Повышение квартплаты и коммунальных
4 года назад я нашла квартиру с WBS и подписала Mietvertrag, который обязывал меня сделать ремонт за свой счет. Квартира была в ужасном состоянии, в ней не было ремонта с 1992 г. Дети, конечно же, помогли. Меняли обои, все красили, меняли сантехнику, поменяли полы. Хозяин не принимал никакого участия и платить за квартиру я должна была и тогда, когда в ней делался ремонт, хотя Mietvertrag начинал действовать только через месяц.( Кстати, от предыдущих жильцов он тоже поимел квартплату за этот месяц.)
Ежегодно я получала Guthaben, так как плата за коммунальные была завышена. В прошлом году он составил 370 евро. Так как я получаю доплату от города, то должна была предъявить Mietbescheinigung и в нем то хозяин написал, что квартплата и коммунальные увеличиваются в общей сложности, на 60 евро. Поскольку сейчас действует т.н. Karenszeit, город на это не обратил внимание.
В этом году ситуация повторилась. Снова, в Mietbescheinigung стоит, что я должна платить на 55 евро больше, несмотря на то, что у меня был за 2023 г.Guthaben 460 евро. Я читала в интернете, что хозяин не может просто так увеличить квартплату, он должен письменно меня проинформировать и я должна буду это zustimmen. Честно говоря, не хочется портить отношения с ним. Но, с другой стороны, столько несправедливости. Кто знает, может он теперь хочет, ежегодным повышением, вынудить меня к переезду в более дешевую квартиру и сдать ее по завышенной стоимости? Посоветуйте пожалуйста, как мне поступить.
Разделите кальтмиту и небенкостен.
Кальтмиту фермитер действительно не может просто так поднимать, там действует строгие правила.
А небенкостен, а особенно горячая вода и отопление сейчас резко подорожало. Это от фермитера никак не зависит
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
не может просто так увеличить квартплату, он должен письменно меня проинформировать и я должна буду это zustimmen.
да, это так и касается кальтмиты. По поводу небен/бетрибскостен - они перерасчитываются на основании годового абрехнунга.
Судя по-первой части вашего описания( которое к делу не относится:-)) хозяин ваш рвач, но вы же не "хотите портить отношения"
Спасибо за ответ. Но, вроде, уже несколько лет назад все подорожало и , тем не менее, я ничего не доплачиваю, а получаю назад. Я получила от Социаламта требование уменьшить свою квартплату, сейчас они перенимают полностью пока что. А потом, я просто не потяну. 220 евро за коммунальные и отопление на одного человека не слишком ли много? И Kaltmiete при въезде была 350, а сейчас 400. По нашему региону это много.
А годовой Абрехнунг уже не первый год показывает Guthaben.
Судя по-первой части вашего описания( которое к делу не относится:-))
Я понимаю, утомительно читать длинные тексты:) Но, я считаю, все же, относится. Хозяин завышает квартплату, чтобы я переехала, а он заселил сюда , в отремонтированную мною квартиру по завышенной стоимости, новых жильцов. Это мое предположение, но другого объяснения я не нахожу.
. Хозяин завышает квартплату, чтобы я переехала,
Если ВЫ подписали, значит согласились.
Спрашивать и договоариваться надо было ДО подписания 2 новых условий"
Это мое предположение, но другого объяснения я не нахожу.
Его к делу не пришьешь.
Хозяин.. как говрится.. барин:)
Mietbescheinigung, в котором стоит, что Кальтите 400 и NK с отоплением 220.Я с этим не согласна и думаю, как противостоять.
Я бы пошла в социаламт и показала этот " документ"
Прослушала бы их.... они могут! ( но не обязаны) сами связаться с хозяином... или посоветовать Вам куда обращаться
Спасибо за идею. :) А как быть с платежами за прошлый год? Тогда тоже не было заявлено о повышении, но так как я стала со следующего месяца платить больше, то, видимо, согласилась с повышением, да? Где то в интернете мне попадалось, что в таком случае можно затребовать переплаченные суммы за весь год назад. Но стоит ли начинать, если эти деньги я все равно должна буду вернуть Социаламту?
Но моя Захбеарбайтерин посоветовала мне обратиться к юристам,
За Ваш счет?
Много знакомых снимают квартиры, в последние пару лет.. приват ( в отличии от фирм) пляшет с миттой и небенкостен как Бог на душу положит...
Потому как квартир не хватает... и веротность, что найдется митер, котрый заплатит больше высока.
