Вы тут прям ужосы понаписали. И в России и в Украине законы почти похожи, бо с одних и тех те талмудов списаны. При продаже квартиры в России (нехай в Москве), Вам откроют разовый счёт в том банке, через который будете продавать квартиру. Существуют 2 оценочные стоимости жилья - по оценке БТИ и рыночная. Между ними оччь существенная разница. Эту разницу вы берете с покупателя прям перед дверями нотара перед сделкой и пишет расписку в получении (такая расписка везде имеет юр силу). А у нотара офомляете продажу по оценке БТИ и именно с этой суммы платите налог. Деньги по официалке покупатель ложит на счёт банка, вы их не снимаете,а переводите в Дойчланд на законных основаниях. И не парьтесь по поводу - а не заподозрят ли вдруг?? Пущай хоть обзаподозрятся: у вас на руках будет официальный документ с подписью нотара. (хоть и российского). Ну а разницу без лишнего шума вывезете во внутреннем кармане пиджака.