m²
Zimmer:
2
Цена сильно низкая, хотя на вид много лучше чем вот это http://www.immobilienscout24.de/expose/60814205

если желаете ответов - лучше делать работающие ссылки: http://www.immobilienscout24.de/expose/63591662

Тем, что это не настоящее предложение
То есть квартиры такой нет в природе.
На запрос вам придёт письмо, чаще всего не английском, где скажут, что человек в заграницах и попросят вас перевести сколько то денег
на счёт или прислать чек.
А потом, просто пропадут