Нелегкое время .... такова жизнь
Но, вроде, уже несколько лет назад все подорожало и , тем не менее, я ничего не доплачиваю, а получаю назад.
Я получила от Социаламта требование уменьшить свою квартплату, сейчас они перенимают полностью пока что.
А потом, я просто не потяну. 220 евро за коммунальные и отопление на одного человека не слишком ли много?
На стоимость расходов вы влиять не можетe.
Чтобы отбиваться от Sozialalmt'а, вам надо за несколько лет проанализировать
по Jahresabrechnung'ам ваше фактическое потребление:
- воды:
. холодной
- горячей
- отоления.
Нормы физического потребления можно запросить у Sozialalmt'а. По воде несколько лет назад было 39 м3 в год на человека.
Кое-что можно выяснить самостоятельно на основании Bruttokaltmiete Heizkosten на интернет-страницы вашего JC / Sozialamt'а.
Если физическое потребление не увеличивалось, то на его стоимость вы влиять не можете - и это проблема государства и Sozialalmt'а
Я только сегодня получила Mietbescheinigung, в котором стоит, что Кальтите 400 и NK с отоплением 220.Я с этим не согласна и думаю, как противостоять.
идите со всеми документами в Verbraucherzentrale
там за небольшую плату, около 12-15€, напишут письмо вашему фермитеру
Спасибо! Мне тут попалось на глаза письмо из Социаламта, Они еще в прошлом году написали мне , чтобы я снизила квартплату. На одну в нашем городе положено по тарифу Бруттокальтмитте 373. У меня, конечно, выше. А потребление воды и т.д. я посмотрю за прошлые годы.
4 года назад я нашла квартиру с WBS и подписала Mietvertrag, который обязывал меня сделать ремонт за свой счет. Кв
тс, вы жэ написали что кварира с WBS, а там совсем другии правила про повышении квартплаты. а может там биндунг аусгелафен и тогда фермитер может поднять квартплату до ортсублихе. и еще, если митер платит повышенную квартплату больше 3 месяцев подряд, то это называеться конклудентес ферхальтен и значит писменный цуштиммунг больше не нужен.
если у вас квартира с WBS почитайте вот тут https://www.haus-und-grund-muenchen.de/presse-neuigkeiten/...
"Die Mieterhöhung erfolgt durch einseitige Erklärung des Vermieters, in der die Erhöhung berechnet und erläutert werden muss (§§ 10 WoBindG, 4 Abs. 1 NMV)."
Сегодня поговорила с русскоговорящими соседями, у них точно такая же квартира, только проживают они вдвоем. Они платят Варммите 585 евро, а я одна - должна платить 620.
Я подняла свой Nebenkostenabrechnung за последний год и сравнила свое потребление с предполагаемой оплатой на 2024 год. И вот, что у меня получилось: Сумма слева - мое фактическое потребление за год. А справа - что я должна платить в будущем.
Heizkosten 556,98 Neu 1320,00
Wasser 238,28 Neu - 336,00
Haftpflichtversicherung 29,83 Neu - 120,00
Kanal und Roorreinigen 85,07 Neu - 264,00
Müllbeseitigung 101,40 Neu - 240,00
Мне непонятно, почему, несмотря на мой ежегодный Guthaben, фермитер ежегодно поднимает мне плату за Nebenkosten.
и сравнила свое потребление
Вы сравнили;
- не потребление в физических единицах (вода, м3 : холодная и горячая; отопление в Einheit'ах)
- а стоимость.
Если вы правильно понимаете приводимые числа - а это то, что Vermieter'у не должно оставаться - все эти статьи затрат
он должен выплатить соответствующим фирмам,
Если бы вы выставили скан копии, из которых вы выписали сууммы затрат по позициям учета, то можно было бы четко это сказать.
Мне непонятно, почему, несмотря на мой ежегодный Guthaben, фермитер ежегодно поднимает мне плату за Nebenkosten.
Вы же все время предоставляете бесплатные кредиты своему Vermieterу.
Нормально после завершения отчетного года, в случае расхождения сумм предварительной оплаты и фактических затрат более чем
на 10 или 15 % Vermieter должен сделать перерасчет в ту или иную сторону.
Beraterin пишет вам о ваших завышенных месячных выплатах, вместо того, чтобы указать вам, что
за счет Sozialalmt'а вы кредитуете Vermieter'а
и подсказать, что надо предложить привести ему расчеты в порядок.
В общем она "мышей не ловит", а вы не понимаете что вам надо делать.
