Добрый день всем, прошу совета сразу по нескольким вопросам.
Предыстория такая. Мы прожили полтора года в Мербуше, а в июне переехали в Берлин. А пару недель назад мы получили от предыдущего фермитера из Мербуша Nebenkostenabrechnung за 2013-й год и вот тут начинается веселье.
1) Наш Nebenkosten составлял 150 евро. Квартира 72 метра, жили в 2013-м году вдвоем. По-моему, вполне нормальная сумма. В контракте было прописано, что горячая вода и отопление входит в Nebenkosten. Но в Nebenkostenabrechnung оказалось, что мы должны доплатить за 10 месяцев 2013-го года аж 1000 евро. Причем, если посмотреть детальный расчет, то если исключить как раз горячую воду и отопление, оставшаяся сумма как раз равна 156 евро в месяц. По-моему, тут совершенно очевидно, что фермитер преднамеренно занизил Nebenkosten изначально, чтобы найти жильцов поскорее. Теперь вопрос, есть ли в немецком законодательстве что-либо на этот счет? Ведь иначе получается, что фермитер может сделать Nebenkosten сколь угодно маленьким, а потом, сюрприз, жильцам придется нехило доплачивать и никакой ответственности за это фермитер не несет.
2) Вопрос второй. В Nebenkostenabrechnung указано, что мы должны заплатить эту 1000 евро до 8 сентября 2014-го года. При это в контракте указано, что у нас есть год на то, чтобы оспорить Nebenkostenabrechnung и ни о каких других сроках платежа там речи нет. Вопрос, на каком основании фермитер вообще имеет право устанавливать подобные сроки и как это сочетается с информацией в контракте?
3) Поняв, что нас тут пытаются обмануть, мы решили проверить, еще один момент. Т.к. предупредили мы фермитера об отъезде поздно, то платить пришлось еще за июль и август, когда мы в квартире уже не жили. При этом фермитер сообщил, что в случае, если жильцов они найдут раньше, то деньги нам вернут. Мы попросили нашего знакомого из Мербуша сфотографировать панель домофона на входной двери и прислать нам. Каково же было наше удивление, что на нашем старом звонке уже висит другая фамилия, но, никаких денег, естественно, нам никто не возвращает. Вопрос, что делать в этой ситуации, как именно наехать на фермитера? И может ли адвокат получить в Bürgeramt данные о том, кто и когда был в квартире зарегистрирован?
4) Пока мы жили в квартире, мы за свой счет самостоятельно отремонтировали одну из комнат. Покрасили стены и потолок, постелили ламинат, поменяли плинтуса. Можем ли мы получать хотя бы часть суммы за ремонт с фермитера?
5) Почитав форум, мы обратились к адвокату, но оказался совершенно некомпетентным и ленивым, что вобщем-то неудивительно. Обещал помочь, но когда дело дошло до точки, когда реально пора действовать, писать фермитеру, запрашивать дополнительные документы и так далее, он выставил нам счет на 238 евро и сообщил, что его работа заключается в том, чтобы давать советы, а если надо что-либо еще делать, то он это, конечно, может, но то будет стоить дороже. При этом, что удивительно, на anwalt.de у него хорошие отзывы и рейтинг. Поэтому посоветуйте, пожалуйста, хорошего адвоката по жилищным вопросам, если у кого-нибудь такой есть, такого, который будет действительно защищать клиента, а не просто сидя на жопе, читать Nebenkostenabrechnung, который мы и сами прочитать в состоянии.