4 года назад я нашла квартиру с WBS и подписала Mietvertrag, который обязывал меня сделать ремонт за свой счет. Квартира была в ужасном состоянии, в ней не было ремонта с 1992 г. Дети, конечно же, помогли. Меняли обои, все красили, меняли сантехнику, поменяли полы. Хозяин не принимал никакого участия и платить за квартиру я должна была и тогда, когда в ней делался ремонт, хотя Mietvertrag начинал действовать только через месяц.( Кстати, от предыдущих жильцов он тоже поимел квартплату за этот месяц.)

Ежегодно я получала Guthaben, так как плата за коммунальные была завышена. В прошлом году он составил 370 евро. Так как я получаю доплату от города, то должна была предъявить Mietbescheinigung и в нем то хозяин написал, что квартплата и коммунальные увеличиваются в общей сложности, на 60 евро. Поскольку сейчас действует т.н. Karenszeit, город на это не обратил внимание.

В этом году ситуация повторилась. Снова, в Mietbescheinigung стоит, что я должна платить на 55 евро больше, несмотря на то, что у меня был за 2023 г.Guthaben 460 евро. Я читала в интернете, что хозяин не может просто так увеличить квартплату, он должен письменно меня проинформировать и я должна буду это zustimmen. Честно говоря, не хочется портить отношения с ним. Но, с другой стороны, столько несправедливости. Кто знает, может он теперь хочет, ежегодным повышением, вынудить меня к переезду в более дешевую квартиру и сдать ее по завышенной стоимости? Посоветуйте пожалуйста, как мне поступить.

Разделите кальтмиту и небенкостен.

Кальтмиту фермитер действительно не может просто так поднимать, там действует строгие правила.

А небенкостен, а особенно горячая вода и отопление сейчас резко подорожало. Это от фермитера никак не зависит

не может просто так увеличить квартплату, он должен письменно меня проинформировать и я должна буду это zustimmen.

да, это так и касается кальтмиты. По поводу небен/бетрибскостен - они перерасчитываются на основании годового абрехнунга.

Судя по-первой части вашего описания( которое к делу не относится:-)) хозяин ваш рвач, но вы же не "хотите портить отношения"

Спасибо за ответ. Но, вроде, уже несколько лет назад все подорожало и , тем не менее, я ничего не доплачиваю, а получаю назад. Я получила от Социаламта требование уменьшить свою квартплату, сейчас они перенимают полностью пока что. А потом, я просто не потяну. 220 евро за коммунальные и отопление на одного человека не слишком ли много? И Kaltmiete при въезде была 350, а сейчас 400. По нашему региону это много.

А годовой Абрехнунг уже не первый год показывает Guthaben.

Судя по-первой части вашего описания( которое к делу не относится:-))

Я понимаю, утомительно читать длинные тексты:) Но, я считаю, все же, относится. Хозяин завышает квартплату, чтобы я переехала, а он заселил сюда , в отремонтированную мною квартиру по завышенной стоимости, новых жильцов. Это мое предположение, но другого объяснения я не нахожу.

Если вы платите 400, значит согласились с повышениеm

. Хозяин завышает квартплату, чтобы я переехала,

Если ВЫ подписали, значит согласились.
Спрашивать и договоариваться надо было ДО подписания 2 новых условий"

Это мое предположение, но другого объяснения я не нахожу.

Его к делу не пришьешь.
Хозяин.. как говрится.. барин:)

Я только сегодня получила Mietbescheinigung, в котором стоит, что Кальтите 400 и NK с отоплением 220.Я с этим не согласна и думаю, как противостоять.

Я ничего не подписывала!

Mietbescheinigung, в котором стоит, что Кальтите 400 и NK с отоплением 220.Я с этим не согласна и думаю, как противостоять.

Я бы пошла в социаламт и показала этот " документ"

Прослушала бы их.... они могут! ( но не обязаны) сами связаться с хозяином... или посоветовать Вам куда обращаться

верните и сообщите, что цифры неверные. Потребуйте прописать правильные, согласно договорa

В прошлом году я так и поступила. Но моя Захбеарбайтерин посоветовала мне обратиться к юристам, я не прислушалась к ее совету, так как действительно, не хотела никакой нервотрепки.

Спасибо за совет. Мне сын предложил примерно то же. Просто написать ему и спросить, на каком основании повышение Миты?

не надо спрашивать на каком основании:-)) просто потребуйте исправить неверные данныe

Спасибо за идею. :) А как быть с платежами за прошлый год? Тогда тоже не было заявлено о повышении, но так как я стала со следующего месяца платить больше, то, видимо, согласилась с повышением, да? Где то в интернете мне попадалось, что в таком случае можно затребовать переплаченные суммы за весь год назад. Но стоит ли начинать, если эти деньги я все равно должна буду вернуть Социаламту?

Но моя Захбеарбайтерин посоветовала мне обратиться к юристам,

За Ваш счет?

Много знакомых снимают квартиры, в последние пару лет.. приват ( в отличии от фирм) пляшет с миттой и небенкостен как Бог на душу положит...
Потому как квартир не хватает... и веротность, что найдется митер, котрый заплатит больше высока.

Нелегкое время .... такова жизнь

Но, вроде, уже несколько лет назад все подорожало и , тем не менее, я ничего не доплачиваю, а получаю назад.
Я получила от Социаламта требование уменьшить свою квартплату, сейчас они перенимают полностью пока что.
А потом, я просто не потяну. 220 евро за коммунальные и отопление на одного человека не слишком ли много?

На стоимость расходов вы влиять не можетe.

Чтобы отбиваться от Sozialalmt'а, вам надо за несколько лет проанализировать

по Jahresabrechnung'ам ваше фактическое потребление:

- воды:

. холодной

- горячей

- отоления.

Нормы физического потребления можно запросить у Sozialalmt'а. По воде несколько лет назад было 39 м3 в год на человека.

Кое-что можно выяснить самостоятельно на основании Bruttokaltmiete Heizkosten на интернет-страницы вашего JC / Sozialamt'а.

Если физическое потребление не увеличивалось, то на его стоимость вы влиять не можете - и это проблема государства и Sozialalmt'а

За Ваш счет?

Нет, мне бы адвокат ничего не стоил.

Я только сегодня получила Mietbescheinigung, в котором стоит, что Кальтите 400 и NK с отоплением 220.Я с этим не согласна и думаю, как противостоять.

идите со всеми документами в Verbraucherzentrale

там за небольшую плату, около 12-15€, напишут письмо вашему фермитеру

Я думаю, это не по их части. Здесь нужно в Mieterverein обращаться.