Если бы вы выставили скан копии, из которых вы выписали сууммы затрат по позициям учета, то можно было бы четко это сказать.
У меня сейчас мозг расплавится :) К сожалению, у меня ничего не осталось. Только первая страница Абрехнунга имеется. Я оригиналы Белегов отправила в Социаламт.
Но, с другой стороны, столько несправедливости.
Какой именно? В чём проявляется несправедливость?
Кто знает, может он теперь хочет, ежегодным повышением, вынудить меня к переезду в более дешевую квартиру и сдать ее по завышенной стоимости?
Каждый год повышается цена на свет, газ, воду, ремонты, вывоз мусора и т.д. Как вы думаете, может все эти поставщики и службы хотят нас всех вынудить к переезду в более дешёвую квартиру, а освободившиеся сдать по завышенной стоимости? 
Но учитывая, что цены повышаются у всех, то кому же они хотят сдать по завышенной стоимости и куда нас все хотят вынудить переехать? Вот же ж загадка.
А на продукты цены повысились, чтобы вынудить нас меньше кушать и продать эти же продукты по завышенной стоимости?
А как так возможно, что за год страховка так сильно подорожала?
Если слишком много поломок (т.е. страховы лучаев), то страxовка во-первыx может значительно поднять взносы, а во-вторых вообще расторгнуть договор, с последующим поиском новой страховки, которая такого клиента примет только за дорого.
Сегодня поговорила с русскоговорящими соседями, у них точно такая же квартира, только проживают они вдвоем. Они платят Варммите 585 евро, а я одна - должна платить 620.
А вы видели их расход воды и отопления, сравнивали со своими? А то возможно, что у них вдвоём, расход за отопление и воду просто меньше, чем у вас, соответственно и сумма меньше.
Какой именно? В чём проявляется несправедливость?
Вы, видимо, всю ветку не читали. Несправедливость в том, что фермитер свою прямую обязанность переложил на меня. Он должен был отремонтировать квартиру в которой около тридцати лет не было ремонта, которая напрочь была убита и в которой он должен был поменять ковровые покрытия, сантехнику и т.д. Это его прямая обязанность. Он может переложить это на меня, в случае, если он компенсирует расходы, либо я могу какое то время не платить квартплату. Но ничего подобного не произошло. Все только за мой счет.
Каждый год повышается цена на свет, газ, воду, ремонты, вывоз мусора и т.д. Как вы думаете, может все эти поставщики и службы хотят нас всех вынудить к переезду в более дешёвую квартиру, а освободившиеся сдать по завышенной стоимости?
Речь совсем не об этом. Я прекрасно знаю, что все дорожает. Но речь о том, что у меня, несмотря на большие Guthaben, ежегодно подымается плата за квартиру и коммунальные. Я ничего не доплачиваю, хозяин возвращает мне более чем 450 евро и тут же поднимает предоплаты. И это происходит ежегодно. Если Вы разбираетесь в законах, то почитайте. Он не имеет право поднимать мне квартплату как ему вздумается и в одностороннем порядке. Он обязательно должен поставить меня в известность и обосновать это повышение, а иначе, оно не действительно.
А на продукты цены повысились, чтобы вынудить нас меньше кушать и продать эти же продукты по завышенной стоимости?
Для меня они тоже повысились. И если я не буду бороться за свои права, то в скором будущем придется, возможно, ходить с протянутой рукой. (шутка) Если я буду соглашаться с ежегодным повышением квартплаты и НК, то мне на жизнь ничего не останется. С 1 июля мне будут оплачивать только Angemessene Mietkosten. Мои доходы уменьшатся примерно на 170 евро и я должна буду покупать дорогие продукты, платить за повышенные тарифы электричества и т.д. Вы считаете это в порядке вещей?
этим все себе закрыли у вас нет дажее копий как вы будите что то и где доказывать.как можно отдать оригиналы ,это даже дети знают
Все в порядке! Все документы, которые понадобятся адвокату у меня имеются. Я уже все подготовила, все написала. Жду, когда закончатся праздники и начну искать адвоката по Mietrecht. Фермитер был у меня вчера, пытался со мной договориться. Я сказала ему, что я должна в будущем переплачивать ежемесячно за коммунальные 80 евро и что я с повышением не согласна. Он предложил мне снизить их на 30 евро. Я отказалась. Тогда он перешел на крик и оскорбления, " Sie sind Russin, mit Russen habe ich immer Probleme" Я ему говорю, тогда наш канцлер тоже русский, так как моя девичья фамилия, такая же как у него. Потом я попросила его покинуть мою квартиру и в дальнейшем общаться со мной только письменно, либо через адвоката.
Но речь о том, что у меня, несмотря на большие Guthaben, ежегодно подымается плата за квартиру и коммунальные. Я ничего не доплачиваю, хозяин:
- возвращает мне более чем 450 евро
- и тут же поднимает предоплаты.
И это происходит ежегодно.
Вы, как автор данной темы, тоже не читаете то, что
именно вам уже было по этому поводу написано.
И объясняете все тем, что вы не хотите конфликтов с Vermieter'ом,
в тоже время беспроцентно кредитуете его ежемесячно, но это ведь за счёт Sozialamt'а.
Если Вы разбираетесь в законах, то почитайте.
Т.е. те, кому вы пишете, должны ещё для вас законы поискать и вам их объяснить?
С 1 июля мне будут оплачивать только Angemessene Mietkosten.
Совершенно правильно делают - вы почему-то только язык ультиматумов понимаете, вместо того, чтобы посоветоваться с Sozialamt'Ом, как указать Vermieter'у, что он не выполняет закон.
Вы, как автор данной темы, тоже не читаете то, чтоименно вам уже было по этому поводу написано.И объясняете все тем, что вы не хотите конфликтов с Vermieter'ом,в тоже время беспроцентно кредитуете его ежемесячно, но это ведь за счёт Sozialamt'а.
Ну, не совсем так. У меня есть пенсия по старости и по потере кормильца, Социаламт доплачивает недостающее. Зато весь Guthaben я возвращаю ему.
Т.е. те, кому вы пишете, должны ещё для вас законы поискать и вам их объяснить?
И опять не так. Я все законы, в эти дни, сама нашла и , кстати, здесь на них ссылаюсь. Если кому то нужно, то я могла бы поделиться ссылками или цитатами.
Совершенно правильно делают - вы почему-то только язык ультиматумов понимаете, вместо того, чтобы посоветоваться с Sozialamt'Ом, как указать Vermieter'у, что он не выполняет закон.
Я, по этому поводу, неоднократно, обращалась в Социаламт и устно и письменно. У меня хороший контакт с моей Sachbearbeiterin. Но она сейчас, из за беженцев с Украины, завалена работой. Я даже немного ей помогала переводами. Так вот, она считает, что я должна сама добиваться справедливости и если потребуется, то и судиться. Благо, знание языка позволяют мне это делать.
ТаковойТак вот, она считает, что я должна сама добиваться справедливости
А делается это так - в зависимости по какой статье расхода: Betriebskosten или Heizkosten имеется Guthaben (итог из Jahresabrechnung за отчетный год что содержит) и то, что ваш Vermieter вам повышает
оценивается изменение 10-15 % (законы вы знаете),
определяется месячные выплаты на последующий год.
Это может сделать:
- запросто ваша Beraterin (это лучше)
- или вы
и эти расчёты представляются Vermieter'у.
Но для вас предпочтительней (опять за счёт государства):
- обратиться к адвокату
- или:
судиться.
Благо, знание языка позволяют мне это делать.
А делается это так - в зависимости по какой статье расхода: Betriebskosten или Heizkosten имеется Guthaben (итог из Jahresabrechnung за отчетный год что содержит) и то, что ваш Vermieter вам повышаетоценивается изменение 10-15 % (законы вы знаете),определяется месячные выплаты на последующий год.
Что я и сделала. Кстати, чуть выше я приводила разницу между тем, что я должна платить и настоящими расходами. Когда я попыталась с фермитером этот вопрос обсудить и показать ему эту разницу, он меня даже слушать не стал. Надо сказать, что он довольно примитивный человек. Интернетом не пользуется, пишет очень коряво и когда ему говоришь о законах машет рукой типа , да что Вы понимаете в законах. Но, как говорят " за копейку удавится". Он, на самом деле, юридически, не является моим арендодателем. Дом записан на дочь, но я ее в глаза не видела. А он занимается всеми делами и расписывается в графе "Vermieter"
Мои соседи сверху, тоже вдвоем, платят меньше меня. Раньше, лет 15 назад, мы жили в отдельном доме, нас было 5 человек. Фермитер очень старая женщина. Мы совсем немного платили. Потом я посмотрела годовой перерасчет, а там ничего кроме расхода на мусор, газа и воды нет. Пришлось бабушку проконсультировать, И показать ей, что она может с нас еще поиметь. Бабушка была приятно удивлена, но, к сожалению, вскоре умерла.